住宅小區(qū)電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理現(xiàn)狀
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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，家用電器日益增多，用電功率增加，再加上電纜及電力開(kāi)關(guān)老化，以及當(dāng)初設(shè)計(jì)和施工等原因，導(dǎo)致很多小區(qū)出現(xiàn)小馬拉大車的現(xiàn)象，甚至經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漏電、跳閘、電纜起火、停水、停電等情況發(fā)生，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活。
由于一些舊的小區(qū)電線、電纜及設(shè)配電設(shè)施的老化，以及空調(diào)等用電設(shè)備增多，使得用電功率增大，有些是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司缺乏對(duì)電力配電設(shè)備設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)，使得很多小區(qū)頻頻出現(xiàn)停電現(xiàn)象。比如：2012年10月8日，惠州市惠陽(yáng)區(qū)中天彩虹城4棟，一條電梯電纜起火，造成1座32層的高樓整棟停電7天，致使整棟小區(qū)居民無(wú)法回家生活；2015年3月14日晚11時(shí)，惠州市博羅縣園洲鎮(zhèn)中心花園小區(qū)，因小區(qū)配電設(shè)備故障，400余戶居民停電4天；2015年5月2日晚11點(diǎn)多，惠州市“名流印象”小區(qū)因高壓開(kāi)關(guān)故障，突然停電，至次日下午17時(shí)小區(qū)才恢復(fù)供電。以上停電故障后，為什么要持續(xù)幾天才能恢復(fù)供電？這里面存在一個(gè)管理上比較混亂的問(wèn)題。一是有些物業(yè)公司不作為，沒(méi)有做到對(duì)電力配電線路及配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查、維修和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，二是電力配電設(shè)備產(chǎn)權(quán)不清，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)搶修費(fèi)用，責(zé)任不明確，開(kāi)發(fā)商與供電部門相互推諉，所以導(dǎo)致幾天后才能恢復(fù)供電，可是苦了那些停電的居民。
2住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀
2.1發(fā)電機(jī)的現(xiàn)狀：
2.1.1部分發(fā)電機(jī)保養(yǎng)不到位，平時(shí)每個(gè)月兩次的例行啟動(dòng)運(yùn)行沒(méi)有落實(shí)，在應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，發(fā)電機(jī)不工作。
2.1.2發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)裝置失控，即在市停電或故障停電時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在7秒鐘之內(nèi)自啟動(dòng)供電，可是相當(dāng)部分的小區(qū)特別是以前開(kāi)發(fā)的一些舊小區(qū)，發(fā)電機(jī)連鎖啟動(dòng)功能早就壞掉，只能用人工發(fā)電。
2.1.3有部分舊小區(qū)的發(fā)電機(jī)，因?yàn)樵O(shè)備老化、缺乏保養(yǎng)和未更換零配件等原因，發(fā)電機(jī)早已在那里睡大覺(jué)了，每次停電小區(qū)都只能是漆黑一遍。
2.2消防泵、消防風(fēng)機(jī)及其設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀：
2.2.1部分小區(qū)消防泵及消防設(shè)施缺乏維護(hù)和保養(yǎng)，有些消防管道、消防閘閥、消防栓已經(jīng)大部分面積生了鐵銹，這種情況下消防系統(tǒng)又怎樣能正常的工作呢？
2.2.2甚至有些舊的小區(qū)消防栓都已經(jīng)被拆了，有的消防通道的消防栓箱只是一個(gè)空殼的了，這是一個(gè)可怕的事情，如果一當(dāng)產(chǎn)生火災(zāi)，將會(huì)很被動(dòng)，只能等待消防隊(duì)員來(lái)援救。
2.2.3消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。地下室和消防通道的溫感器、煙感器、消防報(bào)警按紐等都是消防控制主機(jī)的信號(hào)源，然而部分小區(qū)的煙感、溫感等根本就無(wú)法工作。
2.2.4消防風(fēng)機(jī)。消防風(fēng)機(jī)是在緊急情況下，一方面向消防通道及避難層輸送氧氣，一方面向室外排煙、排出一氧化碳有毒氣體等功能，以盡可能的最大限度的為被困人員創(chuàng)造逃生的機(jī)會(huì)。然而目前部分小區(qū)的消防風(fēng)機(jī)缺乏管理，沒(méi)有做到定期試運(yùn)行或更換損壞的零配件，我遇到過(guò)在日常檢查時(shí)，消防風(fēng)機(jī)就轉(zhuǎn)不起來(lái)的。如果在這種情況下，一當(dāng)遇到有火災(zāi)危害時(shí)，也是一件很可怕的事情。
2.2.5發(fā)電機(jī)與消防連動(dòng)。發(fā)電機(jī)是備用電源，一般情況下是停市電后發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)投入運(yùn)行。然而在目前的現(xiàn)狀，有部分小區(qū)的發(fā)電機(jī)不能正常的自啟動(dòng)，每次停電后必須人工發(fā)電才能送電上去。這樣是不能滿足消防要求的。建議開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司完善這種用手工發(fā)電的情況，不論是什么原因，我覺(jué)得應(yīng)該投入一定的資金把發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)功能完善或恢復(fù)起來(lái)，以便為消防應(yīng)急時(shí)打下良好的基礎(chǔ)。
2.2.6消防控制柜與電梯迫降。消防控制柜的迫降按紐與電迫降開(kāi)關(guān)連通，在發(fā)生火災(zāi)或緊急情況下，在消防控制柜上操作能迅速將電梯迫降到一樓或首層。這種功能是在遇到火災(zāi)等非常情況下，迅速將電梯停在一樓或首層，以便將電梯里的人員運(yùn)送到一樓安全地帶，同時(shí)也可避免各樓層的其他人員再次乘梯而遇到危險(xiǎn)。然而目前有相當(dāng)部分的小區(qū)消防控制柜沒(méi)有派上用場(chǎng)，甚至連消防監(jiān)控中心的人員都撤走了。比如我所見(jiàn)過(guò)的一個(gè)叫金茂的什么小區(qū)，監(jiān)控中心根本就沒(méi)人在的。建議消防局、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司等對(duì)電梯迫降消防連動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)督、檢查并落實(shí)小區(qū)的電梯迫降功能是否正常，落實(shí)在消防控制柜上操作迫降開(kāi)關(guān)時(shí)，電梯是否能正常迫降到一樓或首層，只有靠消防管理單位、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司各施其責(zé)，齊抓共管，才能將消防連動(dòng)、電梯迫降等功能落實(shí)到位，才能為非常狀態(tài)下緊急救援創(chuàng)造良好的條件。
2.3電梯的運(yùn)行及維保的現(xiàn)狀：
2.3.1部分電梯運(yùn)行不穩(wěn)定，運(yùn)行噪音大，特別是一些老式的電梯，運(yùn)行起來(lái)晃動(dòng)很大，乘坐電梯會(huì)有些恐懼感。
2.3.2電梯保養(yǎng)不到位。每個(gè)月例行的2次保養(yǎng)，有些維保單位只是走一個(gè)表面的形式，走一個(gè)過(guò)場(chǎng)，而沒(méi)有真正的盡到責(zé)任。比如對(duì)地坑的檢查，對(duì)門鎖、門刀的檢查，以及對(duì)潤(rùn)滑油杯的檢查都是很缺乏的，比如我有檢查發(fā)現(xiàn)保養(yǎng)過(guò)的電梯油杯里嚴(yán)重缺油，電梯卻還是在正常的運(yùn)行。油杯缺油是一個(gè)很可怕的事情，當(dāng)轎廂與運(yùn)行軌道干摩擦的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生高，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)引起一些故障。電梯層站門地坎里的雜物通常比較多，容易對(duì)電梯開(kāi)、關(guān)門造成影響，因?yàn)檫@種原因?qū)е岭娞蒉I廂門不能正常的打開(kāi)或關(guān)閉，所以電梯也就不能正常的運(yùn)行，嚴(yán)重影響小區(qū)居民的正常出行。
2.3.3五方通話對(duì)講，確實(shí)有部分電梯五方通話對(duì)講存問(wèn)題，有些電梯在年檢的時(shí)候把五方通話對(duì)講功能恢復(fù)好，質(zhì)檢過(guò)關(guān)后就不理了，甚至有時(shí)電梯困人在里面，不能及時(shí)的呼叫監(jiān)控中心，給被困人員造成極大恐慌，也存在極大的安全隱患。
2.3.4電梯維修和解救被困人員不及時(shí)。電梯固障或電梯困人時(shí)，維保公司維修或解救被困人員不及時(shí)，通常打電話給維保公司的維修人員，他們總會(huì)說(shuō)在其它地方很忙，或者半小時(shí)以上不能趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或解救被困人員，這樣給小區(qū)居民日常乘梯出行帶來(lái)不便。
3結(jié)語(yǔ)
綜上所述，小區(qū)電力配電及發(fā)電機(jī)、電梯和消防設(shè)備設(shè)施等存在的問(wèn)題，只有靠大家共同努力，齊抓共管，才能為小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)作打下良好的基礎(chǔ)。為此，消防管理單位、供電部門、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司等都應(yīng)該承擔(dān)起各自的責(zé)任和義務(wù)，真正做到監(jiān)督和檢查的職能，真正做到費(fèi)用明確，責(zé)任明確，維修保養(yǎng)明確，緊急狀況下?lián)屝挢?zé)任明確，這樣才能使機(jī)電設(shè)備設(shè)施有一個(gè)良好運(yùn)行環(huán)境，才能讓現(xiàn)代化的機(jī)電設(shè)備設(shè)施發(fā)揮出應(yīng)有的功能，小區(qū)居民才能真正的享受到電力配電和機(jī)電設(shè)備設(shè)施等方面提供的服務(wù)。
作者：劉國(guó)棟 單位：惠州市龍宸實(shí)業(yè)有限公司
