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隨著限購、限貸、保障型住房建設(shè)等房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，房價快速上漲的勢頭得到了有效遏制，尤其是一線城市，其房價甚至出現(xiàn)了回調(diào)的態(tài)勢。但房地產(chǎn)調(diào)控措施解決的并不僅僅是有關(guān)普通百姓住房的民生問題，它對整個中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對整個中國的制造業(yè)企業(yè)由單純的加工制造這一微笑曲線的低端向微笑曲線高端“研發(fā)”和“營銷”攀爬的倒逼作用不可忽視。

1中國制造業(yè)企業(yè)發(fā)展的困境

2008年郎咸平教授提出了著名的“產(chǎn)業(yè)鏈陰謀”論，郎咸平本人并不是陰謀論者，但該理論提出的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的“非常6+1”模式，卻揭示了目前我國制造業(yè)普遍存在的困境。該理論指出制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，除了加工制造外，還有6個環(huán)節(jié)，即產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購、物流運(yùn)輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營、終端零售。而在全球產(chǎn)業(yè)分工中，中國雖然有“世界工廠”的美譽(yù)，但大部分中國的制造業(yè)企業(yè)在整個制造業(yè)產(chǎn)業(yè)分工中卻僅僅只占有加工制造這一單一環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)恰恰是整個產(chǎn)業(yè)鏈條中附加值最低的一個環(huán)節(jié)，而同時這一環(huán)節(jié)也是勞資對抗最激烈、環(huán)境污染最嚴(yán)重、資源消耗最大的一個環(huán)節(jié)。原材料成本、勞動力成本的不斷攀升，人民幣匯率的不斷上漲，對本來利潤率就不高的加工制造企業(yè)來說更是雪上加霜，利潤率直線下降，以蘋果的代工企業(yè)富士康為例，富士康作為蘋果的組裝廠，其毛利潤率目前僅有2%到4%，而其頻繁發(fā)生的跳樓事件、工人集體中毒事件則是這一產(chǎn)業(yè)鏈分工的必然結(jié)果。此外，由于加工制造環(huán)節(jié)的進(jìn)入壁壘較低，同行之間的激烈競爭以及加工產(chǎn)品的同質(zhì)性，競爭只能依靠價格取勝，競相壓價成為廠商取勝的不二法門，而這一行為則進(jìn)一步攤薄了加工制造環(huán)節(jié)的利潤，從而導(dǎo)致中國的制造業(yè)陷入了一個惡性循環(huán)難以自拔，這也成為中國大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)普遍面臨的難題。

2中國制造業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)情結(jié)

一方面中國制造業(yè)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈分工所處的劣勢地位，造成了中國的制造業(yè)企業(yè)普遍存在的經(jīng)營困境，另一方面，與此同時近年來房地產(chǎn)市場的火爆則給予這些制造業(yè)企業(yè)一個普遍的逃避產(chǎn)業(yè)升級的經(jīng)營出口。據(jù)浙江省工商行政管理局與浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會的“2009年浙江省百強(qiáng)民營企業(yè)排行榜”顯示，進(jìn)入排行榜的100家企業(yè)中，有超過六成的企業(yè)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，制造業(yè)的銷售額度僅占總量的60%。而這一局面不僅在長三角經(jīng)濟(jì)圈普遍發(fā)生，在珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至全國，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域也已成為一種常態(tài)，房地產(chǎn)市場似乎變成了中國眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛想要躍躍一試的“唐僧肉”。以廣東的康佳、宏宇、新明珠、美的、星星、皇朝家私，青島的海爾、海信，浙江的美特斯邦威、奧康、雅戈?duì)?、?bào)喜鳥等為代表的中國知名的制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，與此同時那些缺乏房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力的中小型的制造業(yè)企業(yè)主則紛紛選擇以買房、炒房的形式進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場一下子成為整個制造業(yè)企業(yè)躲避經(jīng)營困境的避風(fēng)港。馬克思說過“資本害怕沒有利潤，就像自然界害怕真空一樣”，制造業(yè)的微利與房地產(chǎn)企業(yè)暴利的對比，使中國的眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛偏離主業(yè)，迷戀房地產(chǎn)，而如果任由這一形式發(fā)展下去，那么不僅中國的制造業(yè)企業(yè)永遠(yuǎn)不能走出國際產(chǎn)業(yè)鏈分工的低端位置，而且一旦房地產(chǎn)市場走勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國的整個經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)將徹底崩潰，從而陷入“中等收入陷阱”之中，難以自拔。

3房地產(chǎn)調(diào)控的倒逼產(chǎn)業(yè)升級作用

近段時間以來，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，樓市下行的趨勢不可阻擋。與在房地產(chǎn)市場火爆時眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域相比，如今已有眾多主營業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)不搭邊的制造業(yè)企業(yè)紛紛有序退出地產(chǎn)行業(yè)，而以恒順醋業(yè)、獐子島、酒鬼酒、金種子酒為代表的制造業(yè)企業(yè)的紛紛離場，正是房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮倒逼制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級作用的體現(xiàn)。前文提到，中國眾多制造業(yè)企業(yè)由于只掌握制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中附加值較小的“1”，而不掌握制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈核心的“6”，因此隨著制造業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境的惡化，以及與此相對的房地產(chǎn)市場的火爆，往往使這些制造業(yè)企業(yè)出現(xiàn)偏離主業(yè)的情況，從而不利于中國制造業(yè)的升級換代。要想改變這種狀態(tài)，如果僅僅靠出臺類似于“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這樣的扶持政策，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到產(chǎn)業(yè)升級的目的。如果不能將房地產(chǎn)市場的非理性繁榮傾向逆轉(zhuǎn)，則眾多制造業(yè)企業(yè)仍然難于抵制進(jìn)軍房地產(chǎn)的誘惑，從而針對制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的相關(guān)政策措施就難以起到預(yù)期的效果。因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，不僅能夠使房價回歸到合理的波動區(qū)間，解決普通民眾普遍關(guān)心的住房問題，更重要的是能夠與國家已經(jīng)出臺的有關(guān)扶持制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的政策措施相配套，倒逼制造業(yè)企業(yè)在自身的主營業(yè)務(wù)中通過掌握核心技術(shù)、占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條制高點(diǎn)來尋求利潤增長的空間。而同時只要中國制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級換代成功，使制造業(yè)也成為利潤豐厚的行業(yè)，那么制造業(yè)企業(yè)想要進(jìn)入房地產(chǎn)市場的沖動自然能夠得到化解，從而也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策和制造業(yè)升級的扶持政策是相互促進(jìn)、相得益彰的政策組合。

4政策建議

通過前文的分析可知，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策對于中國制造業(yè)的升級換代能夠起到倒逼的作用，但如何使這種“倒逼”作用真正能夠發(fā)揮成效則還需要其他力量的配合。首先，對于作為處于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)口浪尖處的進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的制造業(yè)企業(yè)來說，要認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控措施的本質(zhì)和決心，摒棄僥幸心理，拋棄根深蒂固的房地產(chǎn)暴利觀念，將企業(yè)的業(yè)務(wù)重心重新回歸到制造業(yè)本身上來。其次，制造業(yè)企業(yè)除了自練內(nèi)功，從內(nèi)部采取加大研發(fā)和營銷投入等占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈制高點(diǎn)的措施外，也可以在外部通過采取與國內(nèi)外發(fā)達(dá)制造業(yè)企業(yè)合作或者并購先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)的方法，來快速提升自己在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位。比如以萬向集團(tuán)收購舍勒，聯(lián)想兼并IBMPC部門為代表的中國企業(yè)就通過并購國外發(fā)達(dá)國家的優(yōu)秀企業(yè)，從而快速獲得了處于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條核心位置的品牌、技術(shù)、銷售渠道等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從而迅速的提升了自己在競爭中的實(shí)力，走出了制造業(yè)企業(yè)普遍存在的由于產(chǎn)業(yè)鏈分工定位造成的困境。再次，各地方政府也要逐漸擺脫對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長能力的過度依賴，把資金、精力更多的投入到所在地區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級換代上來，多出臺一些扶持制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的配套政策，從財(cái)稅、信貸、土地、人才引進(jìn)等方面對所在轄區(qū)的制造業(yè)企業(yè)給予幫助扶持。最后，房地產(chǎn)調(diào)控政策對制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的倒逼作用還依賴于這一調(diào)控政策是否能夠做到嚴(yán)格執(zhí)行，如果調(diào)控政策發(fā)生松動，那么房價必將反彈，從而不僅調(diào)控房價的目標(biāo)付諸東流，而且廣大制造業(yè)企業(yè)必將重新偏離自己的經(jīng)營主業(yè)，返回房地產(chǎn)市場，從而調(diào)控政策對制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的倒逼作用就難以實(shí)現(xiàn)。