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為加快我鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，推動城市升級，經(jīng)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府研究，特提出以下工作意見。

一、城市升級的指導(dǎo)思想和目標(biāo)

*毗鄰市區(qū)，是市區(qū)東拓的承接地。我鎮(zhèn)城市升級的指導(dǎo)思想是：融入大市區(qū)，按照市區(qū)新的組團(tuán)來規(guī)劃建設(shè)*，從邊緣走向核心，從郊區(qū)變成東莞未來中心城區(qū)的一部分，實現(xiàn)由初級的城市化向高級城市化方向轉(zhuǎn)變?？偟膽?zhàn)略目標(biāo)是：把*建設(shè)成為與大市區(qū)一體化的東部新城。

市委在謀劃東莞新一輪的發(fā)展大局中，在城市結(jié)構(gòu)上提出了市區(qū)、同沙、松山湖與東快兩側(cè)統(tǒng)籌地帶“四位一體”的新構(gòu)想，并把*放在“中心提升”這一十分重要的位置?！爸行奶嵘本褪且邩?biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)松山湖大道兩側(cè)地區(qū)，推進(jìn)四個街道、同沙、松山湖與東部快速兩側(cè)統(tǒng)籌地帶“四位一體”的融合，做大中心城市規(guī)模。我鎮(zhèn)必須充分把握這一大好機(jī)遇，貫徹鎮(zhèn)第十三次黨代會精神，按照“準(zhǔn)確定位、長遠(yuǎn)規(guī)劃、著眼當(dāng)前、建設(shè)新城、整治舊村”的原則，加快城市建設(shè)，提升城市的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營和管理水平，以新型現(xiàn)代成熟社區(qū)建設(shè)為重點，先做熟兩大板塊，搭建一大平臺，積極主動參與市區(qū)城市功能分工，逐步與大市區(qū)融為一體，建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完備、功能配套齊全、城市環(huán)境優(yōu)美舒適的花園城市。

*年我鎮(zhèn)城市升級的重點內(nèi)容應(yīng)包括：做好城市功能定位研究，抓住特色；加快城市基礎(chǔ)設(shè)施升級，做好城市環(huán)境升級；集中力量建設(shè)新城中心區(qū)，促進(jìn)一批項目的建設(shè)，提升城市形象；抓好城市功能配套建設(shè)，為城市功能升級打好基礎(chǔ)。

二、城市升級的主要任務(wù)及要求

*年城市升級的主要任務(wù)包括：修編總規(guī)、完善控規(guī)，基礎(chǔ)設(shè)施升級改造，門戶節(jié)點建設(shè)，城市功能配套建設(shè)，重點項目促建和閑置地消化，環(huán)境建設(shè)及農(nóng)村“五整治”。

（一）修編總規(guī)

1、修編總規(guī)的必要性：我鎮(zhèn)位于“四位一體”大市區(qū)的核心，從以前主動要求融入大市區(qū)到目前事實上已被大市區(qū)所覆蓋。此前，市有關(guān)部門先后編制了《東莞市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》、《東莞市主城區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究》和《東莞市東部快速路沿線（六鎮(zhèn)）土地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃》，以上不同層次規(guī)劃都對*發(fā)展提出新的更高要求。*鎮(zhèn)作為主城區(qū)的重要組成部分，需要在總體規(guī)劃層面響應(yīng)和落實上一層次規(guī)劃。其次，市級功能設(shè)施落戶*引發(fā)我鎮(zhèn)城市用地功能和發(fā)展方向的調(diào)整。近年來，市一級的城市功能設(shè)施，如中國CBA第一館、理工學(xué)校、車管所、海關(guān)車檢場等在我鎮(zhèn)選址建設(shè)，預(yù)計未來會有更多的市級設(shè)施落戶，*將會承擔(dān)更多的主城區(qū)功能。為了適應(yīng)新的發(fā)展形勢，全面審視*發(fā)展的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇和挑戰(zhàn)，制定更為合理的發(fā)展目標(biāo)，重新確定*未來的發(fā)展定位，在產(chǎn)業(yè)、功能和基礎(chǔ)設(shè)施等方面與主城區(qū)接軌，有必要完善《*鎮(zhèn)總體規(guī)劃》。

2、修編總規(guī)步驟：分兩個階段開展《*鎮(zhèn)總體規(guī)劃》修編工作。第一階段組織對*的城市定位、發(fā)展目標(biāo)、城市功能和空間布局等戰(zhàn)略問題進(jìn)行前瞻性研究；第二階段組織編制總體規(guī)劃成果。

3、進(jìn)度及其它安排：邀請有實力的機(jī)構(gòu)承擔(dān)修編工作，*年年底前完成修編。

（二）完善控規(guī)

今年要編制或送審多項控規(guī)：編制《體育館周邊片區(qū)規(guī)劃》、《*地區(qū)控規(guī)》、《*片區(qū)控規(guī)》以及A、B、C、D四個片區(qū)控規(guī)，完成《*鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃》，結(jié)合實際情況調(diào)整《松山湖大道兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，并將鎮(zhèn)中心區(qū)、華南工業(yè)城、*片區(qū)等多個片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃送交市規(guī)劃局審批。其中，《*地區(qū)控規(guī)》、《*片區(qū)控規(guī)》、《華南工業(yè)城控規(guī)》6月底前完成，其余控規(guī)年內(nèi)完成；12月底前制作好*地區(qū)控規(guī)模型。

（三）抓好基礎(chǔ)設(shè)施升級改造

按計劃實施新、舊城區(qū)重要道路的升級改造工程，主要項目包括道路及交通工程、給排水工程、電力工程、景觀改造工程。進(jìn)一步完善供電、供水、電信等設(shè)施建設(shè)；抓好公交站場線路建設(shè)。

1、道路升級改造。

（1）舊區(qū)道路升級改造：主要抓好教育路和大博街的升級改造，其中教育路全長1180米，大博街全長1110米。要求5月10日前完成教育路、大博街的改造設(shè)計，9月1日前完成道路升級改造工程。

（2）新城區(qū)道路升級改造：主要抓好*路、*路、富榮路、陳家埔大道及星城國際項目周邊道路的升級改造，其中*路、*路上半年完成改造設(shè)計，下半年完成升級改造工程。*年12月底前完成其它道路的改造方案設(shè)計；同時爭取完成寮城中路與汽車東站的銜接。

（3）鎮(zhèn)街聯(lián)網(wǎng)路及鎮(zhèn)村聯(lián)網(wǎng)路升級改造：其中，鎮(zhèn)街聯(lián)網(wǎng)道路有兩條，一條連通茶山；一條途經(jīng)我鎮(zhèn)分別連通東城和東坑，作為莞樟路的分流道路。鎮(zhèn)村聯(lián)網(wǎng)路初定為8條，即：元英路（竹園村—嶺廈莞樟路）、金富路（*路—石大路）、一環(huán)路（泉塘村石大路—富竹山村莞樟路）、松柏路（東部快速路—翠香路）、河濱西路（石大路—莞樟路）、荔園路（莞樟路—石大路）、源豐路（藥勒村—泉塘村）、疊彩路（福民路—金松路），待市政府審批通過后實施改造。*年先完成改造方案設(shè)計。

2、供電、供水、電信等設(shè)施建設(shè)。主要抓好電網(wǎng)的規(guī)劃、建設(shè)和改造。抓好供水設(shè)施建設(shè)，完成公共消防栓的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)，不斷完善電信、郵電和有線電視網(wǎng)絡(luò)。

3、公交站場線路建設(shè)：在做好全鎮(zhèn)公交規(guī)劃、精心設(shè)計公交線路的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌建設(shè)公共汽車上落點（候車亭）及公交樞紐站。*鎮(zhèn)近期公交規(guī)劃已由湖南大學(xué)交通運(yùn)輸與物流研究所編制，已提交方案。上半年完成公交樞紐站的選址及設(shè)計方案，9月份前全面完成公交樞紐站及公交候車亭、牌的建設(shè)。

（四）環(huán)境建設(shè)

1、門戶節(jié)點建設(shè)。

（1）在成熟社區(qū)門戶節(jié)點設(shè)置高品位的城市景觀雕塑，或建設(shè)標(biāo)志性公共建筑，強(qiáng)化松山湖大道東快節(jié)點、*立交節(jié)點、*路莞樟節(jié)點、寮城中路汽車東站節(jié)點等的廣告效應(yīng)。以上節(jié)點是*的門戶，代表著*的形象，有著極其重要的標(biāo)志性作用，要高水平設(shè)計和建設(shè)。

（2）建設(shè)好市民廣場、政府辦公樓群及周邊商業(yè)建筑，使之成為新城中心區(qū)代表性城市景觀節(jié)點。目前，華南理工大學(xué)已編制詳細(xì)規(guī)劃，研究論證市民廣場商業(yè)街區(qū)城市空間形態(tài)及功能分區(qū)，定位為商住混合功能，形成以居帶商，商居兩旺的布局，廣場周邊的建筑以維護(hù)政府辦公樓的主體地位為原則，強(qiáng)化廣場軸線的空間序列，廣場空間整體性要強(qiáng)，兩部分呼應(yīng)。7－8月份先后完成搬遷三聯(lián)機(jī)械廠、軸承配件廠、東富布廠，兩年內(nèi)將這一區(qū)域建成商住綜合配套區(qū)，布局酒店、娛樂、飲食、名牌店，集約發(fā)展，做旺人氣，今年先完成相關(guān)報批手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計，并把土地推出市場，加快建設(shè)步伐。

2、環(huán)境項目建設(shè)。加快污水處理廠及管網(wǎng)工程建設(shè)。完成綠地專項規(guī)劃，抓好城市綠化工作，廣泛開展創(chuàng)建綠色社區(qū)，特別在新城區(qū)要進(jìn)行高密度、多層次植樹布綠，并鼓勵有條件的單位、企業(yè)“拆墻透綠”，提升城市綠化率。強(qiáng)化對污染企業(yè)和內(nèi)河涌的整治。

3、深化農(nóng)村環(huán)境“五整治”。上半年完成環(huán)境衛(wèi)生整治、農(nóng)貿(mào)市場整治工作，生態(tài)環(huán)境整治年底之前實現(xiàn)“三個60”的目標(biāo)。舊村改造方面，各村（社區(qū)）年內(nèi)完成至少1件“見縫造景”亮點工程。

（五）城市功能配套建設(shè)

1、完成新城小學(xué)建設(shè)。今年完成主體工程，建設(shè)規(guī)模為50個教學(xué)班。

2、建設(shè)好水景公園。建成集水利、景觀、休閑于一體的生態(tài)綠心，使之成為二十一世紀(jì)*中心區(qū)的中央公園。目前，東莞市嶺南園林綠化有限公司已提供初步方案，并結(jié)合實地現(xiàn)狀進(jìn)行了局部調(diào)整。該方案要求于4月底前定案。水景公園作為鎮(zhèn)財政投資的亮點工程今年要基本成型。

3、抓好讀書公園建設(shè)。

4、抓好兩大社區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)。兩大社區(qū)：一是政府辦公大樓周邊2-3平方公里的區(qū)域，二是良橫片區(qū)（環(huán)城路一帶）。

（六）項目促建和閑置地消化

1、促進(jìn)項目建設(shè)：做好*等項目的跟蹤服務(wù)，抓緊協(xié)助辦理國土、規(guī)劃、報建以及工程質(zhì)量、安全登記等審批手續(xù)，全力協(xié)助和推動成熟的項目上馬，并要有標(biāo)志性建筑，以帶動城市升級。促進(jìn)照華酒店招商或由鎮(zhèn)政府收購。按規(guī)劃完成水利工程建設(shè)，貫徹城市水利的建設(shè)理念，將水利工程與城市景觀緊密結(jié)合起來。

2、地塊回收及推向市場：上半年，完善原商會大廈、玫瑰園及上底村地塊的相關(guān)手續(xù)后推向市場。下半年采取措施將供電局、國稅、三聯(lián)廠等地塊推向市場交易；同時，制定方案，共同協(xié)商，協(xié)議收回林輝、美爾頓、富竹山、晶都等地塊。

3、消化閑置土地。按照閑置土地處理辦法和原則，采取收取閑置費、協(xié)議收購、政府托管等措施，進(jìn)一步消化閑置土地，爭取閑置土地消化率達(dá)到90%以上。對新增的閑置地動態(tài)管理，依法登記、依法處置。

（七）強(qiáng)化城市管理

繼續(xù)推行城市管理物業(yè)化、小區(qū)化、市場化，建立以市場為導(dǎo)向的城市管理運(yùn)行機(jī)制，并做好經(jīng)營城市文章。

三、城市升級的主要措施

1、實行任務(wù)分解，責(zé)任到人。制定任務(wù)分解表，明確分管領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任部門和完成時限。各相關(guān)單位、部門將任務(wù)進(jìn)行細(xì)化，將責(zé)任落實到人。

2、強(qiáng)化督促檢查，建立激勵機(jī)制。堅持項目掛牌督辦制，并由鎮(zhèn)聯(lián)合督查組每月督查一次，每季評比一次，將工作實績與獎勵掛鉤，實行責(zé)權(quán)利統(tǒng)一。

3、實施積極的財政政策，重點保障重點工程的建設(shè)。對年度安排由政府投資的重點工程，資金由鎮(zhèn)財政分局統(tǒng)籌安排，實施傾斜措施，保障工程建設(shè)資金。

4、積極利用社會資金。對經(jīng)營性項目實行向社會招商，做好經(jīng)營城市文章。

5、以鎮(zhèn)村一體化的思路整合土地資源，提供大發(fā)展平臺。打破產(chǎn)業(yè)在社區(qū)的地域界線，將產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢聚集成片，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

6、成立*第二社區(qū)居委會，解決房地產(chǎn)花園項目購房業(yè)主入戶問題，搞活房地產(chǎn)市場。

7、加強(qiáng)溝通，爭取支持。對于有意向落戶或由鎮(zhèn)黨委政府研究決定的重大投資項目，主動與上級部門溝通、協(xié)調(diào)，努力爭取用地指標(biāo)、資金、政策等方面的支持和優(yōu)惠措施，吸引和力促項目盡快落實。

8、進(jìn)一步規(guī)范建筑市場秩序。結(jié)合我鎮(zhèn)的實際情況，制定完善建設(shè)管理的相關(guān)制度、文件,要制定《*鎮(zhèn)建筑企業(yè)勞動用工和工資支付實施辦法》、《關(guān)于規(guī)范工程報建行為的通知》等，并嚴(yán)格遵照實行，盡量防止勞資糾紛和違法建筑的發(fā)生，保證和諧、穩(wěn)定的建設(shè)秩序。

9、大力優(yōu)化投資環(huán)境。對現(xiàn)行的審批程序和收費制度進(jìn)行梳理，堅持依法行政，逐步調(diào)整或取消與上級有關(guān)文件精神明顯相違背的制度和收費；積極與上級主管部門溝通，對相關(guān)的審批程序進(jìn)行適當(dāng)?shù)鼐啠s短辦事時限），方便投資商辦事。