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規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文第1篇

科技創(chuàng)新園地塊位于新市區(qū)片區(qū)內(nèi),東臨路(原路),南地路（原路）、毗鄰大學(xué)校區(qū)，西側(cè)為變電站，北臨規(guī)劃中的西路（原312國道輔道）、與山風(fēng)景區(qū)遙遙相望，占地面積約45.3公頃，用地規(guī)劃性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地。

為高水平、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)發(fā)展本地區(qū)，將其打造成為高品質(zhì)生命科學(xué)和生物技術(shù)研發(fā)基地，利用周邊有利的高校資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化。特舉辦“生命科技創(chuàng)新園地塊發(fā)展策劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的征集”（以下簡稱征集）活動，以征集更多富有創(chuàng)造力的發(fā)展策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。

生命科技創(chuàng)新園管理委員會作為本次征集的的業(yè)主單位，負(fù)責(zé)本次征集的組織和領(lǐng)導(dǎo)工作。

二、征集活動時間

報名時間定為

資格審查時間

方案設(shè)計(jì)時間

三、征集的主要內(nèi)容

本次征集主要包括三個方面的內(nèi)容，分別為生命科技創(chuàng)新園地塊發(fā)展的策劃、地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃、主要單體建筑設(shè)計(jì)。

1.生命科技園地塊發(fā)展策劃

①研究發(fā)展定位：通過對區(qū)域發(fā)展背景、地塊開發(fā)條件進(jìn)行分析，針對本地塊發(fā)展的機(jī)遇、挑戰(zhàn)、優(yōu)勢、劣勢作出概括與評價，明確本地塊的發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)選擇以及功能構(gòu)成。

②制訂發(fā)展策略：確定開發(fā)與經(jīng)營模式、土地運(yùn)營與規(guī)劃控制策略，并進(jìn)一步提出對生態(tài)廊道的保護(hù)、景觀視線以及開發(fā)建設(shè)的控制等一系列策略進(jìn)行研究。

③制定總體開發(fā)策劃方案：包括資源分析、功能構(gòu)成與區(qū)劃、分期開發(fā)等內(nèi)容，并需明確其重點(diǎn)開拓的核心功能（規(guī)模、比例，及其相互協(xié)作關(guān)系），并落實(shí)到修建性詳細(xì)規(guī)劃方案中。

2.生命科技創(chuàng)新園地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃

在發(fā)展策劃的指導(dǎo)下進(jìn)行地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，其設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括對該地塊的功能布局，空間形態(tài)，景觀視廊、交通組織及綠化、豎向、高度控制等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.生命科技創(chuàng)新園地塊主要單體建筑設(shè)計(jì)

在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的同時，提出主要單體建筑的設(shè)計(jì)方案。

四、征集成果要求

1.參加單位提交的成果必須符合本次競賽的有關(guān)規(guī)定。

2.提交成果的深度和內(nèi)容必須符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.提交成果的圖紙等文件上不得作任何可以辯認(rèn)參賽單位的標(biāo)志、名稱。

4.成果內(nèi)容

①設(shè)計(jì)說明：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)的立意構(gòu)思、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程造價估算等方案設(shè)計(jì)相關(guān)說明。

②規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：總平面圖、鳥瞰圖以及其他能表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的規(guī)劃分析圖。

③建筑設(shè)計(jì)圖紙：建筑單體效果圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖以及設(shè)計(jì)概念分析圖等等。

④以上圖紙裝訂成A3規(guī)格文本，12套。

⑤表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)主要內(nèi)容的展示圖紙一套，圖紙限2張，圖紙內(nèi)容比例與編排由參賽設(shè)計(jì)單位自定。圖紙規(guī)格要求為A0(84lmm×1189mm)，所有展示圖紙必須裱貼在輕質(zhì)板上。

⑥電子文件：全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，文本文件采用MicrosoftWord的doc格式文件；設(shè)計(jì)圖形文件采用AutoCAD的dwg格式文件，電腦渲染圖等圖片文件，應(yīng)為JPG格式。提交以上電子文件2套。

五、征集的方式

本次活動為公開征集，公開接收參加單位報名。由業(yè)主單位組織成立參加單位資格預(yù)審委員會，對所有報名單位（聯(lián)合體）的設(shè)計(jì)資質(zhì)、業(yè)績、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、工作計(jì)劃、服務(wù)誠信與組成團(tuán)隊(duì)等進(jìn)行綜合評選，并從中評選出3-4家設(shè)計(jì)單位（聯(lián)合體）參加本次設(shè)計(jì)工作。

所有正式參加本次設(shè)計(jì)的單位必須在（時間）前將設(shè)計(jì)方案送達(dá)生命科技創(chuàng)新園管委會。每家正式參加單位只可報送一套參賽設(shè)計(jì)方案。

任何未被正式邀請單位報送的設(shè)計(jì)方案一律不予受理。

六、方案評選：

1.評獎的組織：規(guī)劃委員會辦公室組織專家進(jìn)行評獎。

2.獎次的等級設(shè)定：設(shè)定一等獎1名，二等獎1名，三等獎1-2名。

3.評獎的原則：

1.提交的成果必須符合規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，市新市區(qū)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

2.提交的成果必須符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

七.獎金及支付辦法

正式參加本次征集活動的設(shè)計(jì)單位（聯(lián)合體），按本次征集技術(shù)文件規(guī)定報送設(shè)計(jì)成果文件，并經(jīng)技術(shù)審查符合本次設(shè)計(jì)要求的：

1.一等獎獎人民幣25萬元整。

2.二等獎獎人民幣20萬元整。

3.其余設(shè)成本獎15萬元整（以上獎金均含稅）。

同時，實(shí)施方案的設(shè)計(jì)單位可獲得該地區(qū)的建筑施工圖設(shè)計(jì)等深化設(shè)計(jì)權(quán)，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容活動后研定。

八、其他事項(xiàng)

1.本次征集活動中的所有文件及往來信函均應(yīng)使用中文，或中英文對照書寫。當(dāng)同一內(nèi)容的中文與英文發(fā)生歧義時，以中文為準(zhǔn)。

2.本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律為中華人民共和國所有法律.

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文第2篇

[關(guān)鍵詞]過程控制；裝飾技術(shù)；裝飾工程；建筑；施工設(shè)計(jì)

中圖分類號：TU532文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2306-1499-（2014）11-0093-01

1.引言

隨著人們生活條件的改善，經(jīng)濟(jì)能力的提高，讓人們對于日常的生活居住環(huán)境質(zhì)量要求越來越高，強(qiáng)調(diào)建筑工程的功能多樣性以及工程設(shè)計(jì)的藝術(shù)感，進(jìn)而促進(jìn)了建筑裝飾裝修行業(yè)的快速發(fā)展?，F(xiàn)階段，建筑裝飾企業(yè)要在日趨激烈的市場競爭環(huán)境中立于不敗之地，離不開技術(shù)和質(zhì)量的同步管理。一般意義上，在項(xiàng)目施工中，建筑裝飾技術(shù)發(fā)揮著異常重要的作用。在施工過程的設(shè)計(jì)規(guī)劃時，裝飾企業(yè)要提高管控意識，并從先饋、現(xiàn)場和反饋等方面著力搞好技術(shù)管理工作。本文聯(lián)系裝飾技術(shù)應(yīng)用和管理現(xiàn)狀，論述推進(jìn)裝飾技術(shù)過程管理的有效措施。

2.積極了解并掌握建筑裝飾技術(shù)的市場新信息

眾所周知，建筑裝飾是一項(xiàng)受市場和用戶需求影響較顯著的行業(yè)。伴隨群眾生活品質(zhì)的持續(xù)攀升，對居住條件的要求也更加苛刻，使裝飾的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)逐步提高。從這個角度看，建筑裝飾行業(yè)要想立足于市場競爭，就要跟得上市場發(fā)展的前沿，不斷合乎大眾的審美觀念，更新裝飾技術(shù)，著力增強(qiáng)裝飾及施工水準(zhǔn)，運(yùn)用新型施工工藝。要追蹤設(shè)計(jì)理念的進(jìn)展，就需借助于博覽會、互聯(lián)網(wǎng)、展覽會及報刊等手段，深入獲知國內(nèi)外最先進(jìn)的裝飾設(shè)計(jì)動態(tài)及信息。并汲取和借鑒先進(jìn)的技術(shù)要點(diǎn)，引導(dǎo)裝飾企業(yè)轉(zhuǎn)變設(shè)計(jì)思路和觀念。自覺順應(yīng)裝飾新潮流的變遷，編制出合乎新技術(shù)、新原料標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。裝飾企業(yè)要把重要信息資源的有序開發(fā)和科學(xué)利用作為提升自身技術(shù)創(chuàng)新力的重中之重，將搜集到的信息依照不同類別加以分類存儲，以便為今后備用，并不失時機(jī)地整合與更新這些信息資料。

3.運(yùn)用新技術(shù)手段增強(qiáng)施工員工的綜合素養(yǎng)

創(chuàng)新是裝飾企業(yè)在同行市場中占據(jù)一席之地的關(guān)鍵，伴隨網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的日臻完善和發(fā)展，信息技術(shù)同當(dāng)代裝飾技術(shù)相結(jié)合的機(jī)會逐步增多。特別是采用當(dāng)代使用較普遍的軟件，如 Photoshop、AutoCAD 等，可有效地設(shè)計(jì)和制造出符合用戶滿意度的裝飾產(chǎn)品，以此向大眾展示最新的施工技術(shù)理念。在實(shí)際操作時，需牢固堅(jiān)持生態(tài)環(huán)保的新原則，著力從新工藝、新原料入手，優(yōu)先選用高效、節(jié)能的技術(shù)。在完成新工藝、新手段的使用后，便將裝飾的焦點(diǎn)集中到技術(shù)升級上。這樣一來，裝飾技術(shù)勢必在設(shè)計(jì)及控制上進(jìn)入新的階段，極大地增強(qiáng)了效率。

毋庸置疑，施工員工的操作素質(zhì)和應(yīng)用技能直接關(guān)乎裝飾企業(yè)的生存與發(fā)展。為此，需對施工員工大力強(qiáng)化專業(yè)技能的培訓(xùn)。使之通過彼此經(jīng)驗(yàn)的交流和探討，對裝飾領(lǐng)域內(nèi)的各種新工藝、新原料和新手段有所理解和掌握。裝飾企業(yè)要依據(jù)裝飾進(jìn)度的發(fā)展，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果及應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)編制成系統(tǒng)的指導(dǎo)方案，并引領(lǐng)每位施工工作者學(xué)習(xí)了解。除此以外，裝飾企業(yè)還需及時規(guī)劃裝飾技術(shù)的創(chuàng)新實(shí)施措施，著力提高設(shè)計(jì)及施工人員的綜合素養(yǎng)和技術(shù)本領(lǐng)。同時，裝飾企業(yè)在日常運(yùn)營過程中，可配備專業(yè)化的控制人才，注重技術(shù)員工及管理員工的協(xié)調(diào)配合工作。在不斷提升企業(yè)員工素質(zhì)的同時，為企業(yè)贏得更大的發(fā)展機(jī)遇。

4.嚴(yán)控施工現(xiàn)場，搞好質(zhì)量管理

4.1加大技術(shù)設(shè)計(jì)方案的審核力度

在裝飾方案的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，技術(shù)部門員工需對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核，重點(diǎn)查看設(shè)計(jì)圖紙是否符合裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，如圖紙的整體性、完整性、新穎度、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)劃中的原料投資及施工可靠性等項(xiàng)目。裝飾企業(yè)需指派專業(yè)技術(shù)員工對圖紙開展檢驗(yàn)審核，并對已達(dá)到施工目標(biāo)的圖紙進(jìn)一步分級，將最終檢查結(jié)果向技術(shù)員工反饋，有助于提高施工品質(zhì)。在設(shè)計(jì)圖紙中，由于受到種種復(fù)雜因素的制約，不可避免地產(chǎn)生失敗的設(shè)計(jì)方案，需積極查明設(shè)計(jì)未成功的根源，按時總結(jié)其中的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，杜絕今后再犯同樣的失誤。嚴(yán)格審批施工組織的規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)交底，實(shí)現(xiàn)對裝飾工程施工全過程中進(jìn)展、投資和質(zhì)量的控制。因此，完善施工組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、搞好工程技術(shù)交底任務(wù)，是裝飾工程順利完成設(shè)計(jì)目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)。

4.2注重施工全過程的質(zhì)量監(jiān)控

在施工階段，技術(shù)資料的嚴(yán)格把關(guān)及對工程進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)控是十分必要的。各項(xiàng)技術(shù)資料的齊全與否、工程質(zhì)量的達(dá)標(biāo)程度，均能反映出企業(yè)經(jīng)營水平的高低，也是質(zhì)監(jiān)部門評估質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際控制中，需密切考察施工設(shè)計(jì)實(shí)施的效果、各種技術(shù)對策的可靠度、分項(xiàng)工程的品質(zhì)、質(zhì)保資料的完整度等若干方面。經(jīng)由定期查看，使裝飾施工項(xiàng)目的質(zhì)量得到全方位監(jiān)控。若一旦出現(xiàn)問題，那么應(yīng)采取切實(shí)可靠的對策予以解決。

4.3運(yùn)用技術(shù)手段，提高質(zhì)量管理效益

在裝飾工程施工過程中，難免出現(xiàn)一些技術(shù)攻克上的難題，基于此，要仔細(xì)研究問題的來源，堅(jiān)持具體問題具體分析的原則。并參照相關(guān)的技術(shù)方案及各項(xiàng)施工技術(shù)要點(diǎn)，嚴(yán)格控制施工中的各項(xiàng)技術(shù)問題，盡早提出有效解決措施。對于由于技術(shù)操作失誤所引發(fā)的質(zhì)量問題，需通過一定范圍內(nèi)的實(shí)驗(yàn)加以解決。將此類問題添加到指導(dǎo)方案中，切實(shí)在今后的施工作業(yè)中注意預(yù)防和避免。

5.健全反饋管理機(jī)制

5.1嚴(yán)審竣工資料

裝飾工程施工完畢后，需依照各項(xiàng)施工資料開展系統(tǒng)的檢查探究。若發(fā)現(xiàn)問題，則應(yīng)找出成因，促使問題得到妥善處理，為今后的施工提供參考依據(jù)。所預(yù)留的相關(guān)資料同樣是工程決算順利推行的關(guān)鍵，審查步驟有技術(shù)資料審查、竣工圖紙審查，特別要加強(qiáng)對施工組織規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)更改、施工記錄、工程質(zhì)量評估結(jié)果、工程驗(yàn)收記錄、各類產(chǎn)品的檢測報告以及產(chǎn)品試驗(yàn)等。在審查中如若發(fā)現(xiàn)問題，則應(yīng)在第一時間予以糾正，并把完善的竣工資料存入檔案。

5.2編制及審批技術(shù)規(guī)范方案

技術(shù)規(guī)范方案主要分兩部分：對外是依據(jù)國家及行業(yè)規(guī)定，定額施工；對內(nèi)則是裝飾企業(yè)結(jié)合自身施工辦法，編制出符合企業(yè)現(xiàn)狀的規(guī)范。由于每項(xiàng)工程的獨(dú)立性，每當(dāng)做完一個項(xiàng)目后，便需對過程控制加以系統(tǒng)總結(jié)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文第3篇

關(guān)鍵字： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

中圖分類號：C93 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

Abstract: After the reform and opening up, China's rapid economic development, people's living standard has gradually increased; living conditions have been greatly improved. In order to adapt to the modern residence requirements, the real estate industry to speed up the pace of development. Project management in real estate development on engineering quality and economic benefits rise has important influence. Pay attention to project management link, improve the quality of modern enterprise is an important issue. Real estate project management mainly refers to the real estate project design into entity process management, including cost control, quality control, progress control management and technical support management and other elements. Mainly through the analysis of the real estate project management and general project management difference, This paper put forward the basic measures of real estate project management an important role of the project management in real estate development.

Keywords: real estate development project management

一、 房地產(chǎn)開發(fā)管理體制

房地產(chǎn)開發(fā)管理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了較為順利完成工程項(xiàng)目的投資，對開發(fā)項(xiàng)目人員、公司財(cái)務(wù)、工程管理、銷售管理以及后勤部門進(jìn)行組織和管理，這也是開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃管理和施工以及物業(yè)管理的前提。其中企業(yè)工程部主要是代表開發(fā)商對整個工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理，主要的內(nèi)容包括與施工單位協(xié)調(diào)溝通、施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全控制、合同管理、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)變更、報價和工程原材料采購以及庫存進(jìn)行管理。企業(yè)財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)企業(yè)的資金管理‘并且定期制作企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的報表，主要包括建立工程項(xiàng)目的融資計(jì)劃，施工單位的工程款結(jié)算以及企業(yè)營業(yè)費(fèi)用結(jié)算。銷售部門主要是負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的銷售，主要包括銷售方式的選擇、銷售價格的制定以及銷售渠道的建立。房地產(chǎn)開發(fā)管理的目的以及原則就是要整合企業(yè)物力、財(cái)力、人力，從而建立一系列的科學(xué)、規(guī)范的運(yùn)作流程，以現(xiàn)代化的信息管理為依托，開發(fā)出受市場歡迎的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)管理的重點(diǎn)企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營，核心是工程項(xiàng)目的開發(fā)過程，具體要求是控制成本、保證質(zhì)量、縮短工期以及市場創(chuàng)新開發(fā)運(yùn)營等。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)管理的主要內(nèi)容

在我國房地產(chǎn)開發(fā)管理中主要的內(nèi)容包括規(guī)劃管理、施工管理、物業(yè)管理。

2.1房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理

房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃管理是指對規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理，設(shè)計(jì)單位完成開發(fā)商所委托的建筑樓盤設(shè)計(jì)，重點(diǎn)在于對規(guī)劃成本、工程進(jìn)度以及工程目標(biāo)進(jìn)行控制和管理。開發(fā)企業(yè)建立采用完善的規(guī)劃系統(tǒng)對規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行管理，規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)是相輔相成的，在規(guī)劃管理系統(tǒng)中提高規(guī)劃設(shè)計(jì)審查和管理水平是重要的目標(biāo)。規(guī)劃管理系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是保證規(guī)劃設(shè)計(jì)成果滿足工程項(xiàng)目規(guī)劃的要求，通過各種審查手段，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的水平。

首先開發(fā)商對于工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則進(jìn)行確定，在管理系統(tǒng)中輸入確定的要求要點(diǎn)，在規(guī)劃完成后對規(guī)劃方案進(jìn)行檢驗(yàn)與評估，適當(dāng)?shù)牟扇》答伡靶拚目刂品绞竭M(jìn)行調(diào)整，最終選擇最佳設(shè)計(jì)方案，其次規(guī)劃管理中應(yīng)盡量減少對規(guī)劃設(shè)計(jì)工作習(xí)慣的改變。通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)單位報送的設(shè)計(jì)方案符合系統(tǒng)規(guī)定的一定格式標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算、比較、進(jìn)行查詢統(tǒng)計(jì)。審批通過的規(guī)劃圖，首先由開發(fā)商確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求的原則，然后由參與設(shè)計(jì)單位開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過進(jìn)度控制和計(jì)算機(jī)審查，最終設(shè)計(jì)方案的評估、和比較確定，然后反饋到開發(fā)商，根據(jù)開發(fā)商提出的意見進(jìn)行修改最終確定。

2.2房地產(chǎn)開發(fā)施工管理

施工管理就是對工程項(xiàng)目的施工建設(shè)工程進(jìn)行管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司一般有工程管理部門具體負(fù)責(zé)施工管理，而工程整體的管理模式及承包模式由公司根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況來確定，常見的施工承包模式有施工總承包、平行承發(fā)包模式、項(xiàng)目總承包模式。就我國而言，房地產(chǎn)的施工建設(shè)一般采用平行承包和施工總承包兩種方式，就是要么對工程的施工完全發(fā)給一個施工單位完成，要么對不同的建筑項(xiàng)目分別發(fā)包給不同的施工單位來完成。伴隨著建筑市場不斷的走向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向的發(fā)展，對大型的工程項(xiàng)目和高檔的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該采取項(xiàng)目總承包或者施工總承包的模式進(jìn)行施工管理。施工總承包管理模式和某個具體有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的施工單位簽訂施工總承包管理協(xié)議，負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的施工組織和管理。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，施工管理模式可以采取不同的形式，但是目的卻是相同的，在合理的控制成本下，以最快得速度完成高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。為了達(dá)到這個目標(biāo)，開發(fā)企業(yè)必然在施工質(zhì)量的控制、進(jìn)度控制以及成本控制上發(fā)揮重要的作用，即通過施工資質(zhì)驗(yàn)證、招投標(biāo)、現(xiàn)場施工檢查（包括人員資質(zhì)、機(jī)械設(shè)備、材料質(zhì)量、施工技術(shù)程序、施工環(huán)境）監(jiān)理工作、工程款發(fā)放等等措施，開發(fā)商能夠?qū)こ添?xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度以及成本進(jìn)行掌控。

2.3 房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)管理

物業(yè)管理是指專業(yè)組織機(jī)構(gòu)，受業(yè)主委托，按合同或契約，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術(shù)對已建物業(yè)及其業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù)。房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)管理，一般包括對房屋及附屬配套設(shè)備、設(shè)施及場地以經(jīng)營方式進(jìn)行管理，對房屋周圍的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化、公共設(shè)施、道路養(yǎng)護(hù)等等實(shí)施專業(yè)化管理，并向業(yè)主提供多方面的經(jīng)營服務(wù)。物業(yè)管理是為了使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經(jīng)濟(jì)效益，保障舒適安全的小區(qū)環(huán)境和家居生活。在社會分工日益發(fā)展的背景下，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，通過公開、公平、公正原則招標(biāo)擇優(yōu)選出專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司。

三、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的注意問題

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的工程管理包括上述的規(guī)劃管理、開發(fā)管理、施工管理和物業(yè)管理、顯然，如果要完成一項(xiàng)成功的工程項(xiàng)目就必須在這四個方面都做得出色才能夠?qū)崿F(xiàn)，因此，協(xié)調(diào)這四個管理內(nèi)容之間的關(guān)系，并使之相互促進(jìn)和合作司開發(fā)商協(xié)調(diào)重要內(nèi)容。作為投資者，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該把可施工研究設(shè)計(jì)放在相當(dāng)重要的位置上，即在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初、規(guī)劃設(shè)計(jì)完成以及施工完成時召集設(shè)計(jì)人員、施工人員、相關(guān)專家以及本企業(yè)的組織者、協(xié)調(diào)人員定期召開研究會議。通過有效的溝通交流和討論，集成化、系統(tǒng)化、專業(yè)化地完成工程項(xiàng)目的目標(biāo)。另外在項(xiàng)目決策期的成本很少，但這些決策卻能夠?qū)?xiàng)目的整體成本產(chǎn)生重要影響，可施工性研究對工程造價的影響從規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、到施工階段、物業(yè)管理階段呈現(xiàn)出明顯的遞減趨勢，產(chǎn)生的效益也是如此。工程的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明一旦提交要更改就比較困難了，因此開發(fā)企業(yè)和施工單位應(yīng)該盡早參與到規(guī)劃設(shè)計(jì)的可施工性研究中去，而開發(fā)商更要做好前期的項(xiàng)目決策。

結(jié)束語：當(dāng)前，由于受到我國宏觀調(diào)控政策以及市場環(huán)境變化因素的影響，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展來說產(chǎn)生一定的影響，而控制項(xiàng)目成本，加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制管理的水平在現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中就顯得尤為重要。

參考文獻(xiàn)：

[1] 凌青，淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文第4篇

關(guān)鍵詞：建筑工程 給排水工程 造價控制

給排水工程與市民的生活質(zhì)量及切身利益息息相關(guān)，建筑企業(yè)合理控制成本的工作面臨很多實(shí)際困難，如投資金額受到限制、資金籌集渠道比較緩慢等等，如果不能從科學(xué)的項(xiàng)目決策、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的招投標(biāo)管理、高質(zhì)量的施工以及準(zhǔn)確的竣工驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)對項(xiàng)目工程的全過程給予細(xì)致、深入、高效的價格管理，就可能為國家、政府、企業(yè)以及市民都帶來巨大的損失和不利影響。

一、項(xiàng)目決策階段的控制要點(diǎn)

必須充分參考區(qū)域環(huán)境、施工條件以及工程施工對市民生活的影響，深入研究項(xiàng)目的合理性后再進(jìn)行決策。傳統(tǒng)造價控制理論普遍重視招投標(biāo)階段和施工階段的造價管理工作，但近年來的調(diào)查資料顯示，項(xiàng)目決策與初步設(shè)計(jì)影響工程投資額的可能性在75% ～90% 左右，可見項(xiàng)目前期規(guī)劃是否可行對工程造價的決定性作用。實(shí)際建設(shè)中，造成給排水項(xiàng)目投資效益低下、三超現(xiàn)象屢禁不止的，也恰恰總是由于前期投資估算的偏差，而前期工程造價管理的失誤也往往成為后期施工階段的技術(shù)變更和投資超額的風(fēng)險隱患。有鑒于此，造價控制工作重點(diǎn)應(yīng)有意識地向工程前期轉(zhuǎn)移，即注重最佳投資方案的選擇，工程造價部門應(yīng)積極配合財(cái)務(wù)或土建等相關(guān)部門盡可能準(zhǔn)確地計(jì)算出包含土地成本、工程造價、資金成本及管理費(fèi)用等可能發(fā)生的工程建設(shè)項(xiàng)目全過程的費(fèi)用，做好項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價，主動發(fā)揮 “經(jīng)濟(jì)參謀”的作用，為決策層做好正確的投資決策服務(wù)。在項(xiàng)目投資決策階段影響工程造價的主要控制點(diǎn)包括：項(xiàng)目規(guī)模的決策，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定，建設(shè)地點(diǎn)的選擇，資金的籌集等等。以建設(shè)選址為例，應(yīng)盡量選址平整度高、土方量小、占地面積小的位置，并使其符合施工的地質(zhì)水文要求。此外，還應(yīng)重視當(dāng)?shù)刭Y源與施工季節(jié)中有利因素的充分利用。

二、工程設(shè)計(jì)階段的控制要點(diǎn)

在給排水工程的建設(shè)過程中，其施工質(zhì)量與進(jìn)度的保證以及成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)在很大程度上是由項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性決定的。因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)與造價管理人員相互配合，樹立起現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)核算觀念。參建單位應(yīng)參與到設(shè)計(jì)階段的造價管理中，設(shè)計(jì)人員也應(yīng)對整個施工環(huán)節(jié)給予監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工與設(shè)計(jì)存在差異，則應(yīng)在征得監(jiān)理方同意更改的意見后，及時與造價管理人員審核費(fèi)用的增減情況并詳細(xì)記錄。設(shè)計(jì)階段的控制要點(diǎn)有： （1）強(qiáng)化對設(shè)計(jì)單位圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)圖紙審查中心的職能作用。（2）要充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)性，就必須制定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在保證工程使用功能的前提下，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)總概算等開展投資估算和設(shè)計(jì)，在工程造價的最高限額內(nèi)保證各專業(yè)達(dá)到工程的技術(shù)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)最經(jīng)濟(jì)、最先進(jìn)的設(shè)計(jì)成果。（3）設(shè)計(jì)招標(biāo)可以發(fā)揮各個設(shè)計(jì)單位的優(yōu)勢特點(diǎn)，通過優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，有效降低工程造價。在設(shè)計(jì)招標(biāo)中，工程主體及其配套項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)盡量一同進(jìn)行，即從整體布局、健全功能、統(tǒng)一造型等角度全盤考慮，在多家競投后組織相關(guān)專業(yè)綜合評價，最終使優(yōu)秀方案脫穎而出。（4）將新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的元素融入設(shè)計(jì)方案，也是提高給排水工程綜合效益的重要手段。

三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)的控制要點(diǎn)

由于給排水工程的施工環(huán)境復(fù)雜、工程材料投入量大、不可預(yù)見的因素較多，因此更要注重招標(biāo)文件細(xì)節(jié)的編制。在招標(biāo)過程中，首先應(yīng)對投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，嚴(yán)禁借用資質(zhì)或分包轉(zhuǎn)包等不利于控制造價的投標(biāo)方式。招標(biāo)應(yīng)以公平競爭、合理低價為原則，并充分參考投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會信譽(yù)及人員、設(shè)備狀況等信息綜合評定，避免低價掠標(biāo)后導(dǎo)致的工程造假、工期延誤等問題，在按時完成工程任務(wù)的前提下降低工程造價成本，兼顧招投標(biāo)雙方效益的實(shí)現(xiàn)。工程量清單招投標(biāo)即由招標(biāo)人按統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算并提供工程量清單，投標(biāo)人視自身的技術(shù)、管理水平和勞動生產(chǎn)率以及市場價格進(jìn)行自主報價。工程量清單計(jì)價方式對透明招投標(biāo)活動、減少施工合同糾紛、開展合理競爭等都有非常積極的作用，值得在造價管理中推廣。

四、工程實(shí)施階段的控制要點(diǎn)

實(shí)施階段是把設(shè)計(jì)圖紙、原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過程，也是建設(shè)項(xiàng)目價值實(shí)現(xiàn)的主要階段，因此施工階段的工程造價控制對提高投資效益也有著十分重要的意義。該階段的控制要點(diǎn)包括：（1） 認(rèn)真嚴(yán)格地對待現(xiàn)場簽證，施工過程出現(xiàn)變化時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況充分深入施工現(xiàn)場及時核實(shí)。（2）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的審查。設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早則損失越小。而對工程造價影響較大的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)做到先算賬后變更。此外，還應(yīng)加強(qiáng)施工各環(huán)節(jié)的總體管理水平，在源頭上減少索賠現(xiàn)象的發(fā)生。

五、竣工結(jié)算階段的控制要點(diǎn)

竣工結(jié)算階段的造價控制工作主要包括根據(jù)建設(shè)單位提交的決算書、招標(biāo)文件、合同以及設(shè)計(jì)變更等材料，將項(xiàng)目進(jìn)行過程中各個控制點(diǎn)的工程計(jì)量、簽證、變更及索賠的核定整理匯總，對應(yīng)執(zhí)行條款中包含的費(fèi)用及屬于風(fēng)險包含的費(fèi)用和未按照合同條款履行的違約等費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對最終金額進(jìn)行審計(jì)，堅(jiān)決避免高估冒算或重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象的出現(xiàn)。

總之，建筑排水項(xiàng)目的建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，決定其工程造價的因素多，因此必須對建設(shè)全過程的各個階段實(shí)行嚴(yán)格高效的動態(tài)控制，將工程質(zhì)量、進(jìn)度與成本管理相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。

參考文獻(xiàn)：

[1]寧艷華.如何有效確定和控制給排水工程造價[J].黑龍江科技信息，2011（02）

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文第5篇

1．1設(shè)計(jì)質(zhì)量評價缺陷

當(dāng)前企業(yè)實(shí)行的建筑工程質(zhì)量評價方式主要有:由政府負(fù)責(zé)單位開展工程項(xiàng)目質(zhì)量審查評定;由設(shè)計(jì)單位自行開展內(nèi)部設(shè)計(jì)質(zhì)量審查;由業(yè)主單位開展設(shè)計(jì)質(zhì)量審查評定。根據(jù)不同角度分析可以發(fā)現(xiàn)，不同的設(shè)計(jì)質(zhì)量評價方式都在一定程度上提高了建筑工程設(shè)計(jì)評價質(zhì)量，但這些方式也存在部分缺陷性問題，具體表現(xiàn)有:

(1)有限性，其主要體現(xiàn)在評價時點(diǎn)及評價主體兩方面;在多種評價方式中，通常會存在兩個評價主體，且多由專業(yè)技術(shù)人員組成，缺少相關(guān)利益主體，其評價結(jié)果難以反映出不同主體的目標(biāo)需求和建議，評價形成的影響效果非常有限;同時部分評價是在階段成果形成后進(jìn)行的，而有的甚至是在工程竣工后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)的評價與控制力度明顯不足，這就容易造成工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的評價作用難以發(fā)揮，工程整體質(zhì)量難以保證;

(2)非常規(guī)性，因部分企業(yè)對于工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評價缺乏基本認(rèn)識，且管理制度上存在缺陷，造成質(zhì)量評價工作的隨意性較高，設(shè)計(jì)單位內(nèi)部評定缺少一定的常規(guī)性，且通常采用三級審查方式難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。

1．2優(yōu)化設(shè)計(jì)管理意識不足

(1)業(yè)主因?qū)I(yè)知識制約，很難從優(yōu)化角度對設(shè)計(jì)方案提出疑義或可行性建議;部分業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高，項(xiàng)目工程追求新穎，未考慮優(yōu)化要求;

(2)設(shè)計(jì)單位選擇不佳，部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)雖通過招投標(biāo)，但方案概算相對粗略，細(xì)化水平較低，難以開展綜合評定;

(3)未深刻認(rèn)識設(shè)計(jì)對工程投資的重要性，僅關(guān)注工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)，忽視設(shè)計(jì)方案優(yōu)化對工程造價的節(jié)省;

(4)部分業(yè)主對于工程應(yīng)具備的功能要求和設(shè)施配置不明確，且存在較大的隨意性。

2建筑設(shè)計(jì)管理問題的解決對策

2．1完善設(shè)計(jì)界面管理協(xié)調(diào)機(jī)制

相關(guān)設(shè)計(jì)單位應(yīng)不斷完善設(shè)計(jì)界面管理協(xié)調(diào)機(jī)制，構(gòu)建設(shè)計(jì)界面風(fēng)險防范體系，以不斷提升界面管理質(zhì)量。具體采取的措施包括:

(1)業(yè)主控制的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)過程應(yīng)建立高效的決策系統(tǒng)，不斷改善機(jī)電設(shè)備招投標(biāo)管理水平，以克服土建、設(shè)備設(shè)計(jì)與施工中存在的施工設(shè)計(jì)遲緩、設(shè)備安裝圖滯后難題;

(2)做好合同界面管理，確定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位為界面實(shí)施工作的執(zhí)行主體，各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)備、技術(shù)、人員和組織上提供基本界面管理?xiàng)l件;

(3)總體設(shè)計(jì)單位應(yīng)重點(diǎn)開展技術(shù)管理，明確施工圖設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段的工作要點(diǎn)，招投標(biāo)文件中明確的條框應(yīng)由投標(biāo)單位嚴(yán)格執(zhí)行;

(4)應(yīng)加快建立界面管理機(jī)構(gòu)，由業(yè)主開展直接領(lǐng)導(dǎo)管理，并編制工程、設(shè)計(jì)界面的具體管理辦法與程序，促進(jìn)界面管理的規(guī)范化、制度化、科學(xué)化發(fā)展;

(5)加快設(shè)計(jì)界面管理的信息化發(fā)展，通過設(shè)計(jì)界面管理機(jī)構(gòu)建立本機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及系統(tǒng)管理軟件，以利用結(jié)構(gòu)完成對界面數(shù)據(jù)的訪問，采用直觀圖方式反映不同界面的樹狀層次結(jié)構(gòu)。

2．2加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

(1)根據(jù)建筑工程項(xiàng)目具體要求及相關(guān)勘查數(shù)據(jù)資料進(jìn)行深化研究分析，并以此為主要依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案大綱制定;通常情況下設(shè)計(jì)大綱可由項(xiàng)目主管工程師安排各專業(yè)工程師調(diào)查資料分析為前提，進(jìn)行綜合討論編制;隨后將編好的大綱交由業(yè)主進(jìn)行審核，最后按照審核通過的大綱開展具體方案設(shè)計(jì);

(2)設(shè)計(jì)方案前期審查;對設(shè)計(jì)方案的前期審查主要是核查項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案，通過與設(shè)計(jì)要求大綱的比較分析檢查設(shè)計(jì)方案是否符合工程標(biāo)準(zhǔn)、概算設(shè)計(jì)是否在允許范圍以內(nèi);

(3)核查施工圖:施工圖審核檢查是工程設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的重要關(guān)鍵點(diǎn)，在具體審核中應(yīng)加強(qiáng)使用功能及質(zhì)量要求的標(biāo)準(zhǔn)檢查，具體審查的內(nèi)容應(yīng)包含給排水施工圖、建筑施工圖、暖通空調(diào)系統(tǒng)施工圖、電氣安裝施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖等;

(4)做好設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工及竣工后的反饋:項(xiàng)目主管應(yīng)安排各專業(yè)負(fù)責(zé)人參與技術(shù)交底工作，對技術(shù)交底過程提供意見和建議;對于施工會審過程中存在的疑問及修改意見等應(yīng)組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行核查，并考慮相應(yīng)修復(fù)或補(bǔ)救措施，以確保工程質(zhì)量;在工程竣工時，專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)共同參與質(zhì)量驗(yàn)收。

2．3做好設(shè)計(jì)成本與進(jìn)度控制

在項(xiàng)目投資決策完成后，項(xiàng)目投資控制的核心在于設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)概算便是只在項(xiàng)目獲得可行性研究審核后，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段時開展的概括性初始預(yù)算。其是一種綜合考慮項(xiàng)目運(yùn)行可能形成的成本費(fèi)用及投資方投入資金量而具體編制的預(yù)算。通常項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段的工程造價要占到項(xiàng)目總投資成本的75%左右。所以設(shè)計(jì)概算是施工圖預(yù)算的造價上限，施工圖預(yù)算應(yīng)控制在設(shè)計(jì)概算的前期工程造價范圍內(nèi)。工程設(shè)計(jì)管理中需對項(xiàng)目進(jìn)度控制的要求有:對主設(shè)計(jì)單位同分包設(shè)計(jì)單位間的關(guān)系，主設(shè)計(jì)與特殊專業(yè)設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)整施工圖進(jìn)度以保證其符合材料、招投標(biāo)、設(shè)備采購、施工進(jìn)度等標(biāo)準(zhǔn);對審計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及出圖計(jì)劃進(jìn)行核查，并監(jiān)督執(zhí)行，防止出現(xiàn)因設(shè)計(jì)單位進(jìn)度延遲而導(dǎo)致施工單位需求索賠的問題;進(jìn)行設(shè)計(jì)階段進(jìn)度計(jì)劃編制并控制其具體執(zhí)行;對設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核查，并對進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較分析，制定各階段進(jìn)度控制報告及報表;制定設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制總結(jié)報表。

2．4實(shí)行系統(tǒng)化管理

采用由美國系統(tǒng)工程學(xué)專家霍爾提出的設(shè)計(jì)管理三維系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從時間、組織、知識三方面開展建筑設(shè)計(jì)管理，克服管理中存在的集成問題。設(shè)計(jì)管路可具體分為設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工配合等階段過程，不同階段按照先后順序組成了設(shè)計(jì)管理的整體過程，不同過程間相互影響、相互關(guān)聯(lián)。加強(qiáng)不同階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和設(shè)計(jì)任務(wù)管理的基本質(zhì)量目標(biāo)、概預(yù)算成本目標(biāo)的控制，是確保工程最終目標(biāo)有效完成的基本手段。

3結(jié)束語