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摘要：文中首先分析了房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用施工的意義，其次就綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行了探討，最后圍繞綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體應(yīng)用進(jìn)行了研究，包括保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用、綠色節(jié)能呼吸窗技術(shù)應(yīng)用、地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用、地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，旨在提升我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的綠色技能技術(shù)應(yīng)用水平。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)

0前言

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也獲得了很好的發(fā)展空間。但是，此種發(fā)展趨勢(shì)下，我國(guó)的能源問題和環(huán)境保護(hù)問題日益凸現(xiàn)，為了能夠在保障生態(tài)環(huán)境的同時(shí)提升房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益，此時(shí)積極有效的將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)工作開展過程中，是一項(xiàng)十分顯著的雙贏合作項(xiàng)目?；诖耍槍?duì)綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用這一課題進(jìn)行深入研究具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

1房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能施工意義

在當(dāng)前時(shí)期下的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，想要最大程度提升產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展效益，同時(shí)符合我國(guó)所提倡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)容，作為產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理人，在房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營(yíng)的過程中充分將綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)建筑施工過程中去，對(duì)于提升房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力具有重要的促進(jìn)作用。具體而言，在綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用之后，能夠在極大程度上節(jié)省房產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工期間的建筑資源使用，同時(shí)對(duì)于工程建筑安全以及竣工驗(yàn)收后住戶的使用舒適性提升也具有重要的促進(jìn)作用[1]。另一方面，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)應(yīng)用相比較，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用具有十分顯著的施工優(yōu)勢(shì)，不僅貫徹了我國(guó)全面推行的可持續(xù)發(fā)展環(huán)保理念，同時(shí)在國(guó)際上也實(shí)現(xiàn)了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新和研發(fā)目標(biāo)，使得我國(guó)的整體房產(chǎn)建筑水平得到了階段性的提升。

2綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀

自經(jīng)濟(jì)全球化經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)出現(xiàn)以來，環(huán)保節(jié)能建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)逐漸成為世界各國(guó)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要建筑施工方案及措施，尤其是對(duì)于綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，使得本國(guó)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)質(zhì)量管理工作得到了明顯的優(yōu)化，具體而言，該項(xiàng)技術(shù)的施工操作能夠更好針對(duì)建設(shè)周期進(jìn)行全方位的管控，并對(duì)建設(shè)周期進(jìn)行更強(qiáng)有力的控制，使得建筑資本投入以及資源利用達(dá)到了良好的節(jié)約效果[2]。但是，與國(guó)際上相比較,我國(guó)在綠色環(huán)保房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上還存在較多的不足之處，主要包括以下幾點(diǎn)：其一，在我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展期間，尤其是在施工建筑材料的選擇和采購(gòu)時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買的材料使用量超出實(shí)際使用量的現(xiàn)象，導(dǎo)致建筑資源出現(xiàn)浪費(fèi)問題。其二，部分房產(chǎn)開發(fā)商處于自身經(jīng)濟(jì)利益的考量，對(duì)于材料的采購(gòu)質(zhì)量要求并不高，致使建筑能源出現(xiàn)浪費(fèi)問題。例如，在建筑期間，所購(gòu)進(jìn)的保溫材料質(zhì)量比并不高，導(dǎo)致冬季時(shí)期房屋的熱量傳遞過程中大量能量受到阻力被浪費(fèi)，同時(shí)對(duì)于生態(tài)環(huán)境保護(hù)造成了一定壓力。

3綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用研究

（1）保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在房地產(chǎn)開發(fā)工作推進(jìn)的過程中，保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于綠色建筑工程施工質(zhì)量的提升具有重要促進(jìn)作用[3]。一方面，在保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用期間，由于房屋建筑內(nèi)部的墻面保溫施工與整個(gè)房屋的屋面施工保溫兩種技術(shù)的技術(shù)應(yīng)用市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)驗(yàn)成熟，所以在建設(shè)質(zhì)量提升方面也比較顯著，那么此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于隔熱節(jié)能要求滿足十分契合，尤其是在保溫材料的選擇上，當(dāng)綜合考量建筑施工消耗參數(shù)繁冗同時(shí)，還需要將綠色保溫隔熱技術(shù)的應(yīng)用中將防火因素納入到施工中去。（2）綠色節(jié)能呼吸窗技術(shù)應(yīng)用。在現(xiàn)代房產(chǎn)綠色建筑施工期間，想要更好的提升節(jié)能技術(shù)應(yīng)用質(zhì)量，可以在建筑中充分應(yīng)用節(jié)能呼吸窗施工技術(shù)。具體而言，在作業(yè)期間，可以在戶內(nèi)門窗的施工設(shè)計(jì)上采用分隔式設(shè)計(jì)，而在技術(shù)應(yīng)用期間，應(yīng)該做好下列工作：首先，應(yīng)該做好相應(yīng)的建筑外墻測(cè)量工作，主要是該項(xiàng)技術(shù)比較適用于面積比較小的門窗施工。其次，開展有效的房屋門窗朝向比例測(cè)量工作，嚴(yán)格按照工程的傳熱系數(shù)進(jìn)行施工操作，尤其是在進(jìn)行多層住宅的外窗建筑時(shí),應(yīng)該將節(jié)能型門窗作為首選施工材料，并選用中空型玻璃窗，降低外界噪音污染。（3）地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)施工時(shí)，地面節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用十分有必要，同時(shí)對(duì)于建筑建成投入使用的效果優(yōu)化起到了促進(jìn)作用，在諸如空氣濕度比較高的南方地區(qū)中，室內(nèi)容易受潮，尤其是低層住戶，經(jīng)常出現(xiàn)“地面反水”現(xiàn)象，造成地板潮濕，甚至對(duì)居住用戶的身體健康造成影響。此時(shí)應(yīng)用地面綠色建筑地面節(jié)能技術(shù)，選用防潮、防水建筑材料，能夠很好的從基礎(chǔ)上提升室內(nèi)地面抗壓能力,同時(shí)對(duì)于地面保溫材料受壓抗損害能力進(jìn)行了優(yōu)化，防止室內(nèi)地面建筑出現(xiàn)換材料問題，節(jié)省施工成本。（4）地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。在房地產(chǎn)開發(fā)建筑施工過程中，進(jìn)行地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用時(shí)，其技術(shù)的應(yīng)用核心在于充分借助于地表層所能夠存儲(chǔ)的能量針對(duì)建筑內(nèi)部溫度進(jìn)行更符合日常生活溫度調(diào)節(jié)。與此同時(shí)，在該項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用地點(diǎn)主要集中在晝夜溫差、極度溫差較大的施工地區(qū)中。另一方面，地源熱泵綠色建筑節(jié)能技術(shù)的使用，對(duì)于居住用戶的每日平均能源消耗也均具有比較不錯(cuò)的降低效果，并且在技術(shù)使用后的維修保養(yǎng)工作也比較易于展開。

4總結(jié)

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展過程中，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，與國(guó)家目前時(shí)期提倡的節(jié)能環(huán)保社會(huì)建設(shè)發(fā)展理念以及未來可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)目標(biāo)十分契合，不僅能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的破壞生態(tài)環(huán)境問題加以解決，同時(shí)對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)也產(chǎn)生了重要的促進(jìn)作用。另一方面，綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，也在一定程度上帶動(dòng)了社會(huì)公眾形成綠色環(huán)保意識(shí)，最終形成更加良好的節(jié)能環(huán)保社會(huì)風(fēng)氣。

參考文獻(xiàn)：

[1]王貞.房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用實(shí)踐微探[J].中國(guó)高新區(qū),2017,21(09):164-165.

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[3]黃東野.綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用研究——以資興市城區(qū)冷熱聯(lián)供項(xiàng)目為例[J].城市建筑,2016,11(29):152.

作者:馬含之 單位:陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司