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本文作者：吳艷作者單位：四川師范大學(xué)

1前言

隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程迅速加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)突出特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)我國(guó)城市的社會(huì)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)發(fā)展均起到了極大的推動(dòng)作用，然而，也帶來(lái)了諸多的環(huán)境問(wèn)題，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的噪聲、廢氣以及廢水等問(wèn)題對(duì)城市的環(huán)境造成了惡劣的影響。所以，要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須站在戰(zhàn)略的高度，始終堅(jiān)持以人為本的重要思想，從根本上保證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)。

2房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)城市環(huán)境的諸多影響分析

2.1道路毀損

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于大型運(yùn)送施工材料的重載車(chē)在城市的大街小巷隨意出入，不但嚴(yán)重的威脅著城市的安全交通，并且對(duì)城市道路造成了嚴(yán)重的破壞，給對(duì)城市居民的出行安全以及出行便利帶來(lái)了極大的阻礙。在加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府沒(méi)有及時(shí)地對(duì)受損道路進(jìn)行還原與修復(fù)，這便給日常過(guò)往的車(chē)輛和居民的生活造成了不便與危險(xiǎn)。

2.2固體廢棄物的大量堆積

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工，產(chǎn)生了大量的固體廢棄物，比如施工人員制造的生活垃圾、施工產(chǎn)生的建筑垃圾以及廢棄的土石方等等，大量的固體廢棄物隨意堆放在馬路、街道和工地中，造成城市的空氣、水體與土壤受到嚴(yán)重污染，不僅城市的生態(tài)環(huán)境受到了極大的破壞，而且細(xì)菌的大量繁殖還造成疾病的傳播，對(duì)城市居民的身心健康構(gòu)成了威脅。此外，一些固體廢棄的陳放還有可能引發(fā)爆炸，其后果是不堪設(shè)想。

2.3水污染

過(guò)度的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)會(huì)直接的影響到城市的水質(zhì)環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)城市的水體影響主要指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中直接排放沒(méi)有經(jīng)過(guò)相應(yīng)的處理與凈化的廢水到城市環(huán)境當(dāng)中，在很大程度上使得水體富營(yíng)養(yǎng)化加劇，雜草的過(guò)量生長(zhǎng)使得水體中的溶解氧大大減少，導(dǎo)致水體中的魚(yú)蝦等生物因窒息而死亡，這必將導(dǎo)致大部分水體的氮污染和磷污染，可想而知，如果周?chē)用袷褂昧诉@些資源，那么勢(shì)必會(huì)給居民的身心健康帶來(lái)極大的危害。

2.4空氣污染

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，會(huì)導(dǎo)致城市空氣質(zhì)量大大降低，具體表現(xiàn)主要有：運(yùn)輸建筑材料、平整場(chǎng)地、開(kāi)挖土石方，以及運(yùn)行施工機(jī)械中所產(chǎn)生的廢氣、主體工程建設(shè)中所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、外裝修所產(chǎn)生的廢氣等等。房地產(chǎn)過(guò)多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的共同施工，那么整座城市便會(huì)被煙塵、廢氣所籠罩，給城市的空氣帶來(lái)嚴(yán)重的污染。

2.5噪音污染

處于施工階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通常會(huì)利用施工機(jī)械設(shè)備來(lái)拆除舊房，并且對(duì)土地進(jìn)行平整，開(kāi)挖樁孔和地基、道路架構(gòu)以及裝修、結(jié)構(gòu)施工等等。這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工活動(dòng)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的車(chē)輛噪音與機(jī)械噪音，都會(huì)對(duì)周?chē)鞘芯用裨斐蓢?yán)重的噪音污染。

2.6視覺(jué)污染

很多城市的政府部門(mén)在開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)方面都普遍存在著急功近利的不良現(xiàn)象，沒(méi)有對(duì)城市房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)進(jìn)行科學(xué)化的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，任意地由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的選址以及建設(shè)。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)城市土地的無(wú)序開(kāi)發(fā)和肆意建設(shè)，沒(méi)有充分地對(duì)建筑的立面、尺度和高度等諸多因素與城市周?chē)膮^(qū)域環(huán)境加以統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，一味地重視對(duì)單體建筑的外形設(shè)計(jì)，最終使得新建成的建筑在功能方面、體量方面、格調(diào)方面等都與原建筑難以進(jìn)行交流、對(duì)話以及融匯。使得整個(gè)城市建設(shè)無(wú)法形成一個(gè)有機(jī)的整體，布局方面嚴(yán)重的缺乏和諧，并且在色調(diào)與質(zhì)量方面也存在著非常大的差異，由于整體建筑風(fēng)格的不和諧，最終對(duì)城市的整體性景觀環(huán)境造成了極大的而破壞，加劇了城市的視覺(jué)污染。

2.7對(duì)城市優(yōu)質(zhì)景觀的破壞

許多開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常選取城市景觀美好且優(yōu)越的地方進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)，對(duì)城市的景觀造成了極大的破壞，亂砍亂伐，大興土木，并且完全不考慮后果，導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境受到了破壞和干擾；在建設(shè)與開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的景觀居民區(qū)的時(shí)候，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)將自然優(yōu)美的城市景觀納入到居民住宅區(qū)內(nèi)部，原本有著較強(qiáng)連續(xù)性的城市景觀遭到了開(kāi)發(fā)商的占用及分割，使得城市的整體性景觀不復(fù)存在。

3對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)與開(kāi)發(fā)的建議

3.1制定合理的總體開(kāi)發(fā)及建設(shè)規(guī)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)對(duì)城市所帶來(lái)的損失和破壞是不可逆轉(zhuǎn)的，因此，制定科學(xué)和合理的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃，進(jìn)而促進(jìn)合理布局的形成是尤為重要的。在城市環(huán)境的保護(hù)方面，相關(guān)政府部門(mén)有著不可推卸的首要責(zé)任。所以，必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和城市環(huán)境保護(hù)進(jìn)行全局的考量以及全局的考察，在制定總體規(guī)劃的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)高度重視環(huán)境和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，對(duì)城市環(huán)境的功能進(jìn)行合理地劃分，與此同時(shí)還應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提出生態(tài)保護(hù)以及管控措施等方面的嚴(yán)格要求，防止任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)城市人文資源與自然資源的破壞。

3.2劃清環(huán)保責(zé)任，落實(shí)環(huán)保措施

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和開(kāi)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)切實(shí)的簽訂城市環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任書(shū)，嚴(yán)格實(shí)行獎(jiǎng)懲制度與自認(rèn)追究制度。切實(shí)實(shí)施環(huán)保責(zé)任制，明確地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的城市環(huán)境保護(hù)責(zé)任進(jìn)行劃分，將責(zé)任落實(shí)到每一位相關(guān)人員身上。除此之外，還應(yīng)當(dāng)制定嚴(yán)格的排污標(biāo)準(zhǔn)，并且對(duì)超標(biāo)排放以及任意排放的不良行為進(jìn)行嚴(yán)厲的處罰，對(duì)于施工過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)當(dāng)及時(shí)運(yùn)送到規(guī)定的垃圾場(chǎng)地，對(duì)污水及時(shí)進(jìn)行凈化和處理，與此同時(shí)還應(yīng)當(dāng)最大限度的控制噪聲污染。

4結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)環(huán)境所帶來(lái)的影響是顯而易見(jiàn)的，因此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)切實(shí)地根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)以及周?chē)h(huán)境的實(shí)際狀況，綜合且全面地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行考慮，盡可能地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)，對(duì)外部環(huán)境的影響進(jìn)行真實(shí)客觀的評(píng)價(jià)，積極地采取科學(xué)化和合理化的措施，最大限度地避免或者減少環(huán)境糾紛問(wèn)題的產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的日趨完善，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。