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一、房地產公司籌資存在的主要問題

1.房地產貸款利率高，籌資成本昂貴當前，我國的銀行體系審批系統相當復雜，需要經過許多道流程才能最終獲得貸款的資格，即使獲得了貸款的資格，房地產貸款利率高，成本昂貴也是不爭的事實。在08年之后，我國的貨幣政策雖然有所松動，貸款的利率有下降的趨勢，但是截止到2013年，一年期貸款基準利率還是達到了6.31%，再加上嚴格的限購、限貸令，使得資金回收期加長，資金更加匱乏，資金占用費用增加，實際上資金成本又增加了，房地產業(yè)的處境更加困難。

2.我國房地產金融體系建設落后于房地產業(yè)的發(fā)展我國房地產業(yè)的發(fā)展雖然帶動了房地產金融的發(fā)展，但是房地產金融仍然是不完善的。經過多年的摸索和前行，我國房地產金融體系已經初步形成，它是以商業(yè)銀行為主導，其他金融機構積極參與的組織體系，以銀行貸款為主，兼有信托、基金等形式的產品系統和以初級市場為主體，二級市場在探索的市場體系。我國金融體制本身的市場化程度不高，大量資金并沒有直接進入該行業(yè)，是不能分享房地產業(yè)快速發(fā)展的收益機會。由于我國并沒有形成多層次房地產金融體系，房地產金融市場產品單一，這是不利于房地產市場的良性發(fā)展的。我國金融體系建設的落后是和我國金融市場的起步較晚有關，長期的計劃經濟體制，限制和禁止個人買房建房，所以我國的房地產金融體系和房地產發(fā)展相對應的也發(fā)展較慢。

二、解決我國房地產籌資問題的策略分析

1.拓展多元化的籌資渠道，豐富公司的籌資方式推動發(fā)展房地產籌資的證券化加快房地產籌資的證券化步伐，是解決我國房地產籌資過分依賴銀行存款的有效措施。房地籌資的證券化簡而言之就是通過在公開市場發(fā)行股票或者債券，將金額巨大的房地產所需資金分為一些小的資金單位，充分發(fā)揮市場中其他個人或者機構的投資積極性，籌集到所需資金的一種形式。充分利用民間資本，分散和轉移籌資負擔。我國的證券化住房抵押貸款，即房地產實物產權證券化，將由于住房抵押貸款具有信用風險較小，資產質量高等特點而在流通市場上扮演重要角色。實施房地產籌資的證券化，就必須得建立起獨立的評估體系、信用擔保中間人體系以及全國性的銀行交易系統。我國得加快房地產籌資的證券化步伐，減少過多的行政干預。

2、大力發(fā)展融資租賃形式的籌資方式融資租賃是指資產擁有者將資產在一定的時期內租賃給承租人使用，定期向承租人收取租金的過程。在市場經濟發(fā)達和完善的美國等西方國家，融資租賃年平均增長率達到了30%，成為了僅次于銀行信貸的第二大融資方式。融資租賃的籌資方式在我國可以說有得天獨厚的優(yōu)勢，因為它不像銀行貸款那樣需要經過抵押等繁瑣的程序就能夠獲得較穩(wěn)定的資金補充。從租入房地產的一方來看，它也不需要首先支付高額的首付才能獲得房屋的使用權，只需要定期支付一定的租金就能使用，大大降低了消費的門檻，也就會增加房地產的銷售量，也可以為外資進入我國的房地產打下基礎。在這雙贏的刺激下，融資租賃的發(fā)展必將得到長足的發(fā)展。

3、發(fā)展房地產投資基金房地產投資基金是指在分散投資，降低風險為原則的基礎上，通過發(fā)行受益憑證的方式募集資金，再將募集的資金投資到房地產市場上。它們在一個房地產項目上的投資都是會有一定的限額的，它們的投資是不會超過基金凈資產的一定比例。發(fā)展房地產投資基金可以減輕我國房地產企業(yè)的籌資成本，增加公司的利潤，緩解發(fā)地產公司過分依賴銀行借款而背負的債務，推動房地產籌資的多元化發(fā)展，有助于促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。房地產業(yè)由于其土地資源的稀有和不可再生性，所以房地產業(yè)的投資是一種很好的保值增值的手段，房地產投資基金由于其穩(wěn)定的投資回報率能給投資者帶來收益，同時也能很好的補充房地產業(yè)資金的不足，所以我國應該在我國房地產投資現有的發(fā)展水平上學習借鑒外國有用和先進的做法。

4.健全相關的政策法規(guī)，完善金融市場體系健全的法律法規(guī)的保障是促進我國房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的保證，因此我們當前應該修改完善相關法律法規(guī)，確定房地產金融的地位。同時用立法的方式來約束和修正房地產公司和金融機構的行為，讓房地產業(yè)的發(fā)展在公正的法律環(huán)境下運行，減少行政干預房地產業(yè)的行為，充分利用市場來配置房地產市場。房地產金融體系的發(fā)展能夠推動房地產業(yè)的較快發(fā)展，在西方發(fā)達國家，房地產金融系統已經相當完善。同時在促進房地產發(fā)展的同時，加強對房地產業(yè)的監(jiān)管也是必不可少的，這樣也有助于維護金融業(yè)的穩(wěn)定，防止房地產泡沫的發(fā)生而造成經濟的動蕩。結束語：外因通過內因起作用，內因起決定作用。外部環(huán)境的改善對房地產公司的籌資無疑是重要的，但是房地產公司本身也應該有所作為。房地產公司也應該通過誠信發(fā)展樹立良好的口碑和提高自己的綜合競爭能力，為籌資打下良好的基礎。

作者：劉義權黃志強單位：安徽大學商學院