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［摘要］房地產(chǎn)測(cè)繪就是從專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的工作出發(fā)，并和房產(chǎn)管理相融合的一項(xiàng)工作，期望能夠達(dá)到測(cè)量房產(chǎn)、繪制圖紙的目的。房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)，只有進(jìn)行了房產(chǎn)測(cè)繪，才能夠發(fā)放證明證書(shū)，這在一定程度上保護(hù)了房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，同時(shí)能夠促進(jìn)我國(guó)社會(huì)法律水平的提高。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)工作人員的要求較高，需要工作人員有著豐富的知識(shí)和熟練使用測(cè)繪儀器的技能，質(zhì)量管理針對(duì)著在測(cè)繪過(guò)程中從公司承包任務(wù)到開(kāi)始準(zhǔn)備以及驗(yàn)收使用等全工程中對(duì)施工質(zhì)量的管理，以及在過(guò)程中人員和設(shè)備的管理等。目前仍存在著許多問(wèn)題，本文從質(zhì)量管理出發(fā)，針對(duì)如何提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理提出一系列措施，希望對(duì)提高質(zhì)量管理能夠有所幫助。

［關(guān)鍵詞］房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量管理；有效措施

1房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀分析

目前，伴隨著社會(huì)的發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪逐漸變得市場(chǎng)化，突破了工作區(qū)域的地方限制，并且測(cè)繪的成果也得到了充分的利用，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)行業(yè)中越來(lái)越重要，成為辦理房產(chǎn)證書(shū)的證明材料之一。因此，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理也必須提高要求，以保證公平合理的科學(xué)化管理。在我國(guó)，由于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)正處于起步發(fā)展階段，在實(shí)際處理中，還存在著許多的問(wèn)題，在目前越來(lái)越高的要求下，現(xiàn)存的房產(chǎn)質(zhì)量管理不能滿(mǎn)足人民需求，因此，需要努力改善提高，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要。

2房產(chǎn)測(cè)繪的主要作用

2.1增強(qiáng)房產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性

房產(chǎn)測(cè)繪提高了房產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)水準(zhǔn)，促進(jìn)了房產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化。房產(chǎn)的實(shí)際情況，例如面積測(cè)繪、房屋數(shù)量等都表現(xiàn)了出來(lái)，便于管理者掌握房產(chǎn)情況，確保其它工作的正常進(jìn)行。同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪不僅向管理部門(mén)提供了管理依據(jù)，還促進(jìn)了房產(chǎn)和人之間的相互交流，有利于信息管理的正常運(yùn)行。

2.2提供參考憑證

房產(chǎn)測(cè)繪得出的數(shù)據(jù)可以用于房產(chǎn)交易、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。目前我國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，要想的到進(jìn)一步的發(fā)展，之間的信息交互十分重要。房產(chǎn)測(cè)繪使得信息變得更加標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)化，可靠性更高。此外，房產(chǎn)測(cè)繪得到的數(shù)據(jù)還可以為以后的房屋開(kāi)發(fā)等提供準(zhǔn)確的參考依據(jù)，有助于相關(guān)部門(mén)做出科學(xué)合理的規(guī)劃方案。

2.3提高城市規(guī)劃水平

如今房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，房產(chǎn)的變化能夠體現(xiàn)我國(guó)居民的物質(zhì)文化的水平以及變化，相關(guān)部門(mén)能夠根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行二次分析，在做出的城市規(guī)劃的決策的基礎(chǔ)上，進(jìn)行修改，已符合人民的生活需求，進(jìn)而促進(jìn)城市的科學(xué)規(guī)劃水平。

3提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的有效方法

3.1加大對(duì)房產(chǎn)具體步驟的監(jiān)管力度

房產(chǎn)測(cè)繪的檢查屬于形式的書(shū)面檢查，并不會(huì)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行檢查。因此，在實(shí)際操作中，很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤或弄虛作假行為。所以，線(xiàn)管部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪程序的檢查力度，實(shí)行具體責(zé)任落實(shí)到具體個(gè)人的身上的制度。此外，相關(guān)部門(mén)還要對(duì)所有的房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行抽樣的實(shí)際考察，或者根據(jù)住戶(hù)的反應(yīng)進(jìn)行檢查，同時(shí)針對(duì)每個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪都建立數(shù)據(jù)庫(kù)，長(zhǎng)期跟蹤實(shí)際情況，確保房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

3.2提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)

房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性主要有工作人員決定，因此對(duì)測(cè)繪人員會(huì)有更高的要求，為了提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，就必須提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)水平，因?yàn)樵趯?shí)際測(cè)繪中，對(duì)施工人員的技術(shù)水平和對(duì)設(shè)備的使用熟練程度有著較高的要求。此外，相關(guān)部門(mén)還要提高施工人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，周期性的開(kāi)展一些技能提升的課程，促進(jìn)施工人員技能的提高以及素質(zhì)的提升。同時(shí)，每年也要開(kāi)展考核，對(duì)施工人員定期考核，有助于施工人員水平的時(shí)刻進(jìn)步，并加強(qiáng)新技術(shù)的使用，確保與時(shí)俱進(jìn)。

3.3建立考評(píng)制度

政府的管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)公司建立考評(píng)制度，采用等級(jí)劃分對(duì)測(cè)繪的成果進(jìn)行分級(jí)，對(duì)于不及格，要求其重新測(cè)繪更改，并記錄在案。針對(duì)優(yōu)秀的公司進(jìn)行表彰和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)將記錄定期向社會(huì)公開(kāi)，是各單位的測(cè)繪部門(mén)受社會(huì)人民的監(jiān)督，設(shè)立檢舉部門(mén)，接受公眾的舉報(bào)并進(jìn)行核實(shí)檢查。

3.4構(gòu)建自我完善、自我改正的制度

測(cè)繪單位內(nèi)部加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督的力度，將員工的實(shí)際工資與測(cè)繪成果進(jìn)行關(guān)聯(lián)，設(shè)立科學(xué)合理的獎(jiǎng)懲制度，提高測(cè)繪人員的積極性。同時(shí)，進(jìn)行制度的預(yù)防設(shè)置，加強(qiáng)記錄管理，對(duì)不合格的工作進(jìn)行原因分析，修訂，從而形成能夠?qū)崿F(xiàn)自我檢查、自我完善并更正的良好的制度體制。

4小結(jié)

綜上所述，房產(chǎn)部門(mén)首先要認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展前景，根據(jù)市場(chǎng)和企業(yè)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的發(fā)展策略，促進(jìn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，只有提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平，才能真正的使房產(chǎn)測(cè)繪良好運(yùn)行。在這個(gè)過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)需要加強(qiáng)監(jiān)督管理力度，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核和抽樣檢查，對(duì)于不合格的結(jié)果，進(jìn)行嚴(yán)厲的處罰。對(duì)于弄虛作假的單位必須嚴(yán)厲打擊。同時(shí)建立科學(xué)合理的管理制度，不斷的根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行制度修正，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理得以提高。

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作者:楊志強(qiáng) 單位:成武縣房地產(chǎn)交易監(jiān)理所