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為進(jìn)一步推動拆遷工作，現(xiàn)就我縣年房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有關(guān)問題通知如下：

一、嚴(yán)格控制宅基地安置

1、嚴(yán)格控制安置宅基地范圍。東江鄉(xiāng)、里仁鎮(zhèn)所涉重大項(xiàng)目房屋拆遷允許采取宅基地安置方式進(jìn)行安置；在城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)（東，105國道至馬水線交叉口；南，馬水線沿龍南中學(xué)背后山腳至塔下自來水廠；西，桃江河；北，濂江河至105國道）重大項(xiàng)目所涉房屋拆遷原則上不再安排宅基地用于安置。

2、科學(xué)合理設(shè)置宅基地安置區(qū)。鑒于今年重大項(xiàng)目所涉房屋拆遷較多，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源較少，為加快拆遷進(jìn)度，規(guī)劃建設(shè)石人安置區(qū)（位于龍南三中東側(cè)，面積約150畝）、龍洲安置區(qū)（位于龍洲社區(qū)廉租住房附近，面積約150畝）用作今年部分重大項(xiàng)目拆遷宅基地安置區(qū)。

3、嚴(yán)格加強(qiáng)宅基地管理。由縣拆遷辦負(fù)責(zé)制定龍南縣拆遷安置管理辦法，切實(shí)加強(qiáng)安置區(qū)建設(shè)管理力度。選擇宅基地方式進(jìn)行安置的，每戶（每本土地證）安置面積不得超過120平方米；對未辦理有關(guān)房屋、用地審批證件的房屋，不得對土地進(jìn)行補(bǔ)批后安置宅基地；對拆遷戶私自轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣國土局根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，從嚴(yán)進(jìn)行清查和打擊；嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計和批準(zhǔn)的面積和立面進(jìn)行建設(shè)，否則嚴(yán)肅處理，并不予辦理相關(guān)證件。

二、大力鼓勵貨幣補(bǔ)償安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

對選擇貨幣補(bǔ)償安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的拆遷戶，其房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、附屬物（房）補(bǔ)償費(fèi)、其他設(shè)施遷移費(fèi)、搬遷費(fèi)按照龍府發(fā)[2008]7號文件規(guī)定執(zhí)行，部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法調(diào)整如下：

1、對選擇貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，拆遷房屋合法占地按國有土地860元/㎡、集體土地560元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并棄房的，按其房屋合法建筑面積增加補(bǔ)償費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為安置房建筑成本減去安置房屋價格，對超過拆遷公告規(guī)定期限后每逾期一天按建筑面積20元/㎡扣減補(bǔ)償費(fèi)。

2、對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的拆遷戶

（1）提高房屋占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的拆遷戶，其拆遷房屋合法占地按國有土地860元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地560元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置房屋價格為400-800元/㎡，安置房屋市場均價為2000元—2500元／㎡，具體價格依據(jù)安置地點(diǎn)遠(yuǎn)近、安置小區(qū)功能、安置樓層不同制定項(xiàng)目拆遷安置方案報縣政府同意后確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：外墻裝修膠泥或涂料粉刷；鋁窗、木門、衛(wèi)生間；水泥地面；墻面天棚為膠泥底；水、電、有線、電話等管線架設(shè)戶外。

（3）增加安置面積獎勵。拆遷戶合法有效房屋建筑面積實(shí)行等面積安置，并按最接近可安置面積的戶型選擇安置房；對在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷的，按其合法有效建筑面積的20—25%增加獎勵安置面積（含因戶型不同而多安置的面積）；超過規(guī)定期限后每逾期一天遞減1個百分點(diǎn)，逾期25天后不予獎勵；獎勵安置面積按安置房價進(jìn)行結(jié)算，超過部分按安置地段商品房均價結(jié)算，不足安置部分按安置地段商品房均價減去安置房屋價格對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。

（4）拆遷戶所安置的房屋辦理劃撥國有土地使用證，按上款規(guī)定的等面積和獎勵安置面積辦證時只收取工本費(fèi)，超面積安置部分按有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)稅費(fèi)；拆遷戶在簽訂安置協(xié)議后兩年內(nèi)自愿轉(zhuǎn)讓的，可直接辦理到受讓人名下；但若需辦理國有出讓手續(xù)的，須按有關(guān)政策收取相關(guān)稅費(fèi)。

三、加快棚戶區(qū)（危舊房）改造步伐

用足用活國家棚戶區(qū)（危舊房）改造政策，把棚戶區(qū)（危舊房）改造與全縣重大項(xiàng)目建設(shè)拆遷工作相結(jié)合，多措并舉，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造步伐，確保完成今年改造目標(biāo)。

1、政府組織。指定業(yè)主單位加快產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進(jìn)度，用于房屋拆遷安置，拆遷后土地由縣土地收儲交易中心組織統(tǒng)一收儲，從土地出讓金中安排拆遷安置補(bǔ)償資金。

2、市場運(yùn)作（開發(fā)商配建）。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與危舊房改造項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)在政府指導(dǎo)下完成危舊房拆遷、安置相關(guān)事宜。對于原小區(qū)容積率較大的改造項(xiàng)目，同意安置地塊容積率可在原有基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。