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日前，市地方稅局依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，制定出無(wú)償贈(zèng)與住房，或?qū)⑹苜?zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售有關(guān)稅收政策。市地稅局表示，出臺(tái)的稅收政策旨在堵塞通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房屋假贈(zèng)與偷逃稅款漏洞，提高稅收科學(xué)化、精細(xì)化管理水平。

據(jù)市地方稅務(wù)局介紹，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》要求，本市從20**年6月1日起，將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。這一政策出臺(tái)后，對(duì)促進(jìn)本市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生了積極效果。但是，同時(shí)也出現(xiàn)了無(wú)償贈(zèng)與住房增多行為，其中部分是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易偷逃稅款行為。市地方稅務(wù)局此次發(fā)文，涉及個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施，目的旨在解決假贈(zèng)與偷逃稅款問(wèn)題，加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理。

市地方稅務(wù)局要求，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)填寫(xiě)《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》2、屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；3、屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核上述材料，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，同時(shí)制發(fā)《**市地方稅務(wù)局減免稅通知書(shū)》。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不為其代開(kāi)發(fā)票。

市地方稅務(wù)局指出，個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核符合法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，并在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“繼承資料審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制的“個(gè)人繼承”印章。對(duì)除繼承外其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的受贈(zèng)人全額征收契稅，并對(duì)非繼承、遺囑、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房在繳納契稅前，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“無(wú)償贈(zèng)與契稅審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，房管部門(mén)在契稅完稅證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，并在受贈(zèng)人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證粘貼的印花稅票騎縫處，由房管部門(mén)加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章予以注銷(xiāo)。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)征印花稅。

市地方稅務(wù)局指出，個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生上述行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

據(jù)悉，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)納稅人實(shí)行歸檔管理，定期與公證機(jī)關(guān)核對(duì)有關(guān)信息，保證公證證書(shū)的真實(shí)、合法性，加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅比較評(píng)估。對(duì)個(gè)人在贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，按照有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。