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房地產(chǎn)登記條例范文第1篇

第一章  總  則

第二章  登  記

第三章  法律責(zé)任

第四章  附  則

第一章  總  則

第一條  為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，加強管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條  本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)權(quán)登記適用本條例。

第三條  縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作，對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

第四條  依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

第二章  登  記

第五條  房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。

房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

（一）權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況；

（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；

（三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；

（四）他項權(quán)摘要；

（五）房屋共有、土地共用情況；

（六）納稅情況；

（七）其他必須載明的事項。

房地產(chǎn)權(quán)證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。

第六條  房地產(chǎn)權(quán)登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人。權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請。

第七條  申請房地產(chǎn)權(quán)登記，申請人可以委托人。

由人辦理申請登記的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第八條  下列房屋所有權(quán)及其所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記：

（一）新建房屋建成后交付使用時，房地產(chǎn)權(quán)利人持土地使用證明及其他有關(guān)文件申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，并注銷土地使用證；

開發(fā)新建的商品房屋交付使用時，開發(fā)單位辦理權(quán)屬登記，必須交回土地使用證并予以注銷；

（二）購買新建商品房屋，在房屋交付使用時，買方憑房屋買賣合同，申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）拆遷補償?shù)姆课?，在房屋交付使用時，房地產(chǎn)權(quán)利人持原房地產(chǎn)權(quán)屬證明和拆遷補償協(xié)議書，申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

（四）已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，由有關(guān)當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證；

（五）房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，由有關(guān)當(dāng)事人辦理他項權(quán)登記。

第九條  權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)自登記事項發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，并提交下列文件：

（一）申請人的身份證明；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；

（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；

（四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。

權(quán)利人居住在香港、澳門地區(qū)的，申請期限為六個月，居住在臺灣地區(qū)或者國外的，申請期限為一年。

權(quán)利人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限。

第十條  房地產(chǎn)管理部門必須在規(guī)定時間內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的予以登記：

（一）對申請確認(rèn)權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起六十日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）對申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）對申請房地產(chǎn)他項權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

對不符合本條例規(guī)定的申請，房地產(chǎn)管理部門不予登記，并在上述規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

第十一條  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)土地使用資料抄送同級土地管理部門。

第十二條  有下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）違章建筑未經(jīng)處理的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。

暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。

第十三條  房地產(chǎn)權(quán)證滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)氐膱罂暶髯鲝U，向房地產(chǎn)管理部門申請補發(fā)。

第十四條  有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項：

（一）當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準(zhǔn)登記的；

（二）房地產(chǎn)管理部門工作疏忽導(dǎo)致核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>

撤銷登記的決定應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知當(dāng)事人。

第三章  法律責(zé)任

第十五條  當(dāng)事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記的，由房地產(chǎn)管理部門撤銷核準(zhǔn)登記，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十六條  房地產(chǎn)管理部門工作人員不按期完成登記工作、玩忽職守、徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條  當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門作出的不予登記的決定、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書之日起十五日內(nèi)向上一級房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第四章  附  則

第十八條  本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

房地產(chǎn)登記條例范文第2篇

按照條例（送審稿）規(guī)定，房地產(chǎn)登記以一宗土地為基本單元進(jìn)行登記。單獨擁有一宗土地的，以該宗土地和地上房屋進(jìn)行登記，共用宗地上單獨擁有一個權(quán)屬單元房屋的，以房屋的幢、層、套、間以及有具體權(quán)屬單元界限的部分為基本單元連同房屋分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行登記。當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、交換、分割、贈與、抵押、設(shè)典等情況時，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)共同申請登記。

同時，房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的、不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明的以及違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的將不予登記。

本條例施行前依法頒發(fā)的國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、登記證明繼續(xù)有效。

房地產(chǎn)登記條例范文第3篇

商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)者的合法利益處于不確定的狀態(tài)，嚴(yán)重地?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，妨礙著房地產(chǎn)市場的健康地發(fā)展，給社會經(jīng)濟生活和公共管理帶來諸多的難題。

商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)，是指其房地產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)包含土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)兩方面的財產(chǎn)權(quán)利。

長期以來，由于我國物權(quán)立法的缺位，社會忽視對公民私有財產(chǎn)的保護，公民的私有財產(chǎn)、共有財產(chǎn)的確定和權(quán)利邊界經(jīng)常處于含糊不清的尷尬狀態(tài)。商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸到底屬于誰？在現(xiàn)有的法律條文中，人們似乎無法直接找到答案，其產(chǎn)權(quán)歸屬似乎仍處于混沌狀態(tài)。

對于商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)識，現(xiàn)行有以下幾種通說：一是合同確定論。住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中約定，依合同約定確定其產(chǎn)權(quán)歸屬。二是推定歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中對小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)沒有約定或約定不明時，推定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有，或由房地產(chǎn)開發(fā)商所有。三是銷售成本收益歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未將小區(qū)停車位建設(shè)成本及利潤計入其計劃的房屋銷售收益時，小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，反之，其產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有。四是登記憑證確權(quán)論。商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)依買賣合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持有者所有；否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)。本人認(rèn)為，上述的登記憑證確權(quán)論相對恰當(dāng)，登記憑證確權(quán)論中的“商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)，依買賣合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持者所有”的認(rèn)識是正確的。但是，登記憑證確權(quán)論中“否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)”的認(rèn)識有失偏頗，其忽視了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)實和缺陷，以致認(rèn)識上出現(xiàn)以偏概全的狀況。

以上所述的四種不同認(rèn)識均不能全面、恰當(dāng)、準(zhǔn)確地解答有關(guān)商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

本人試圖在現(xiàn)行法律制度框架之下，分析和研究有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)法律制度的特征、商品房住宅小區(qū)停車位的存在形式、商品房住宅小區(qū)土地使用權(quán)的取得與房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程，從所有權(quán)（物權(quán)）法和債權(quán)法兩個角度，分析土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附屬物之間的法律關(guān)系，計入建筑容積率的建筑面積和不計入建筑容積率的建筑面積與土地使用權(quán)之間的法律關(guān)系，運用邏輯推理的方法，探討和研究商品房住宅小區(qū)停車位房地產(chǎn)權(quán)的歸屬。

一、現(xiàn)行法律制度框架下，房地產(chǎn)法律制度的形式、房地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和特征。

1、房地產(chǎn)法律制度的形式。

在目前的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行業(yè)行政管理五大方面的內(nèi)容，其各方面的內(nèi)容都有可能涉及到房地產(chǎn)權(quán)這個重要問題。

2、房地產(chǎn)權(quán)法律制度的具體內(nèi)涵與規(guī)范。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十八條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依規(guī)定辦理過戶登記。

2003年9月1日實施的《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)與使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

建設(shè)部的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第三十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第四條規(guī)定：依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)受法律保護。房地產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，不得分割。

房地產(chǎn)登記條例范文第4篇

購房者買房要交土地出讓金，而且是70年一次齊;買房時各種稅費當(dāng)然必不可少;如今不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺，為房地產(chǎn)稅的出臺打下堅實基礎(chǔ);當(dāng)然最后房屋持有者去世的時候，還有一筆遺產(chǎn)稅要等著你去交。這就是典型的一房四吃。當(dāng)房價止?jié)q時，伸向房地產(chǎn)的利益之手并未收手，相反伸的更長，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到存量環(huán)節(jié)。很多專家第一時間就出來解讀不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺意義，說的最多的就是政策一出，房價暴跌，這種解讀當(dāng)然迎合大眾心理，但實際上究竟效果如何還要拭目以待。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度其實已經(jīng)喊了多年，但一直是雷聲大雨點小。2013年3月，在國務(wù)院辦公廳的“關(guān)于實施國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知”中規(guī)定，將于2014年6月底前出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。明確出臺日期，相當(dāng)于給相關(guān)部委立下了軍令狀。同年11月份，新任總理又主持召開專門會議，決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，今后全國土地、房屋、草原等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)。

到底是何原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記一再難產(chǎn)？我們出臺關(guān)于老百姓的政策，效率是非常之高的。比如房地產(chǎn)限購、限價，都是一夜之間的事情，說公布就公布，還有就是一線城市的汽車限購，如北京和天津，都是連夜公布，不給百姓任何緩沖的空間和余地。

房地產(chǎn)登記條例范文第5篇

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

1引言

在社會經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的最主要問題就是不動產(chǎn)登記，因為不動產(chǎn)登記是針對不動產(chǎn)的自然身份屬性以及權(quán)利在登記簿當(dāng)中進(jìn)行記錄和公示。同時隨著現(xiàn)如今不動產(chǎn)的覆蓋范圍變得越來越廣，所以不動產(chǎn)登記工作所面臨的問題及影響因素也變得越來越多，針對不動產(chǎn)登記工作進(jìn)行深入研究及探討是需要進(jìn)行長期工作的，逐漸對不動產(chǎn)本身的權(quán)利歸屬等進(jìn)行進(jìn)一步確定，然后對產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確規(guī)定。

2不動產(chǎn)登記制度存在的問題

2.1規(guī)章制度建設(shè)落后

基于我國當(dāng)前的社會發(fā)展背景來看，和不動產(chǎn)登記有關(guān)的體制建設(shè)以及法律法規(guī)建設(shè)工作仍然有待完善與提高，所以這就使得不動產(chǎn)登記有關(guān)價值的作用并沒有在實際工作中得到真正發(fā)揮。因為在過去我國不動產(chǎn)登記工作發(fā)展的過程中，雖然面對不動產(chǎn)登記過程中存在的一些問題，制定了相應(yīng)的法律法規(guī)，但是這些規(guī)章制度以及機制等在實際工作中并沒有真正落實，所以導(dǎo)致許多工作沒有得到很好的約束，對整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展與健康發(fā)展造成了一定程度影響。所以在當(dāng)前新時期發(fā)展背景下，需要就不動產(chǎn)登記工作執(zhí)行過程中所產(chǎn)生的一些問題進(jìn)行論述并且提出相關(guān)建議，使不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的正向影響得到增加[1]。

2.2市場短期不利影響

對于我國的不動產(chǎn)登記制度來講，雖然能夠覆蓋到當(dāng)前房地產(chǎn)市場的大多數(shù)企業(yè)，但也可能會導(dǎo)致自然人和一些以投資為目的的房產(chǎn)持有人在可能的條件下進(jìn)行拋售。在不動產(chǎn)登記工作中產(chǎn)生不利影響因素的環(huán)節(jié)，大多數(shù)都集中在二手房交易環(huán)節(jié)中，所以如果想要針對不動產(chǎn)登記過程中存在的不利因素進(jìn)行全方位解決，需要真正從政府角度出發(fā)對這些問題進(jìn)行考慮，因為不動產(chǎn)的二手房交易規(guī)模非常大，所以只有在政府以及國家出頭的情況下，才能夠?qū)崿F(xiàn)對整個二手房交易市場的調(diào)控。除此之外，在不動產(chǎn)登記工作全面覆蓋與普及過程中，不動產(chǎn)登記工作的合規(guī)性以及宣傳工作是否實現(xiàn)全覆蓋這些問題，如果僅依靠個別部門及機構(gòu)進(jìn)行管理，那么所取得的成效是比較微弱的，仍然需要由國家政府出面并且通過合理有效的措施進(jìn)行干預(yù)，這樣才能夠更好地使不動產(chǎn)登記工作得到推廣。通過這樣的方式，從物權(quán)保護的角度對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行深入探討及研究，更好地使房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益得到保障，并且將房地產(chǎn)在發(fā)展過程當(dāng)中存在的產(chǎn)權(quán)糾紛問題進(jìn)行解決，使整個二手房地產(chǎn)交易市場秩序變得更加有序。

3不動產(chǎn)登記工作水平提升建議

3.1不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展

不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)充分證明了當(dāng)前房屋不動產(chǎn)所擁有的固定性以及不可移動性特征，所以這就對房屋的所有權(quán)以及歸屬權(quán)利確定提供了重要依據(jù)。在以上述特征為基礎(chǔ)所開展的分析過程中，能夠發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)本身同時還擁有明確的復(fù)雜性特征，因此，在不動產(chǎn)登記時針對產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行清晰界定是具有非常重要的意義的。從當(dāng)前的房產(chǎn)情況來看，進(jìn)行不動產(chǎn)登記工作的主要目的是順應(yīng)國家政府對房地產(chǎn)市場所進(jìn)行的宏觀調(diào)控，針對房屋價格進(jìn)行有效的控制。對于二者來講，并不存在直接性以及必然性的聯(lián)系，但如果按照經(jīng)濟學(xué)原理進(jìn)行分析的話，能夠發(fā)現(xiàn)房屋的價格本身會受到房屋供求關(guān)系的直接影響。同時對于房地產(chǎn)登記來講，主要目的也不僅僅是給房地產(chǎn)稅征收作準(zhǔn)備，同時還具有其他的功能和意義。若是真正基于不動產(chǎn)登記工作意義為出發(fā)點，那么不動產(chǎn)合法登記過程中，產(chǎn)權(quán)人本身的合法權(quán)利會受到極大程度的保障。對于不動產(chǎn)登記工作來講，核心的目的是對產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行解決，在解決的過程中主要是依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，然后在此基礎(chǔ)上使房產(chǎn)市場的交易秩序能夠更加穩(wěn)定。除此之外，對于不動產(chǎn)登記工作來講，還能夠使二手房屋資源得到極大程度的增加，并且將房屋的入住率提高上來，降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的房屋空置率。最后也是最主要的就是不動產(chǎn)登記可以使當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展秩序以及健康程度大大提升，使政府所實施的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策及措施能夠擁有更加基礎(chǔ)的保障[2]。

3.2房屋買賣交易所受到的影響

在不動產(chǎn)登記工作開展過程中，工作目的不僅僅是使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場能夠得到更好的管控，同時也是為了能夠基于當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場，將各機構(gòu)以及各地區(qū)的房地產(chǎn)交易匯集到一起，形成一個統(tǒng)一性質(zhì)的信息管理登記平臺，對房產(chǎn)交易以及登記和審批等各項流程進(jìn)行統(tǒng)一管理，從而使工作能夠變得更加簡單而且便捷，促使傳統(tǒng)低效率的申請環(huán)節(jié)和審批等辦公環(huán)節(jié)，能夠?qū)崿F(xiàn)信息化以及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。在對不動產(chǎn)登記工作解讀的過程中，有很多人認(rèn)為不動產(chǎn)登記工作只是單單針對當(dāng)前的存量房，同時也會導(dǎo)致許多在信息管理平臺上沒有進(jìn)行登記的購房人員，在之后的購房過程中不會出現(xiàn)沖動型的消費行為。所以現(xiàn)如今社會大眾本身對不動產(chǎn)登記工作更多的是持一種觀望的態(tài)度，同時就是在不動產(chǎn)登記工作開展的過程中，有很多擁有多套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人會在工作開始之前將房產(chǎn)進(jìn)行大量的拋售，這種大量房產(chǎn)的拋售對整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展會造成一定影響，所以在這種情況下，不動產(chǎn)登記工作條例所發(fā)揮的市場規(guī)范化作用會變得更加明顯。除此之外就是不動產(chǎn)登記工作條例，并不是簡單地將房地產(chǎn)的市場調(diào)控作為基本目標(biāo)，所以在短期之內(nèi)對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不會產(chǎn)生太大影響。自從管理條例實施以來，主要目的是對現(xiàn)有的各不同機構(gòu)之間的資源進(jìn)行全方位的整合，然后對機構(gòu)資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，構(gòu)建一個全國性質(zhì)的信息化管理平臺。對于該條例來講，在實際實施的過程中，對于二手房市場會或多或少地產(chǎn)生一些影響，條例當(dāng)中并沒有要求針對個人名下的房產(chǎn)進(jìn)行查詢，但卻可以根據(jù)房屋的地址對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行確定。所以在這一背景下，過去傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記工作存在的問題以及弊端都能夠得到消除，但可能會導(dǎo)致的問題就是房屋的大量拋售對整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性造成影響。因此，對于不動產(chǎn)登記來講，作用發(fā)揮更多的是體現(xiàn)在對整個房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃以及規(guī)范這2個方面。

3.3不動產(chǎn)登記工作對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的積極影響

在我國不動產(chǎn)登記工作實施的過程中，我國國民經(jīng)濟也受到了極大程度的影響，而且這種影響是正向的，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理工作也產(chǎn)生了一定程度的促進(jìn)作用。在長期的市場化背景下，通過不動產(chǎn)登記管理工作模式，經(jīng)濟發(fā)展會受到極大程度的影響，所以需要從不同的登記體系為出發(fā)點，使房地產(chǎn)管理工作水平及能力得到更好的提升，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠得到更好的推動。在不動產(chǎn)登記條例實施的過程中，信息可以在平臺上進(jìn)行高效的運行，從而使房地產(chǎn)的全方位控制得到真正實現(xiàn)。因為對于房地產(chǎn)市場管理工作來講，最主要的就是做到精準(zhǔn)調(diào)控，所以在這種透明化以及高速的信息流轉(zhuǎn)過程中，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了透明化管理，使調(diào)控制度的發(fā)展得到了推進(jìn)。所以對于不動產(chǎn)登記工作來講，在實施過程中可以使房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟管理工作具有明顯的進(jìn)步及提升，對于房地產(chǎn)來講可以讓房地產(chǎn)行業(yè)在市場競爭環(huán)境當(dāng)中擁有更多的優(yōu)勢。但同時也需要注意，在不動產(chǎn)登記的過程中需要考慮現(xiàn)實的經(jīng)濟情況，并且就整個房地產(chǎn)市場開展深入調(diào)查，這樣才能夠更好地找到符合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的市場模式[3]。

4結(jié)語

綜上所述，對于不動產(chǎn)登記制度來講，在實施過程中，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到直接影響，同時會對整個市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展造成一定程度的影響。所以，在不動產(chǎn)登記實施的過程中，要深入分析不動產(chǎn)登記制度的實施現(xiàn)狀，并總結(jié)工作經(jīng)驗，將不動產(chǎn)登記制度和我國基本國情進(jìn)行結(jié)合，通過長期發(fā)展的眼光，對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善與創(chuàng)新。

【參考文獻(xiàn)】

【1】尹會生.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響和研究[J].中國高新區(qū),2018(12):271.

【2】吳沛晟.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響和研究[J].全國流通經(jīng)濟,2017(30):68-69.