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房地產(chǎn)培訓范文第1篇

羅俊榮先生長期以來專門從事企業(yè)人力資源管理、連鎖經(jīng)營與管理方面的研究和實踐，對企業(yè)的人力資源規(guī)劃、組織架構設計、業(yè)務流程設計、工作分析、績效管理體系設計、薪酬管理體系設計、培訓體系設計、連鎖企業(yè)運營管理、連鎖企業(yè)贏利模式等方面具有多年的管理實踐經(jīng)驗和咨詢服務經(jīng)驗。

狼來了

近年來，隨著深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介企業(yè)亦如雨后春筍。尤其是許多房地產(chǎn)中介企業(yè)為了占據(jù)市場，迅速擴張，借鑒國外連鎖服務業(yè)的經(jīng)驗，以特許加盟的形式經(jīng)營擴張，占據(jù)了一定的市場份額。但隨著我國加入WTO，更多的海外中介將會長驅直入，沖擊中國市場。比如全球最大的房地產(chǎn)服務提供商――21世紀不動產(chǎn)公司，在深圳悄然設立區(qū)域分部，開始招募本地房地產(chǎn)中介企業(yè)加盟。該公司將用全球知名品牌和貫穿于32個國家和地區(qū)的6600家加盟店的金色服務理念，為深圳消費者提供房屋買賣、租賃、搬家、裝修裝飾等一站式服務。這是繼世界500強企業(yè)Cendant麾下的名牌企業(yè)百安居連鎖建材超市落腳深圳后，又一家搶灘深圳房地產(chǎn)綜合服務領域“橋頭堡”的支柱子公司。

在進駐深圳前，21世紀不動產(chǎn)已在北京、上海、廈門、鄭州、溫州、廣州等中國8個區(qū)域迅速成立了分部，共開了70多家加盟店、培訓了550名具有國際水準的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。隨著一批深圳房地產(chǎn)中介服務加盟店的陸續(xù)開業(yè)，該公司向深圳消費者全面展示了更省錢、更快捷和更有效的房產(chǎn)中介服務。中國公司還計劃在全國范圍內吸收30個區(qū)域分部，發(fā)展2000家加盟店，培養(yǎng)14000名經(jīng)紀人，以引領房地產(chǎn)中介服務行業(yè)的潮流，用卓越的服務帶給全球消費者超值滿意的享受。

對于目前深圳房產(chǎn)中介服務機構來說，成立了29年的21世紀不動產(chǎn)公司的確是這個行業(yè)的“巨無霸”。這家全球知名品牌公司利用“全球第一房地產(chǎn)中介品牌”優(yōu)勢來吸引顧客；利用“完善的管理體系”來保留顧客；利用“完備的支持體系”使顧客群體發(fā)展壯大，從而達到繼續(xù)成長之目的，進一步吸引更多的顧客進入21世紀體系。21世紀不動產(chǎn)的殺入，將使深圳地產(chǎn)中介行業(yè)重新“洗牌”，將使深圳房地產(chǎn)中介業(yè)的競爭更加激烈。

我們準備好了嗎

一只老狼迫不及待地殺來了，一場零距離的貼身肉搏戰(zhàn)即將打響，我們準備好了嗎?

隨著深圳房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，一方面，深圳房地產(chǎn)中介組織越來越多，目前，深圳房地產(chǎn)中介公司達200多家，且已形成大、中、小梯級結構；另一方面，一些老牌企業(yè)為了搶占市場，擴大市場份額，借鑒國外服務業(yè)的經(jīng)驗，采取連鎖經(jīng)營的方式，商鋪越開越多，市場半徑不斷擴大，已從傳統(tǒng)的羅湖、福田兩區(qū)向南山、布吉、寶安、龍崗等區(qū)域發(fā)展，中介的規(guī)模競爭日趨明顯。然而除了置業(yè)國際、中原、世聯(lián)等一些少數(shù)佼佼者外，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在“小、散、亂”現(xiàn)象。中介服務人員素質差，行為不規(guī)范。一些評估機構不僅在評估中有很大的隨意性，而且迎合客戶的要求，要高則評估得高，要低則評估得低，只要客戶給錢。這種行為對投資者、消資者、生產(chǎn)者起了嚴重的誤導作用，破壞了市場的正常秩序，也敗壞了中介服務的聲譽。規(guī)模太小、品牌效應弱、良莠不齊是當下該行業(yè)致命的弱點。不少房地產(chǎn)中介服務機構，缺乏一支經(jīng)過專門訓練的、嚴格資格審查的專家隊伍，充斥著一些善鉆政策空子的“鉆家”。有的中介機構直接參與炒項目、炒許可證、炒賣地皮、炒樓花，有的攛掇委托人更改合同，逃稅漏稅，還有的中介機構超越經(jīng)營范圍，違規(guī)經(jīng)營其他項目。

深圳地產(chǎn)中介目前的現(xiàn)狀是生意難做、人員流動頻繁，一些小型中介公司倒閉嚴重，往年在媒體投放廣告的中介公司已有一半不見蹤影。而且由于某些中介公司的不良違規(guī)行為，該行業(yè)還是市民投訴的熱點，并導致整個行業(yè)的信任危機。21世紀不動產(chǎn)利用特許給加盟者品牌效應、服務精髓、人員培訓和營銷訣竅等手段搶灘深圳中介市場。如按此勢頭發(fā)展下去，它在未來幾年極有可能占據(jù)深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的主導地位。

什么原因導致房地產(chǎn)中介連鎖不堪一擊?

深圳房地產(chǎn)中介是我國發(fā)展較早，比較活躍的地區(qū)，但為什么會出現(xiàn)上述情況，而如此不堪一擊呢?

1．連鎖經(jīng)營的模式不規(guī)范

盡管深圳市的一些企業(yè)也采取特許加盟的方式進行低成本擴張，但由于沒有嚴格按照特許加盟的規(guī)則，統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一信息、統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一結算、統(tǒng)一管理進行運作，即使發(fā)展了幾十家加盟店，也僅僅達到了市場擴張的目的，店與店之間信息不流暢，資源不共享，相互爭強客戶，既沒有形成規(guī)模效應，也沒有形成品牌效應，沒有形成很強的競爭力。

2．中介連鎖的管理人員素質不高

無論是中介經(jīng)紀，還是連鎖，都是一項集專業(yè)性、藝術性、道德性于一體的工作，管理人員必須具有良好的素質。不少房地產(chǎn)中介服務機構，缺乏一批經(jīng)過專門訓練的、嚴格資格審查的、專業(yè)較強的管理人員隊伍。一方面缺乏中介經(jīng)紀人、連鎖管理者必備的專業(yè)知識；另一方面缺乏職業(yè)道德。嚴重影響了中介機構的形象，損害了客戶的利益，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。

3．用人機制不健全

沒有按照連鎖業(yè)的人力資源管理規(guī)律來運作，用人缺乏科學的考評和激勵機制，招聘人員隨意性較強，隨意降低門檻，沒有一套嚴格的培訓體系作支持，相當部分從業(yè)人員的公正、公開、 公平意識淡薄，有的唯利是圖，以至于加價兜售、欺騙、隱瞞事實等現(xiàn)象時有發(fā)生。

4．缺乏客戶服務與管理意識

不能很好地利用計算機網(wǎng)絡進行電子商務活動，尤其是沒有樹立起電子化的客戶關系管理理念，沒有將收集的大量顧客數(shù)據(jù)用在增加個性化銷售和服務上，沒有進行客戶分類、分組管理，培養(yǎng)客戶的忠誠度。

以上這些原因，總結起來還是人的問題。是我們的管理者和經(jīng)營者沒有把顧客放在第一位，沒有牢固樹立起服務意識。沒有意識到，我們的每一次規(guī)范化服務，每一次的服務對象，每一次的服務內容，每一次的方法和形式都深深地影響著要求越來越高、越來越挑剔并能左右事業(yè)成敗的人――顧客。

房地產(chǎn)中介需要建立培訓體系

1．完善特許經(jīng)營的管理模式

采取“五個統(tǒng)一”的管理模式，“統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一信息、統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一結算、統(tǒng)一管理”，全部采用統(tǒng)一色調和形式的裝飾和包裝，給人以整齊之感，改變目前“小、散、亂”的形象，取而代之的應是一種有系統(tǒng)、有明確的標識、有資深品牌的全新形象。嚴格按照連鎖經(jīng)營的管理模式，利用最完善的行銷系統(tǒng)及工具，最先進的經(jīng)營管理制度來運行。利用連鎖業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，擴大信息的采集渠道和流通范圍，以提高成交率。這樣做，不僅能獲得良好的經(jīng)濟回報，也能使客戶感到方便安全。

2．培訓體系

培訓體系為各加盟店培養(yǎng)強大的后備人力資源，使他們理解先進的經(jīng)營理念、工作操作程序和工作技巧，形成對各加盟商強有力的支持體系。中介連鎖的管理人員和從業(yè)人員素質低，是目前我國大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)存在的一大問題，解決這一問題的最好方式就是不斷地培訓。由于單店規(guī)模小，一般很難有實力進行專業(yè)的培訓，再加上我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的培訓十分不完備，培訓就成為單店發(fā)展的一個瓶頸，而連鎖經(jīng)營可以利用其實力，自己開發(fā)或集合社會資源為各個專業(yè)人員提供培訓。從而能夠不斷地為經(jīng)紀人提供專業(yè)培訓，為顧客提供專業(yè)化的服務，使客戶高度滿意，吸引客戶和保留客戶，確立自身的競爭優(yōu)勢。

3．加強客戶服務與管理

為了迎接挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)中介連鎖企業(yè)，必須緊緊圍繞電子商務，突破傳統(tǒng)思想，以新的方式確立企業(yè)先進管理思想。建立客戶關系管理系統(tǒng)，對客戶群體分類分析，并通過對客戶的信用分析，滿意度分析，以及客戶效益分類分析和預測，為客戶提供專業(yè)的、及時的、人情味的優(yōu)質服務，提高銷售的成交率。

4．市場細分、重新定位

房地產(chǎn)培訓范文第2篇

一、目前房地產(chǎn)登記機構及登記人員的現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)登記管理體制

按照《城市房地產(chǎn)管理法》第61條的規(guī)定，“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。長期以來，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理具體事務按照屬地管理的原則進行管理，其管理主體為市、縣房地產(chǎn)管理部門。相對于房地產(chǎn)登記業(yè)務，各級政府的主要職責如下：在中央政府，實行房地分別管理的體制，由住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部分別負責有關房地產(chǎn)登記和土地登記的有關政策制定，指導和監(jiān)督各級地方政府執(zhí)行相關的政策。在省級政府，和中央政府職能類似，也是由省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國土資源廳分別管理，負責承擔省級范圍內相關政策的制定，指導和監(jiān)督市、縣人民政府的職能。在地方政府，有兩種模式，一種是房地合一的管理體制，目前只有少數(shù)城市是這種體制。如天津、重慶、青島、大連、廣州、深圳、廈門等城市，通常是由國土資源和房屋管理局實施統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記。另一種是房地分設的管理體制，目前多數(shù)城市是這種管理體制，純土地登記業(yè)務由土地管理部門負責，但其他的房地產(chǎn)登記業(yè)務，如在建工程抵押登記、房屋預告登記、房屋初始登記、地役權登記等均由房地產(chǎn)管理部門負責。各市、縣房地產(chǎn)管理部門具體負責房地產(chǎn)登記業(yè)務的機構通常為房地產(chǎn)管理部門下屬的自收自支事業(yè)單位。

2.房地產(chǎn)登記從業(yè)人員

據(jù)了解，絕大多數(shù)房地產(chǎn)登記機構的編制是上世紀八九十年代確定的，這些年房地產(chǎn)登記業(yè)務發(fā)展很快，然而登記機構的編制基本未進行調整，許多登記機構只好通過增加外聘人員滿足日常業(yè)務需要，各機構人員分為編制內和聘用人員兩類，總體比例為1：0. 9,一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)市場規(guī)模較大的城市，聘用人員甚至多于編制內人員。由于身份、待遇等方面的限制，這些外聘人員工作積極性不高，人員流動性較大。登記機構對人員的錄用一般按照事業(yè)單位錄用人員進行，近幾年隨著用人制度的規(guī)范，一些城市通過全市統(tǒng)一公開招考錄用人員。但從現(xiàn)實情況看，登記機構從業(yè)人員還缺乏嚴格的準入要求，錄用門檻偏低，也沒有專業(yè)方面的強制要求，入職以后，也缺乏專業(yè)和系統(tǒng)的學習培訓。人員的整體素質和登記工作要求相比還有較大的差距。

二、境外對不動產(chǎn)登記從業(yè)人員的要求

根據(jù)清華大學法學院程嘯副教授對德國、奧地利、瑞士、韓國、日本等地區(qū)的比較研究，人民大學土地管理系吳春岐博士后對臺灣地區(qū)的比較研究，境外對不動產(chǎn)登記官（不動產(chǎn)中最主要的是房地產(chǎn)，不動產(chǎn)登記官主要是指登記機構從事不動產(chǎn)登記的專業(yè)人員）有著較為完善的培訓、考試、錄用制度，主要有以下幾個特點。

1.登記官都是國家公職人員

具體看，主要有兩類：一類是法官或司法輔助人（司法公務員），如德國和奧地利，還有瑞士的部分州；另一類是公務員，如日本不動產(chǎn)登記官為國家公務員系列中的法務事務官（指在法務局、地方法務局、法務支局的公務員），韓國為國家第5級公務員，我國臺灣地區(qū)的不動產(chǎn)登記官為從事地政業(yè)務的公務員。

2.登記官要具備較高的法律專業(yè)知識和相應業(yè)務水平

由于不動產(chǎn)登記涉及到民法、物權法、合同法、土地法、繼承法、婚姻法等多個法律，因此登記官必須具備很高的法律素質，方能勝任不動產(chǎn)登記工作。這一點在德國、奧地利與瑞士體現(xiàn)得最為明顯，德國《司法輔助人法》規(guī)定，成為司法輔助人必須經(jīng)過在專門培養(yǎng)司法輔助人的高等?？茖W校學習，主要學習法學基礎、民事訴訟法、刑事訴訟法、不動產(chǎn)法、家庭繼承法、公司法、強制執(zhí)行法與破產(chǎn)法，然后才能參加司法輔助人考試。即便是在將登記官作為公務員的日本、韓國，其公務員考試中也要求必須掌握相應的法律知識。

3.登記官要經(jīng)過專門的培訓或考試才能從事登記工作

對登記人員的培訓和教育，分為任職前的培訓教育，以及任職期間持續(xù)的再教育。德國司法輔助人考試的主要內容：包括提交學位論文，案例解析，還有1小時口試，最終考試及格者，取得司法輔助人文憑，之后可以向各區(qū)法院申請職位。同時必須在法院、檢查院、事務所、行政機關的預備實習期為兩年，然后才能進入工作崗位，正式上崗后，也要繼續(xù)在崗學習，主要是參加司法輔助人協(xié)會組織的各種研討會。日本的不動產(chǎn)登記官必須經(jīng)過國家公務員考試，分為三類，一類考試非常難，題目相當于研究生級別，通過之后為高級公務員，擔任領導職務，不具體從事登記事務；二類考試必須具備大學學歷，考試包括筆試和面試，通過后會被登記在“錄用候補者名單”，之后由法務省組織面試，通過后就會成為“法務事務官”；三類考試只需具備高中學歷，也包括筆試和面試，通過后也成為國家公務員，其在登記所從事的是最基礎、瑣碎的事務性工作，一般無法擔任登記官。如我國臺灣考試由考試院的考選部負責，考試內容分為普通科目，主要為國文（論文與閱讀測驗），還有專業(yè)科目，主要包括民法概要、土地法規(guī)、土地登記實務、土地稅法規(guī)。

除以上規(guī)定外，還需要具備良好的執(zhí)業(yè)操守和溝通能力。如日本在面試環(huán)節(jié)主要考察人品、人際交往能力。我國臺灣地區(qū)還特別規(guī)定，地政人員不僅須具備豐富的專業(yè)技術知識與能力，更需要具備熱心、負責的態(tài)度與公正清廉的操守品德。

三、建立房屋登記官培訓考核制度的意義

近年來，我國在不動產(chǎn)登記隊伍建設方面做了大量工作，并取得了一定成效?！斗康禺a(chǎn)權屬登記管理辦法》（建設部令第99號）第30條規(guī)定：“從事房屋權屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務培訓，持證上崗”；《房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理考核標準》將登記人員進行業(yè)務培訓情況作為一個量化考核標準。通過這些工作，不動產(chǎn)登記人員的素質已經(jīng)得到了一定的提高。但實事求是地說，我國房地產(chǎn)登記人員的現(xiàn)狀還不能令人滿意。登記人員的任用無需嚴格的法律專業(yè)背景和專門的職業(yè)訓練，錄用門檻偏低，臨時工作人員偏多，缺乏相應的登記人員的自我約束、外部監(jiān)督和責任追究機制,房屋登記人員整體素質離不動產(chǎn)登記制度的內在要求還有一定差距。因此，應當比照國外不動產(chǎn)登記官制度，建立我國不動產(chǎn)登記官制度，建立一支專業(yè)化、職業(yè)化的高素質房屋登記人員隊伍。

從登記實踐看，作為一名合格的房屋登記人員，應當具備多方面的專業(yè)知識。首先，登記人員應當具備較強的法律素質。房屋登記人員無論是辦理房屋所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記，還是協(xié)助法院查封、執(zhí)行，實際上都要依托基礎性法律關系。保證登記行為的正確，要建立在對基礎法律關系正確理解的前提下。房屋登記人員需要較好地掌握民事（特別是合同、房地產(chǎn)、婚姻、繼承）、公證、行政、執(zhí)行等方面的法律、法規(guī)等。其次，房屋登記人員應當具備較為專業(yè)的房地產(chǎn)方面知識。房屋登記人員登記的對象是房屋，即使法律關系較為簡單的所有權初始登記，當事人提交的資料也包括土地、規(guī)劃、建筑施工、測繪等方面的證明材料，房屋登記人員需要對這些方面的專業(yè)知識有所了解，還要熟悉房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)開發(fā)流程以及房地產(chǎn)管理的各個環(huán)節(jié)。另外，房地產(chǎn)登記人員根據(jù)其工作崗位的不同，還應當具備相應的計算機、檔案管理等方面的能力和知識。尤其是隨著近年來房地產(chǎn)交易與權屬登記一體化管理的推進，房地產(chǎn)管理信息化水平逐步提高，房屋登記工作越來越多地需要依托房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，需要房屋登記人員具有較強的信息化水平。除此而外，從事房屋登記工作還應當具備很強的責任心和職業(yè)操守。

1.實行房屋登記官制度是完善登記制度的關鍵環(huán)節(jié)

房屋登記工作是一項專業(yè)性、技術性、法律性都比較強的工作，被登記的房屋價值量較大，是權利人重要的財產(chǎn)之一。登記工作的質量，直接影響到房屋權利人的權益和房屋交易的安全，如果發(fā)生登記錯誤，不但給房屋權利人和利害關系人造成損失，登記機構還要面臨行政復議、行政訴訟甚至行政賠償?shù)娘L險。因此，可以說，不動產(chǎn)登記制度作為保障不動產(chǎn)權利的一種重要制度，其目的、意義及功能是通過不動產(chǎn)登記機構工作人員的具體行為來實現(xiàn)的，只有確保登記機構的工作人員具備足夠的知識水平、符合要求的專業(yè)能力，才能保證登記工作的真實性、準確性，從而維護登記的效力，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)交易的安全與效率，為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定堅實的基礎。

2.實行房屋登記官制度是防范登記風險的重要舉措

房地產(chǎn)登記制度是保障房地產(chǎn)權利、維護交易秩序的一項重要制度。登記具有公信力，登記工作的準確性與申請人、利害關系人的權益密切相關。登記工作的質量，直接影響房地產(chǎn)交易的安全，影響到社會的和諧、穩(wěn)定。據(jù)最高人民法院統(tǒng)計，2000年以來，全國的行政案件數(shù)量平均增長了20%，而房屋登記行政案件增長了近200%。2008年以來，房屋登記行政案件量已超過拆遷行政案件量，在行政案件中排位第一。我國《物權法》第21條規(guī)定：“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！痹谧罡呷嗣穹ㄔ撼雠_的司法解釋《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》中，明確房屋登記機構未盡合理審慎職責的，應當根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應的賠償責任?！斗课莸怯涋k法》第92條規(guī)定：“登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償?！弊》亢统青l(xiāng)建設部《關于做好房屋登記審核人員培訓考核工作（試行）的通知》（建房[2009]61號文件，以下簡稱61號文件）的要求，房屋登記官可以在房地產(chǎn)登記機構內部審核表及房屋登記簿上簽字或署名，并承擔相應責任。因此，一方面登記機構要盡到合理審慎的職責，需要高素質的登記審核人員完成；另一方面，實行登記官制度有利于明確登記審核人員的責任，有利于登記機構對相關人員的追償。

3.實行房屋登記官制度是提高登記人員素質的必要途徑

長期以來，我國房屋登記機構錄用人員無章可循，隨意性較大。一些人員甚至未經(jīng)培訓就承擔登記審核等登記關鍵性崗位工作?！段餀喾ā穼嵤┖螅貏e是在制定《房屋登記辦法》，以及《城市房地產(chǎn)管理法》修改意見的過程中，專家、學者及登記業(yè)內人士都強烈呼吁，要盡快借鑒國際經(jīng)驗，建立符合我國國情的登記官選拔、任用、培訓考核機制。實行房屋登記官培訓考核制度，對房地產(chǎn)登記機構從事審核工作的人員提出了持證上崗的要求。按照61號文件的要求，從2012年起，未取得《房屋登記官考核合格證書》的人員，應調離房屋登記審核崗位。通過對審核人員提出要求，增強登記人員的學習主動性和動力，從而逐步提高登記人員素質和業(yè)務水平。

四、推進我國房地產(chǎn)登記人員職業(yè)化的初步構想

我國的房地產(chǎn)登記審核人員培訓考核機制尚處于建立階段，推進登記人員專業(yè)化、職業(yè)化是今后的發(fā)展方向。目前，房屋登記審核人員的持證上崗，主要通過培訓考核的方式取得上崗證書。培訓考核制度設計有以下幾個特點：一是，通過考核建立登記審核人員的準入要求。參加培訓考核條件有學歷和專業(yè)，以及從事實務的要求。具體條件為大專以上學歷，學習專業(yè)為房地產(chǎn)、法律、規(guī)劃、建筑、土地管理、測繪、經(jīng)濟等，從事房地產(chǎn)管理、登記、交易工作滿3年?；蛘咂渌麑I(yè)，從事房地產(chǎn)管理、登記、交易工作滿4年的。二是，注重培訓考核的科學性和實用性。培訓考核內容，結合登記審核人員的工作性質和工作內容設計，主要包括房地產(chǎn)登記制度與政策、房地產(chǎn)登記實務與案例兩部分。房地產(chǎn)登記制度與政策主要包括登記業(yè)務所涉及到的民法、行政法知識、房地產(chǎn)管理基本制度與政策、房地產(chǎn)登記檔案管理、房地產(chǎn)測繪基礎知識、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)登記實務與案例主要包括房屋登記辦法、登記實務、案例分析等。三是，保證培訓考核的統(tǒng)一性、公平性和權威性。房屋登記審核人員培訓考核，實行全國統(tǒng)一培訓考核標準、統(tǒng)一考核題庫、由住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)統(tǒng)一的合格證書。培訓考核的具體組織實施由省級住房和城鄉(xiāng)建設部門負責，培訓的師資必須通過住建部考試，符合相關標準?？己朔绞讲扇既藛T在計算機上答題方式，通過二代身份證識別儀對應考人員的身份進行審查，考場還采取全程錄像監(jiān)控。通過一系列制度設計，保證考試的公平、公開和公正。

據(jù)統(tǒng)計，2011年開始培訓考核工作，到2012年1月30日止，全國共有21個省的21318人參加了考試，房地產(chǎn)登記制度與政策通過人數(shù)為7522人，合格率為35%；房地產(chǎn)登記實務與案例通過人數(shù)為6538人，合格率為31%；兩部分均合格的人數(shù)為5358，合格率為25%。從培訓考核實施的情況看，地方登記機構人員參與的積極性較高，對考試方式和內容也較為贊同，在登記機構中興起了一股學習業(yè)務、鉆研業(yè)務的熱潮。

下一步，在繼續(xù)完善房屋登記官培訓考核制度的基礎上，應當積極推進房地產(chǎn)登記人員職業(yè)化進程，在當前法律法規(guī)未出臺的情況下，可以在以下幾個方面進行探索：

一是，建立登記人員全員學習培訓制度。目前只對房屋登記審核人員進行考核，并不是說對于其他工作崗位的登記人員就沒有培訓和考核的要求，建房[2009]61號文件要求，房地產(chǎn)登記機構的其他工作人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識，逐步建立起多層次的房屋登記人員培訓考核體系。地方建設（房地產(chǎn)）主管部門和房屋登記機構應當從加強機構內部管理、提高登記工作準確性的要求出發(fā)，制定相關的培訓和考核要求。通過定期的培訓和考核，保證全體登記機構工作人員具備和登記工作相適應的知識和能力。

二是，建立持續(xù)教育和動態(tài)管理機制。由于法律法規(guī)的不斷完善，需要對房屋登記官進行繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，以便使工作人員能夠及時掌握最新的法律、房地產(chǎn)等方面專業(yè)知識，保證其具備符合工作要求的綜合素質。

三是，嚴格房屋登記官簽字制度。嚴格執(zhí)行只有房屋登記官才能從事房地產(chǎn)登記審核工作，才能在房屋登記簿上簽字或署名，同時建立登記人員的責任追究制度和職業(yè)保險制度，完善房地產(chǎn)登記的賠償制度。

四是，提高房屋登記官的待遇。目前我國正積極推進事業(yè)單位改革，按照事業(yè)單位改革思路，結合我國國情，登記機構應當作為承擔行政職能的機構，予以保留和加強并逐步轉為行政機構。房屋登記官應當作為專業(yè)技術類公務員，實行聘任制，建立獨立的退出機制和晉升系統(tǒng)。對取得房屋登記官資格的人員，登記機構應當在待遇、收入等方面相應提高，實行分等定級，進一步增強他們的責任感和使命感。

從長遠看，房地產(chǎn)登記人員的職業(yè)化、專業(yè)化，以及房地產(chǎn)登記人員的責任和義務都需要通過法律法規(guī)的要求來明確，要加快立法進程，不斷完善我國的不動產(chǎn)登記制度，保護權利人的合法權益，為經(jīng)濟社會的發(fā)展提供必要的基礎和條件。

房地產(chǎn)培訓范文第3篇

[關鍵詞] 產(chǎn)益康栓；早期盆底肌康復訓練；甘肅；農(nóng)村；產(chǎn)后；盆底功能障礙性疾病

[中圖分類號] R714.46 [文獻標識碼] B [文章編號] 1673-9701（2011）36-139-02

Prevention Effect of Econazole Suppository Medicine Products Combined with Early Pelvic Floor Muscle Rehabilitation Training in Rural Women Postpartum Pelvic Floor Dysfunction Disease

QU Donghui1 SUN Jingzhu1 QU Jingui2 KANG Kaibiao3

1.Rehabilitation Centre Hospital of Gansu Province, Lanzhou 730000, China; 2.Gansu Province Yongchang County People's Hospital, Yongchang 737200, China; 3.Gansu Academy of Traditional Chinese Medicine, Lanzhou 730050 ,China

[Abstract] Objective To explore econazole suppository production of traditional Chinese medicine with early pelvic floor muscle rehabilitation for the prevention of postpartum women in rural Gansu disease pelvic floor dysfunction (PFD) occurred in the clinical effect. Methods All of 240 patients in Yongchang county, gansu province people's hospital, one child full-term delivery of rural production primiparas were randomly divided into two groups, each of 120 cases. Experimental group that was two hours postpartum production econazole suppository rectal medicine, when to be free vaginal bloody lochia with pelvic floor muscle rehabilitation training; the control group according to traditional methods carried out in 42 days postpartum pelvic floor muscle training. Results Pelvic floor muscle tension and≤ III-class PC experimental group of 43 patients in the control group 79. Urinary incontinence positive experimental group, 9 patients（7.5%） in the control group of 32 patients（26.7%）. 2 groups with a significant differences（All P＜0.01）. Conclusion Postpartum use of traditional Chinese medicine production econazole suppository pelvic floor muscle rehabilitation with early post-natal pelvic organ function can promote the rapid and effective rehabilitation, and non-invasive, economical, simple, easy, especially for primary and rural hospitals.

[Key words] Produced econazole suppository; Early pelvic floor muscle rehabilitation training; Gansu; Rural areas; Postpartum; Pelvic floor dysfunction disease

盆底功能障礙性疾?。≒FD）在 20世紀90年代中期已成為世界五大疾病之一，是女性的常見病[1]。 我院 2010年5月~2011年4月對甘肅省永昌縣人民醫(yī)院住院分娩的農(nóng)村初產(chǎn)婦使用中藥產(chǎn)益康栓配合早期盆底肌康復訓練，獲得了良好效果，現(xiàn)報道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇甘肅省永昌縣人民醫(yī)院2010年5月~2011年4月住院分娩的產(chǎn)婦240例，隨機分為兩組各120例：實驗組產(chǎn)婦產(chǎn)后2h即直腸給藥中藥產(chǎn)益康栓，待陰道無血性惡露時早期配合盆底肌康復訓練；對照組依傳統(tǒng)方法在產(chǎn)后42d進行盆底肌訓練，兩組均于產(chǎn)后6個月隨訪、功能評定。

1.2 治療方法

實驗組 指導產(chǎn)婦在產(chǎn)后2h直腸給藥中藥產(chǎn)益康栓，待陰道無血性惡露時進行盆底肌肉康復訓練:采用Kegel訓練法。最初訓練時患者可將手指伸入陰道,使陰道肌肉收縮,并能自己感覺到收縮肌緊握手指,移開手指時肌肉收縮保持3~5s,放松3~5s,重復15min；然后不放入手指,自己有意識地訓練陰道外口括約肌,收縮保持3~5s,放松3~5s,重復15min ，每天至少訓練2次；此后不斷延長收縮時間，達到能隨意控制陰道肌群。產(chǎn)益康栓使用1周，盆底肌肉訓練持續(xù)6個月。對照組在產(chǎn)后42d開始，指導產(chǎn)婦進行Kegel訓練法。方法一致。持續(xù)6個月。

1.3 統(tǒng)計學方法

用SPSS 13.0軟件，運用χ2檢驗、KruskaWallis 秩和檢驗和有序多分類資料的秩和檢驗進行分析，P＜0.05為差異有統(tǒng)計學意義。

2 結果

2.1 兩組產(chǎn)后6個月壓力性尿失禁情況

見表1。

3 討論

產(chǎn)婦產(chǎn)后2h即直腸給藥中藥產(chǎn)益康栓配合早期盆底肌康復訓練防治（PFD）的理論基礎是：在分娩時，盆底支撐組織的肌肉、筋膜、韌帶在分娩過程常常受到過度的牽拉，盆底肌的附著位置是會陰中心腱，彈性較差，用力分娩過程中極易導致腱損傷，肌肉附著點改變，導致盆底肌松弛，其次分娩過程中，由于會陰側切或會陰輕度撕裂會影響神經(jīng)的分支，導致部分肌肉失神經(jīng)支配，肌張力低下，從而出現(xiàn)盆底肌松弛。這些異常的作用可使盆底支撐組織的結構及功能因分娩而受到影響，使盆底支撐組織的結構在形態(tài)和功能上發(fā)生改變。中藥制劑產(chǎn)益康栓是甘肅省康復中心研制的院內制劑，局部用藥，避免藥物首過效應，直接作用于盆底組織。可在最有效康復時間內進行盆底肌肉訓練。與傳統(tǒng)產(chǎn)后42d再行盆底肌訓練比較，盆底肌肉和膀胱尿道肌肉收縮力加強、陰道前后壁緊縮、子宮復舊快而佳，有效地預防了PFD的發(fā)生。本研究提示,產(chǎn)后早期促進會消炎、消腫、止痛、傷口愈合，縮短血性惡露排出時間。

綜上所述，中藥產(chǎn)益康栓劑配合早期盆底肌康復訓練方法簡便、經(jīng)濟、易行，無損傷及副反應，且不受時間、地點及的限制，更易被廣大農(nóng)村婦女接受，適用于基層及鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，可提高農(nóng)村婦女產(chǎn)后的生活質量，有利于家庭和諧及社會穩(wěn)定，值得推廣。

[參考文獻]

[1] 豐有吉， 沈鏗.婦產(chǎn)科學[M]. 北京：人民衛(wèi)生出版社，2005：374-393.

[2] 朱蘭，郎景和. 女性盆底功能障礙性疾病的防治策略[J]. 中華婦產(chǎn)科雜志，2007,42:793

房地產(chǎn)培訓范文第4篇

關鍵詞：房地產(chǎn)管理；創(chuàng)新；項目開發(fā)；人才培養(yǎng)

隨著城市的進步，人們生活水平的提高，建筑行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得到快速發(fā)展，城市人口的增多，建筑樓房價格的攀升，也導致房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關注的焦點。目前，房地產(chǎn)的發(fā)展仍存在一些問題，要想在市場競爭中立于不敗之地，房地產(chǎn)管理必須創(chuàng)新，以適應社會發(fā)展的形式進行改革，尋找可持續(xù)發(fā)展的道路。

1 房地產(chǎn)管理和管理創(chuàng)新的涵義

管理，就是以人為核心，在特定的環(huán)境中，由各種設施、資源（包括人力、物力、財力資源）等支持，進行策劃、實施、檢查與改進的活動，為了達到共同的目標，所進行的協(xié)調管理活動。管理離不開管理組織和管理規(guī)范的要求，管理規(guī)范是管理組織實施管理的手段或措施。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程中，管理占有重要地位，房地產(chǎn)管理是一個體系，需要科學合理的應用，才有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。通過管理，即可以完成預定的計劃，也可以通過不斷的檢查與改進，使房地產(chǎn)行業(yè)更快更好的發(fā)展。

房地產(chǎn)管理中，有管理還不夠，還需要有創(chuàng)新。創(chuàng)新實際就是使用新的方法或借鑒獨特的手段進行管理，使用新方法解決老問題，充分利用人們的創(chuàng)新能力，發(fā)揮人才的創(chuàng)造性思想，使產(chǎn)品與服務都上一新臺階。要想更好的進行管理創(chuàng)新，必須從三方面入手，三方面都有創(chuàng)新，才能促進管理創(chuàng)新的發(fā)展。這三方面是指，管理思想的創(chuàng)新，管理制度的創(chuàng)新和技術方法的創(chuàng)新。

2 房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必要性和重要性

2.1 房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必然性

目前的房地產(chǎn)管理雖然同其他行業(yè)一樣，通過不斷的運行取得了很好的發(fā)展與完善，但是在發(fā)展過程中，依然存在很多問題，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)的發(fā)展，使其發(fā)展速度減慢。因此，要提升房地產(chǎn)的發(fā)展，就需要不斷的進行創(chuàng)新，引入新的管理理念，通過新的管理方式和方法，為房地產(chǎn)發(fā)展注入新的力量。

在房地產(chǎn)管理和發(fā)展過程中，人才培養(yǎng)是制約管理發(fā)展很大的一個難題。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市建設的加快，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不再像過去靠豐厚的資金支撐以使發(fā)展壯大，而是注重了人才在房地產(chǎn)管理中的作用，利用人才管理、宣傳甚至銷售，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展。當前，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)缺乏高素質人才，人才儲備量少，或由于競爭激烈、福利待遇等各方面的不適宜，導致大量的人才跳槽嚴重，人才流失量大，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了一定的影響。因此，做好房地產(chǎn)人才培養(yǎng)與儲備工作對房地產(chǎn)發(fā)展有著重要的作用，是亟待解決的一大難題，尤其是高級管理人才，房地產(chǎn)管理的發(fā)展需要在這方面進行適當?shù)膭?chuàng)新。

除了注重人才培養(yǎng)，在新的房地產(chǎn)市場專業(yè)化與集中度不斷提高的今天，房地產(chǎn)項目開發(fā)的成本加大，利潤降低，要使房地產(chǎn)經(jīng)濟效益最大化，就需要房地產(chǎn)管理人員加強項目開發(fā)管理，在開發(fā)上創(chuàng)新，努力降低開發(fā)成本，提高綜合效益，使房地產(chǎn)管理創(chuàng)新再上新高。

2.2 房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性

房地產(chǎn)的管理創(chuàng)新不是一個人、一個部門或一個領導者的事，它在房地產(chǎn)管理發(fā)展中起著積極的作用，它可以帶動整個房地產(chǎn)行業(yè)的各環(huán)節(jié)不斷開展創(chuàng)新與改革。鼓勵各部門積極想點子，提高效率、充分利用資源，使利益最大化。這樣的創(chuàng)新活動，可以有效的改革房地產(chǎn)行業(yè)弊端，使使房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。

3 房地產(chǎn)管理實踐創(chuàng)新

3.1 管理模式的探索和創(chuàng)新

在信息技術飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要順應信息技術的要求，不斷的對房地產(chǎn)進行管理的創(chuàng)新。管理模式的創(chuàng)新是是進行房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的第一步，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要用知識管理來提高管理模式的創(chuàng)新水平。例如，在管理模式的改進和創(chuàng)新中，可以建立相應的激勵機制和獎懲制度，使房地產(chǎn)的發(fā)展和員工個人的利益掛鉤，進而調動企業(yè)員工的積極性。

3.2 人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新

如今的經(jīng)濟社會是拼人才、拼知識、拼技能的社會，各行各業(yè)的發(fā)展都離不開人才的作用，故對于房地產(chǎn)行業(yè)，也要注重人才的培養(yǎng)，充分發(fā)揮人在房地產(chǎn)管理中的作用，建立完善的培訓機制，培養(yǎng)人才，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造價值，使企業(yè)在房地產(chǎn)管理行業(yè)脫穎而出。

建立適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的培訓管理系統(tǒng)，確定培訓項目與內容，使受訓者了解其在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮的作用，使應用到實際工作中。培訓管理系統(tǒng)的建立，首先從建立培訓管理制度與流程入手，再將培訓內容細化。很多從事房地產(chǎn)工作的人員都不是進修房地產(chǎn)專業(yè)的人員，大多數(shù)人員都由各行各業(yè)的專業(yè)人員跨行進入，專業(yè)技能相對薄弱，專業(yè)知識差。所以，在培訓前，需針對不同的人員制定不同的培訓方案，摸清每一個員工掌握技能的情況，在哪方面的知識缺乏，再針對不同的情況，進行分類、排班，確定不同的培訓內容，以使培訓效果達到最好。在房地產(chǎn)管理過程中，吸引高素質的管理人員固然重要，對于基層員工的人才培養(yǎng)出很重要，因為只有通過不斷的學習，人員素質才會整體提高，房地產(chǎn)業(yè)績才會整體提高，管理得到提升。

3.3 進行項目管理的創(chuàng)新、項目的管理是推進當前房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要形式之一，在新的市場形勢下，為了擴大自身的生存和發(fā)展的空間，取得穩(wěn)定的發(fā)展，就需要對項目管理進行創(chuàng)新。房地產(chǎn)的開發(fā)范圍廣，周期長，因此房地產(chǎn)只有不斷擴大自身的經(jīng)營規(guī)模，實行多個項目的共同開發(fā)，進而提高房地產(chǎn)的抗風險的能力，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)的長足發(fā)展。

3.4 信貸政策的創(chuàng)新

由于信貸體系的不完善，使房地產(chǎn)的發(fā)展的資金不流通，阻礙了房地產(chǎn)發(fā)展的步伐。因此，需要對信貸政策進行創(chuàng)新。例如國務院新出臺的調節(jié)政策中，要求購買第二套住房的家庭，首付款必須高于百分之六十，貸款的利率是基準利率的1.1倍。這樣，就限制了投機購房和房價的過分增長，減少了金融風險，進而促進了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

3.5 土地市場管理的創(chuàng)新

對房地產(chǎn)的管理創(chuàng)新還需要從基礎上著手，即對土地市場的管理進行改革和創(chuàng)新，不斷完善土地的供應方式。同時，進一步提高對閑置土地的利用率，加大對其的處理力度，進而盤活建設用地，這樣很大程度上節(jié)約了土地資源。為了防止投資商的投機行為，國家需要采取相應的措施，加強對土地的管理，切不可任由發(fā)展，不加限制。

3.6 城市發(fā)展模式的創(chuàng)新

城市的發(fā)展進步離不開房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支持。隨著人們生活水平的提高，居住條件越來越好，房地產(chǎn)開發(fā)的要求就越來越高，以適應城市發(fā)展的要求，與城市環(huán)境相協(xié)調。在這種情況下，房地產(chǎn)的發(fā)展模式要不斷創(chuàng)新，需要政府各個部門的協(xié)調與配合，改變管理模式，探索新的管理方法與發(fā)展道路，以促進房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，發(fā)展越來越好。

參考文獻

[1]蔣黎 .經(jīng)濟全球化背景下房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)模式的變革[J].高等建育，2007，16（4）.

房地產(chǎn)培訓范文第5篇

論文關鍵詞：房地產(chǎn)　營銷　人才培養(yǎng)　策略

論文摘要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)營銷人才的需求量供不應求。房地產(chǎn)營銷人才在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著極其重要的作用。對于目前我國某些房地產(chǎn)公司推出的樓盤發(fā)生的積壓現(xiàn)象而言，主要是與房地產(chǎn)營銷理念的嚴重滯后，在培養(yǎng)營銷人才方面出現(xiàn)了一些問題。本文就是攫取了當前時期下我國高職院校在培養(yǎng)房地產(chǎn)營銷人才為主要闡述對象，對如何培養(yǎng)高素質的房地產(chǎn)營銷人才進行了著重地闡述。

引言

當前，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了快速地發(fā)展，這主要是與消費者的消費能力的提高以及對優(yōu)越生活的追求是分不開的?？傮w來說，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃地發(fā)展，然而，對于某些經(jīng)營理念欠妥的房地產(chǎn)公司，仍然會出現(xiàn)推出樓盤發(fā)生大量積壓的現(xiàn)象。筆者認為，這主要是與房地產(chǎn)公司營銷人才的素質是分不開的。這就是擺在高校面前的一個難題，即當前應該如何加強房地產(chǎn)營銷人才綜合素質的培養(yǎng)。本文主要以這個難題為主要線索，提出了高職院校應該如何加強房地產(chǎn)營銷人才素質的培養(yǎng)，即需要對該專業(yè)的學生的“能力”進行提高，只有做到上述幾點，才能夠培養(yǎng)出高素質的房地產(chǎn)營銷人才。

1.當前時期下高職房地產(chǎn)營銷專業(yè)人才培養(yǎng)存在的問題分析

當前，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)營銷專業(yè)人才是非常緊俏的人才，這就需要高職院校能夠培養(yǎng)出與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相吻合的高層次以及實踐能力較強的房地產(chǎn)營銷人才。但是，根據(jù)筆者多年的教學經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)，當前我國高職院校房地產(chǎn)營銷專業(yè)人才的培養(yǎng)過程中卻存在著某些較為突出的問題。下面就將這些問題進行著重地闡述。

1.1 教學理論不能很好地與房地產(chǎn)營銷實踐相吻合

對于房地產(chǎn)營銷，它需要學生在掌握本領域基礎知識的前提下，要求學生能夠具有非常強的營銷實踐方面的溝通能力。然而，據(jù)筆者的經(jīng)驗和觀察可知，高職院校的房地產(chǎn)市場營銷專業(yè)的教學仍舊是過于強調該領域的一些理論知識，而忽略了學生進行實踐的重要性，因此學生們所獲得的僅僅是理論知識，而對實踐十分缺乏。那么，學生的實踐能力也就無法得到培養(yǎng)。

1.2 缺乏在房地產(chǎn)公司進行實習的機會

根據(jù)當前我國的職場的發(fā)展不難看出，我國職場正在朝著兩個極端的方向而發(fā)展，即一方面用人單位是求賢若渴，而另一方面大學生卻存在找工作難的問題。房地產(chǎn)營銷專業(yè)的畢業(yè)生均對實習機會抱有一定的期望，卻事與愿違，學校組織學生的實習機會非常少，這就使得房地產(chǎn)營銷專業(yè)的學生參與實踐的能力較差，專業(yè)的實際技能亟待加強。

1.3 團隊協(xié)作的能力不夠強

對于房地產(chǎn)營銷而言，對人才的首要要求就是一定要注重團隊合作精神，在房地產(chǎn)實際營銷過程中，如果一個人單干是永遠也不能完成得很好。但是，這反映在實際生活之中，由于每位學生的個性有較大的差異，而且學生的個性也十分之強，那么這就導致了在工作上很難融入至一個團隊之中，從而這就引發(fā)了學生個人的團隊精神不足。筆者認為，若要能夠與現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷的發(fā)展步伐相吻合，那么這就要求學生能夠對綜合性的知識加以學習，尤其是對團隊協(xié)作精神方面的歷練。

2.高職房地產(chǎn)營銷人才素質培養(yǎng)的對策

針對如上關于當前我國高職院校房地產(chǎn)營銷專業(yè)的人才素質培養(yǎng)過程中所存在的問題的分析，現(xiàn)提出如下幾點關于如何培養(yǎng)高職房地產(chǎn)營銷專業(yè)的人才的素質，具體包括如下幾點：

2.1 要加強對學生專業(yè)知識的培訓

對學生專業(yè)知識的培訓的主要內容包括如下幾個方面：（1）首先對房地產(chǎn)營銷方面的基本知識進行培訓。這方面的基本知識主要包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)評估以及房地產(chǎn)投資等方面的知識進行培訓；（2）對房地產(chǎn)樓盤本身所具有的情況進行介紹，讓學生做到“心中有數(shù)“。主要包括樓盤的建筑規(guī)模、價格定位、軟硬件設施以及買賣交易條件等；（3）加強物業(yè)管理方面知識的培訓。主要包括物業(yè)管理的服務、公共契約以及管理規(guī)劃等方面；（4）對樓盤所在的區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃進行了解。

2.2 加強對學生各種能力的培養(yǎng)

2.2.1 適應能力

對于即將走出校門而進入房地產(chǎn)企業(yè)進行工作的高職院校的學生而言，外面的工作環(huán)境由于與學校的環(huán)境有著非常大的差異，這就導致有部分學生不能很好地、很快地對工作環(huán)境進行適應，那么在實際的過程中，教師應該積極地對學生適應能力的培養(yǎng)，主要讓其深入房地產(chǎn)公司，了解和總結這些公司的企業(yè)文化、營銷戰(zhàn)略等，而且還要對當?shù)氐娜宋沫h(huán)境進行一定的熟悉和了解。

2.2.2 實際應用能力

在高職房地產(chǎn)營銷專業(yè)的實際教學之中，一個非常關鍵的問題，也是實際教學的一個難題就是如何培養(yǎng)并不斷地提高學生的實際應用能力。對于房地產(chǎn)營銷專業(yè)的學生而言，若要提供他們的實際應用能力，需要做到：要加強對學生的積極性調動起來。筆者曾經(jīng)使用了這種方式進行課堂教學，起到了教學相長的良好效果。學生之間可以通過相互評價，提出相關的意見或是建議，從而使得學生的實際操作能力得到了最大的鍛煉。

3.結論

綜上所述可知，當前時期下對于高職院校房地產(chǎn)營銷專業(yè)的學生而言，應該積極地構建創(chuàng)新的教學模式和人才培養(yǎng)模式，使得培養(yǎng)出的學生能夠更好地適應即將到來的職場。針對當前時期下高職院校房地產(chǎn)營銷專業(yè)教學過程中所存在的問題的分析可知，應該從加強對學生專業(yè)知識的培訓及加強對學生各種能力的培養(yǎng)兩個方面對學生的綜合素質加以培養(yǎng)。

參考文獻：

[1]王效東. 營銷人才素質培養(yǎng)的新思維[J].中國校外教育（理論），2009（10）.