前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇房屋產(chǎn)權(quán)證明范文，相信會(huì)為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

房屋產(chǎn)權(quán)證明范文第1篇

貸款合同是不能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的。證明房屋產(chǎn)權(quán)要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)證》。

房屋產(chǎn)權(quán)證：一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》）是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

開發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過程。整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說的房產(chǎn)證。如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

房屋產(chǎn)權(quán)證明范文第2篇

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個(gè)房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是，房產(chǎn)證明怎么寫。我大姨有一個(gè)女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請(qǐng)問如何開個(gè)證明或者協(xié)議，說明這個(gè)房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因?yàn)槲揖司诉€有其他兄弟，怕他們到時(shí)候來爭(zhēng)奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請(qǐng)問這樣個(gè)情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認(rèn)。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

因?yàn)閷?duì)遺囑有諸多要求建議你們找個(gè)律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進(jìn)行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，證明怎么寫《房產(chǎn)證明怎么寫》。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號(hào)==。本人在==幢30A號(hào)做==，原辦理衛(wèi)生證時(shí)，報(bào)房屋編號(hào)有誤，本人習(xí)慣將房號(hào)==幢30A號(hào)誤報(bào)為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

單位蓋章(辦衛(wèi)生證的單位)

年月日.

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個(gè)房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是。我大姨有一個(gè)女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請(qǐng)問如何開個(gè)證明或者協(xié)議，說明這個(gè)房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因?yàn)槲揖司诉€有其他兄弟，怕他們到時(shí)候來爭(zhēng)奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請(qǐng)問這樣個(gè)情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認(rèn)。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

因?yàn)閷?duì)遺囑有諸多要求建議你們找個(gè)律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進(jìn)行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號(hào)==。本人在==幢30A號(hào)做==，原辦理衛(wèi)生證時(shí)，報(bào)房屋編號(hào)有誤，本人習(xí)慣將房號(hào)==幢30A號(hào)誤報(bào)為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

房屋產(chǎn)權(quán)證明范文第3篇

第一條  為加強(qiáng)我市城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  成都市國(guó)有土地上各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)，是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋（包括國(guó)家授權(quán)全民所有制單位管理的國(guó)有房屋）享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍。是指定屋的產(chǎn)權(quán)檔案及帳冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第四條  成都市房地產(chǎn)管理局主管我市城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處主管錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)和各縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門主管所轄行政區(qū)域市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作。

第五條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和本辦法，做好房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)檔案資料的管理工作。

第六條  房屋產(chǎn)權(quán)人，包括公民、法人和其他組織，必須遵守本辦法，接受房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第七條  房屋產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第二章  產(chǎn)權(quán)管理一般規(guī)定

第八條  房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，并在規(guī)定期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審查確權(quán)后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)保持證，下同）或他項(xiàng)權(quán)利證。

房屋產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，非經(jīng)登記領(lǐng)證，不受法律保護(hù)。

第九條  房屋產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋產(chǎn)權(quán)人憑證管理和使用自己的房屋。

任何組織和個(gè)人都不得涂改成功造房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十條  建立房屋產(chǎn)權(quán)總登記和驗(yàn)證制度。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按規(guī)定辦理核準(zhǔn)登記和驗(yàn)證手續(xù)。

第十一條  房屋產(chǎn)權(quán)登記，按下列規(guī)定確定申請(qǐng)登記人：

（一）公民私有的房屋，由公民個(gè)人申請(qǐng)登記，并以戶口簿或其他合法有效的身份證件所載姓名為準(zhǔn)；

（二）法人的房屋，由該法人申請(qǐng)登記，并使用法人全稱；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請(qǐng)登記，并使用其全稱；

（四）共有房屋，由全體共有人申請(qǐng)登記；

（五）境外經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人在我市取得的房屋，由該經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人申請(qǐng)登記，并交驗(yàn)合法有效的證件。

第十二條  房屋產(chǎn)權(quán)人如系無行為能力或限制行為能力人，由他的法定人代為其申請(qǐng)登記。

第十三條  公民、法人或其他組織應(yīng)當(dāng)自行申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗(yàn)委托書和本人身份證件。必要時(shí)委托書須經(jīng)公證。

第十四條  辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出公告詢異（人民法院依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的除外），從公告之日起十五日內(nèi)無爭(zhēng)議的，方可確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告采取登報(bào)或其他形式。

第十五條  申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)。嚴(yán)禁逃避或偷漏稅費(fèi)。

第十六條  下列房屋，不予登記發(fā)證：

（一）違法建筑；

（二）臨時(shí)建筑‘（三）不符合登記發(fā)證房屋技術(shù)規(guī)范的建筑。

登記發(fā)證房屋的技術(shù)規(guī)范由成都市房地產(chǎn)管理局制定。

第十七條  房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在城市建設(shè)拆遷封戶范圍內(nèi)的；

（二）在國(guó)家建設(shè)已征用土地范圍內(nèi)的；

（三）其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。

第十八條  房屋有下列情況之一的，暫緩登記：

（一）產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議，尚未解決的；

（二）不能如期提供取得產(chǎn)權(quán)的合法證明文件的；

（三）產(chǎn)權(quán)人下落不明、尚未確定代管人的。

無主房屋，依照法律規(guī)定的程序予以處理。

第十九條  共有房屋的產(chǎn)權(quán)，除按規(guī)定不能分割的外。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門批準(zhǔn)，可以分割。

第二十條  房屋權(quán)證遺失，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)登報(bào)聲明作廢，公告無爭(zhēng)議后，補(bǔ)辦新證。

房屋權(quán)證損壞，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)換領(lǐng)新證。

第三章  產(chǎn)權(quán)登記

第二十一條  房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移和變更，應(yīng)當(dāng)在行為成立之日起三十日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第二十二條  新建房屋，申請(qǐng)第一次產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批文、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和房屋竣工平面圖等文件和資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建的商品房，還應(yīng)交驗(yàn)開發(fā)資格證或項(xiàng)目許可證。

第二十三條  合資、合作修建的房屋，按照第二十二條規(guī)定提交建設(shè)項(xiàng)目的各種批準(zhǔn)文件后，由合資、合作的各方按照協(xié)議確定的份額。分別辦理第一次產(chǎn)權(quán)登記。

買賣商品房和擅自轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目批文的，不適用前款規(guī)定。

第二十四條  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，買賣雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第二十五條  商品房的預(yù)售和預(yù)售后的期貨轉(zhuǎn)讓，應(yīng)訂立書面合同，并持規(guī)定的證件向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉主管部門辦理備案登記手續(xù)。

第二十六條  存量房屋產(chǎn)權(quán)的買賣、調(diào)換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、價(jià)撥和作價(jià)入股等，必須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，除交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議外，按下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

（一）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件（國(guó)有企業(yè)經(jīng)政府特別授權(quán)的除外）；

（二）集體企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交職工（代表）大會(huì)審議并決定的文件；

（三）股份制企業(yè)所有的房屋，提交董事會(huì)決定的文件；

（四）私有房屋的繼承、贈(zèng)與。提交公證證明或具有法律效力的司法文書；

（五）單位或個(gè)人購(gòu)買的“解困”住房，提交政府住房解困機(jī)構(gòu)出具的同意證明；

（六）職工在房改中購(gòu)買的“部分產(chǎn)權(quán)”住房，按房改有關(guān)政策辦理。

第二十七條  房屋發(fā)生改建、擴(kuò)建、合并、分割、分析、兼并、改變用途和產(chǎn)權(quán)人更名等，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。申請(qǐng)變更登記。應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）改建、擴(kuò)建，按照第二十二條的有關(guān)規(guī)定辦理。

（二）合并、分割、分析和兼并，除交驗(yàn)書面協(xié)議外，還應(yīng)按第二十六條規(guī)定提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；

（三）改變用途，按住宅和非住宅分別交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他證明文件；

（四）產(chǎn)權(quán)人更名，法人和其他組織應(yīng)交驗(yàn)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；個(gè)人應(yīng)交驗(yàn)戶口簿或其他合法有效的身份證件。

第二十八條  房屋滅失或倒塌已喪失使用功能的，其產(chǎn)權(quán)即行終止。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門辦理注銷登記，繳銷房屋權(quán)證。

原產(chǎn)權(quán)人經(jīng)批準(zhǔn)在原地重建的房屋，重新辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四章  他項(xiàng)權(quán)利登記

第二十九條  本辦法所稱他項(xiàng)權(quán)利，包括用房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)和典權(quán)。

房屋發(fā)生抵押或典當(dāng)?shù)?，?yīng)從他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定之日起十日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請(qǐng)登記，經(jīng)核準(zhǔn)后，發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人他項(xiàng)權(quán)利證。

第三十條  申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)抵押或典當(dāng)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證和合法有效的身份證件。

第三十一條  他項(xiàng)權(quán)利終止時(shí)，應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門辦理注銷登記。

第五章  產(chǎn)籍管理

第三十二條  房屋產(chǎn)籍資料由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉主管部門集中統(tǒng)一管理。五城區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)籍資料，由成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處管理；其他區(qū)（市）、縣內(nèi)房屋的產(chǎn)籍資料，由所在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門管理。

第三十三條  房屋產(chǎn)權(quán)登記中形成的圖、卡、表、冊(cè)等產(chǎn)籍資料，應(yīng)按準(zhǔn)確、完整、系統(tǒng)，安全和有效的歸檔原則進(jìn)行收集整理，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和注銷等及時(shí)加以調(diào)整和補(bǔ)充，建立規(guī)范的產(chǎn)權(quán)檔案。

第三十四條  房屋產(chǎn)權(quán)檔案屬專業(yè)性檔案，必須永久保存、并配備相應(yīng)專業(yè)人員進(jìn)行管理，不得丟失或損壞。

房屋產(chǎn)權(quán)人在申請(qǐng)登記前不得分散、轉(zhuǎn)移和銷毀產(chǎn)籍資料。

第三十五條  查閱房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門同意。并按規(guī)定履行手續(xù)。

第三十六條  查閱產(chǎn)權(quán)檔案，嚴(yán)禁勾劃、涂改和損壞，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得拍照、復(fù)印和摘抄。

第六章  罰則

第三十七條  房屋產(chǎn)權(quán)人無正當(dāng)理由不申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期三十天，處以登記費(fèi)額一倍以內(nèi)的罰款，但最高金額不得超過房屋現(xiàn)值。

第三十八條  擅自涂改房屋權(quán)證的，一律無效，并對(duì)涂改人處以房屋現(xiàn)值10％以內(nèi)的罰款；涂改、偽造房屋權(quán)證構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第三十九條  凡違反本辦法規(guī)定，有下列情況之一的，撤銷登記，繳銷權(quán)證：

（一）申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況的；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權(quán)證確有錯(cuò)誤的。

第四十條  對(duì)毀壞或擅自涂改、轉(zhuǎn)移產(chǎn)籍資料的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第四十一條  本辦法規(guī)定的行政處罰，由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門執(zhí)行。處罰決定以書面形式作出。

第四十二條  當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；也可直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行的，由作出處罰決定部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十三條  罰款收入按規(guī)定交同級(jí)財(cái)政部門。

第四十四條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法，不得以權(quán)謀私，徇私舞弊，索賄受賄。違者，給予批評(píng)教育或行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理；

第七章  總  則

第四十五條  房屋建筑所屬的地下室、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條  本辦法所稱“房屋權(quán)證”。包括房屋產(chǎn)權(quán)、共有權(quán)保持證和他項(xiàng)權(quán)利證。

房屋產(chǎn)權(quán)證明范文第4篇

2003年初，王剛在一次派對(duì)上結(jié)識(shí)了25歲的李麗，經(jīng)過幾次約會(huì)，王剛向李麗求婚，李麗雖同意，但前提是我剛得買個(gè)房子，隨后兩人逛遍各處摟盤，最后決定購(gòu)買一處總價(jià)款為30萬元的房屋，首付為9萬元，剩會(huì)舒款10年還清，當(dāng)時(shí)王剛手里有只有7萬元積蓄，希望李麗出資2萬元。李麗則提出這2萬元算借給王剛，但要以李麗的名義購(gòu)房，房產(chǎn)證也要辦到李麗名下，直至王剛歸還李麗2萬元后，李麗再把產(chǎn)權(quán)無條件過戶給王剛。隨后李麗又根據(jù)上述內(nèi)容起草了一份借款合同要王剛簽，王剛心中不快，但為了能順利娶到李麗，還是選擇了簽字。

兩人于2003年6月辦理了購(gòu)房、貸款手續(xù)。隨后正式登記步入婚姻殿堂。婚后一年多，沉浸于天倫之樂的雙方便把借款的事情淡忘了，怎奈李麗天生喜歡交際，時(shí)間一長(zhǎng)便厭倦了這種相夫教子的平淡生活，開始不理家務(wù)，經(jīng)常半夜回家，王剛屢次勸說無效，致使矛盾日益激化，無奈之下，王剛向李麗提出離婚并要求把房屋過戶到自己名下，李麗斷然拒絕。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)飛漲，該房屋已經(jīng)升值到50萬元左右，2006年5月20日，王剛向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請(qǐng)求：(1)離婚：(2)要求將房屋由李麗名下過戶到王剛名下；(3)女兒由男方撫養(yǎng)，女方每月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)1000元至女兒18周歲。

庭審中，王剛訴稱，產(chǎn)權(quán)證雖登記在李麗名下，但首付款是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李麗出資的2萬元屬于王剛向李麗的借款，現(xiàn)王剛同意歸還李麗2萬元，李麗應(yīng)將產(chǎn)權(quán)過戶給王剛。該房屋應(yīng)屬自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

李麗辯稱：產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己的名字，根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，該房屋所有權(quán)人應(yīng)為李麗。王剛的出資部分應(yīng)視為借款，李麗愿意返還。

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記內(nèi)容為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的即是該房屋的所有權(quán)人。本案中訴爭(zhēng)的房屋系婚前購(gòu)買，且房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是李麗，因此該房屋權(quán)利人應(yīng)認(rèn)定為李麗；關(guān)于子女及撫養(yǎng)費(fèi)問題，二人沒有爭(zhēng)議，法院予以支持。

王剛思來想去，找到了二人結(jié)婚前的借款合同。經(jīng)過詳細(xì)咨詢，王剛委托律師提起了第二場(chǎng)訴訟。

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，在兩人出資購(gòu)房前，雙方曾簽訂借款合同并約定當(dāng)王剛歸還2萬元購(gòu)房款后，李麗將房屋所有權(quán)無條件變更在王剛名下，本合同簽訂為雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，判決雙方當(dāng)事人應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同約定。王剛償還李麗2萬元以后，李麗將房屋產(chǎn)權(quán)無條件過戶到王剛名下。

律師解析：借款合同是關(guān)鍵

這次訴訟涉及到的核心法律問題是婚前個(gè)人出資按揭購(gòu)房，婚后共同還款并在婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，這種問題有一定的普遍性。因?yàn)橐坏┌l(fā)生離婚訴訟，夫或妻一方往往提出因房產(chǎn)證是在婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，且參與共同還貸，因此房屋應(yīng)做為共同財(cái)產(chǎn)分割。

本案中，交納首付款、辦理按揭都是以李麗名義來辦理，最重要的是房屋產(chǎn)權(quán)證是登記在李麗名下。依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是該房屋的所有權(quán)人。第一次訴訟原審法院的判決沒有問題。

第二次訴訟中，王剛找到了婚前簽訂的借款合同，使法院查明了該房屋的首付款來源和雙方的約定，法律關(guān)系發(fā)生了變化。在夫妻婚前一方按揭購(gòu)房的法律關(guān)系中，購(gòu)房者獨(dú)立承擔(dān)與房屋銷售商及銀行所定合同的權(quán)利和義務(wù)，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)并辦理按揭貸款，其房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于婚前個(gè)人一方所有。婚后夫妻共同償還銀行貸款，以及婚后取得房產(chǎn)證書并不能改變房屋所有權(quán)性質(zhì)。離婚時(shí)，這樣的房產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，一般認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于共同還款部分，可視為婚后夫妻以共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，另一方僅負(fù)有返還義務(wù)。至于房屋增值，應(yīng)該由房屋所有權(quán)人單獨(dú)享有。當(dāng)然，如果房屋貶值，也是由房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)損失。

王剛個(gè)人出資及借款支付了首付款，卻將產(chǎn)權(quán)人登記在李麗名下，對(duì)外向公眾公示的狀態(tài)為該房屋產(chǎn)權(quán)人為李麗，可以說，王剛承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。如果沒有借款合同作為證據(jù)，法院無法支持王剛的請(qǐng)求，王剛的損失將無法避免。

律師提醒：結(jié)婚前后要簽署協(xié)議

如果對(duì)個(gè)人或夫妻共同按揭的房產(chǎn)做出事前書面約定，即使婚后或離婚時(shí)某一方意圖侵吞，終究會(huì)因簽署了協(xié)議而受到限制，確保受害方減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。而且該協(xié)議雙方簽訂后即生效，并不是必須辦理公證手續(xù)。

如果沒有協(xié)議，法院在審理按揭房屋的歸屬時(shí)，主要考慮當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)和取得房產(chǎn)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的書中記載的權(quán)利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質(zhì)等因素確定。

(1)婚前辦理按揭手續(xù)，以個(gè)人出資，并以個(gè)人名義簽訂房屋預(yù)售合同，婚后獲得產(chǎn)權(quán)證并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，并不影響房屋所有權(quán)的歸屬，仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)婚前產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但是另一方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房是雙方出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)仍為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還房貸部分，屬產(chǎn)權(quán)人債務(wù)。但首付款中和已歸還的貸款中屬于另一方的出資部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

房屋產(chǎn)權(quán)證明范文第5篇

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

（來源：文章屋網(wǎng) ）