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固定資產(chǎn)評估值范文第1篇

一、國內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較

美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告144號指出，如果長期資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值，則發(fā)生減值。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號中規(guī)定，在每一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，主體應(yīng)當(dāng)評估是否存在資產(chǎn)可能已經(jīng)減值的跡象；如果存在這種跡象，主體應(yīng)當(dāng)估計(jì)資產(chǎn)的可收回金額。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定基本相同，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號――資產(chǎn)減值》中規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象，資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，確認(rèn)減值損失。

大多數(shù)國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定大抵以國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為藍(lán)本。我國主要是借鑒國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，只是略有差異。如國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回，但我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。就準(zhǔn)則規(guī)定的詳細(xì)程度而言，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定更為具體，更為全面。

二、境外案例分析

[例]A企業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)瞬間干燥劑和壓縮清新劑的廠家，2001年對其所屬土地、建筑物、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測試。固定資產(chǎn)情況見表1：

建筑物和設(shè)備1999年建成投產(chǎn)，全部資產(chǎn)作為一個(gè)整體形成現(xiàn)金流量的來源。2001年3月31日該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中顯示的資產(chǎn)總值、折舊和凈資產(chǎn)見表2：

評估師對固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測試的具體流程如下：

(1)確定價(jià)值類型。評估師確定價(jià)值類型為原地原用途價(jià)值。

(2)確定折余重置成本。該企業(yè)資產(chǎn)屬于專用機(jī)器設(shè)備，由于在設(shè)計(jì)、尺寸、位置上獨(dú)一無二，除了那些作為部件銷售的產(chǎn)品外，幾乎不在公開市場上銷售。評估師運(yùn)用折余重置成本計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值。計(jì)算過程見表3：

(3)分析貶值的可能性。企業(yè)從成立之初到評估時(shí)，生產(chǎn)能力數(shù)據(jù)有：壓縮清新劑設(shè)計(jì)能力750噸／年，瞬間干燥劑設(shè)計(jì)能力2500噸/年。企業(yè)1999年和2000年設(shè)備生產(chǎn)能力利用率有，1999年生產(chǎn)能力利用率為21.5％；2000年生產(chǎn)能力利用率為21.5％，這種較低的生產(chǎn)能力利用率是由于企業(yè)成立時(shí)對瞬間干燥劑的需求量的預(yù)測遠(yuǎn)高于真實(shí)市場需求額。評估師分析發(fā)現(xiàn)，企業(yè)機(jī)器設(shè)備并沒有發(fā)生功能性貶值和實(shí)體貶值。因此，評估認(rèn)為機(jī)器設(shè)備可能存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

(4)計(jì)算資產(chǎn)組的公允價(jià)值。評估師對企業(yè)10年的產(chǎn)出和企業(yè)價(jià)值進(jìn)行分析，得知資產(chǎn)組現(xiàn)值總額為2653.9千美元，凈流動(dòng)資產(chǎn)為101.42千美元。由于沒有足夠的收入實(shí)現(xiàn)盈利，評估師經(jīng)分析認(rèn)為企業(yè)沒有無形資產(chǎn)。因此，企業(yè)固定資產(chǎn)(資產(chǎn)組)價(jià)值應(yīng)為2552.48千美元(2653.9-101.42)。

(5)計(jì)算資產(chǎn)組貶值額并在組成資產(chǎn)間分配。與固定資產(chǎn)折余重置成本相比，固定資產(chǎn)貶值額為1691千美元(4243-2552.48)，減值率為0.5(1691÷3223)，機(jī)器設(shè)備可收回金額為1612千美元。

(6)計(jì)算機(jī)器設(shè)備減值額。機(jī)器設(shè)備賬面值為2800千美元，減值額為1188千美元(2800-1612)。

(7)考慮機(jī)器設(shè)備在其他用途下的價(jià)值。根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，機(jī)器設(shè)備可以有原地原用途價(jià)值、原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值等幾種價(jià)值類型。假設(shè)其他三種價(jià)值類型下，機(jī)器設(shè)備可收回金額分別為2100千美元、2200千美元和2300千美元。根據(jù)國際評估準(zhǔn)則要求，應(yīng)當(dāng)選擇最高的價(jià)值進(jìn)行減值測試。本例中選擇異地選擇用途價(jià)值2300千美元進(jìn)行測試，減值額為500千美元(2800-2300)。

本例機(jī)器設(shè)備減值測試的過程是按照國際評估準(zhǔn)則和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的業(yè)務(wù)，考慮了資產(chǎn)不能單獨(dú)形成現(xiàn)金流時(shí)，以資產(chǎn)組為評估對象確定公允價(jià)值，繼而進(jìn)行分配的情形。其基本流程是：(1)確定價(jià)值類型。確定價(jià)值類型的目的是計(jì)算資產(chǎn)組的未來現(xiàn)金流量。(2)確定資產(chǎn)組中各組成資產(chǎn)各自的公允價(jià)值。以折余重置成本作為公允價(jià)值。確定折余重置成本的目的是確定機(jī)器設(shè)備所有固定資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組合中所占價(jià)值比例，用以對經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行分配。(3)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況對資產(chǎn)組的公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。本例中調(diào)整了經(jīng)濟(jì)性貶值的因素。方法是計(jì)算資產(chǎn)組按現(xiàn)有生產(chǎn)能力形成未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，現(xiàn)值與折余重置成本的差額為經(jīng)濟(jì)性貶值。按各組成資產(chǎn)公允價(jià)值的比例進(jìn)行分配。調(diào)整后的公允價(jià)值即為原地原用途價(jià)值。(4)確定減值額。用調(diào)整后的公允價(jià)值與賬面價(jià)值進(jìn)行對比，確定減值額。

這一思路與我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求不一致。根據(jù)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，減值測試的基本思路是：先計(jì)算可收回金額，可收回金額是公允價(jià)值和未來現(xiàn)金流現(xiàn)值的較高者；然后將可收回金額與賬面值進(jìn)行對比。這與國外評估業(yè)務(wù)的不同之處主要有：(1)評估的價(jià)值類型不同。國際評估準(zhǔn)則一般要求的價(jià)值類型有原地原用途價(jià)值和原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值，這幾種價(jià)值類型均不是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中需要的價(jià)值類型，與公允價(jià)值的本質(zhì)屬性不符，不能同于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。而我國不需確定原地原用途價(jià)值等價(jià)值類型。(2)可收回金額確定不同。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)平均生產(chǎn)能力和獲利水平計(jì)算企業(yè)的公允價(jià)值，并根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)能力下現(xiàn)金流量現(xiàn)值來確定未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，由此可以確定可收回金額。而國際評估準(zhǔn)則對這點(diǎn)沒有詳細(xì)的規(guī)定。

固定資產(chǎn)評估值范文第2篇

關(guān)鍵詞：林木資產(chǎn)；評估鑒定；評價(jià)指標(biāo)分類評價(jià)法

中圖分類號：S757文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：16749944（2016）13009203

1引言

依法對林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值調(diào)查評估鑒定，不僅涉及受損（侵）后經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和恢復(fù)森林資源再生產(chǎn)問題，而且也為執(zhí)法量刑和經(jīng)濟(jì)處罰提供技術(shù)與法律依據(jù)。由于調(diào)查評估鑒定目的有其特殊性，因此，如何科學(xué)準(zhǔn)確地對林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值的調(diào)查評估鑒定，這是在森林資源資產(chǎn)調(diào)查評估鑒定中值得研究和解決的主要問題。為了探討林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值調(diào)查評估鑒定的技術(shù)特性，調(diào)查評估了連城莒溪隔口村森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛中林木資產(chǎn)受損價(jià)值和連城爐塘林業(yè)經(jīng)營所“種子園”林木資產(chǎn)受侵價(jià)值。通過對林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值評估調(diào)查，分析了調(diào)查與評估鑒定技術(shù)方面的幾個(gè)關(guān)鍵性問題，提出了林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值評價(jià)指標(biāo)和評估鑒定方法，表明發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)、建設(shè)生態(tài)文明以及在現(xiàn)行的林業(yè)體制和森林經(jīng)營水平條件下，林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值調(diào)查與評估鑒定應(yīng)采取分類評價(jià)法。

2材料與方法

2.1材料

材料1：連城莒溪隔口村所屬山場2012年被侵占，受損林木為2005年人工造林，該山場已平整土地，建成了養(yǎng)殖場。評估目的為確定調(diào)查評估對象范圍內(nèi)所有林木資產(chǎn)損失的現(xiàn)值，作為該村請求賠償?shù)囊罁?jù)。

材料2：連城爐塘林業(yè)經(jīng)營所杉木“種子園”更新采伐，為2014年伐區(qū)，由某承包工程隊(duì)包砍包銷，采取1 m3給檢尺員150～200元作為報(bào)酬為手段，共侵吞杉木202m3，屬皆伐伐區(qū)山場，林地已清理干凈。評估鑒定目的是確定調(diào)查評估對象范圍內(nèi)所有被侵占林木資產(chǎn)的現(xiàn)值，作為司法部門追究刑事責(zé)任的依據(jù)。

2.2調(diào)查鑒定評估方法

2.2.1林木資產(chǎn)受損（侵）資源調(diào)查鑒定方法

林木受損（侵）價(jià)值是以受損（侵）林木資源為對象，受損（侵）的林木，往往是已經(jīng)被毀，或已被采伐出賣，經(jīng)常是無帳可查，山場只留下伐根，要認(rèn)定不在山場的林木資源，需要花大量的人力、物力和財(cái)力。因此，要認(rèn)真分析林木受損（侵）類型和程度，依不同地類或林種、培育目標(biāo)分有參照林分和無參照林分二種調(diào)查鑒定類型查清受損（侵）林木資源。

（1）林木受損（侵）有參照林分的林木資源調(diào)查鑒定。根據(jù)最近一次森林資源調(diào)查資料或建檔材料和立地條件、樹種、年齡、起源、坡位等情況，找出同一或鄰近小班相近的林分進(jìn)行林木資源調(diào)查。利用1∶10000地形圖現(xiàn)場勾繪、網(wǎng)格法或計(jì)算機(jī)求算面積，也可采用皮尺丈量、羅盤儀、GPS等儀器實(shí)測受損（侵）林地面積，并計(jì)算受損（侵）林木蓄積。

（2）林木受損（侵）無參照林分的林木資源調(diào)查鑒定。主要通過查伐根來計(jì)算林木受損（侵）的數(shù)量。人工林株行距較整齊、分布較均勻可采用加密樣園調(diào)查或標(biāo)準(zhǔn)地調(diào)查伐根，查根徑立木材積表，利用1∶10000地形圖現(xiàn)場勾繪、網(wǎng)格法或計(jì)算機(jī)求算面積，也可采用皮尺丈量、羅盤儀、GPS等儀器實(shí)測受損（侵）林地面積，并計(jì)算受損（侵）林木蓄積；天然林只能在受損（侵）伐區(qū)內(nèi)量取全部被采伐的伐根，查根徑立木材積表，求得林木蓄積。根徑異常的林分，應(yīng)進(jìn)行修正，使之符合實(shí)際。

2.2.2林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值評估方法

由于所評估的對象，往往是評估之前已經(jīng)發(fā)生的事情，有的甚至已經(jīng)發(fā)生了好幾年，評估的基準(zhǔn)日只能為推算基準(zhǔn)日，與實(shí)際評估時(shí)間不能相吻合。因此，林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值評價(jià)指標(biāo)也只能為推算指標(biāo)。受損（侵）林木資產(chǎn)評估的方法和評估價(jià)值與森林資源流轉(zhuǎn)的林木資產(chǎn)評估方法和價(jià)值有很大不同。目前受損（侵）林木資產(chǎn)評估尚無統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法，在實(shí)際工作中，林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值是根據(jù)評估目的和林木資產(chǎn)受損（侵）情況，分別不同林種不同樹種不同齡組采用不同方法進(jìn)行評估，即分類評價(jià)法評估，具體如下。

（1）用材林幼齡林及未成林造林地林木資源資產(chǎn)采用重置成本法。

（2）用材林中齡林、近熟林林木資源資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法。

（3）用材林成、過熟林林木資源資產(chǎn)采用木材市場價(jià)倒算法。

（4）竹林資源資產(chǎn)采用分段計(jì)算，穩(wěn)產(chǎn)前采用凈現(xiàn)值法，穩(wěn)產(chǎn)后采用年金資本化法。

（5）經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)采用分段計(jì)算，穩(wěn)產(chǎn)前采用凈現(xiàn)值法，穩(wěn)產(chǎn)后采用年金資本化法。

其它林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值是在上述5種方法評價(jià)的基礎(chǔ)上根據(jù)評估目的、培育目標(biāo)、社會(huì)生態(tài)效益指數(shù)采用系數(shù)比較法評估。

2016年7月綠色科技第13期

童慶嘉：林木資產(chǎn)受損（侵）調(diào)查鑒定與價(jià)值評估技術(shù)探討資源與產(chǎn)業(yè)

3結(jié)果與分析

下面以材料1、2為例對林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值進(jìn)行調(diào)查評估鑒定結(jié)果分析。

3.1案例1：用材林中齡林林木資產(chǎn)受損調(diào)查評估鑒定

3.1.1林木資產(chǎn)受損調(diào)查鑒定

該山林列入評估范圍的林地實(shí)地丈量面積7.7畝，其中養(yǎng)殖場占用馬尾松林面積7.1畝，道路占用杉木林面積0.6畝。2015年參照周邊未損林木進(jìn)行調(diào)查鑒定，馬尾松平均胸徑9.5cm，平均樹高5.5m；杉木平均胸徑14cm，平均樹高9.0m。被損馬尾松林分蓄積33m3，被損杉木蓄積6m3，受損林木蓄積總計(jì)39.0m3。為用材林中齡林。

3.1.2林木資產(chǎn)受損價(jià)值評估

用材林中齡林受損林木資產(chǎn)評估采用收獲現(xiàn)值法，其計(jì)算公式為：En=S×m×MuM×∑3i=1Ai[fi1（Wi1-Ci1-Fi1）+fi1（Wi2-Ci2-Fi2）]（1+P）（u-n）]-（R+V）×[（1+P）（u-n）-1P×（1+P）（u-n）（1）

（1）式中，En：林木受損價(jià)值； S：齡組面積7.7畝，其中杉木林0.6畝，馬尾松林7.1畝。m：齡組單位面積蓄積量，杉木10m3/畝，馬尾松4.65m3/畝； mu：森林經(jīng)營類型標(biāo)準(zhǔn)林分成熟齡對應(yīng)曲線的單位面積蓄積量，按福建省林業(yè)廳制訂的《森林經(jīng)營類型表》中的生長指標(biāo)似合林分蓄積量生長曲線，杉木、馬尾松采用一般中徑材經(jīng)營類型。

M杉=20.31432×（1-e-0.1263545t ）5.293045；

M馬=20.29737×（1-e-0.108322t ）4.361291；

其中，M：現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量，M杉=5.6 m3/畝，M馬=5.4 m3/畝；Ai：樹種組成比系數(shù)； i：樹種代碼，即1代表杉木，2代表馬尾松，3代表闊葉樹；u：該森林經(jīng)營類型的主伐年齡，u杉=26，u馬=31；n：年齡11年；p：投資收益率，按6%；R：年地租，本次不計(jì)；v：每年的單位面積管護(hù)費(fèi)，1元/（畝?年）；Fi1、Fi2：各樹種原木、綜合材材種的木材生產(chǎn)銷售合理利潤，已受損；fi1、fi2：各種樹種原木、綜合材出材率，杉木75%，其中原木45%，綜合杉30%；馬尾松80%，其中原木50%，綜合材30%；Wi1、Wi2：各樹種原木、綜合材單位產(chǎn)品平均銷價(jià)；杉原木：1100元/m3，杉綜合：800元/m3；松原木：950元/m3，松綜合：650元/m3；Ci1、Ci2：各樹種原木、綜合材材種經(jīng)營成本，直接生產(chǎn)工資150元/m3，其它稅費(fèi)已受侵。

經(jīng)評估，林木資產(chǎn)損失價(jià)值為21493元，其中馬尾松損失價(jià)值為17158元，杉木損失價(jià)值為4335元。雖然林地已被毀，但是有周邊對比林分，其林木資源數(shù)量，可按現(xiàn)實(shí)林分計(jì)算，盡管林地被毀時(shí)間和評估時(shí)間相隔甚遠(yuǎn)，但是評估值是由現(xiàn)實(shí)林分計(jì)算，即為現(xiàn)時(shí)價(jià)值。

3.2案例2用材林成熟林林木資產(chǎn)受侵調(diào)查評估鑒定

3.2.1林木資產(chǎn)受侵調(diào)查鑒定

該山林林木受損（侵）屬無參照林分的林木資源鑒定調(diào)查。2015年實(shí)地調(diào)查，采用1∶10000地形圖現(xiàn)場勾繪，并用計(jì)算機(jī)求算面積。人工杉木種子園株行距整齊，采用3.26 m樣園加密布點(diǎn)，量取樣園內(nèi)伐根地徑。由于杉木種子園是通過嫁接成林，其地徑比一般杉木林地徑偏大，與現(xiàn)有采用的地徑材積表不符。為此，采用原有伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)材料量取的胸徑和樹高，按原設(shè)計(jì)平均胸徑與實(shí)地量測的平均地徑的比值，作為修正系數(shù)，以此推算各樣園的平均胸徑，查原設(shè)計(jì)樹高曲線圖，得出各樣園平均樹高，再根據(jù)平均胸徑、樹高查《福建省杉木二元立木材積表》，求算出該伐區(qū)的蓄積量，并依照原設(shè)計(jì)出材率計(jì)算其出材量，推算出被侵占的木材為212 m3，與森林公安立案偵察取證的數(shù)據(jù)202 m3，誤差5%，在調(diào)查技術(shù)規(guī)定允許的誤差范圍內(nèi)。人工杉木種子園更新采伐按用材林成熟林認(rèn)定。

3.2.2林木資產(chǎn)受侵價(jià)值評估

用材林成熟林被侵占林木資產(chǎn)評估采用市場價(jià)倒算法，其計(jì)算公式為：

En=S×M×∑3i=1Ai[fi1（Wi1-Ci1-Fi1）+fi2（Wi2-Ci2-Fi2）]（2）

（2）式中，En：林木資產(chǎn)評估值； M：材木蓄積量M=202m3； Ai：樹種組成比系數(shù)同案例1；Fi1、Fi2：各樹種原木、綜合材材種的木材生產(chǎn)銷售合理利潤，已受損；fi1、fi2：各種樹種原木、綜合材出材率，杉木74.4%，其中原木60.3%，綜合材14.1%；Wi1、Wi2：各樹種原木、綜合材平均銷價(jià)；杉原木：1100元/m3，杉綜合800元/m3；Ci1、Ci2：各樹種原木、綜合材材種經(jīng)營成本，直接生產(chǎn)工資150元/m3，其它稅費(fèi)已受侵。

經(jīng)評估，林木資產(chǎn)受侵價(jià)值為人民幣126472元。林木資源受侵占的數(shù)量，即為成熟林分采伐時(shí)的數(shù)量，而不是現(xiàn)時(shí)林木資源數(shù)量，因此評估基準(zhǔn)日并不是該林木受侵時(shí)的時(shí)間，這個(gè)基準(zhǔn)日只能是計(jì)算過去受侵林木資產(chǎn)的時(shí)間，而不是受侵占林木資源所具有的時(shí)間，但其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是推算基準(zhǔn)日該時(shí)點(diǎn)的公允值，它是計(jì)價(jià)指標(biāo)的基準(zhǔn)日。

4結(jié)論與探討

（1）案例中的資源核查工作繁重，難度大，在實(shí)際工作中應(yīng)根據(jù)不同林分狀況，選擇適宜的調(diào)查方法，最好利用可參照林分進(jìn)行調(diào)查，以提高調(diào)查精度。

（2）受損（侵）評估值應(yīng)為林木的全部價(jià)值，這與山林轉(zhuǎn)讓所評估的純價(jià)值有所不同，它應(yīng)包括受損（侵）稅費(fèi)和利潤，以及其他可提供社會(huì)勞動(dòng)的價(jià)值。不同林種不同樹種不同齡組應(yīng)采用不同方法進(jìn)行評估。上述兩個(gè)案例采取分類評價(jià)法，其評估結(jié)果當(dāng)事雙方都能接受，并作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、執(zhí)法部門執(zhí)法量刑和經(jīng)濟(jì)處罰的依據(jù)，說明分類評價(jià)法是公允的。因此， 在現(xiàn)行的林業(yè)體制和森林經(jīng)營水平條件下，林木資產(chǎn)受損（侵）價(jià)值調(diào)查鑒定與評估應(yīng)采取分類評價(jià)法。

（3）案例1林木受損是動(dòng)態(tài)的，其評估基準(zhǔn)日為即時(shí)日；案例2林木受侵是靜態(tài)的，其評估基準(zhǔn)日為推算基準(zhǔn)日，是林木受侵該時(shí)點(diǎn)的公允值。在實(shí)際操作中要準(zhǔn)確把握評估基準(zhǔn)日，確保評價(jià)指標(biāo)的準(zhǔn)確性。

（4）由于該項(xiàng)目調(diào)查評估是受特種行業(yè)的委托，評估目的是作為執(zhí)法的依據(jù)，而不是森林資源流轉(zhuǎn)資產(chǎn)評估中所述的評估情形，它是對已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為作出判決。

（5）案例舉列的是評估工作中遇到的兩個(gè)典型案例，其他林種的森林資源資產(chǎn)受損評估也可采取分類評價(jià)法進(jìn)行評估，筆者不再列舉。

（6）系數(shù)比較法評估是林木資產(chǎn)受損（侵）更具特殊性的價(jià)值評估方法，比較系數(shù)受評估目的、培育目標(biāo)、社會(huì)生態(tài)效益指數(shù)的影響，在實(shí)際操作中有待更深層次的研究。

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[4]陳平留，劉健，陳昌雄，等.森林資源資產(chǎn)評估[M].北京：高等教育出版社，2009.

固定資產(chǎn)評估值范文第3篇

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第50號令），為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評估行為，提高房地產(chǎn)價(jià)格評估的專業(yè)技術(shù)水平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格等級管理中的若干問題，規(guī)定如下：

一、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立

申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級。

二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定，其中注冊資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

（一）一級

①注冊資本100萬元以上；

②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同）取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

③專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；

④從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；

⑤每年獨(dú)立承扣價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上；

⑥以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)。

（二）二級

①注冊資本70萬元以上；

②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

③專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；

④從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；

⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上；

⑥以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)。

（三）三級

①注冊資本40萬元以上；

②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；

③專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；

④從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；

⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上。

三、各級資格房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍

一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評估。可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。

二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評估?？梢栽谄渥缘氐氖　⒆灾螀^(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項(xiàng)目?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域從事評估業(yè)務(wù)。

臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序

一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。

二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報(bào)建設(shè)部。

三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料

申請房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料：

（一）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件；

（二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

（四）固定經(jīng)營場所的證明；

（五）注冊資本驗(yàn)資證明；

（六）法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件；

（七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同；

（八）經(jīng)營業(yè)績材料；

（九）重要的房地產(chǎn)評估報(bào)告；

（十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級升降及取消評估資格

（一）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。

（二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其等級從臨時(shí)資格開始。

臨時(shí)資格的最長期限為二年，并不得再次申請臨時(shí)資格。

（三）資格等級的評定與年審工作結(jié)合進(jìn)行，機(jī)構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。

對于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（四）申請升級的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報(bào)相應(yīng)的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報(bào)有關(guān)審批部門。

固定資產(chǎn)評估值范文第4篇

自2009年8月財(cái)政部頒布《高等學(xué)校會(huì)計(jì)制度（征求意見稿）》（以下簡稱新制度）以來，高校會(huì)計(jì)制度改革這一主題引起了學(xué)界的高度關(guān)注。當(dāng)前高校實(shí)行的是1998年頒布執(zhí)行的高校會(huì)計(jì)制度（以下簡稱舊制度），舊制度以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)，這一制度造成很多弊端，比如會(huì)計(jì)信息失真，具體而言資產(chǎn)、負(fù)債反映不真實(shí)、收入和成本不真實(shí)等，制約了高校的發(fā)展，高校會(huì)計(jì)制度改革勢在必行。相關(guān)學(xué)者意識到了這點(diǎn)，并展開了大量的研究和論證。研究主要集中在以下幾個(gè)方面：一是高校新舊會(huì)計(jì)制度的對比研究，主要從會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)、會(huì)計(jì)科目、會(huì)計(jì)報(bào)告等方面展開對比；二是現(xiàn)行高校會(huì)計(jì)制度實(shí)施的困難與對策研究，主要是高校財(cái)務(wù)管理人員從實(shí)際工作出發(fā)，具體闡述現(xiàn)有制度弊端，進(jìn)而提出會(huì)計(jì)制度改革的相關(guān)建議；三是將會(huì)計(jì)信息質(zhì)量、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范、預(yù)算管理等視角與高校會(huì)計(jì)制度改革相銜接，旨在闡明新制度下，如何提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量、如何防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、如何加強(qiáng)預(yù)算管理，這些研究都有較強(qiáng)的理論和實(shí)踐指導(dǎo)意義。高校會(huì)計(jì)制度改革，其中一點(diǎn)就是要對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。但在舊制度下，固定資產(chǎn)均未提折舊，而無形資產(chǎn)，尚有大部分未入賬核算。據(jù)來自廣東高校的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，83.33%的高校對于本校的專利、技術(shù)未入賬核算，80%的高校對于本校的土地使用權(quán)未進(jìn)行核算。在這種背景下，如何對固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)進(jìn)行新舊制度核算轉(zhuǎn)換？我們認(rèn)為對資產(chǎn)的重新估值就變得關(guān)鍵?，F(xiàn)有文獻(xiàn)中尚無針對高校固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)新舊制度轉(zhuǎn)化估值的相關(guān)研究，這就成為我們的研究任務(wù)。本文主要解決高校新舊會(huì)計(jì)制度轉(zhuǎn)化過程中的三項(xiàng)資產(chǎn)估值問題，以期能對實(shí)踐工作有所啟發(fā)。

二、資產(chǎn)估值基本方法概述

資產(chǎn)的種類多種多樣，其估值方法也有所不同。本研究主要關(guān)注高校固定資產(chǎn)（房屋及建筑物、設(shè)備及設(shè)施）、無形資產(chǎn)（專利、技術(shù)）以及土地使用權(quán)的評估（以下簡稱高校三項(xiàng)資產(chǎn)）。在會(huì)計(jì)核算中，土地使用權(quán)嚴(yán)格意義上應(yīng)歸屬于無形資產(chǎn)類別，但高校擁有的土地使用權(quán)是由政府無償撥入，其無償性是區(qū)別與其他無形資產(chǎn)（專利、技術(shù)）的顯著特點(diǎn)，在評估方法的選取上有差異，因此本文區(qū)別對待。

傳統(tǒng)的資產(chǎn)估值方法主要有三種：市場法、成本法、收益法。市場法也稱市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近出售類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，市場法運(yùn)用的必須具備一定的前提條件：即需要有個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場；此外，參照物與其被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的?，F(xiàn)實(shí)中，與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很少見的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等能否獲取，是決定市場運(yùn)用成功與否的關(guān)鍵。市場法的運(yùn)用，能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但前提是需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；此外，該法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法的關(guān)鍵是測算被評估資產(chǎn)的重置成本以及各項(xiàng)損耗價(jià)值，具體有實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法是當(dāng)前比較重要的資產(chǎn)估值方法之一，主要在于比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)構(gòu)更趨近于公平合理；其次，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；再次，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是，采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大，而且它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。收益法的關(guān)鍵是測算資產(chǎn)未來預(yù)期收益和貼現(xiàn)率，運(yùn)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額、貼現(xiàn)率預(yù)測難度較大，易受較強(qiáng)的主管判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；另外收益法的適用范圍很小，一般用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。

三、高校三項(xiàng)資產(chǎn)特殊性

高校存在的目的與企業(yè)存在的目的不同，企業(yè)以發(fā)展和盈利為目的，而高校的存在是為了教書育人、發(fā)展教育、振興科技，提供的是社會(huì)公共物品，而不是以盈利為目的，這就決定了服務(wù)于高校的資產(chǎn)與服務(wù)于企業(yè)的資產(chǎn)具有很大的不同。高校三項(xiàng)資產(chǎn)的特殊性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）高校資產(chǎn)未來收益難以計(jì)量 企業(yè)的資產(chǎn)，只要能產(chǎn)生獨(dú)立的現(xiàn)金流，就可以很好的估計(jì)該資產(chǎn)的價(jià)值，而高校是非盈利性質(zhì)的，高校資產(chǎn)發(fā)揮的作用是難以用財(cái)務(wù)上的現(xiàn)金流或其它財(cái)務(wù)收益指標(biāo)來衡量，比如服務(wù)于教學(xué)、科研的各項(xiàng)資產(chǎn)，不能簡單地用向?qū)W生收取的各項(xiàng)費(fèi)用來測量資產(chǎn)的收益，這有悖于高校存在的初衷；高校進(jìn)行的科學(xué)研究，其中基礎(chǔ)性研究獲得的科研成果，難以市場化，很難有收益，但不能因此然為基礎(chǔ)研究成過就沒有意義，因此，用財(cái)務(wù)收益來衡量高校資產(chǎn)是有失偏頗的。

（二）高校資產(chǎn)歷史成本計(jì)量偏誤 企業(yè)資產(chǎn)的歷史成本，以獲得該資產(chǎn)所付出的對價(jià)為依據(jù)，比如企業(yè)的固定資產(chǎn)，其歷史成本包括買家、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等，而高校當(dāng)前的固定資產(chǎn)的歷史成本確定過于簡單，只將資產(chǎn)的買價(jià)作為入賬依據(jù)，相關(guān)稅費(fèi)不做考慮。這種差異從源頭上已經(jīng)決定高校固定資產(chǎn)的價(jià)值有偏誤。此外，高校對賬上的固定資產(chǎn)均不提折舊，這些規(guī)定造成了嚴(yán)重的賬實(shí)不符。

（三）高校零成本賬外資產(chǎn)較多 高校零成本賬外資產(chǎn)較多，尤其是對于公辦高校，比如土地。高校所占用土地都是政府無償劃撥的，且在當(dāng)前的會(huì)計(jì)賬簿中未做反映，形成賬外資產(chǎn)。此外，對于一些研究型大學(xué)，其專利、技術(shù)、發(fā)明等研究成果非常多，但由于管理制度上的欠缺，高校財(cái)務(wù)很難確認(rèn)研究成果的價(jià)值，因此這些成果要么沒入賬，要么其入賬依據(jù)僅僅是專利、技術(shù)、發(fā)明等的申請費(fèi)用，而其實(shí)際研發(fā)成本卻未考慮，因此形成大量的零成本賬外資產(chǎn)。

四、高校三項(xiàng)資產(chǎn)估值方法選用及修正

如前所述，資產(chǎn)估值的方法主要有市場法、成本法和收益法等多種方法，而在具體選用估值方法時(shí)，還需綜合考慮多種因素，如資產(chǎn)估值方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型、資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)，資產(chǎn)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約，還要考慮不同的評估途徑等。

鑒于高校的非盈利性以及高校三項(xiàng)資產(chǎn)的特殊性，本文認(rèn)為難以從現(xiàn)有的估值方法中直接選取某種方法來進(jìn)行高校三項(xiàng)資產(chǎn)的估值，必須對現(xiàn)有估值方法加以修正，方能利用。

首先如前所述，高校資產(chǎn)難以找到合適的資產(chǎn)收益指標(biāo)來測定，因此本文不建議使用收益法，而建議針對不同類型的資產(chǎn)分別使用市場價(jià)格法和重置成本法。

（一）固定資產(chǎn)估值 高校固定資產(chǎn)大體可分為兩類：房屋建筑類和設(shè)備設(shè)施類?？傮w思路上，高校的固定資產(chǎn)如果在市場上能找到同樣功能、同樣新舊程度的資產(chǎn)，直接用市場價(jià)格作為高校該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值最為方便和簡單；如果不能滿足上述條件，高校固定資產(chǎn)的估值將采用成本法，即在市場上找到與現(xiàn)有資產(chǎn)功能類似、結(jié)構(gòu)相同的資產(chǎn)，然后考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算出高校固定資產(chǎn)價(jià)值。

（1）房屋建筑類資產(chǎn)。本文認(rèn)為房屋建筑類資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行估值。理由是高校的房屋建筑物與市面上的商用、公用房屋建筑物的功能、作用不同，不能參照商用、工用性質(zhì)的房屋建筑物來估計(jì)，因此市場法不可取。

房屋建筑物評估的成本法是基于房屋建筑物的再造費(fèi)用來考慮，通過估算出房屋建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出房屋建筑物的評估值。其計(jì)算公式為：房屋建筑物價(jià)格=房屋建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

一是房屋建筑物重置成本測算 對于房屋建筑物重置成本的測算方法有多種，如預(yù)決算調(diào)整法，重編預(yù)算法和價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等。而預(yù)決算調(diào)整法進(jìn)行評估，必須要具備完整的房屋建筑工程竣工決算資料或預(yù)算資料；格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)房屋建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其它相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出房屋建筑物重置成本的一種方法。由于方法本身的緣故，在推算待估房屋建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足，一般只限用于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建筑物重置成本的估算。綜上，本文認(rèn)為宜采用重編預(yù)算法測算高校房屋建筑物的重置成本。

重編預(yù)算法是指按工程預(yù)算的編制方法，對待估房屋建筑成本項(xiàng)目重新估算其重置成本，此方法主要適用于構(gòu)造簡單的建筑物，具體如下：房屋建筑物重置成本=∑[（實(shí)際工程量*現(xiàn)行單價(jià)）*（1+現(xiàn)行費(fèi)率）±材料差異]+按先行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本

二是實(shí)體性貶值測算 房屋建筑物實(shí)體性貶值，課題組認(rèn)為采用適用年限法測算即可。使用年限法是指利用房屋建筑物的實(shí)際已適用年限占房屋建筑物適用年限的比率作為房屋建筑物的有形損耗率，據(jù)以測算實(shí)體性貶值的方法。

有形損耗率=（房屋建筑實(shí)際已使用年限/房屋建筑實(shí)際已使用年限+房屋建筑物尚可使用年限）×100%

實(shí)體性貶值=房屋建筑物重置成本* 有形損耗率

三是功能性貶值測算 房屋建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、適用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。具體對于高校而言，房屋建筑物功能性貶值主要就是房屋建筑物不能滿足教學(xué)用途而發(fā)生的額外費(fèi)用，或者由于房屋建筑物富余而形成的浪費(fèi)。

功能性貶值=功能不足發(fā)生的額外費(fèi)用（或功能過剩形成的固定成本損失）/資產(chǎn)收益率

四是經(jīng)濟(jì)性貶值測算。房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價(jià)值貶損。從現(xiàn)象上看，建筑物出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值，一般都伴隨著利用率下降、如商業(yè)用房的空房了增加，出租面積減少，工業(yè)用房大量閑置等。對于高校而言，房屋建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值主要就是招生規(guī)模極度縮減導(dǎo)致校舍大面積空置而產(chǎn)生的固定費(fèi)用損失。而對于當(dāng)前的中國高校而言，尚不存在該問題。因此經(jīng)濟(jì)性貶值可以忽略。

綜上，對于高校房屋建筑物估值，宜采用成本法。通過重編預(yù)算法估算房屋建筑的重置成本，然后扣減相應(yīng)的實(shí)體性貶值和功能性貶值即可。

（2）設(shè)備設(shè)施類。設(shè)備設(shè)施主要是指用于教學(xué)、科研的各種儀表、機(jī)器、設(shè)備等固定資產(chǎn)。這類資產(chǎn)多是外購而來，因此在市場上可以找到同樣結(jié)構(gòu)、功能的，直接用市場價(jià)格調(diào)整成新率后的價(jià)值作為高校該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值最為方便和簡單。成新率的估計(jì)多靠專用人員綜合考慮多種因素后，經(jīng)驗(yàn)判斷得來。

設(shè)備實(shí)施類價(jià)值=相同或類似設(shè)備市場價(jià)格*成新率。

成新率=■* 100%。

（二）無形資產(chǎn)估值 高校的無形資產(chǎn)總體上可分為兩類：知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)和權(quán)力型無形資產(chǎn)。對高校而言，知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)包括專利、技術(shù)、實(shí)用新型發(fā)明的使用權(quán)等，而權(quán)力型無形資產(chǎn)則是指土地使用權(quán)。本文將土地使用權(quán)區(qū)別對待，具體估值另作討論。對于高校已有知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)，按其是否實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化，區(qū)別用不同的方法進(jìn)行估值。

（1）已實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化的知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)估值。已實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化的知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)，是指那些已經(jīng)簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合約或已達(dá)成技術(shù)使用協(xié)議的專利、技術(shù)、實(shí)用新型發(fā)明等。這一類型的資產(chǎn)能夠給高校帶來明確的未來收益，可采用比例收費(fèi)評估法進(jìn)行估值，比如對于專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓收入，其價(jià)格主要與協(xié)議約定的收費(fèi)方式相關(guān)，具體公式為：專利權(quán)價(jià)格=銷售收入*專利權(quán)收入分成率。其中專利權(quán)價(jià)格=最低收費(fèi)額+銷售收入*專利權(quán)收入分成率

（2）未實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化的知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)估值 未實(shí)現(xiàn)技術(shù)轉(zhuǎn)化的知識產(chǎn)權(quán)型無形資產(chǎn)，主要是指擱置在案的各項(xiàng)無形資產(chǎn)，包括高校的基礎(chǔ)型研究成果和大部分尚未轉(zhuǎn)化的應(yīng)用型研究成果。由于缺乏市場法和收益法應(yīng)用的必要條件，對于這類無形資產(chǎn)的評估，本文建議采用成本法。

采用成本法評估無形資產(chǎn)，基本公式為：

無形資產(chǎn)評估價(jià)值=無形資產(chǎn)重置成本*成新率

從公式看出，用成本法評估無形資產(chǎn)，關(guān)鍵是確定其重置成本和成新率。就無形資產(chǎn)成本而言，它是指現(xiàn)時(shí)市場條件下重新創(chuàng)造或購置一項(xiàng)全新的無形資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣總額。高校是科學(xué)研究的基地，其無形資產(chǎn)多為自主研發(fā)，因此本研究主要探討的是自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定。

自創(chuàng)無形資產(chǎn)的重置成本，按該無形資產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的材料、工時(shí)消耗里，按先行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。即：無形資產(chǎn)重置成本=∑（物質(zhì)資產(chǎn)實(shí)際消耗量*現(xiàn)行價(jià)格）+∑（實(shí)耗公式*現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）

其中，重置成本不是按現(xiàn)行消耗量而是按實(shí)際消耗量來計(jì)算，原因在于：一是無形資產(chǎn)是創(chuàng)造性的成果，一般不能原樣復(fù)制，從而不能模擬在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下再生產(chǎn)的消耗量。二是無形資產(chǎn)生產(chǎn)過程是創(chuàng)造性智力勞動(dòng)過程，技術(shù)進(jìn)步的作用尤為明顯，如果按模擬現(xiàn)有條件下的復(fù)制消耗量來估價(jià)重置成本，必然影響到無形資產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)的補(bǔ)償，從而影響到知識資產(chǎn)的創(chuàng)制。

而對于無形資產(chǎn)的成新率，其影響因素是無形資產(chǎn)的貶值，包括功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，因無形資產(chǎn)無實(shí)物形態(tài)，也就不存在實(shí)體性貶值。通常成新率的確定，采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法進(jìn)行。專家鑒定法，是指邀請有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的專家，對被評估無形資產(chǎn)的先進(jìn)性、適用性做出判斷，從而確定其成新率的方法；剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法，是由評估人員通過對無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的預(yù)測和判斷，從而確定其成新率的方法。公式為：

成新率=■* 100%

綜上，對于高校無形資產(chǎn)的評估，應(yīng)區(qū)分不同類型而采用不同的評估方法，使其估值盡可能科學(xué)、合理。

（三）土地使用權(quán)估值 土地使用權(quán)是權(quán)力型無形資產(chǎn)的一種，其評估方法可采用市場比較法、成本法和收益法中的任何一種。但針對高校而言，其擁有的土地使用權(quán)是政府無償撥入，土地用途不同于其它商業(yè)用地、工業(yè)用地，且其收益難以用財(cái)務(wù)指標(biāo)來衡量，因此不具備采用成本法和收益法的條件。本文建議采用市場比較法進(jìn)行估值。

土地的市場比較法是指在同一市場條件下，以臨近時(shí)期條件類似的土地交易實(shí)例作為參照，同待評估土地進(jìn)行比較，參照這些已成交的土地使用權(quán)價(jià)格，通過多項(xiàng)因素的修正，最終求得土地使用權(quán)價(jià)格的方法。

土地使用權(quán)價(jià)格=比較案例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個(gè)別因素修正系數(shù)

比較案例價(jià)格較容易取得，因?yàn)槟壳皣业耐恋亟灰资袌鍪腔钴S的，而上述修正系數(shù)卻難以確定，再加上市場比較法主要運(yùn)用在商業(yè)用地和工業(yè)用地的評估，高校用地是一種特殊用地，直接用土地使用權(quán)二級交易市場的數(shù)據(jù)來做評估不太理想。筆者認(rèn)為，對于高校用地的評估，可以在市場比較法的基礎(chǔ)上稍作修正。具體如下：

土地使用權(quán)價(jià)格=基準(zhǔn)地價(jià)*綜合修正系數(shù)

即用政府規(guī)定的土地一級市場上的基準(zhǔn)地價(jià)替代比較案例價(jià)格，且不區(qū)分多種修正系數(shù)，綜合成一個(gè)修正系數(shù)即可。因?yàn)樵谖覈?，由于政府對土地使用?quán)市場的相對壟斷，土地一級市場上的基準(zhǔn)地價(jià)具有相當(dāng)?shù)臉?biāo)桿作用，因此采用基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估是具有科學(xué)性和合理性的。至于綜合修正系數(shù)的確定，首先要從入地用途、待評估土地的區(qū)域和個(gè)別因素中選擇影響土地使用權(quán)價(jià)格的各主要因素，然后確定具體的修正系數(shù)。在計(jì)算影響地價(jià)的各因素的修正系數(shù)時(shí)，要利用樣點(diǎn)地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)系，確定修正系數(shù)的大小。

高校新會(huì)計(jì)制度實(shí)施勢在必行，對于高校三項(xiàng)資產(chǎn)的重新估值，本研究認(rèn)為應(yīng)區(qū)分不同類型資產(chǎn)，采用不同的估值方法，具體如圖1所示。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉玉平：《國有資產(chǎn)管理與評估》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社2004年版。

[2]喬春華：《高等學(xué)校會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)若干問題的探討》，《教育財(cái)會(huì)研究》2009年第12期。

[3]查道林、萬麗亞：《財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范視角的高校會(huì)計(jì)制度改革探討》，《財(cái)會(huì)通訊》2011年第4期。

固定資產(chǎn)評估值范文第5篇

關(guān)鍵詞：評估價(jià)值；貨幣時(shí)間價(jià)值；資產(chǎn)評估方法；長期資產(chǎn)價(jià)值

一、評估價(jià)值與貨幣的時(shí)間價(jià)值 中國

評估價(jià)值是根據(jù)特定目的，按照法定程度，應(yīng)用科學(xué)方法，通過對被評估資產(chǎn)進(jìn)行全面分析和評定估算，以貨幣為單位而核定的資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)格。它與資產(chǎn)的原值、凈值不同，也與資產(chǎn)的市場價(jià)格不同，它是評估人員根據(jù)評估的特定目的，運(yùn)用所掌握的有關(guān)資料，對被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值所作的一種評定估算。它具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：1.推理性。如對某一企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，需根據(jù)該企業(yè)過去的經(jīng)營業(yè)績、行業(yè)發(fā)展情況及市場環(huán)境，對該企業(yè)的未來收益進(jìn)行預(yù)測、推算，再依照一定的方法確定被評估企業(yè)價(jià)值。又如用市場法評估某一資產(chǎn)時(shí)，在市場上尋求具有可比性的參照物，分析、比較兩者的異同，推算這些異同因素對價(jià)值的影響，從而確定該資產(chǎn)的評估值。2.變現(xiàn)性。資產(chǎn)都具有變現(xiàn)的能力和特性，但在市場條件下，變現(xiàn)方法不同。其變現(xiàn)價(jià)格也不同，相同資產(chǎn)在同一時(shí)期、同一地區(qū)，因評估目的不同，其評估價(jià)值也不同。3.時(shí)空性。所謂時(shí)空性是指評估價(jià)值受時(shí)間、空間因素的影響，這要從資產(chǎn)本身或市場條件受時(shí)空因素的影響來考慮。由于時(shí)間變遷，所處地區(qū)不同，市場環(huán)境不同，資產(chǎn)在獲利能力、市場價(jià)格上也不同，在用市場法進(jìn)行評估時(shí)，時(shí)空因素的影響特別明顯，由于這一特性，評估時(shí)要確定評估基準(zhǔn)日，評估結(jié)果亦有時(shí)效性。

貨幣時(shí)間價(jià)值是指資金經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。時(shí)間價(jià)值原理正確的揭示了不同時(shí)點(diǎn)上資金時(shí)間的換算關(guān)系。貨幣時(shí)間價(jià)值理論是資產(chǎn)評估中計(jì)算資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的重要理論，其基本思想對資產(chǎn)評估結(jié)果有重要影響。貨幣時(shí)間價(jià)值理論的基本思想在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們把一定數(shù)量的貨幣存放在銀行時(shí)，經(jīng)過一段時(shí)間?？梢匀〕霰仍瓉矶喑鲆恍┑呢泿?，這就是貨幣的時(shí)間價(jià)值，又叫資金的時(shí)間價(jià)值(thetimevalueofcapital)。用經(jīng)濟(jì)學(xué)的術(shù)語說就是貨幣在銀行的存放可以帶來利息。又如，將資金運(yùn)用于公司的經(jīng)營活動(dòng)可以獲得利潤，將資金用于對外投資可以獲得投資收益等等。這種由于資金運(yùn)用實(shí)現(xiàn)的利息、利潤或投資收益就表現(xiàn)為資金的時(shí)間價(jià)值。資金的運(yùn)用需要一定的時(shí)間，隨著時(shí)間的推移，資金不斷周轉(zhuǎn)使用，時(shí)間價(jià)值不斷增加。由于貨幣會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷增加時(shí)間價(jià)值，所以同量的貨幣資金在不同的時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。今天的100元和一年后的100元是不等值的(前者大于后者)，在進(jìn)行價(jià)值對比時(shí)，必須將不同時(shí)間的資金折算為同一時(shí)間后才能進(jìn)行大小的比較。貨幣的時(shí)間價(jià)值一般用現(xiàn)值和終值兩個(gè)概念來表示不同時(shí)期的價(jià)值?，F(xiàn)值(present value)是指資金現(xiàn)在的價(jià)值，又稱本金。終值(finai value)是指資金經(jīng)過若干時(shí)期后包括本金和時(shí)間價(jià)值在內(nèi)的未來價(jià)值，又稱本利和。進(jìn)行現(xiàn)值和終值的換算，有單利(single rate)和復(fù)利(compound rate)兩種方法，因此有單利終值與單利現(xiàn)值、復(fù)利終值與復(fù)利現(xiàn)值之稱。復(fù)利就是不僅本金要計(jì)算利息，本金所生的利息在下期也要加入本金一起計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。復(fù)利終(finalvalueofcompoundrate)是指一定數(shù)量的本金在一定的利率下按照復(fù)利的方法計(jì)算出的若干時(shí)期以后的本金與利息之和。

二、貨幣時(shí)間價(jià)值理論對選擇資產(chǎn)評估方法的啟示

目前國際上采用較多的資產(chǎn)評估方法有市場法、成本法和收益法三種。不同的方法適用于不同的資產(chǎn)評估范疇中。其中收益法最能體現(xiàn)貨幣的時(shí)間價(jià)值。

眾所周知，一宗資產(chǎn)為其持有人帶來的收益不是一次性的，而是在一定時(shí)期內(nèi)連續(xù)不斷地為持有人帶來收益。如企業(yè)的機(jī)器設(shè)備、廠房無形資產(chǎn)等每年每月甚至每天都在為企業(yè)帶來收益。資產(chǎn)持有人總是希望自已持有的資產(chǎn)能夠具有較高的收益率、較強(qiáng)的流動(dòng)性和較高的安全性，從而具有較高的市場價(jià)值。收益性一般用資產(chǎn)的平均收益率來衡量，平均收益率越高，資產(chǎn)的收益性越好；流動(dòng)性通常用資產(chǎn)變現(xiàn)的速度與變現(xiàn)中的損失大小來衡量，變現(xiàn)速度越快且變現(xiàn)中的損失越小，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)；安全性則用資產(chǎn)遭受損失的可能性來衡量，可能性越小，資產(chǎn)的安全性就越高。當(dāng)流動(dòng)性和安全性既定時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值將主要取決于其收益率的高低。按照貨幣時(shí)間價(jià)值理論，獲得不同時(shí)點(diǎn)上的相同數(shù)量的收益，其價(jià)值是不同的。這一基本思想告訴我們，如果采用收益現(xiàn)值法評估，就必須首先將不同時(shí)點(diǎn)上的一系列收益分別進(jìn)行折現(xiàn)處理，然后再加總，而不能將資產(chǎn)創(chuàng)造的收益流簡單相加?？傊?，凡是采用收益現(xiàn)值法對不同資產(chǎn)進(jìn)行評估，都必然要涉及貨幣收益的時(shí)間價(jià)值問題，因此都應(yīng)該按照上述折現(xiàn)原理對資產(chǎn)為其持有人帶來的收益流進(jìn)行折現(xiàn)，折現(xiàn)后的價(jià)值就是被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)。由于長期資產(chǎn)時(shí)效性較長，采用收益法對其進(jìn)行評估最能體現(xiàn)其真實(shí)價(jià)值。

三、貨幣時(shí)間價(jià)值在長期資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則改革的一個(gè)重要方面是在長期資產(chǎn)的評估中體現(xiàn)了貨幣時(shí)間價(jià)值的概念，使得資產(chǎn)確認(rèn)的可靠程度和相關(guān)性進(jìn)一步加強(qiáng)，也體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則。

(一)貨幣時(shí)間價(jià)值在長期投資評估中的應(yīng)用

新準(zhǔn)則中規(guī)定確定持有到期投資初始成本時(shí)，就應(yīng)當(dāng)計(jì)算確定其實(shí)際利率，并按實(shí)際利率進(jìn)行持有到期投資資產(chǎn)的溢價(jià)或折價(jià)的攤銷及投資收益的確認(rèn)。這種按實(shí)際利率的計(jì)算方法確定投資收益，充分體現(xiàn)了貨幣時(shí)間價(jià)值的概念。因?yàn)?，企業(yè)持有到期投資(比如購買企業(yè)長期債券)的未來現(xiàn)金流入量是按票面利率計(jì)算的每期的利息和到期的本金，按照前述資產(chǎn)價(jià)值的確定原則，這些現(xiàn)金流入量的貼現(xiàn)之和應(yīng)該等于企業(yè)投資該項(xiàng)資產(chǎn)的初始成本(按照公允價(jià)值計(jì)量和相關(guān)費(fèi)用之和)，這也是企業(yè)利用收益法評估該項(xiàng)資產(chǎn)的評估價(jià)值。從財(cái)務(wù)的觀點(diǎn)考慮，企業(yè)持有到期投資所獲得的實(shí)際收益就是貨幣的時(shí)間價(jià)值，根據(jù)這一思路計(jì)算出來的實(shí)際利率，并確定投資的收益體現(xiàn)了貨幣的時(shí)間價(jià)值。

(二)貨幣時(shí)間價(jià)值在融資租賃資產(chǎn)價(jià)值評估中的應(yīng)用

轉(zhuǎn)貼于中國

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，承租人確定的融資租人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，將最低付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。如果以最低租賃付款額現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，就是認(rèn)為現(xiàn)在所取得的融資租人的固定資產(chǎn)價(jià)值等于未來現(xiàn)金流出(每期的最低租賃付款額)的現(xiàn)值之和，而不是日后不同時(shí)點(diǎn)還本付息金額之和(最低租賃付款額)。這樣處理充分考慮了貨幣時(shí)間的價(jià)值，如果目前資產(chǎn)的公允價(jià)值低于最低付款額的現(xiàn)值，按照謹(jǐn)慎性原則就以公允價(jià)值作為固定資產(chǎn)的評估價(jià)值并據(jù)以入賬。 　(三)貨幣時(shí)間價(jià)值在評估盤盈和接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)價(jià)值中的應(yīng)用 中國

接受捐贈(zèng)方確定的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，如果捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑證，則按憑證上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值，此時(shí)不涉及貨幣的時(shí)間價(jià)值問題；如果捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑證，可利用市場化按同類或類似固定資產(chǎn)的活躍市場估計(jì)價(jià)格加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入該項(xiàng)資產(chǎn)的評估價(jià)值，此時(shí)也不涉及貨幣的時(shí)間價(jià)值；同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的，則應(yīng)采用收益法按接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的預(yù)期未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為評估價(jià)值并據(jù)以入賬，此時(shí)體現(xiàn)了貨幣時(shí)間價(jià)值的應(yīng)用。

盤盈固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的評估確定與此類似，即同類或類似固定資產(chǎn)存在活躍市場的，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價(jià)格，減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值；同類或類固定資產(chǎn)不存在活躍市場的，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為入賬。

(四)貨幣時(shí)間價(jià)值在固定資產(chǎn)折舊中的應(yīng)用

固定資產(chǎn)的價(jià)值是通過折舊的形式逐期轉(zhuǎn)化為成本或費(fèi)用的，每期計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊額取決于固定資產(chǎn)的初始成本、固定資產(chǎn)折舊的方法和固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值三個(gè)因素。因此對于這三個(gè)因素是否考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，影響了固定資產(chǎn)價(jià)值的可靠性。前面討論了在固定資產(chǎn)初始價(jià)值中如何考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。下面我們分別分析如何在固定資產(chǎn)折舊方法和殘值確定中考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。

1.現(xiàn)行固定資產(chǎn)折舊方法中體現(xiàn)貨幣時(shí)間價(jià)值?，F(xiàn)行的固定資產(chǎn)折舊方法主要有直線折舊法和加速折舊法兩大類，從會(huì)計(jì)處理方法本身看都沒有考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，但新準(zhǔn)則在固定資產(chǎn)折舊方法上允許企業(yè)按照實(shí)際情況采用不同的折舊方法，這樣使企業(yè)在會(huì)計(jì)政策的選擇上有了比較大的空間。如果企業(yè)采用加速折舊法，企業(yè)在前期多提折舊額而后期少提折舊額。雖然無論采用何種方法固定資產(chǎn)的折舊額的總和扣除殘值都等于固定的初始成本，但從財(cái)務(wù)的角度來講，周定資產(chǎn)每期的折舊額是現(xiàn)金的流入量，企業(yè)如果采用加速折舊法前期流人的現(xiàn)金流量大于同期按直線折舊法確定的折舊額現(xiàn)金流量，那么加速折舊法的折舊額所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值大于直線折舊法現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值。所以采用加速折舊法的會(huì)計(jì)處理從財(cái)務(wù)的角度分析由于貨幣的時(shí)間價(jià)值的作用給企業(yè)帶來更多的現(xiàn)金流量。

2.新的固定資產(chǎn)折舊方法所體現(xiàn)的貨幣時(shí)間價(jià)值。另外一種將貨幣時(shí)間價(jià)值直接應(yīng)用到固定資產(chǎn)折舊計(jì)提中的方法原理：由于每期計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊額是企業(yè)的現(xiàn)金流入量，是對固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償。因此固定資產(chǎn)每期計(jì)提折舊額的現(xiàn)值之和應(yīng)等于固定資產(chǎn)的初始成本。所以可以將每期計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊額看作年金，根據(jù)“固定資產(chǎn)的原值－預(yù)計(jì)殘值的現(xiàn)值＝各年折舊額現(xiàn)值之和”確定每年計(jì)提的折舊額。較加速折舊法，這一方法更能直接體現(xiàn)貨幣時(shí)間價(jià)值，使得折舊額能真正起到補(bǔ)充固定資產(chǎn)價(jià)值的作用。

由此可見，采用不同折舊方法對固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估結(jié)果有一定區(qū)別。

3.預(yù)計(jì)凈殘值的確定所體現(xiàn)的貨幣時(shí)間價(jià)值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值是折舊額的影響因素之一，關(guān)系到每期折舊額。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：預(yù)計(jì)凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。這一定義強(qiáng)調(diào)了貨幣的時(shí)間價(jià)值，其金額應(yīng)為其折現(xiàn)值。

在長期資產(chǎn)評估中考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，一方面能使得資產(chǎn)評估價(jià)值更能反映它的本質(zhì)特征；另一方面由于考慮貨幣時(shí)間價(jià)值后進(jìn)行貼現(xiàn)所計(jì)算的資產(chǎn)價(jià)值一般低于沒有考慮貨幣時(shí)間價(jià)值所計(jì)算的資產(chǎn)價(jià)值。所以也符合謹(jǐn)慎性原則。

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