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企業(yè)經(jīng)營面臨的困難范文第1篇

關(guān)鍵詞：金融投資管理；企業(yè)；經(jīng)營管理

在時代推動下，企業(yè)為實現(xiàn)長期發(fā)展目標，金融成為必須面對的發(fā)展選項，其在金融方面的投入與管理水平，往往決定了企業(yè)在長期經(jīng)營發(fā)展中的上限。同時，金融活動與企業(yè)自身各項經(jīng)營活動是密不可分的，因此，如何合理應用金融投資管理，優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營管理，促進企業(yè)快速發(fā)展，成為相關(guān)工作當下重點關(guān)注的問題。

1.金融投資管理的作用

事實上，金融投資管理是從經(jīng)濟角度出發(fā)，綜合分析企業(yè)在金融方面的各項可能性，進而通過有效管理措施，降低企業(yè)面臨的經(jīng)濟風險，因此金融投資管理是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的重要工作內(nèi)容，在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營中扮演著不可或缺的角色，也是企業(yè)提升自身水平的有效途徑。其具體作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1.1 降低企業(yè)融資難度

在任何企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，資金都是影響企業(yè)正常運轉(zhuǎn)活動的核心因素，一旦企業(yè)資金方面遇到困難，整個企業(yè)的運轉(zhuǎn)活動將會面臨各項不確定因素的影響，不僅不利于企業(yè)實現(xiàn)該階段的發(fā)展目標，對其經(jīng)營安全同樣會帶來一定的風險，尤其部分規(guī)模較小的企業(yè)公司，對資金穩(wěn)定的依賴性較強，資金是其時刻關(guān)注的重要命脈。因此，充足的資金是企業(yè)在金融方面首要關(guān)注的問題，在實際情況中，企業(yè)獲取資金的途徑主要有以下幾種：其一，企業(yè)自身通過經(jīng)營積累，有計劃進行儲存的資金；其二，企業(yè)通過發(fā)行股票或債券的方式進行融資獲得的資金；其三，企業(yè)通過銀行或其他貸款組織機構(gòu)所獲取的資金。在目前的發(fā)展形勢下，發(fā)行股票成為企業(yè)通過融資獲取資金的主要方式。受此影響，與之相關(guān)的金融投資管理工作內(nèi)容在企業(yè)經(jīng)營管理中的地位逐漸提升，其對股票發(fā)行特點以及相關(guān)管理制度的研究，成為企業(yè)合理應用股票達到自身融資目的的重要參考依據(jù)。同時，通過有效的金融投資管理，企業(yè)也降低在股票方面的經(jīng)濟風險，使得發(fā)行股票成為良好的融資渠道，為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來有力的資金支持。

1.2 提高資金利用效率

在擁有穩(wěn)定資金的基礎上，合理利用資金是企業(yè)進一步發(fā)展的關(guān)鍵。在實際情況中，企業(yè)為實現(xiàn)長期發(fā)展目標，必須重視金融投資管理在企業(yè)合理利用資金方面的作用，并通過結(jié)合企業(yè)自身情況與外部影響，在國家相關(guān)法律規(guī)定的指導下，完善自身金融投資管理制度。在此基礎上，企業(yè)金融投資管理可幫助企業(yè)在各項經(jīng)濟活動中，通過合理規(guī)劃具體的經(jīng)濟行為，綜合分析其帶來的實際經(jīng)濟效益與影響，最大程度地發(fā)揮企業(yè)資金效用，提高企業(yè)資金使用效率，為企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展提供有力支持。

2.金融投資管理現(xiàn)狀

雖然金融投資管理的重要性已經(jīng)逐漸滲入各企業(yè)管理者的思維觀念中，但在其落實過程中，仍存在一些問題，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

2.1 銀行資金獲取有限

銀行貸款作為穩(wěn)定的資金管理渠道，是部分新建企業(yè)或小微型企業(yè)主要的資金獲取方式之一。但實際上銀行對貸款的條件限制比較嚴格，小微企業(yè)受自身信用等級以及固定資產(chǎn)的影響，其在實際申請銀行貸款的過程處于相對困難的境地。而部分企業(yè)在金融投資管理方面過于注重銀行貸款途徑，導致其對其他融資方式的研究有所不足，使得企業(yè)整體經(jīng)營管理對銀行貸款的依賴性居高不下，不僅對企業(yè)有限獲取資金不利，同時在企業(yè)整體發(fā)展同樣有一定的制約，使其在實際經(jīng)營過程中常面臨資金不足的窘境。

2.2 融資結(jié)構(gòu)尚待完善

在市場經(jīng)濟體制的影響下，企業(yè)融資機構(gòu)呈現(xiàn)不同的構(gòu)建態(tài)勢，在實際經(jīng)營過程中，不合理的融資結(jié)構(gòu)會加大流動性貸款流失的風險，對企業(yè)通過生產(chǎn)經(jīng)營，獲取相應經(jīng)濟利益產(chǎn)生巨大威脅，使其面臨承大量經(jīng)濟損失的危險。而在部分企業(yè)當中，金融投資管理工作并結(jié)合企業(yè)發(fā)展需求以及各項外部環(huán)境影響，優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)，導致企業(yè)在金融投資管理方面呈現(xiàn)落后態(tài)勢，削弱了金融投資管理在企業(yè)經(jīng)營管理中的作用。

2.3 資金回收困難

除融資外，資金回收困難同樣是企業(yè)在金融投資管理方面遇到的難題之一。部分企業(yè)在資金回收方面，既缺乏科學合理的管理制度支撐，也缺乏足夠的專業(yè)人才落實企業(yè)資金回收工作，部分企業(yè)甚至并未成立相應部門，導致資金回收困難成為企業(yè)金融投資管理的頑固問題。同時，對市場風險的預測能力不足，同樣是造成企業(yè)資金回收困難的原因之一。資金回收困難不僅對企業(yè)資金流動產(chǎn)生不良影響，阻礙了企業(yè)的正常經(jīng)營運轉(zhuǎn)。

3.金融投資在企業(yè)經(jīng)營中的應用途徑

3.1 強化資金預算

為強化企業(yè)金融投資管理在企業(yè)經(jīng)營管理中的作用，企業(yè)應從資金預算管理工作入手，提高金融投資管理對企業(yè)各項經(jīng)濟活動的管理力度，進而提升金融投資管理的實效性，具體可從以下幾個方面入手。其一，企業(yè)金融投資管理工作人員在開展預算編制工作前，首先，要發(fā)揮自身職能，針對預算編制需要考慮的各項因素進行綜合分析，并考慮企業(yè)實際水平，確保企業(yè)預算編制工作是在科學合理的思維指導下進行。其次，管理人員在進行預算編制前，應積極開展市場調(diào)查取證工作，從金融投資管理角度分析市場趨勢以及各項因素的變化情況，并將其與企業(yè)經(jīng)濟活動聯(lián)系起來，為預算編制工作提供更加豐富的事實依據(jù)，為工作人員合理編制企業(yè)預算，打下堅實的基礎。其二，針對預算編制管理，企業(yè)應結(jié)合自身實際情況與人員專業(yè)水平，及時完善企業(yè)編制預算管理體系，并針對預算數(shù)據(jù)進行嚴格規(guī)定，如需要對企業(yè)預算數(shù)據(jù)進行更改，則需要準備相應的說明資料，并通過各項審批手續(xù)后，方可進行調(diào)整，杜絕隨意篡改預算數(shù)據(jù)的現(xiàn)象，為企業(yè)金融投資管理創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。通過優(yōu)化編制預算體系，企業(yè)可降低金融投資管理工作實際難度，并為其提供合理的預算參考依據(jù)，間接提升了企業(yè)金融投資管理的準確性，使其能夠發(fā)揮出自身應有的作用。其三，針對預算編制管理工作，企業(yè)應加強自身內(nèi)部控制力度，即通過強化對相關(guān)部門工作的審核與管理，確保預算編制工作是在公平公正的環(huán)境下進行的，降低外部影響因素對其造成的干擾。同時，企業(yè)自身也要對謊報以及隱瞞不報的現(xiàn)象進行嚴厲打擊，并為其設立明確的規(guī)章制度，避免部分工作人員利用企業(yè)制度漏洞謀取私利，為預算管理提供更加穩(wěn)定的工作環(huán)境，避免企業(yè)預算管理工作受到人為因素的影響，進而令金融投資管理工作能夠及時通過真實準確的預算數(shù)據(jù)，結(jié)合金融投資管理工作內(nèi)容，為企業(yè)各項經(jīng)濟活動提供更合理的經(jīng)營發(fā)展策略。其四，針對預算編制管理工作的各項環(huán)節(jié)，企業(yè)應要求相關(guān)人員對其各項數(shù)據(jù)進行記錄，并在確認數(shù)據(jù)真實無誤的基礎上，將其進行系統(tǒng)性分析，對分析結(jié)果同樣進行記錄。企業(yè)可通過預算數(shù)據(jù)以及其分析結(jié)果，對企業(yè)實際經(jīng)營運轉(zhuǎn)情況有更全面的把握，進而為其針對各部門的績效考核工作提供更有力的數(shù)據(jù)支持。除此之外，通過這些數(shù)據(jù)，企業(yè)在開展金融投資管理工作時，要及時進行調(diào)整，幫助企業(yè)提升資金利用效率，發(fā)揮企業(yè)金融投資管理工作的實際效用，同時也為企業(yè)經(jīng)營管理提供更清晰的數(shù)據(jù)支持。

3.2 運用信息技術(shù)

在信息技術(shù)飛速發(fā)展的形勢下，其在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中的應用水平，已經(jīng)成為衡量企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦藴?，金融投資管理也是如此。因此，為強化金融投資管理在企業(yè)經(jīng)營管理工作中的效果，企業(yè)應積極引入信息技術(shù)，輔助工作人員開展相應工作。例如，企業(yè)應重視ERP系統(tǒng)在金融投資管理方面的應用。ERP系統(tǒng)自身不僅可以為企業(yè)金融投資管理明確各個板塊主體內(nèi)容，使其工作結(jié)構(gòu)更加清晰與透明，還可以提高企業(yè)人力資源部門與金融管理部門的溝通效率，并以此為基礎，改善企業(yè)人力資源配置，綜合提升企業(yè)實力。除此之外，相較于其他系統(tǒng)，ERP系統(tǒng)自身標準性更強，使用者可直接利用其掌握企業(yè)在經(jīng)營運轉(zhuǎn)中的各項資金流動情況，并通過結(jié)合企業(yè)產(chǎn)品在市場中的銷售情況，綜合分析企業(yè)在當下市場競爭中的優(yōu)勢與劣勢，進而對企業(yè)融資結(jié)構(gòu)不足等問題有更明確的解決方案。在此基礎上，將分析結(jié)果展示給企業(yè)管理人員，使其通過解讀金融投資管理分析結(jié)果，結(jié)合企業(yè)發(fā)展目標，制定科學合理的發(fā)展決策，為企業(yè)長遠發(fā)展保駕護航。

3.3 重視金融投資管理團隊建設

企業(yè)在完善金融投資管理工作時應注意到，金融管理人員作為落實具體管工作，配合企業(yè)發(fā)展計劃的主體，其個人專業(yè)水平以及工作態(tài)度，決定了企業(yè)金融投資管理上限。為此，企業(yè)應重視投資管理團隊建設，優(yōu)化金融投資管理工作的基礎條件。首先，企業(yè)應針對金融管理工作定期開展學習培訓活動，即組織單位金融管理人員及時學習有關(guān)金融管理的專業(yè)知識與相關(guān)工作技能，進而拓展其專業(yè)思維視野，令其從更高層次審視自身工作是否存在調(diào)整空間，進而通過將吸收的專業(yè)知識應用到實際工作中，有效提升金融投資管理水平，降低資金回收困難等問題為企業(yè)來的不良影響。其次，企業(yè)也可通過設立獎勵制度，鼓勵單位金融管理人員考取高級專業(yè)憑證，激發(fā)其提升自我積極性，并在企業(yè)發(fā)展中形成良好學習氣氛，優(yōu)化金融管理環(huán)境。除了培養(yǎng)單位現(xiàn)有的管理人員，企業(yè)也可適當提高工作條件，吸引更多的專業(yè)人才，并通過嚴格審核，將其納入企業(yè)金融管理團隊當中，為其注入新鮮血液。在提高企業(yè)金融管理團隊專業(yè)水平的同時，企業(yè)要端正其工作態(tài)度，培養(yǎng)其職業(yè)精神。為此，企業(yè)可進一步優(yōu)化自身獎懲機制，杜絕工作散漫或者違法違規(guī)的行為出現(xiàn)，避免企業(yè)金融管理受人為負面因素影響，強化其實際工作效果。

結(jié)束語

綜上所述，在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中，金融投資管理作為企業(yè)經(jīng)營管理中的重要環(huán)節(jié)，是企業(yè)提升自身競爭力與適應力的關(guān)鍵。因此，企業(yè)應從強化資金預算、運用信息技術(shù)、強化金融投資管理團隊建設入手，不斷提升企業(yè)金融管理水平，進而為企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展目標提供有力支持，在日漸激烈的競爭形勢下，能夠?qū)崿F(xiàn)良性發(fā)展，凸顯金融投資管理工作的實際作用。

參考文獻

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企業(yè)經(jīng)營面臨的困難范文第2篇

中國民營企業(yè)由于信息不對稱、抵押品缺失等原因而面臨著較強的融資約束，而融資約束是民營企業(yè)尤其是中小型民營企業(yè)發(fā)展中面臨的主要障礙之一［1］。正規(guī)金融機構(gòu)很難有效解決民營企業(yè)經(jīng)營透明度低的信息不對稱問題，而非正規(guī)金融可以為這類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)金融服務［2］。企業(yè)營業(yè)資本資金來源包括內(nèi)部融資和外部融資，內(nèi)部融資即依靠企業(yè)利潤積累，外部融資即向銀行等正規(guī)金融渠道借款和向小微金融、信用合作社、信貸聯(lián)盟、財務公司等非金融機構(gòu)借款，以及通過商業(yè)信用向親朋好友、民間借貸等民間金融渠道籌措。不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)由于其行業(yè)周期、產(chǎn)品特征、需求供給彈性的差異等使其經(jīng)營能力和抗風險能力有很大差距，從而導致融資難易程度不同，面臨不同程度的融資約束和具有不同的融資渠道。但是，在可供選擇的正規(guī)金融機構(gòu)融資和非正規(guī)金融融資渠道之間，不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)在選擇上是否存在差異，是什么因素導致了這些差異，已有研究目前對這些問題還缺乏有效的解答。本文旨在分析中國民營企業(yè)的融資約束、融資渠道和產(chǎn)業(yè)異質(zhì)性之間的關(guān)系，從而為解決上述問題尋找突破點。外部融資渠道中正規(guī)金融機構(gòu)和非正規(guī)金融的協(xié)調(diào)配合有利于促進資金在不同行業(yè)、不同規(guī)模的企業(yè)間更加有效的配置，促進中國民營企業(yè)的發(fā)展。

二、文獻綜述

（一）民營企業(yè)面臨較高的融資約束資金短缺和融資約束是企業(yè)尤其是民營企業(yè)面臨主要困難之一，民營企業(yè)中以中小企業(yè)為主，而中小企業(yè)存在“麥克米倫缺口”，即資金供給方由于中小企業(yè)信用風險高和缺乏抵押品而不愿按其需求向其提供資金，尤其是對于未上市的企業(yè)，因而這類企業(yè)資本缺口更明顯［3］。有75％的中國非金融類企業(yè)把融資約束看成制約企業(yè)發(fā)展的主要障礙，在被調(diào)查的國家中比例最高［4］。融資約束制約了中國企業(yè)的出口、績效乃至發(fā)展壯大［5－6］。

（二）不同行業(yè)面臨不同程度的融資約束企業(yè)所處的行業(yè)特征的異質(zhì)性導致企業(yè)面臨的融資約束程度的差異和不同的融資渠道，所以宏觀政策的制定應考慮行業(yè)特征。已有的文獻大多是從某一具體行業(yè)的角度分析了該行業(yè)面臨的融資約束及影響因素，研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和信息技術(shù)業(yè)受到融資約束的概率最大，建筑業(yè)受到融資約束的概率最小，文化傳播、批發(fā)零售、社會服務屬于低融資約束行業(yè)，且融資約束是抑制信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)投資的重要因素，并且不同行業(yè)的企業(yè)融資能力有很大差異，如高科技創(chuàng)新型企業(yè)作為資金需求方缺少向正規(guī)金融渠道融資的意識，同時也擔心外部投資者的進入影響其企業(yè)的控制權(quán)，所以這類企業(yè)更依賴民間金融［7］。

（三）影響企業(yè)融資約束與融資渠道的因素關(guān)于融資約束的原因和渠道，包括產(chǎn)權(quán)差異因素，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的企業(yè)商業(yè)信用供給影響因素存在較大差異，這種差異主要因為企業(yè)受到的融資約束水平不同導致，商業(yè)信用是企業(yè)之間民間融資的重要渠道；政治關(guān)系因素方面，政治關(guān)聯(lián)能通過信息效應和資源效應緩解企業(yè)面臨的融資約束［8］。企業(yè)經(jīng)營特征因素，如高級管理層是否為女性。高級管理層為女性的企業(yè)規(guī)模一般較小，多為服務業(yè)，且從正規(guī)金融渠道獲取貸款的概率低于男性管理層的企業(yè)，這類企業(yè)往往面臨更苛刻的貸款條件，比如較高的利率或被要求提供更多的抵押品［9－10］。已有文獻從不同角度研究影響企業(yè)融資約束的因素及融資渠道，分析中小企業(yè)融資約束的居多，分析民營企業(yè)的較少。另外，已有研究大多把行業(yè)因素作為控制變量，考察企業(yè)融資約束及融資渠道產(chǎn)業(yè)異質(zhì)性的文獻較少。本文以中國的民營企業(yè)為研究對象，分析不同規(guī)模、不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)融資約束及融資渠道的異質(zhì)性，把企業(yè)規(guī)模和所屬行業(yè)特征都作為重點分析的自變量，同時考慮到其他變量的影響。和已有研究相比，本文利用世界銀行的調(diào)查數(shù)據(jù)，樣本足夠大，可以實證檢驗中國民營企業(yè)融資在規(guī)模上和行業(yè)上的異質(zhì)性。

三、數(shù)據(jù)介紹與統(tǒng)計描述

（一）數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源于2011年11月至2013年2月世界銀行為跟蹤企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化對中國民營企業(yè)的調(diào)查，包括2700家民營企業(yè)，但具體到各個變量上去除一些沒有回答或其他無效樣本，使得樣本總數(shù)減少至2627家。所有問題的回答都是基于該企業(yè)2011年財務年度。樣本選擇通過分層隨機抽樣選擇被調(diào)查企業(yè)，按國際統(tǒng)一標準把企業(yè)劃分為11個制造業(yè)行業(yè)和7個服務業(yè)行業(yè)。選擇此樣本原因有二：一是世界銀行的調(diào)查數(shù)據(jù)，可信度高，且涵蓋范圍廣，樣本分布合理，調(diào)查了涉及中國25個城市（北京、成都、大連、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、濟南、洛陽、南京、南通、寧波、青島、上海、沈陽、深圳、石家莊、蘇州、唐山、溫州、武漢、無錫、煙臺、鄭州）的2700家民營企業(yè)，代表性強。二是大樣本，增強了實證分析的準確度。

（二）變量描述變量選擇上，本文和已有研究的差異在于：一是把正規(guī)金融和非正規(guī)金融占企業(yè)外部融資的比重作為衡量融資渠道的變量，可以直觀地看出企業(yè)外部融資渠道的選擇傾向以及正規(guī)金融與非正規(guī)金融的對比關(guān)系，二是把企業(yè)所屬行業(yè)變量看做重要的自變量，著重分析企業(yè)融資的產(chǎn)業(yè)差異。因變量有3個，分別是：1．融資約束（FD）。企業(yè)是否面臨融資約束，若被調(diào)查企業(yè)把融資難看做企業(yè)發(fā)展面臨的主要障礙，則認為面臨融資約束。2．企業(yè)從非正規(guī)金融渠道融資占總?cè)谫Y的比例（IFC）。衡量企業(yè)從非正規(guī)金融渠道融通資金的程度，本文把企業(yè)外部融資渠道中從銀行借款之外的融資渠道均看做非正規(guī)金融，這也是廣義民間金融包括的范疇，主要包括向非銀行金融機構(gòu)的借款（包括小微金融、信用合作社、信貸聯(lián)盟、財務公司）、商業(yè)信用和其他（包括向親朋好友借錢、民間借貸、向放債者借錢）。3．企業(yè)從正規(guī)金融渠道融資的能力（FC）。衡量企業(yè)從正規(guī)金融渠道融通資金的程度，包括從銀行借款。自變量分為五組，分別衡量企業(yè)所在行業(yè)特征、企業(yè)特征、企業(yè)經(jīng)營特征、企業(yè)競爭環(huán)境特征、企業(yè)與政府關(guān)系特征，共10個自變量。

（三）變量統(tǒng)計性描述各變量的統(tǒng)計性描述見表2。從表2可以看出，有21％的被調(diào)查企業(yè)把融資看成是企業(yè)發(fā)展的最大障礙，說明民營企業(yè)面臨著較大程度的融資約束。營運資金來源中有89．7％源于內(nèi)部積累，外部資金來源大部分來自正規(guī)金融渠道（6．9％），非正規(guī)金融渠道占4．4％。被調(diào)查民營企業(yè)中制造業(yè)居多，占62．7％，平均存續(xù)年限達15年以上。股份制所有權(quán)形式的企業(yè)較少，只有2％，大部分民營企業(yè)所有權(quán)形式是獨資，有限合伙或合伙制，無法發(fā)揮股份制形式面向社會公眾大范圍籌措外部資金的優(yōu)勢，加重了民營企業(yè)的融資約束。88．6％的被調(diào)查企業(yè)處于經(jīng)濟中心城市，且面向全國或全世界范圍銷售產(chǎn)品，銷售分散化程度較強。被調(diào)查企業(yè)的高級管理層多為男性，女性只占11％，在本崗位工作時間平均為16年，積累了較豐富的工作經(jīng)驗。被調(diào)查企業(yè)面臨著激烈的競爭，41％的企業(yè)有著數(shù)不過來的競爭者與其搶奪市場與資金來源。被調(diào)查企業(yè)的高級管理層用于處理和研究政府相關(guān)規(guī)章制度的時間占比是1．284％，且只有5．3％的企業(yè)會在被官員約見或拜訪政府官員時送禮，說明民營企業(yè)高級管理層花費在加強政企關(guān)系上的時間較少，這就減少了民營企業(yè)可能從政府獲得的信息和可能的融資支持，使民營企業(yè)面臨的融資約束更嚴重。從表3看出，被調(diào)查企業(yè)以中小型企業(yè)為主，中小型企業(yè)數(shù)量是大型企業(yè)的2．5倍。從融資難易程度上看，超過20％的企業(yè)認為融資是企業(yè)發(fā)展的最大障礙，大型企業(yè)比重還略高一些，可能因為大型企業(yè)經(jīng)營所需資金龐大，對外部融資依賴更高的緣故。從融資渠道上看，很明顯中國民營企業(yè)營運資本資金來源中接近90％依賴于內(nèi)部融資，且規(guī)模不同的企業(yè)外部融資渠道差異大。大型企業(yè)對外部融資的依賴高于中小企業(yè)，有15％的營運資金來自外部融資，其中10％來自銀行借款；中小型企業(yè)外部融資中對正規(guī)金融（銀行，4．4％）和非正規(guī)金融渠道（5．5％）的依賴相差不大，可見中小型企業(yè)相較于大型企業(yè)更依賴于內(nèi)部融資，外部融資渠道更依賴于非正規(guī)金融渠道融資，原因是中小企業(yè)經(jīng)營所需資金小，另一方面是中小企業(yè)從銀行借款難度大。從表4可以看出，被調(diào)查的企業(yè)以制造業(yè)為主，制造業(yè)企業(yè)數(shù)量是服務業(yè)的1．6倍左右。從融資難易程度上看，企業(yè)融資難并沒有體現(xiàn)出明顯的產(chǎn)業(yè)差異，超過20％的企業(yè)把融資看作企業(yè)發(fā)展的最大障礙。從融資途徑上看，各行業(yè)企業(yè)超過11％的營運資金來源于外部融資渠道，制造業(yè)較服務業(yè)更依賴于銀行借款，服務業(yè)更依賴于非正規(guī)金融渠道，可能因為制造業(yè)比服務業(yè)能提供更多的抵押品，從而更容易獲得銀行資金支持。

四、模型設定與估計結(jié)果

（一）模型設定企業(yè)融資難易程度以及可用的融資渠道受到多因素的影響，總體可分為內(nèi)部因素和外部因素。內(nèi)部因素包括企業(yè)自身的特征，如企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)、企業(yè)經(jīng)營時間、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)高級管理人員中是否有女性、企業(yè)經(jīng)營狀況、生產(chǎn)和銷售多樣化能力等。外部因素包括企業(yè)面臨的競爭環(huán)境（競爭對手的個數(shù)）、所處城市是否為經(jīng)濟中心城市或省會、企業(yè)與政府的關(guān)系。雖然經(jīng)濟周期也會影響企業(yè)融資，但是由于對于所有產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都產(chǎn)生影響，而我們主要想分析影響不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)融資異質(zhì)性的因素，故那些對所有企業(yè)都產(chǎn)生影響的共同因素不列入研究范圍。我們把自變量劃分為以下幾類：內(nèi)部因素包括企業(yè)特征變量（enterprise），行業(yè)特征變量（in－dustry），經(jīng)營特征變量（operation）；外部因素包括競爭環(huán)境變量（competition），政治關(guān)系變量（politi－cal）。本文想探討上述自變量對不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資難易程度及融資渠道的異質(zhì)性影響。模型（1）說明內(nèi)部因素和外部因素對不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資難易程度的影響，即考察企業(yè)融資難易程度的產(chǎn)業(yè)異質(zhì)性。因變量FD考察企業(yè)融資難易程度，被調(diào)查企業(yè)若把融資看做是發(fā)展的最大障礙，則說明存在融資困難，F(xiàn)D取1，否則取0，該變量為虛擬變量；模型（2）和模型（3）說明內(nèi)部因素和外部因素對不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資渠道選擇上的影響，即考察企業(yè)融資渠道選擇的產(chǎn)業(yè)異質(zhì)性。本文考察的是企業(yè)2011年營運資金的來源渠道，包括內(nèi)部融資和留存收益、向銀行借款、向非銀行金融機構(gòu)借款（小微金融機構(gòu)、信用合作社、信貸聯(lián)盟、財務公司）、商業(yè)信用（賒銷和預付貨款）、民間借貸（向放債者、親朋好友借款）。因變量IFC和FC旨在考察企業(yè)融資渠道的差異，說明企業(yè)融資渠道中來自非正規(guī)和正規(guī)金融渠道融資的比重。

（二）估計結(jié)果根據(jù)設定的3個模型，估計結(jié)果見表5。模型（1）（2）（3）分別用FD、IFC和FC做因變量，本文利用Stata10對以上變量進行估計，用Sta－ta10軟件做變量之間的普通的OLS回歸，可以很容易得出自變量對因變量的影響結(jié)果及顯著程度。從以上估計結(jié)果可以看出。行業(yè)特征變量：industry對FD和IFC的影響不顯著，對FC的影響顯著，說明企業(yè)融資難并沒有表現(xiàn)出明顯的行業(yè)差異，但是外部融資途徑上制造業(yè)更傾向于從銀行借款，說明制造業(yè)的發(fā)展較服務業(yè)更依賴于正規(guī)金融。企業(yè)特征變量：year對IFC有顯著負影響，year對FC影響不顯著，說明企業(yè)經(jīng)營時間越長，從非正規(guī)金融渠道融資越少，因為企業(yè)經(jīng)營持續(xù)期越長，企業(yè)越有能力依賴內(nèi)部融資。企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)對企業(yè)融資影響不顯著。size對FD和FC有顯著正影響，對IFC影響不顯著，說明企業(yè)規(guī)模越大，融資難越是企業(yè)發(fā)展過程中的障礙，且越依賴于從正規(guī)金融渠道融資。locality對FD、IFC和FC都有顯著負影響，說明企業(yè)所在位置若是經(jīng)濟中心城市，企業(yè)面臨的融資問題就越少，企業(yè)營運資本大部分可依賴內(nèi)部積累，對正規(guī)金融和非正規(guī)金融的使用就越少。經(jīng)營特征變量：diversification對因變量沒有顯著影響，說明企業(yè)是否多樣化經(jīng)營和銷售對于融資難易程度及融資渠道的選擇影響不大。female對FD有顯著負影響，對IFC和FC有顯著正影響，說明企業(yè)管理層若是女性，企業(yè)面臨的融資障礙少，對外部融資的依賴越強，外部融資渠道兼具正規(guī)金融和非正規(guī)金融。experience對FD、IFC和FC有顯著正影響，說明高級管理層在該企業(yè)工作時間越長，經(jīng)驗越豐富，對企業(yè)越了解，越把融資看作企業(yè)發(fā)展的最大障礙，越傾向于外部融資增加企業(yè)營運資本，且外部融資渠道兼具正規(guī)金融和非正規(guī)金融，但明顯傾向于正規(guī)金融渠道。競爭環(huán)境變量：competitors對IFC和FC有顯著負影響，說明企業(yè)面臨的競爭者越多，對外部融資的依賴越少，更難從正規(guī)金融和非正規(guī)金融渠道獲得融資。政治關(guān)系變量：political和gift對IFC和FC有顯著正影響，說明企業(yè)花越多時間研究政策和制度變化，政治關(guān)系越密切，信息效應越能發(fā)揮作用，越容易獲得正規(guī)金融和非正規(guī)金融資金支持。

五、結(jié)論與建議

企業(yè)經(jīng)營面臨的困難范文第3篇

企業(yè)的金融管理簡單而言就是對企業(yè)內(nèi)貨幣資金的流通活動、信用活動進行經(jīng)濟管理與規(guī)范，它屬于企業(yè)經(jīng)營管理的一部分，從經(jīng)營、投資等方面對企業(yè)的經(jīng)營管理目標的實現(xiàn)產(chǎn)生著重要的影響。第一，金融管理對企業(yè)經(jīng)營管理活動的發(fā)生產(chǎn)生著重要的影響。經(jīng)營管理活動需要足夠的資金支撐才能發(fā)生，而金融管理就相當于握住了企業(yè)資金的來源渠道。企業(yè)的經(jīng)營管理主要依靠企業(yè)的股票發(fā)行、銀行貸款、金融市場的融資等幾種方式來籌集所需資金，而無論是其中哪種方式，都涉及金融管理。第二，金融管理對企業(yè)的投資活動產(chǎn)生影響。對企業(yè)而言，投資有多種渠道，不僅可以通過擴大再生產(chǎn)的方式進行投資，而且還能通過購買股票、債券等方式進行投資活動。而這些投資活動都要求投資者對金融市場的行情變化、證券的收益水平等有所了解。從這個角度來看，金融管理直接關(guān)系到投資活動的收益，若金融管理失當，則投資活動就會面臨很大的風險甚至是失敗。第三，金融管理是企業(yè)經(jīng)營管理順應國民經(jīng)濟發(fā)展的要求。在我國，企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的基本單位，它的發(fā)展能夠?qū)窠?jīng)濟發(fā)展大局產(chǎn)生影響。而處在國民經(jīng)濟體系中的企業(yè)，它的發(fā)展必然要受到國民經(jīng)濟的制約。對此，國家有明文規(guī)定，企業(yè)的經(jīng)營管理要協(xié)助國民經(jīng)濟的發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟大局。第四，金融管理是企業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)在要求。企業(yè)在經(jīng)營過程中不可避免會遭遇經(jīng)營風險，例如產(chǎn)品滯銷、投資失利、企業(yè)虧損等，而金融管理則從大局出發(fā)，通過實施保險管理工作有效降低了經(jīng)營風險。

二、金融管理存在的現(xiàn)狀與問題

1.企業(yè)對銀行借貸的依賴性比較強。銀行借貸是目前中國企業(yè)融資的主要渠道之一，通過銀行借貸，企業(yè)可以解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的資金困難的問題。然而，企業(yè)都過分依賴這種融資方式，造成企業(yè)經(jīng)營的自主性降低，企業(yè)受多種因素的制約而無法展開正常的經(jīng)營活動。不僅如此，對銀行借貸的依賴性過大也增加了企業(yè)的金融風險，一旦國家的貨幣政策發(fā)生變化，企業(yè)的運營就會受到嚴重的影響。

2.企業(yè)的應收賬款回收比較困難。企業(yè)進行經(jīng)營活動的目的就是為了獲得較高的收益，而目前許多企業(yè)面臨著資金回收困難的問題。在企業(yè)對投資對象缺乏必要的風險評估、欠債公司的信用度比較低、市場經(jīng)濟環(huán)境缺乏相關(guān)的制約機制等幾個因素的共同作用下，企業(yè)的資金很難得到等額回收。投放的資金不能得到正?；厥账斐傻慕Y(jié)果就是企業(yè)容易發(fā)生資金斷鏈的現(xiàn)象，輕則影響企業(yè)的正常運營，重則會使企業(yè)面臨破產(chǎn)。

3.企業(yè)的金融資本結(jié)構(gòu)不合理。企業(yè)的金融管理與金融資本結(jié)構(gòu)之間是正相關(guān)的關(guān)系，金融資本結(jié)構(gòu)在很大程度上決定著企業(yè)的償債和再融資能力。當前，我國許多企業(yè)的金融資本結(jié)構(gòu)并不合理，債務資本、股權(quán)資本之間的關(guān)系和比例不協(xié)調(diào)，這就直接造成企業(yè)資產(chǎn)的流失，進而導致企業(yè)蒙受巨大的經(jīng)濟損失，金融管理工作無法正常進行。

4.企業(yè)金融管理的手段比較落后。金融管理在我國各大小企業(yè)中還沒有得到完全的鋪展，許多企業(yè)對金融管理工作的認知還不夠深，有的企業(yè)甚至沒有設立專門的金融管理部門，也沒有任用專業(yè)的金融管理人員。在這種現(xiàn)狀下，企業(yè)的金融管理手段就停留在初級發(fā)展階段，遠遠落后于國際金融管理水平。受這種比較落后的金融管理手段的影響，金融管理工作的優(yōu)勢無法得到正常的發(fā)揮，而這又會加深企業(yè)的經(jīng)營者對金融管理的誤解。

三、完善金融管理在企業(yè)經(jīng)營管理中的應用的幾點措施

1.擴寬企業(yè)的融資渠道。金融管理中一個重要的內(nèi)容就是開拓融資渠道，增加資金來源的多樣性。對企業(yè)的經(jīng)營管理而言，開源與節(jié)流是使企業(yè)維持正常經(jīng)營的重要途徑。而拓展融資渠道無疑是開源性的舉措，對企業(yè)的長遠發(fā)展具有重要的意義。目前，我國中小企業(yè)大部分都面臨著融資難的問題，究其根本原因，就在于企業(yè)的金融管理工作做得不夠到位，沒有在開拓融資渠道上給予充分的重視。因此，我國的中小企業(yè)要積極尋求更多的融資渠道，擺脫依靠銀行借貸的窘迫局面，使企業(yè)獲得更多的發(fā)展機會。

2.提升企業(yè)的信息化建設水平。企業(yè)的發(fā)展與時代的發(fā)展密切相關(guān)，因此，企業(yè)的金融管理工作也需要一個與時俱進的企業(yè)發(fā)展環(huán)境作為支撐。所以，企業(yè)要不斷加強現(xiàn)代信息化建設，將現(xiàn)代信息技術(shù)引進到管理工作中來。首先，在財務管理方面，企業(yè)可以采用ERP系統(tǒng)對金融管理工作加以細化，使企業(yè)的財務數(shù)據(jù)分析的效率和正確率得到大幅度提高，進而為企業(yè)管理者做出正確合理的決策提供價值含量高的信息。其次，在金融管理的硬件與軟件建設方面，企業(yè)也要有所作為。在硬件的建設上，企業(yè)要及時引進現(xiàn)代化的管理設備，而在軟件建設上，企業(yè)要及時更新、升級金融管理軟件，如此，才能全方位提高企業(yè)管理的現(xiàn)代化水平。

3.加強金融管理人才的專業(yè)性。我國企業(yè)金融管理工作的實施缺乏專門的管理人才和專門的金融管理部門，這就使得企業(yè)的金融管理工作具有很大的隨意性。為了提高金融管理工作的質(zhì)量與水平，使金融管理更加科學、專業(yè)，就要對金融管理加以整治。一方面，要任用專業(yè)的金融管理人員。金融管理本就是一項對專業(yè)知識要求比較高的工作，只有任用專業(yè)的金融管理人員才能使管理工作形成系統(tǒng)。另一方面，要設立專門的金融管理部門。金融管理掛靠在其他部門被視作正常現(xiàn)象，然而事實上這種做法影響了金融管理的工作效率，同時它也使工作人員的責權(quán)劃分不明確，由此而產(chǎn)生一些責權(quán)糾紛。

4.規(guī)范企業(yè)預算的編制工作。企業(yè)預算是指對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動所做的預算工作，包括業(yè)務預算、資本支出預算、財務預算三種預算類型。我們可以發(fā)現(xiàn)，這三種預算都與企業(yè)的績效掛鉤，同屬于企業(yè)經(jīng)營管理的范疇。因此，要完善金融管理在企業(yè)經(jīng)營管理中的應用，就要對企業(yè)的預算編制工作加以規(guī)范。在進行預算編制的過程中，要確保程序的透明度和嚴肅性，不可以隨意對預算加以更改。而同時，還要保證預算編制的公平與公正，對編制工作加以強制力的約束。

四、結(jié)語

企業(yè)經(jīng)營面臨的困難范文第4篇

關(guān)鍵詞：企業(yè)經(jīng)營狀況 一季度 問卷調(diào)查

當前國內(nèi)外環(huán)境中不確定、不穩(wěn)定因素較多，我國經(jīng)濟增長和企業(yè)發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)。為了解今年以來我國企業(yè)的經(jīng)營狀況，更好地為政府決策提供科學依據(jù)，國務院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所所屬的中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)組織實施了“2013·一季度企業(yè)經(jīng)營情況問卷調(diào)查”。

本次調(diào)查以企業(yè)法人代表為主的企業(yè)經(jīng)營者群體為調(diào)查對象，參考我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，按行業(yè)進行分層隨機抽樣。調(diào)查采用郵寄和傳真問卷的方式進行，于3月6日發(fā)放問卷3，000份，截至3月25日共回收有效問卷1，353份，有效回收率為45.1%。通過部分未填寫問卷與填寫問卷企業(yè)的對比分析，未發(fā)現(xiàn)存在系統(tǒng)偏差。為使調(diào)查分析更為全面和深入，本報告還采用了中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)以往的調(diào)查結(jié)果。

本次調(diào)查主要涉及制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、采礦業(yè)、電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)以及信息傳輸計算機服務和軟件業(yè)等行業(yè)，上述行業(yè)的企業(yè)所占比重分別為：72.6%、5.2%、4.4%、4.1%、2.4%、1.6%、1.6%、1.6%、1.3%和1.1%。從企業(yè)的地區(qū)分布看，東部地區(qū)占69.8%，中部、西部地區(qū)分別占20.3%和9.9%；從企業(yè)規(guī)?？?，大、中、小型企業(yè)分別占6.8%、31.5%和61.7%；從企業(yè)經(jīng)濟類型看，國有企業(yè)占6.9%，非國有企業(yè)占83.2%，外商及港澳臺投資企業(yè)占9.9%；出口型企業(yè)和非出口型企業(yè)分別占45.6%和54.4%（見表1）。

調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度以來企業(yè)綜合經(jīng)營狀況企穩(wěn)回升，企業(yè)經(jīng)營者對宏觀經(jīng)濟的信心有所回升，對二季度企業(yè)經(jīng)營狀況的預期略有好轉(zhuǎn)；與去年相比，企業(yè)訂貨回暖，產(chǎn)銷下滑趨緩，庫存趨于正常，產(chǎn)品價格跌勢趨緩，虧損企業(yè)有所減少；企業(yè)出口需求有所好轉(zhuǎn)，產(chǎn)品出口數(shù)量止跌回升，不過出口價格繼續(xù)下跌。

值得注意的是，雖然一季度企業(yè)經(jīng)營狀況企穩(wěn)回升，但從長期來看企業(yè)發(fā)展仍然面臨較大的困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟回升的基礎尚不牢固。企業(yè)經(jīng)營者認為，一方面人工成本上升、社保稅費負擔過重和利潤率低依然是當前企業(yè)面臨的突出困難，特別是西部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)以及采礦業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、制造業(yè)企業(yè)盈利相對較差；另一方面，目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的步伐較慢，產(chǎn)能過剩問題依然突出，部分行業(yè)甚至更加嚴重，受此影響，企業(yè)未來的投資計劃比較謹慎；此外，企業(yè)招工難問題仍然存在，其主要原因是新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高和物價上漲過快，期待政府通過減稅和穩(wěn)定物價等措施對企業(yè)給予支持。

一、對一季度企業(yè)經(jīng)營狀況的評價及二季度的預期

1、企業(yè)綜合經(jīng)營狀況企穩(wěn)回升，虧損企業(yè)有所減少

調(diào)查結(jié)果顯示，認為一季度企業(yè)經(jīng)營狀況“良好”的企業(yè)經(jīng)營者占30.1%，認為“一般”的占50.7%，認為“不佳”的占19.2%，認為“良好”的比認為“不佳”的多10.9個百分點，比2012年年度調(diào)查結(jié)果提高了10個百分點，與2012年一季度基本持平。調(diào)查表明，目前企業(yè)綜合經(jīng)營狀況呈現(xiàn)溫和回升的態(tài)勢（見表2）。

從不同地區(qū)看，東部和中部地區(qū)企業(yè)經(jīng)營狀況明顯好于西部地區(qū)企業(yè)；從不同規(guī)?？矗笾行推髽I(yè)的經(jīng)營狀況明顯好于小型企業(yè)；從不同經(jīng)濟類型看，國有企業(yè)和外資企業(yè)的經(jīng)營狀況明顯好于非國有企業(yè)，出口企業(yè)的經(jīng)營狀況明顯好于非出口企業(yè)（見表2）。

分行業(yè)看，調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)營狀況相對較好的行業(yè)有建筑業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，其中房地產(chǎn)企業(yè)認為“良好”的比認為“不佳”的多45個百分點，明顯高于其他行業(yè)；而采礦業(yè)、住宿和餐

飲業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況相對較差（見表2）。

虧損企業(yè)的減少也反映了企業(yè)經(jīng)營狀況企穩(wěn)回升的態(tài)勢。調(diào)查結(jié)果顯示，一季度“虧損”（包括“虧損”和“嚴重虧損”，下同）的企業(yè)占29.6%，比2012年一季度下降了4.8個百分點；“盈利”（包括“較大盈利”和“略有盈余”，下同）的企業(yè)占42.3%，“收支平衡”的占28.1%。其中，東部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)、國有企業(yè)以及電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務服務業(yè)中“盈利”企業(yè)比重相對較高，而西部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)中“虧損”企業(yè)比重相對較高（見表3）。

在綜合經(jīng)營狀況回升的同時，企業(yè)的生產(chǎn)狀況也有所好轉(zhuǎn)。調(diào)查結(jié)果顯示，2013年一季度處于“超負荷生產(chǎn)”或“正常運作”的企業(yè)占84.6%，比2012年年度調(diào)查結(jié)果提高了7.7個百分點，與2012年一季度基本持平；“停產(chǎn)”或“半停產(chǎn)”的企業(yè)占15.4%。其中，東部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)和國有企業(yè)的生產(chǎn)狀況相對較好，而西部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)和非國有企業(yè)則相對較差（見表4）。

2、企業(yè)產(chǎn)銷下滑的趨勢有所緩和，庫存趨于正常，產(chǎn)品銷售價格跌勢趨緩

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年一季度以來，企業(yè)產(chǎn)銷下滑的趨勢有所好轉(zhuǎn)。調(diào)查結(jié)果顯示，一季度生產(chǎn)（服務）量“減少”的企業(yè)占31.8%，“持平”的占42.7%，“增加”的占25.5%；“減少”的比“增加”的多6.3個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年年度調(diào)查結(jié)果下降了16.1個百分點，比2012年一季度下降了2.8個百分點。 從不同地區(qū)看，西部地區(qū)企業(yè)生產(chǎn)（服務）量“減少”的比“增加”的多20.6個百分點，明顯多于東中部地區(qū)；從不同規(guī)?？矗⌒推髽I(yè)生產(chǎn)（服務）量“減少”的比“增加”的多10.9個百分點，明顯多于大中型企業(yè)；從不同行業(yè)看，采礦業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)企業(yè)生產(chǎn)（服務）量減少較多，而信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務業(yè)相對較好，生產(chǎn)（服務）量“增加”的比“減少”的多20個百分點。

關(guān)于企業(yè)的銷售量情況，調(diào)查結(jié)果顯示，一季度銷售量“減少”的企業(yè)占36.1%，“持平”的占38.5%，“增加”的占25.4%；“減少”的比“增加”的多10.7個百分點，比2012年年度調(diào)查低了16.7個百分點，比2012年一季度低了3.6個百分點。

從不同地區(qū)看，西部地區(qū)企業(yè)銷售量“減少”的比“增加”的多26.7個百分點，明顯多于中東部地區(qū)；從不同規(guī)模看，小型企業(yè)銷售量“減少”的比“增加”的多16.2個百分點，明顯多于大中型企業(yè)；從不同經(jīng)濟類型看，國有企業(yè)銷售量減少相對較多；從不同行業(yè)看，采礦業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務服務業(yè)銷售量減少相對較多，而電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)相對較好，銷售量“增加”的企業(yè)比“減少”的多22.2個百分點。

在產(chǎn)銷下滑趨緩的同時，企業(yè)庫存也有所下降，這表明目前企業(yè)仍然處于“去庫存化”的過程中。調(diào)查結(jié)果顯示，目前庫存“正?！被颉暗陀谡！钡钠髽I(yè)占79%，比2012年年度調(diào)查上升了4.3個百分點，與2012年一季度基本持平；庫存“高于正?！钡恼?1%。

從不同地區(qū)看，西部地區(qū)企業(yè)庫存“高于正?！钡恼?9.3%，高于中東部地區(qū)；從不同規(guī)模看，企業(yè)規(guī)模越大，庫存“高于正常”的比重越高；從不同經(jīng)濟類型看，外資企業(yè)庫存“高于正?！钡谋戎孛黠@低于國有企業(yè)和非國有企業(yè)；從不同行業(yè)看，采礦業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)庫存“高于正常”的比重超過30%，相對較高。

企業(yè)“去庫存化”的行為導致產(chǎn)品銷售價格繼續(xù)下跌，不過下滑態(tài)勢趨于緩和。調(diào)查結(jié)果顯示，關(guān)于企業(yè)目前的銷售價格情況，選擇“下降”的企業(yè)經(jīng)營者占40.4%，“持平”的占49%，“上升”的占10.6%；價格“下降”的比“上升”的多29.8個百分點，比2012年年度調(diào)查結(jié)果下降了3.2個百分點，比2012年一季度上升了12個百分點。

從不同地區(qū)看，東部地區(qū)企業(yè)產(chǎn)品價格下滑相對較多；從不同規(guī)模看，中小企業(yè)產(chǎn)品價格下滑相對較多；從不同經(jīng)濟類型看，外資企業(yè)產(chǎn)品價格下滑相對較多；從不同行業(yè)看，采礦業(yè)產(chǎn)品價格下滑較多，而租賃和商務服務業(yè)則相對較好，產(chǎn)品銷售價格“上升”的比“下降”的多18.2個百分點。

3、企業(yè)出口需求有所回暖，出口價格繼續(xù)下跌

調(diào)查結(jié)果顯示，本次調(diào)查中有產(chǎn)品出口的企業(yè)占45.6%，這些企業(yè)中，出口額占銷售收入的比重平均為42.5%。其中，東部地區(qū)企業(yè)和中型企業(yè)有產(chǎn)品出口的比重相對較高（見表5）。

于企業(yè)的產(chǎn)品出口數(shù)量，調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度產(chǎn)品出口數(shù)量比去年“增長”（包括“大幅增長”和“小幅增長”，下同）的企業(yè)占34.6%，“持平”的占32.8%，“下降”（包括“大幅下降”和“小幅下降”，下同）的占32.6%；產(chǎn)品出口數(shù)量“增長”的比“下降”的多2個百分點，而2012年一季度則是“下降”的比“增長”的多10.9個百分點（見表6）。

在出口數(shù)量回升的同時，企業(yè)產(chǎn)品的出口價格繼續(xù)下跌。調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度產(chǎn)品出口價格比去年“下降”的企業(yè)占34.7%，“持平”的占54.5%，“增長”的占10.8%；價格“下降”的比“增長”的多23.9個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果多了10.4個百分點（見表7）。

4、企業(yè)家信心有所回升，對二季度經(jīng)營預期略有好轉(zhuǎn)

在企業(yè)綜合經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)的同時，企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟的信心也有所回升。調(diào)查結(jié)果顯示，認為當前宏觀經(jīng)濟形勢“很好”或“較好”的企業(yè)經(jīng)營者占29.1%，比2012年年度調(diào)查提高了14.5個百分點，比2012年一季度上升了8.2個百分點，與2011年基本持平；認為“一般”的占53.4%，認為“很差”或“較差”的占17.5%。其中，中部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)和國有企業(yè)認為當前宏觀經(jīng)濟形勢“很好”或“較好”的比重相對較高（見表8）。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，認為目前宏觀經(jīng)濟“正?！钡恼?1.7%，比2012年年度調(diào)查提高了18.5個百分點，比2012年一季度提高了9.8個百分點；認為“偏冷”或“過冷”的占39.9%，比2012年年度調(diào)查下降了17.3個百分點，比2012年一季度下降了5.3個百分點；認為“偏熱”或“過熱”的占9.8%，認為“尚難判斷”的占8.6%。其中，東部和中部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)、非國有企業(yè)和外資企業(yè)認為目前宏觀經(jīng)濟“正?！钡谋戎叵鄬^高（見表9）。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營者對二季度經(jīng)營狀況的預期略有好轉(zhuǎn)。調(diào)查結(jié)果顯示，預計二季度企業(yè)經(jīng)營狀況將“好轉(zhuǎn)”的企業(yè)經(jīng)營者占42.3%，預計“不變”的占46.9%，預計“惡化”的占10.8%；預計“好轉(zhuǎn)”的比“惡化”的多31.5個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果上升了7.3個百分點（見表10）。

分組來看，西部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)、外資企業(yè)以及建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)對二季度的預計相對更為樂觀，而中部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)、非國有企業(yè)以及采礦業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)對二季度的預計相對悲觀（見表10）。

對二季度盈利情況的預計也反映了企業(yè)經(jīng)營者對二季度預期略有好轉(zhuǎn)的態(tài)度。調(diào)查結(jié)果顯示，預計二季度“盈利”的企業(yè)經(jīng)營者占55.7%，預計“收支平衡”的占28.8%，預計“虧損”的占15.5%；其中，預計二季度“盈利”的企業(yè)比一季度實際“盈利”的企業(yè)多了13.4個百分點。

分組來看，東部和中部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)、國有企業(yè)以及電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務業(yè)企業(yè)對二季度盈利情況的預計更加樂觀。訂貨的好轉(zhuǎn)是企業(yè)經(jīng)營者對二季度預期略有好轉(zhuǎn)的基礎。調(diào)查結(jié)果顯示，認為目前企業(yè)訂貨“正?！被颉案哂谡！钡钠髽I(yè)經(jīng)營者占59.6%，比2012年年度調(diào)查提高了8.9個百分點，比2012年一季度提高了2.7個百分點；訂貨“低于正?！钡恼?0.4%。

分組來看，東部地區(qū)企業(yè)、大中型企業(yè)、國有企業(yè)以及電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務業(yè)企業(yè)目前訂貨情況相對較好。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，與2012年同期相比，目前訂貨“增加”的企業(yè)占25.2%，“持平”的占36.7%，“減少”的占38.1%；訂貨“減少”的比“增加”的多12.9個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年年度調(diào)查下降了21.3個百分點，比2012年一季度下降了7.3個百分點。其中，中部地區(qū)企業(yè)、大中型企業(yè)、非國有企業(yè)和外資企業(yè)以及電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)訂貨情況相對較好。

二、企業(yè)發(fā)展面臨的困難及對策

1、人工成本上升、社保稅費負擔過重和利潤率低依然是當前企業(yè)面臨的突出困難

關(guān)于當前企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中遇到的最主要困難，調(diào)查結(jié)果顯示，企業(yè)經(jīng)營者選擇比重最高的三項依次是：“人工成本上升”（78.3%）、“社保、稅費負擔過重”（56.2%）和“企業(yè)利潤率太低”（45.3%），其中，選擇“社保、稅費負擔過重”和“企業(yè)利潤率太低”的比重比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果提高了5個百分點左右。其他選擇比重較高的選項還有：“整個行業(yè)產(chǎn)能過?！保?7.3%）、

“能源、原材料成本上升”（33.8%）、“資金緊張”（30.1%）、“缺乏人才”（28.5%）、“企業(yè)招工困難”（22.3%）、“未來影響企業(yè)發(fā)展的不確定因素太多”（21.8%）和“國內(nèi)需求不足”（20.3%）（見表11）。

分組來看，東部和西部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)、非國有企業(yè)和外資企業(yè)選擇“人工成本上升”和“社保、稅費負擔過重”的比重相對較高，中部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)選擇“企業(yè)利潤率太低”的比重相對較高（見表11）。

本次調(diào)查還進一步了解了企業(yè)人工成本的變化情況。調(diào)查結(jié)果顯示，與去年同期相比，認為一季度人工成本“上升”（包括“大幅上升”和“小幅上升”，下同）的企業(yè)經(jīng)營者占86.9%，“持平”的占10.3%，“下降”（包括“大幅下降”和“小幅下降”，下同）的占2.8%；“上升”的比“下降”的多84.1個百分點，這一數(shù)據(jù)與2012年一季度的調(diào)查結(jié)果基本持平。其中，西部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)、外資企業(yè)以及農(nóng)林牧漁業(yè)、電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)人工成本比去年同期上升相對較多（見表12）。

關(guān)于“與2012年四季度相比，企業(yè)今年一季度人工成本變化情況”這一問題，調(diào)查結(jié)果顯示，認為“上升”的企業(yè)經(jīng)營者占74.4%，“持平”的占21.9%，“下降”的占3.7%；“上升”的比“下降”的多70.7個百分點，與2012年一季度的調(diào)查結(jié)果基本持平。其中，東部地區(qū)企業(yè)、中小企業(yè)、非國有企業(yè)以及農(nóng)林牧漁業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)企業(yè)人工成本比上個季度上升相對較多（見表13）。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營者預計二季度人工成本上升的壓力依然較大。調(diào)查結(jié)果顯示，預計二季度人工成本比一季度“上升”的企業(yè)經(jīng)營者占54.3%，與2012年年度調(diào)查的結(jié)果基本持平；預計“持平”的占43%，預計“下降”的占2.7%；預計“上升”的比“下降”的多51.6個百分點。其中，西部地區(qū)企業(yè)、中型企業(yè)、外資企業(yè)以及建筑業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)預計二季度人工成本上升壓力相對較大。

值得注意的是，雖然一季度企業(yè)經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)、企業(yè)經(jīng)營者對未來的信心有所回升，但在人工成本持續(xù)上漲的壓力下，一季度企業(yè)用工人數(shù)略有下降，二季度企業(yè)用工增長也有所放緩。關(guān)于一季度企業(yè)用工人數(shù)，調(diào)查結(jié)果顯示，與2012年同期相比，用工人數(shù)“持平”的企業(yè)占53%，“增加”的占22.2%，“減少”的占24.8%；用工“減少”的比“增加”的多2.6個百分點，而2012年一季度則是用工“增加”的比“減少”的多5.5個百分點。其中，西部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)和外資企業(yè)以及信息傳輸計算機服務和軟件業(yè)企業(yè)用工比去年同期下降較多，而大型企業(yè)、國有企業(yè)和電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)企業(yè)相對較好，用工“增加”的比“減少”的多5個百分點以上（見表14）。

關(guān)于對二季度企業(yè)用工人數(shù)的預計，調(diào)查結(jié)果顯示，預計“增加”的企業(yè)經(jīng)營者占25.4%，“持平”的占66.8%，“減少”的占7.8%；預計“增加”的比“減少”的多17.6個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果下降了11.1個百分點。其中，東部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)以及采礦業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)預計二季度用工人數(shù)增長相對較少。

與人工成本相比，企業(yè)物料采購價格上漲相對較少。調(diào)查結(jié)果顯示，與去年同期相比，一季度物料采購價格“上升”的企業(yè)占41.3%，“持平”的占43.7%，“下降”的占15%；“上升”的比“下降”的多26.3個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果低了20個百分點。其中，西部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)、國有企業(yè)以及農(nóng)林牧漁業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)物料采購價格上升相對較多。

受到人工成本上升、社保稅費負擔較重的影響，企業(yè)的盈利空間縮小。調(diào)查顯示，目前盈利“低于正?！钡钠髽I(yè)占58.4%，與2012年一季度基本持平。其中，西部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)以及采礦業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、制造業(yè)企業(yè)盈利“低于正?！钡谋戎叵鄬^高（見表15）。

2、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題依然突出

產(chǎn)能過剩是近年來影響企業(yè)發(fā)展的一個重要因素。調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度產(chǎn)能“嚴重過?！钡钠髽I(yè)占18.1%，“有些過剩”的占46%，兩者合計比重比2012年一季度增加了5.9個百分點；認為“正?！钡恼?7.9%，“有些

不足”或“嚴重不足”的占8%。其中，紡織、造紙、化纖、非金屬制品、有色金屬等行業(yè)產(chǎn)能過剩問題較為突出，超過三成的企業(yè)經(jīng)營者認為產(chǎn)能“嚴重過?！?。此外，與2012年同期相比，造紙、化纖、非金屬制品、有色金屬、通用設備、鐵路船舶航空航天及其他運輸設備制造業(yè)等行業(yè)產(chǎn)能“嚴重過剩”的企業(yè)明顯增加。調(diào)查表明，今年以來產(chǎn)能過剩問題依然比較突出，部分行業(yè)甚至更加嚴重（見表16）。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的步伐較慢是與目前產(chǎn)能過剩同時存在的一個突出問題。調(diào)查結(jié)果顯示，認為目前企業(yè)所在行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級步伐“較慢”的企業(yè)經(jīng)營者占60.2%，認為“停滯”的占5%，認為“很快”或“較快”的占34.8%。其中，電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、租賃和商務服務業(yè)以及制造業(yè)中的紡織、服裝、化纖、橡膠、鐵路船舶航空航天及其他運輸設備制造業(yè)中認為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級步伐“較慢”或“停滯”的企業(yè)經(jīng)營者超過七成（見表17）。

值得注意的是，雖然一季度企業(yè)經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)、企業(yè)經(jīng)營者對未來的信心有所回升，不過受到產(chǎn)能過剩的影響，企業(yè)今年的投資計劃比較謹慎。調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度的投資額與2012年同期“持平”的企業(yè)占44.2%，“增加”的占29.2%，“減少”的占26.6%；投資額“增加”的比“減少”的略多2.6個百分點，這一數(shù)據(jù)比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果下降了3.8個百分點。其中，東部地區(qū)企業(yè)、大型企業(yè)、國有企業(yè)和外資企業(yè)以及電力熱力燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)投資額比去年同期增長相對較多；而采礦業(yè)企業(yè)目前的投資額要低于去年同期，認為“減少”的比“增加”的多35個百分點（見表18）。

關(guān)于對企業(yè)今年計劃投資額的預計，調(diào)查結(jié)果顯示，預計“增長”的企業(yè)經(jīng)營者占39%，“不變”的占35.1%，“減少”的占25.9%；預計“增長”的比“減少”的多13.1個百分點，與2012年一季度基本持平。其中，東部地區(qū)企業(yè)、小型企業(yè)、非國有企業(yè)以及采礦業(yè)、交通運輸倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務服務業(yè)企業(yè)今年計劃投資額增長相對較少（見表19）。

3、企業(yè)招工難度依然較大

調(diào)查結(jié)果顯示，認為2013年二季度企業(yè)招工“更難”的企業(yè)經(jīng)營者占19.3%，比2012年一季度的調(diào)查結(jié)果提高了3.7個百分點；認為“一樣難”的占40.4%，認為“一樣容易”的占6%；認為“更容易”的占5.5%，比2012年一季度下降了8.7個百分點。此外，認為“不好說”的占28.8%（見表20）。

從不同地區(qū)看，中西部地區(qū)企業(yè)選擇“更難”的比重高于東部地區(qū)；從不同規(guī)?？?，中小企業(yè)選擇“更難”的比重高于大型企業(yè)；從不同經(jīng)濟類型看，外資企業(yè)選擇“更難”的比重相對較高；從不同行業(yè)看，農(nóng)林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)選擇“更難”的比重相對較高。

出現(xiàn)招工難的主要原因是新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高和物價上漲過快。調(diào)查結(jié)果顯示，當問及“企業(yè)出現(xiàn)招工難的主要原因”時，企業(yè)經(jīng)營者選擇比重最高的兩項是“新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高”和“物價上升過快，導致求職者生活成本增加，預期收益下降”，分別為73.3%和48.9%，明顯高于其他選項，與2012年一季度的調(diào)查結(jié)果基本一致。其他選擇比重較高的還有：“勞動力供給總量不足”（39.3%）、“薪酬待遇低，缺乏競爭力”（32.9%）、“招工渠道單一，力度不夠”（24.7%）、“企業(yè)員工流失嚴重”（22.2%）和“招工崗位技術(shù)要求高”（21.9%）。與2012年一季度相比，選擇“勞動力供給總量不足”和“薪酬待遇低，缺乏競爭力”的比重有所提高，而選擇“招工崗位技術(shù)要求高”的比重有所下降（見表21）。

從不同地區(qū)看，中部地區(qū)企業(yè)選擇“薪酬待遇低，缺乏競爭力”的比重明顯高于其他地區(qū)，西部地區(qū)企業(yè)選擇“新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高”、“招工崗位技術(shù)要求高”、“人力資源市場供求信息傳遞渠道不暢”和“工作環(huán)境不好（噪音、灰塵、高空作業(yè)、有毒氣體、潮濕）”的比重明顯高于其他地區(qū)（見表21）。

從不同規(guī)模看，大型企業(yè)選擇“物價上升過快，導致求職者生活成本增加，預期收益下降”、“薪酬待遇低，缺乏競爭力”和“人力資源服務業(yè)發(fā)展滯后”的比重明顯高于中小企業(yè)；中小企業(yè)選擇“新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高”、“招工渠道單一，力度不夠”和“求職者（求職崗位）發(fā)展空間有限”的比重明顯高于

型企業(yè)（見表21）。

從不同經(jīng)濟類型看，國有企業(yè)選擇“薪酬待遇低，缺乏競爭力”、“求職者（求職崗位）發(fā)展空間有限”、“人力資源市場供求信息傳遞渠道不暢”和“招工對性別、年齡、學歷等有特殊要求”的比重相對較高，非國有企業(yè)選擇“招工崗位技術(shù)要求高”和“企業(yè)品牌、規(guī)模等沒有吸引力”的比重相對較高，外資企業(yè)選擇“新生代農(nóng)民工的擇業(yè)期望提高”、“勞動力供給總量不足”和“招工渠道單一，力度不夠”的比重相對較高（見表21）。

企業(yè)經(jīng)營面臨的困難范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)營風險；管理措施

引言：隨著我國經(jīng)濟的全面發(fā)展，各行業(yè)都出現(xiàn)了新的增長，其中房地產(chǎn)行業(yè)的進步顯得尤為明顯。房地產(chǎn)經(jīng)營風險是房地產(chǎn)企業(yè)首先關(guān)注的問題，這主要是因為房地產(chǎn)企業(yè)是高風險行業(yè)，雖然高收益，但也有著高風險。房地產(chǎn)企業(yè)如果無法做好企業(yè)經(jīng)營風險的管理，則會為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展埋下巨大隱患，同時嚴重時甚至會影響到國家經(jīng)濟的發(fā)展，因此房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險的分析與管理便成為了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理中的重點。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風險分析

（一）房地產(chǎn)項目選擇階段面臨的經(jīng)營風險。房地產(chǎn)企業(yè)進行地產(chǎn)項目的選擇是房地產(chǎn)企業(yè)進行項目開發(fā)過程中具有不確定性最強、風險最大的階段，如果房地產(chǎn)企業(yè)項目選擇出現(xiàn)問題，那么將會造成很嚴重的后果：企業(yè)資金鏈斷裂、企業(yè)無法獲得預期利潤甚至虧本；房地產(chǎn)項目區(qū)位選擇出現(xiàn)問題，房屋最后出售出現(xiàn)困難等。因此，企業(yè)在項目選擇確定前，進行周密的項目可行性研究，出具可行性研究報告，通過詳細了解投資項目所處區(qū)位環(huán)境，預估房地產(chǎn)未來售賣能力；通過對公司現(xiàn)有資金狀況及未來可能的融資渠道及融資金額，科學合理預測資金流入流出，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂；通過現(xiàn)有企業(yè)財務會計數(shù)據(jù)預估企業(yè)在該項目的財務杠桿等數(shù)據(jù)，預判投資該項目存在的收益等。例如，HD房地產(chǎn)開發(fā)公司試圖打造HS市最大的商業(yè)購物休閑中心，該項目選址在人流量大，地段成熟的老城區(qū)，但是項目開盤后2個月內(nèi)，原租戶都退租關(guān)門。后分析原因：該地段雖然人流量大，且地段成熟，但是該地區(qū)主要居住人群消費水平較低，沒有較強的購買力。該處房地產(chǎn)的開發(fā)最終失敗，對企業(yè)造成了巨大的財務壓力，投資幾乎完全沒有收回。

（二）房地產(chǎn)項目建設階段面臨的經(jīng)營風險。房地產(chǎn)項目選址確定后，經(jīng)過繁雜的前期準備工作，便進入了房地產(chǎn)項目的建設施工階段。此時，房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨著較大的經(jīng)營風險，如資金鏈條斷裂風險；原材料采購質(zhì)量不合格風險；工程質(zhì)量把關(guān)不嚴風險；工程進度停滯不前風險等等。

（三）房地產(chǎn)項目租售階段面臨的經(jīng)營風險。當房地產(chǎn)企業(yè)的項目建設完工后，經(jīng)過驗收交付即進入房地產(chǎn)項目的租售階段。在房地產(chǎn)租售階段，房地產(chǎn)企業(yè)仍然存在著一定的經(jīng)營風險。此時，房地產(chǎn)商的目的是實現(xiàn)房地產(chǎn)的商品轉(zhuǎn)化，盡快收回投資獲得企業(yè)利潤。如果已經(jīng)建造完工的房地產(chǎn)項目因為各種原因而無法租售，則會導致企業(yè)完成的房地產(chǎn)項目中的房產(chǎn)積壓，造成企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)財務危機。此時，市場對房地產(chǎn)項目的影響極大，如果市場上需求者持續(xù)處于觀望態(tài)度，則房地產(chǎn)企業(yè)將面臨很大的資金風險，如果貿(mào)然降價將帶來巨大的財務損失，但如果持價待售，企業(yè)的財務壓力也將越來越大，很容易造成企業(yè)資金鏈斷裂。

二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險的管理措施

（一）房地產(chǎn)項目選擇階段的經(jīng)營風險管理。（1）注重對房地產(chǎn)所處外部環(huán)境進行分析了解。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)與外部環(huán)境的聯(lián)系也越來越緊密，企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境也會從多方面影響企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目選擇前，需要完整把握房地產(chǎn)企業(yè)所處的外部環(huán)境，減小投資失敗的風險。企業(yè)管理者需要將企業(yè)作為一個開放的系統(tǒng)，將內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境結(jié)合起來，制定適合本企業(yè)持續(xù)有效發(fā)展的目標及方式，針對每一個項目均應認真進行可行性研究，出具可行性報告，適應外部環(huán)境的變化，提高房地產(chǎn)項目投資成功率。（2）運用變通的開發(fā)組合理論。俗語“不要把所有雞蛋放在一個籃子里”，企業(yè)在進行經(jīng)營投資時也需要注意這樣一個開發(fā)組合理論。房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目投資時，可通過選擇處于不同區(qū)位、不同開發(fā)類型、不同租售組合的項目來降低企業(yè)面臨的風險，達到分散風險、提高企業(yè)經(jīng)濟收益的目的，防止因為某類項目的失敗造成企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營的情況出現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)的管理者在綜合考察多個投資項目時，可最終選擇符合本企業(yè)基本生產(chǎn)條件，但是與其他在建項目共性較弱的項目進行投資。

（二）房地產(chǎn)項目建設階段的經(jīng)營風險管理。（1）聘請具有良好資質(zhì)及信譽的監(jiān)理公司及專業(yè)人士對項目質(zhì)量進行監(jiān)管，確保資金順暢。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其主要進行的就是房地產(chǎn)的建設開發(fā)，而對于這種事關(guān)民眾人身安全的商品，民眾也比較關(guān)注其安全性。因此房地產(chǎn)企業(yè)如果想要獲得長久的發(fā)展，需要在進行開發(fā)時需嚴格把控房產(chǎn)質(zhì)量。同時，由于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設具有極強的專業(yè)性和實踐性，因此需要聘請專業(yè)的、有資質(zhì)的工程監(jiān)理對項目進行監(jiān)管，減小項目發(fā)生質(zhì)量問題的概率。同時公司財務必須按資金預算籌集和使用資金，嚴格按照監(jiān)理公司等專業(yè)部門核定的產(chǎn)值支付工程進度款，嚴格按合同及資金預算支付各項款項，防止資金鏈斷裂。（2）根據(jù)市場行情與銷售狀況決定開發(fā)進度與銷售策略。鑒于目前房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷與國家宏觀政策導向，各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了價量齊跌的普遍狀況。雖然目前大多數(shù)地區(qū)取消了“限貸”等相關(guān)政策，國家也對首套房的優(yōu)惠政策做出了調(diào)整，但大多數(shù)購房者還處于觀望心態(tài)。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，必須根據(jù)本地市場行情，作出合適的開發(fā)進度決策與合理的銷售策略判斷。如當前情況下，對于項目的進度可以考慮穩(wěn)健性，確保交房即可，用不著提前或趕工期，增大資金支出，占用大量資金，同時保證足夠的銷售費用預算，加大對銷售廣告費效比的考核，但必須考慮投入與產(chǎn)出比例，總體提高企業(yè)利潤。

（三）房地產(chǎn)項目租售階段的經(jīng)營風險管理。（1）選擇業(yè)務管理水平較高的物業(yè)公司。對于現(xiàn)代購房或者租房者而言，考慮的不僅僅是房屋面積、房屋版型等硬性條件，還會認真考慮物業(yè)管理水平等軟條件。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目只有配備了高質(zhì)量的物業(yè)管理，才算是完整的成熟的房地產(chǎn)項目。而同時，良好的物業(yè)管理能力也會提高房產(chǎn)的競爭力，增大對于該房產(chǎn)項目的需求。當外部環(huán)境對房地產(chǎn)項目的租售并不有利時，房地產(chǎn)項目的內(nèi)部條件優(yōu)化將明顯促進企業(yè)租售實現(xiàn)，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)速度、減小企業(yè)財務壓力，增強企業(yè)內(nèi)部控制能力，同時也會促進企業(yè)的形象提升，在同行業(yè)競爭中保持優(yōu)勢地位。（2）加強銷售控制，減少壞賬損失。由于房地產(chǎn)項目的租售是資金回籠階段，此時如果出現(xiàn)久欠房款或租金的情況，將會大大增加企業(yè)的財務風險。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要加強銷售控制，減少壞賬的出現(xiàn)概率，防止出現(xiàn)財務惡化等狀況。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要嚴格把控購房者首付比例及余款支付期限，租房者支付押金數(shù)額及租金繳納期限。當購房者財務信用情況較差時，需要考慮提高其首付款額度，不能只盲目考慮銷售，如果后期按揭辦不下來將會導致長期未達賬項。因此，只有通過合理有效的銷售控制管理，才能將企業(yè)面臨的經(jīng)營風險降低到最小。

結(jié)論：近些年來我國房地產(chǎn)業(yè)保持著發(fā)展的態(tài)勢，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展事關(guān)國計民生。房地產(chǎn)業(yè)實質(zhì)上屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)在投資房產(chǎn)項目時需要占用較大規(guī)模的資金，同時由于項目建設周期較長，因此資金周轉(zhuǎn)期也較長，如何有效把握房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風險便成為了房地產(chǎn)業(yè)日常經(jīng)營管理中的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營風險大小將直接影響到企業(yè)未來的生存及發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險的分析現(xiàn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)減小風險、制定發(fā)展目標的重要舉措。因此，為確保房地產(chǎn)企業(yè)可以在激烈的市場競爭中占有優(yōu)勢地位，必須首先分析各項目經(jīng)營風險及采取必要的應對措施。

參考文獻：