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國民經(jīng)濟評論范文第1篇

關(guān)鍵詞：企業(yè)管理；發(fā)展瓶頸；民營企業(yè)；突破措施

隨著經(jīng)濟全球化趨勢的日益明顯，我國企業(yè)不僅要面對國內(nèi)同行業(yè)競爭，還要面臨國際市場帶來的壓力。我國加入WTO為外國企業(yè)進入我國市場提供了機會，與外國大型企業(yè)相比，我國民營企業(yè)一沒有技術(shù)優(yōu)勢，二沒有資金支持。因此，在這種大背景許多企業(yè)發(fā)展遇到瓶頸，甚至一些中小企業(yè)更是面臨破產(chǎn)。不得不承認(rèn)經(jīng)濟全球化是一把雙刃劍，既帶來了商機，也帶來了競爭。民營企業(yè)想要進一步發(fā)展必須堅持與時俱進，迎合新時代的發(fā)展需求，積極提高管理水平，改進經(jīng)營管理策略，構(gòu)建專業(yè)營銷團隊，引進高科技人才。

一、我國民營企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及瓶頸

當(dāng)前社會不論在任何國家中民營企業(yè)都在經(jīng)濟活動中扮演著重要角色，占據(jù)著主導(dǎo)地位，自然我國也不例外。自我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型后，國內(nèi)就涌現(xiàn)了大量民營企業(yè)，這些民營企業(yè)是促進國家經(jīng)濟繁榮發(fā)展的核心力量，已成為了當(dāng)前我國經(jīng)濟系統(tǒng)中的重要組成部分。但由于我國民營企業(yè)起步較晚，發(fā)展中與西方發(fā)達國家仍然有著明顯差距，不僅企業(yè)規(guī)模相對較小，且整體運營實力較弱，并缺乏資金和技術(shù)支持，經(jīng)營管理模式粗放，市場風(fēng)險抵御能力較差，所以平均壽命較短。尤其是中小企業(yè)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示我國中小企業(yè)平均壽命僅在兩到三年之間。在這種情況下我國多數(shù)民營企業(yè)發(fā)展中遇到瓶頸，主要為：生產(chǎn)規(guī)模小、發(fā)展緩慢、人才匱乏、技術(shù)滯后缺乏創(chuàng)新、缺少管理意識、經(jīng)營模式落后。近十年來我國民營企業(yè)普遍沒有大起色，但總體數(shù)量卻十分龐大。因此，市場競爭壓力巨大。

二、我國民營企業(yè)發(fā)展瓶頸突破措施

通過以上分析不難看出當(dāng)前我國民營企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀并不樂觀，并且在市場競爭越來越激烈的大背景下，會進一步促使產(chǎn)品價格持續(xù)走低，造成利潤率下降，加之我國多數(shù)民營企業(yè)并不具備較強風(fēng)險抵御能力。在這種情況下一些民營企業(yè)必然面臨經(jīng)營困境，難以得到發(fā)展。民營企業(yè)想要持續(xù)發(fā)展下去必須順應(yīng)時展，積極改變經(jīng)營策略，引進人才、豐富融資渠道、加強技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)。下面通過幾點分析我國民營企業(yè)發(fā)展瓶頸突破措施：

1.突破傳統(tǒng)經(jīng)營模式

目前我國很多民營企業(yè)經(jīng)營依然停留在老模式、老思路當(dāng)中，并沒有隨著時代變化尋求創(chuàng)新和突破。二十一世紀(jì)是信息的時代，計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)得到了高度普及?，F(xiàn)如今許多領(lǐng)域已融入了電子商務(wù)經(jīng)營模式。電子商務(wù)打破了傳統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營模式，顛覆了傳統(tǒng)銷售方式。電子商務(wù)銷售模式下售前服務(wù)不再受時間、空間、地域限制，可通網(wǎng)絡(luò)完成售前溝通，大大降低了售前服務(wù)成本。售中可通過在線訂購及支付或轉(zhuǎn)賬來完成，有效縮短了服務(wù)流程，節(jié)省了企業(yè)人力物力省去了繁瑣的交易程序，提升了經(jīng)濟利潤。售后同樣也可以通過網(wǎng)絡(luò)來提供服務(wù)，電子商務(wù)背景下售后服務(wù)效率更快、反饋效果更好。電子商務(wù)的應(yīng)用不僅簡化了銷售流程和環(huán)境，更提高了銷售效率和效益，促進了企業(yè)持發(fā)展。我國民營企業(yè)應(yīng)積極對電子商務(wù)極進行應(yīng)用，突破傳統(tǒng)經(jīng)營模式。

2.引進專業(yè)人才

人力資源是企業(yè)生存發(fā)展的基石，優(yōu)秀人才是企業(yè)發(fā)展的核心動力，離開人才企業(yè)發(fā)展很難得到實現(xiàn)。民營企業(yè)想要持續(xù)發(fā)展下去必須加強人才培養(yǎng)，引進專業(yè)人才。人才是企業(yè)的寶貴財富，往往一些專業(yè)人才自身攜帶大量知識技能，這些知識企業(yè)對于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新有著重要意義。另一方面，企業(yè)在引進人才的同時更要學(xué)會留住人才，人才流失風(fēng)險對于企業(yè)來說十分致命，不僅影響著企業(yè)正常運行，更可能導(dǎo)致企業(yè)商業(yè)機密的泄漏。企業(yè)發(fā)展離不開人才的保駕護航，民營企業(yè)想要發(fā)展壯大必須提高對人才問題的重視。

3.構(gòu)建優(yōu)秀營銷團隊

在市場競爭日益激烈的積極，營銷對于企業(yè)發(fā)展有著重要意義，營銷的成功與否，直接決定企業(yè)利潤。一個強大的營銷團隊在提高企業(yè)經(jīng)濟效益的同時，更能夠為企業(yè)搶占市場。因此，構(gòu)建一個優(yōu)秀營銷團隊對于企業(yè)來說有著必要性，可以說營銷團隊的構(gòu)建關(guān)系著企業(yè)興衰。民營企業(yè)想要在市場競爭中站穩(wěn)腳步，發(fā)揮出企業(yè)自身優(yōu)勢。就要構(gòu)建一支忠誠度高、協(xié)作能力強、勇于開拓、吃苦耐勞的優(yōu)秀營銷團隊。銷售隊伍構(gòu)建關(guān)系著產(chǎn)品銷售以及日后客戶的維系，優(yōu)秀的營銷團隊足以改變企業(yè)命運。構(gòu)建營銷團隊是民營企業(yè)經(jīng)營管理的首要任務(wù)。

三、結(jié)束語

民營企業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)中占據(jù)著重要地位，民營企業(yè)的持續(xù)發(fā)展關(guān)系著社會和諧穩(wěn)定以及國家建設(shè)。民營企業(yè)在促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，為我國社會提供了大量就業(yè)機會。但從當(dāng)前市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來看，不難看出，經(jīng)濟全球化發(fā)展趨勢已不可逆轉(zhuǎn)，民營企業(yè)想要在激烈的競爭中生存下去，在逆境中求發(fā)展，就必須積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路。

參考文獻：

[1]周墨菁.我國民營企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中的影響因素分析及對策[J].湖北職業(yè)技術(shù)經(jīng)濟管理學(xué)院，2012，13（11）：119-124.

國民經(jīng)濟評論范文第2篇

關(guān)鍵詞：宏觀；經(jīng)濟學(xué)；理論；應(yīng)用；分析

1問題研究背景及意義

依據(jù)研究對象來對現(xiàn)代西方經(jīng)濟學(xué)進行分析，一般情況下可以劃分為研究經(jīng)濟資源最佳配置的微觀經(jīng)濟學(xué)以及研究經(jīng)濟資源最佳使用的宏觀經(jīng)濟學(xué)，兩個重要分支型學(xué)科，宏觀經(jīng)濟學(xué)一般情況下是會將整體國民經(jīng)濟活動作為研究對象，核心內(nèi)容是國民收入決定理論，因為宏觀經(jīng)濟學(xué)的研究角度是整體經(jīng)濟運行，因此其所研究的領(lǐng)域當(dāng)中包含的是，長期經(jīng)濟穩(wěn)定以及持續(xù)增長問題，短期經(jīng)濟波動問題、就業(yè)問題以及通貨膨脹問題等，比方說貿(mào)易問題、國際收支問題以及匯率問題，因為宏觀經(jīng)濟學(xué)研究的都是有關(guān)于國民生產(chǎn)總值、總投資以及銀行信貸總額等國民經(jīng)濟領(lǐng)域當(dāng)中發(fā)生比較大變動的法則，宏觀經(jīng)濟理論實際應(yīng)用的過程中，一般情況下解決的問題是，怎樣才可以讓各項經(jīng)濟資源得到有效的應(yīng)用，具體措施是政府在對行政、經(jīng)濟以及法律措施加以一定程度應(yīng)用的基礎(chǔ)上，通過使用財政、貨幣以及產(chǎn)業(yè)等宏觀經(jīng)濟政策，來讓整體國民經(jīng)濟運行得到優(yōu)化調(diào)整。

2現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟學(xué)學(xué)科研究的對象

經(jīng)濟學(xué)的產(chǎn)生，是為了讓人類自身需求無限性和資源稀缺性之間的矛盾得到緩解，其所面對的兩個問題較為嚴(yán)重：第一，人類的需求及欲望具有無限性。第二，資源具有一定稀缺性。不斷發(fā)生變化的欲望和需求重要程度不同，相對來說稀缺性比較強的資源也有被選擇的特征，經(jīng)濟學(xué)研究的并不是資源稀缺性問題的形成原因，而是在資源稀缺性問題的影響下，出現(xiàn)的資源選擇及配置問題，極為有效的資源應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸_的應(yīng)用以及有效的配置，以便于可以讓人類社會需求得到滿足，所以經(jīng)濟學(xué)應(yīng)當(dāng)站在資源稀缺性的角度上，研究怎樣才可以讓稀缺性比較強的資源得到科學(xué)合理的應(yīng)用，在此情況下就將經(jīng)濟學(xué)劃分為資源配置以及資源應(yīng)用兩個獨立的分支學(xué)科，分別是微觀經(jīng)濟學(xué)與宏觀經(jīng)濟學(xué)。宏觀經(jīng)濟學(xué)將資源科學(xué)合理配置當(dāng)成是前提條件，致力于研究現(xiàn)有的資源為何難以得到充分的應(yīng)用，并逐步在實際工作的過程當(dāng)中，找尋出來可以讓資源得到充分應(yīng)用的方法，在此情況下應(yīng)當(dāng)讓三個問題得到解決：第一，充分就業(yè)這個問題，因此資源是否可以得到充分的應(yīng)用，產(chǎn)量是否可以達到最大數(shù)值，怎樣才可以讓資源閑置以及浪費問題得到解決，在此基礎(chǔ)上涉及的一個重要問題就是社會勞動力是否充分。第二，通貨領(lǐng)域中的問題，換一種說法就是貨幣的實際購買能力，無論是通貨膨脹還是通貨緊縮問題，貨幣實際購買能力發(fā)生的變動，會對資源的配置以及應(yīng)用造成一定影響。第三，經(jīng)濟增長問題。和經(jīng)濟增長因素之間關(guān)系較為密切的因素是經(jīng)濟資源投入量以及生產(chǎn)率，也就是讓經(jīng)濟資源得到動態(tài)合理的配置以及應(yīng)用，以便于可以對經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性及合理性做出保證，逐步在國民經(jīng)濟領(lǐng)域當(dāng)中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展這個目標(biāo)，在此情況下，宏觀經(jīng)濟學(xué)自然應(yīng)當(dāng)將國民經(jīng)濟當(dāng)成是研究對象，針對整個國民經(jīng)濟的運行情況進行分析，將決定國民收入的問題作為中心問題進行研究，也應(yīng)當(dāng)在整個經(jīng)濟運行流程當(dāng)中涉及的各個經(jīng)濟變量進行研究分析，具體一些來說，就是針對國民生產(chǎn)總值，國民收入以及投資總量之間的相互關(guān)系進行分析，也應(yīng)當(dāng)針對經(jīng)濟資源應(yīng)用問題衍生出來的社會經(jīng)濟問題形成原因及應(yīng)對措施進行分析，在此基礎(chǔ)上就可以提出可行性比較強的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策，對國民經(jīng)濟穩(wěn)定性及安全性做出一定保證，這是宏觀經(jīng)濟學(xué)的研究目標(biāo)以及任務(wù)。

3現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟學(xué)理論在中國的應(yīng)用

現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟學(xué)逐漸進入到中國社會，并經(jīng)過了一段時間的發(fā)展，在這期間，經(jīng)過了否定批判、部分吸收以及借鑒應(yīng)用等適應(yīng)階段，之所以西方宏觀經(jīng)濟學(xué)理論在中國的應(yīng)用十分曲折。第一，以前，中國經(jīng)濟將政治經(jīng)濟學(xué)作為指導(dǎo)思想以及理論基礎(chǔ)，現(xiàn)代西方經(jīng)濟學(xué)作為一個“后進者”，如果想要在整個經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域當(dāng)中得到認(rèn)識與接受，需要經(jīng)歷一個比較長的過程。第二，以前，中國施行的是社會主義公有制為主體的計劃經(jīng)濟體制，和西方私有制為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟體制之間的差異性比較強，中國進入到改革開放的嶄新社會經(jīng)濟發(fā)展時期之后，雖然逐漸向著社會主義市場經(jīng)濟體制的方向轉(zhuǎn)變，但是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需要一定適應(yīng)時間。第三，從本質(zhì)的角度上對西方經(jīng)濟學(xué)進行分析，西方經(jīng)濟學(xué)其實具有雙重性質(zhì)，既具備宣傳資產(chǎn)階級意識的形態(tài)性，又具有對市場經(jīng)濟運行規(guī)律的客觀總結(jié)性。針對宏觀經(jīng)濟學(xué)宣傳資產(chǎn)階級意識形態(tài)這一特征，應(yīng)當(dāng)秉承的是否定態(tài)度；另外，因為社會主義市場經(jīng)濟和資本主義市場經(jīng)濟在“市場經(jīng)濟”領(lǐng)域當(dāng)中有一定共同點，西方經(jīng)濟學(xué)對市場經(jīng)濟運行規(guī)律做出的總結(jié)，可以將經(jīng)濟社會客觀存在這一個現(xiàn)實呈現(xiàn)在人們眼前，逐漸演變?yōu)閼?yīng)當(dāng)吸收和借鑒的內(nèi)容。當(dāng)然在對現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟學(xué)進行借鑒的時候，不應(yīng)當(dāng)完全照搬，應(yīng)學(xué)習(xí)并消化有效性比較強的部分，爭取可以在實際工作的過程中，做到取其精華、去其糟粕，怎樣才可以讓西方宏觀經(jīng)濟學(xué)理論知識得到適當(dāng)?shù)膽?yīng)用，是一個值得深入研究的問題。從市場經(jīng)濟運行性質(zhì)的角度上分析問題，現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟學(xué)以及中國社會主義市場經(jīng)濟體制之下的宏觀經(jīng)濟調(diào)控理論，其實都是針對現(xiàn)代市場經(jīng)濟運行客觀規(guī)律進行科學(xué)合理的總結(jié)，通過施行科學(xué)合理的宏觀調(diào)控措施，來對國民經(jīng)濟總量的均衡性做出保證，與此同時讓經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸得到優(yōu)化調(diào)整，除去上文中所說的這些作用之外，也可以對國民經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性及安全性做出一定保證，逐步推動經(jīng)濟社會得到全面的發(fā)展，從而也就可以在我國和國際接軌的過程中，起到一定促進性作用。

參考文獻

[1]張新云.宏觀經(jīng)濟預(yù)測理論及其在中國宏觀經(jīng)濟中的應(yīng)用[D].山東大學(xué),2015.

[2]黃如祺.經(jīng)濟大蕭條與宏觀經(jīng)濟理論的形成與發(fā)展[D].東北師范大學(xué),2012.

國民經(jīng)濟評論范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 國民經(jīng)濟 經(jīng)濟增長

國民經(jīng)濟由一系列產(chǎn)業(yè)按一定的結(jié)構(gòu)組成，各產(chǎn)業(yè)之間是一個相互影響、相互制約的有機整體。如工業(yè)、農(nóng)業(yè)、紡織業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)等物質(zhì)生產(chǎn)部門和文化教育、公用事業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等非物質(zhì)生產(chǎn)部門。國民經(jīng)濟的發(fā)展是所有產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展、共同作用的結(jié)果。

國民經(jīng)濟增長

國民經(jīng)濟增長簡稱經(jīng)濟增長，是以固定價格計算的人均國民收入或人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的某種度的變化率。它表明一個國家或地區(qū)在一定時間內(nèi)商品和勞務(wù)總量情況及其人均水平的增長。衡量經(jīng)濟增長的核心指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP），是指一個國家或地區(qū)所有常駐單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果，即按市場價格計算的最終產(chǎn)品和勞務(wù)價值的總和。GDP的計算方法主要有三種：生產(chǎn)法、收入法和支出法，三種方法分別從價值形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)反映了GDP的總值及構(gòu)成，其中生產(chǎn)法和收入法是從生產(chǎn)角度計算GDP，支出法是從需求角度計算。

影響經(jīng)濟增長的因素是多方面的，凡是直接或者間接影響社會再生產(chǎn)過程而使產(chǎn)出量發(fā)生變化的所有因素，都可以說是經(jīng)濟增長的因素。就其內(nèi)在因素而言主要包括：生產(chǎn)要素的合理配置和有效使用、科學(xué)技術(shù)進步、勞動力數(shù)量的增長和素質(zhì)的提高。其中生產(chǎn)要素主要是通過投資來進行配置，生產(chǎn)要素的配置是否合理主要是看投資在各經(jīng)濟部門間分配的比例關(guān)系是否合理，以及由此決定的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)。投資一般意義上是指“用于生產(chǎn)并不立即消費的物品等諸項目上的支出流量”，一般包括固定資本投資和存貨投資，其中固定資本投資包括重置投資和新增投資即凈投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。

實現(xiàn)經(jīng)濟增長要有需求和供給兩方面的條件：供給條件是生產(chǎn)能力的增長，即資本存量的增長、勞動力數(shù)量和質(zhì)量的增長以及技術(shù)水平的增長；需求條件是利用生產(chǎn)能力滿足社會需要，包括投資、消費和出口三大部分。社會上一般用投資率、消費率和凈出口率來反映三大需求的比例關(guān)系；用投資拉動率、消費拉動率和凈出口拉動率來反映三大需求對經(jīng)濟增長的拉動作用，也有人將其稱為三大需求對經(jīng)濟增長的貢獻率。需求要和生產(chǎn)能力的增長相適應(yīng)，如果需求不足，實際產(chǎn)出小于潛在產(chǎn)出，就不能將生產(chǎn)能力的增長全部轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長率的加快，首先是由投資增長率的加快引起的，在經(jīng)濟增長過程中，投資增長率具有高于經(jīng)濟增長率的特點。投資與經(jīng)濟發(fā)展具有高度的相關(guān)性，在社會發(fā)展擴張階段，投資是拉動經(jīng)濟增長的主要動力。凡是經(jīng)濟增長率高，發(fā)展速度快的國家，幾乎毫無例外的都是高投資率和投資率高增長率，即大規(guī)模的投資及其增長帶來了經(jīng)濟的快速發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟增長

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，被稱為國家經(jīng)濟的晴雨表。房地產(chǎn)有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水、礦藏、森林等自然資源，以及上述各項所衍生的各種權(quán)利和義務(wù)。狹義的房地產(chǎn)僅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的權(quán)利。簡單地說，房地產(chǎn)就是房屋財產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)業(yè)是指由從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)、中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人組成的產(chǎn)業(yè)部門。確切地說，房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟實體所組成的眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。我國現(xiàn)行的行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)把房地產(chǎn)業(yè)列為十六門類中的第八類，屬于第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。2003年8月，國務(wù)院18號文件明確把房地產(chǎn)業(yè)列為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分和經(jīng)濟增長的不可替代的拉動力量。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，主要表現(xiàn)在以下五個方面：房地產(chǎn)業(yè)是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和城市化的重要途徑。房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟各部門提供物質(zhì)空間條件，是產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)是勞動力生產(chǎn)和素質(zhì)提高的先決條件，是社會發(fā)展的必然要求和實現(xiàn)社會生產(chǎn)目的的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)能促進和帶動國民經(jīng)濟相關(guān)行業(yè)共同發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟建設(shè)資金的重要來源。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)投資增量已占社會固定資產(chǎn)投資增量的1/3左右，每年拉動GDP增長近2個百分點。2004年我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速增長的同時，投資僅1－11月即完成10738.32萬平米。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到10738億元，同比增長29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長28.7%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房完成投資同比分別增長了29.7%和33.2%。

房地產(chǎn)經(jīng)濟增長函數(shù)的構(gòu)建

國民經(jīng)濟是由各產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，一定時期內(nèi)的國民產(chǎn)出的增長就等于各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增長之和。房地產(chǎn)業(yè)投資增長的結(jié)果就是推動整個國民經(jīng)濟產(chǎn)出的增長，其他行業(yè)也是如此。

根據(jù)柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)：

Y=A•Kα•Lβ

式中：

Y――產(chǎn)出量；

A――技術(shù)進步效益；

K――投入資本數(shù)量

L――勞動數(shù)量

α――資本產(chǎn)出彈性系數(shù)

β――勞動產(chǎn)出彈性系數(shù)

索洛經(jīng)濟增長理論認(rèn)為：現(xiàn)代經(jīng)濟增長是考慮到資本和勞動投入量和時間變化影響的動態(tài)函數(shù)，經(jīng)濟增長函數(shù)必須引入時間因素t，因此柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)可以表示為：

Y(t)=A(t)•K(t)α•L(t)β (2)

將（2）式對t求導(dǎo)得：

(3)

除以（2）式得：

(4)

令

得出產(chǎn)業(yè)雙變量經(jīng)濟增長函數(shù)形式：

Vy=A’+α•Vk+β•Vl (5)

如應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，則：

Vy――房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長速度；

A’――房地產(chǎn)科技進步效益系數(shù)；

Vk――房地產(chǎn)投資增長率；

Vl ――房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)增長率；

α――房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)出彈性系數(shù)；

β――房地產(chǎn)業(yè)勞動力產(chǎn)出彈性系數(shù)

可將房地產(chǎn)投資增長數(shù)據(jù)、GDP增長歷史數(shù)據(jù)代入公式，運用數(shù)據(jù)分析軟件進行回歸分析，可以得出房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的拉動作用。其中房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)出彈性系數(shù)表明房地產(chǎn)投資每增加1%可以帶來當(dāng)年GDP增長的百分比，可計算房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的帶動作用。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基本載體，是推動國民經(jīng)濟增長，加速實現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的主要力量，是社會經(jīng)濟大系統(tǒng)的重要組成部分。深刻了解房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟增長之間的關(guān)系對于正確制訂宏觀經(jīng)濟政策具有不可估量的作用。

參考文獻：

1.王騏驥.論房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原由、問題及啟動的近期方略.經(jīng)濟評論，2000(5)

2.陳昌兵，徐海燕.我國國民經(jīng)濟增長因素的實證分析.國民經(jīng)濟管理，2002(3)

國民經(jīng)濟評論范文第4篇

關(guān)鍵字：城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)、相互關(guān)系

引言：隨著我國經(jīng)濟的飛速增長，房地產(chǎn)業(yè)日漸發(fā)展同時也凸顯了一系列問題。自城鎮(zhèn)化實施以來，城鎮(zhèn)化的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮互相促進，房地產(chǎn)業(yè)的問題又互相限制了城鎮(zhèn)化的進程。如何正確的認(rèn)識到兩者之間的關(guān)系，是我國當(dāng)前面臨的重要問題。

1城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的互相促進

1.1城鎮(zhèn)化速率的提高促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

城鎮(zhèn)化導(dǎo)致了城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模的增大，越來越多的農(nóng)村人口和勞動力涌向城市，這就導(dǎo)致了住房需求被擺在了首要位置，直接導(dǎo)致了住房的剛性需求上升；此外，人口的增加也會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)吸納勞動力，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，例如工廠的擴建，服務(wù)業(yè)、企業(yè)等的擴張也會拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；還有很多非住房區(qū)域例如公共場所，交通設(shè)施，休閑、度假場所等，也會促進對于房地產(chǎn)業(yè)的需求，拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.2城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化服務(wù)

隨著城市規(guī)模擴張、城市化進程加快、城市人口增加，新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能向集約化發(fā)展，這就要求開發(fā)商具備更為專業(yè)的城市綜合開發(fā)的能力，能較好滿足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求。此外，在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，旅游行業(yè)將大幅受益，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場關(guān)注的焦點。

1.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進程提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和保障

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中起重要作用，是增強國民經(jīng)濟和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)可以拉動經(jīng)濟增長，具有較強帶動性，能夠改善人民的居住和生活條件，對財政收入的貢獻不斷加大，是關(guān)系國計民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康運行來穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化，才能達到和諧發(fā)展的目的。

2城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的阻礙

2.1城鎮(zhèn)化無法很好地完成土地和戶籍改革

“偽城鎮(zhèn)化”、“半城鎮(zhèn)化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農(nóng)民工等，并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務(wù)，其收入水平、消費模式也無法等同于城市戶籍人口。推進城鎮(zhèn)化，不是簡單的城鎮(zhèn)人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會保障等一系列由“鄉(xiāng)”到“城”的重要轉(zhuǎn)變。因此，城鎮(zhèn)化不一定會擴大房地產(chǎn)的需求。

2.2城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場更理性

過去在城鎮(zhèn)化的迅速推進下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導(dǎo)致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮(zhèn)化的推進過于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展，而此番中央強調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化，另外，在上海和重慶展開試點工作增收房產(chǎn)稅，企圖通過政策調(diào)節(jié)來控制房地產(chǎn)市場的膨脹。這些變化能將房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)和未來需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間，意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。

2.3城鎮(zhèn)化的逐漸衰老

官方公布的第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口，主要是從事農(nóng)業(yè)勞動的人數(shù)被大大高估了。如果城鎮(zhèn)化不以常住人口的概念來劃分，而是以“城鎮(zhèn)非就業(yè)人口”加上“全國非農(nóng)就業(yè)人口”除以全國總?cè)丝趤砉浪愠擎?zhèn)化率，則2011年中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到60%了。這意味著，目前中國或許已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化的后期。

參考文獻

[1]城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場關(guān)系需求研究 特區(qū)經(jīng)濟

[2]論城鎮(zhèn)化進程中的利益與協(xié)調(diào) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技

[3]許子枋：未來城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的背離 騰訊財經(jīng)

[4]新型城鎮(zhèn)化利好房地產(chǎn)業(yè) 中國證券網(wǎng)

[5]新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來什么 鳳凰網(wǎng)

[6]我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要性 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)

[7]淺談城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 今日財富

[8]我國城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)業(yè)存在的問題及對策建議 北京房地產(chǎn)

[9]房地產(chǎn)調(diào)控與宏觀調(diào)控的矛盾與出路 國際經(jīng)濟評論

國民經(jīng)濟評論范文第5篇

【關(guān)鍵詞】市場經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 措施

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟的劃分中類屬第三產(chǎn)業(yè)，近些年來，隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和國民生活水平的利益提高，使得房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來，并成為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，在其迅速發(fā)展過程中，也暴露出一些不足之處，部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的跡象。因此，國家對其發(fā)展進行了的干預(yù)與支持，不斷出臺相關(guān)政策加以調(diào)控和優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，努力促進房地產(chǎn)業(yè)向著良性循環(huán)的方向前進。

一、目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

在我國市場經(jīng)濟制度和現(xiàn)有的經(jīng)濟條件影響下，地產(chǎn)行業(yè)總體運行良好，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與升級，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，帶動社會就業(yè)等方面起到了積極的作用，在國家的產(chǎn)業(yè)體系中扮演中重要角色。但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，也出現(xiàn)了一些令人堪憂的現(xiàn)狀，具體問題有以下幾點：

（一）供需結(jié)構(gòu)不合理

土地是不可再生的資源，在我國嚴(yán)格保護現(xiàn)有耕地，因此土地供應(yīng)受到嚴(yán)格的控制。而近幾年隨著我國經(jīng)濟快速增長.國民經(jīng)濟收入逐漸增多，導(dǎo)致了購房需求的持續(xù)上漲，“人多地少”的基本國情決定了住房供需的不合理性的出現(xiàn)，加之我國房地產(chǎn)的區(qū)域市場其經(jīng)濟發(fā)展水平成正比，東部地區(qū)房地產(chǎn)熱度明顯高于中西部地區(qū)，而東部地區(qū)地狹人稠，也加快了房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)的不合理。此外，在土地稀缺和價格上升的拉動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投機炒作，投資人大量囤積購買，房屋空置泡沫，出現(xiàn)了虛漲趨勢，同時造成了一部分人無房買或是買不起房子的現(xiàn)象時有發(fā)生，這也是房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不合理的重要體現(xiàn)。

（二）銀行金融管理的欠缺

由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，所以房地產(chǎn)得開發(fā)必須擁有雄厚的資金和國家金融體系的大力支持。隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，開發(fā)商的資金主要來源以銀行貸款為主。

在市場經(jīng)濟發(fā)展良好的情況下，政府鼓勵投資，銀行信貸政策傾斜，但我國的金融體系目前仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場的有序進行。同時房地產(chǎn)的高回報性質(zhì)，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發(fā)生違規(guī)操作，造成了金融風(fēng)險增加，泡沫性危機可能性增加。如果我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中不重視這些問題，將對國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展造成不可估計的損失。

（三）消費結(jié)構(gòu)缺乏理性

在我國，大多消費者對房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度，消費者的心理和行為易受到炒房者和周圍輿論環(huán)境的影響，且消費者及投資者對房地產(chǎn)市場未來價格的預(yù)測普遍偏高，同時物價上漲帶來的社會資金壓力更是容易導(dǎo)致非理性消費，進而提前和推遲消費。在當(dāng)前我國消費者群體中還普遍存在重買輕租、重新房輕舊房的心理狀態(tài)，加之住房消費心理和住房價格上漲相互推動，造成了大量囤積房產(chǎn)現(xiàn)象時有發(fā)生，“房姐”、“房叔”現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得中國的買房熱是無法避免，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成了不良的影響和后果，推動房價持續(xù)上漲。

二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的應(yīng)對措施

（一）加強政府的參與力度

針對目前存在的東部地區(qū)土地資源緊缺，房價上漲快等問題，需要針對各地具體情況具體分析和規(guī)劃，加強政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，以控制和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的無序擴張，控制并打擊涉嫌故意炒地現(xiàn)象的發(fā)生。合理利用好每一寸土地，國家要對現(xiàn)有土地進行準(zhǔn)確統(tǒng)計和合理規(guī)劃使用，凈化土地市場，在房地產(chǎn)市場也應(yīng)貫徹好“中部崛起”和“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，合理使用我國各地域的土地資源，進行公平公正的招商開發(fā)，同時注意計劃建設(shè)好保障性住房，堅持以人為本，科學(xué)發(fā)展，科學(xué)把握好房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，制定出房地產(chǎn)管理辦法，加強對房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的抑制，打壓囤地、囤房等不良現(xiàn)象的發(fā)生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地產(chǎn)金融體系，努力擴充和引導(dǎo)探索房地產(chǎn)投資渠道，能夠有效地緩解購房中產(chǎn)生的資金壓力。放寬對房地產(chǎn)金融的管理與控制，加強支持和監(jiān)管力度，積極探索轉(zhuǎn)變銀行信貸的職能，拓展房地產(chǎn)市場中的住房消費信貸的品種，對信貸中還款方式和利率改革進行創(chuàng)新，從而保證信貸資本的良性循環(huán)。此外，為預(yù)防房地產(chǎn)市場中的詐騙和非法集資現(xiàn)象發(fā)生，建立起健全的監(jiān)督管理機制，是保證房地產(chǎn)市場的公平性，促進房地產(chǎn)市場投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強金融監(jiān)管，是促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展和增強市場活力重要途徑。

（三）培育正確的消費觀

完整意義上的房地產(chǎn)市場，涉及新房、二手房以及租賃房。因此，要培育消費觀念，首先要消除只買新房而拒絕二手房或拒租房屋的錯誤心態(tài)，改善消費觀念，發(fā)展租賃市場和二手房市場，積極引導(dǎo)梯度消費，這在一定種程度上可以緩解并抑制當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，減輕低收入家庭住房消費壓力，甚至解決了當(dāng)前房價居高不下和高空置率的矛盾現(xiàn)象。讓消費者的真實需求來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場，而不是房地產(chǎn)市場中投機囤房行為居主導(dǎo)地位。此外，國家應(yīng)加強對消費者在房地產(chǎn)市場中的心態(tài)和行為進行積極有效的引導(dǎo)，密切關(guān)注市場輿論環(huán)境，制造良好的購房氛圍，加強措施，出臺優(yōu)惠政策和限制政策如“國八條”等，引導(dǎo)正確消費觀。

自改革開放以來，房地產(chǎn)迅速發(fā)展并擴大，并逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點和消費熱點，房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需要遵循我國市場發(fā)展的規(guī)律，又要從我國的基本國情出發(fā)，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控和把握，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定、土地資源利用合理、使用開放秩序合理可監(jiān)控，杜絕房地產(chǎn)市場隨時出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場不斷趨于穩(wěn)定、合理、有序的健康方向發(fā)展。

參考文獻

[1]張敏. 我國房產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀及改革措施[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報，2010，2（19）：512.