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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第1篇

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；房地產(chǎn)開發(fā)；企業(yè)；會(huì)計(jì)；影響

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

前言

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作是支持各行各業(yè)科學(xué)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要管理工作部分．因此，作為指導(dǎo)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在很大程度上決定著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的組成部分其交易日趨活躍．在國(guó)際經(jīng)濟(jì)中的作用也日趨凸顯。因此，適時(shí)分析新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與該行業(yè)的影響顯得十分必要。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來(lái)的許多重要變化，不僅對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生影響．更重要的是將對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jī)、價(jià)值評(píng)估體系等產(chǎn)生重要影響。對(duì)企業(yè)而言．其主要目標(biāo)不僅是將會(huì)計(jì)準(zhǔn)則融入會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，更重要的是對(duì)可供選擇的會(huì)計(jì)處理方法作出了決策，以制定企業(yè)自己的符合新準(zhǔn)則體系的會(huì)計(jì)政策體系。

1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要變化

這次新推出的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最重要的變化是關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量模式的概念。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指出“在公允價(jià)值計(jì)量下。資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”。這是增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)性的關(guān)鍵。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值的逐漸增加這一現(xiàn)象，已經(jīng)得到社會(huì)各界人事的共識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)的變化和增長(zhǎng)對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益有著牽一發(fā)動(dòng)全身的關(guān)聯(lián)，而原來(lái)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于成本的計(jì)量不如新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定更能夠科學(xué)有效的反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此公允價(jià)值計(jì)量模式收到了包括房地產(chǎn)企業(yè)等各行業(yè)的普遍歡迎。

2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)很多行業(yè)的會(huì)計(jì)工作都或多或少的有些影響。筆者通過(guò)以下歸納和分析重點(diǎn)探討為了適應(yīng)公允價(jià)值計(jì)量模式這一要求，會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)中的會(huì)計(jì)工作產(chǎn)生的影響。

2.1、公允價(jià)值計(jì)量模式下收益與成本的匹配影響

及時(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債的實(shí)際情況，不僅是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)．對(duì)于任何企業(yè)都是反應(yīng)該企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益的重要指標(biāo)。在選擇公允價(jià)值計(jì)量模式下進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)。公允價(jià)值的變動(dòng)和收益成本的匹配對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是有一定的難度，但對(duì)準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的情況卻十分重要。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目從立項(xiàng)到進(jìn)入到銷售環(huán)節(jié)，需要相對(duì)較長(zhǎng)的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學(xué)的反映該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益是采用公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的關(guān)鍵。

2.2、對(duì)信息披露質(zhì)量的影響

對(duì)于公允價(jià)值計(jì)量這一概念的引用和實(shí)施，是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最突出、最科學(xué)的進(jìn)步之一，這一理念的科學(xué)之處，在應(yīng)用與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作中充分地給予了體現(xiàn)。按原企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算、企業(yè)經(jīng)營(yíng)投入成本和收益的體現(xiàn)都不足夠科學(xué)、準(zhǔn)確、及時(shí)，因此造成經(jīng)濟(jì)損失甚至企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，不但能夠準(zhǔn)確、真實(shí)、客觀的反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門的正確決策提供了保障。另外，通過(guò)公允價(jià)值模式的應(yīng)用嗎，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總值也較之從前發(fā)生較大的變化。對(duì)于行業(yè)整體資金和價(jià)值的體現(xiàn)也更為客觀和真實(shí)。

2.3、公允價(jià)值計(jì)量模式下的費(fèi)用計(jì)提影響

歷史成本計(jì)量原則下房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面存在的問(wèn)題得到一定程度的抑制，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)后，企業(yè)盈余管理又呈現(xiàn)出新的特征．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將將來(lái)的難確定性視作調(diào)節(jié)利潤(rùn)的杠桿，這是因?yàn)樵诠蕛r(jià)值計(jì)量模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需計(jì)提未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用。但是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中存在一個(gè)問(wèn)題，就是對(duì)用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)提費(fèi)用沒(méi)有給出明示，例如：在房產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，除了建筑物本身的工程外，還會(huì)牽涉到其它相關(guān)的建設(shè)費(fèi)用，在這部分費(fèi)用還沒(méi)有發(fā)生時(shí)，在會(huì)計(jì)上的處理只是進(jìn)行計(jì)提，所以可能就會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)借助計(jì)提來(lái)調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)，或是對(duì)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)有所猶豫。

3、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的改進(jìn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)會(huì)工作所受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響，可充分體現(xiàn)出公允價(jià)值具有雙重性的影響：房地產(chǎn)開發(fā)公司若要真實(shí)的反應(yīng)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，那么就會(huì)增大相應(yīng)的工作難度；計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的含糊不清又可為房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)計(jì)利潤(rùn)的操縱提供機(jī)會(huì)，由此可見(jiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司在日后的會(huì)計(jì)工作中需要從以下幾方面改進(jìn)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)性質(zhì)的分析能力，能夠真實(shí)準(zhǔn)確的分析出本企業(yè)是否具有投資屬性，為后期會(huì)計(jì)工作的順利進(jìn)行打下基礎(chǔ)。企業(yè)會(huì)計(jì)工作人員要依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息，深入分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在施工作業(yè)中會(huì)產(chǎn)生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)投資決策的重要依據(jù)，避免由于盲目的投資而造成的風(fēng)險(xiǎn)。另外會(huì)計(jì)人員要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對(duì)費(fèi)用的計(jì)提和所得稅的處理要謹(jǐn)慎、嚴(yán)格，盡最大能力減少企業(yè)財(cái)務(wù)的波動(dòng)。②相關(guān)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)參照近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下較為含糊的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)給予細(xì)致，減少公允價(jià)值計(jì)量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發(fā)展。

4、應(yīng)對(duì)新準(zhǔn)則的對(duì)策分析

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的是我國(guó)會(huì)計(jì)制度改革的又一重要里程碑其出現(xiàn)的主要變化既表示對(duì)原來(lái)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的極大改進(jìn)，也表示新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更適應(yīng)了我國(guó)當(dāng)前的、甚至超前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這也大大縮小了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異。因此面對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)以及社會(huì)公眾該如何應(yīng)對(duì)，需要采取什么樣的措施來(lái)避免負(fù)面因素的發(fā)生是我們應(yīng)該要著重討論的問(wèn)題。

4.1、借鑒香港聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師的做法

如每年度公司均聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作為公允價(jià)值的確定依據(jù)，并在年報(bào)中具體披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等。

4.2、把握時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

從近幾年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控措施及新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定適當(dāng)?shù)膶㈤L(zhǎng)期自用房產(chǎn)或作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果采用公允價(jià)值計(jì)量模式，多持有中低檔的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)利潤(rùn)空間還會(huì)加大，使得被低估的投資性房地產(chǎn)更貼近市場(chǎng)價(jià)值從而擴(kuò)大企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模這樣可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的借貸規(guī)模也會(huì)隨之上升。

4.3、執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)及財(cái)務(wù)方面要進(jìn)行改進(jìn)

其一要提高執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、順利實(shí)施新準(zhǔn)則其關(guān)鍵因素在人。因?yàn)樵谛聹?zhǔn)則中非常強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力．對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。其二，財(cái)務(wù)方面的改革將不斷加重公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的工作量，意味著各大公司花費(fèi)在會(huì)計(jì)和審計(jì)上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結(jié)果。因此公司就應(yīng)該隨時(shí)準(zhǔn)備付出額外成本為會(huì)計(jì)部門的員工提供培訓(xùn)，讓他們盡快熟悉新制度的運(yùn)作。越領(lǐng)先做好各項(xiàng)培訓(xùn)工作，就越能降低企業(yè)成本，也就越能適應(yīng)各個(gè)時(shí)期的制度并找到解決問(wèn)題的對(duì)策。

4.4、加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督力

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的管制和文化帶來(lái)的影響無(wú)疑是正面的，但同時(shí)也為已具有成熟經(jīng)濟(jì)體系的企業(yè)帶來(lái)了無(wú)謂的成本。這就決定著在實(shí)施時(shí)很多方面還有賴于參考外國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，比如為了讓新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不致過(guò)分嚴(yán)格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應(yīng)該提供一個(gè)監(jiān)管框架并由專業(yè)團(tuán)體和法庭執(zhí)行相關(guān)的監(jiān)管程序。

隨著我國(guó)市場(chǎng)化程度的提高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展會(huì)計(jì)人員素質(zhì)的增強(qiáng)合理監(jiān)督機(jī)制的建立，公允價(jià)值計(jì)量將形成以市場(chǎng)規(guī)則為主、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督為輔的、不受特定主體操縱的機(jī)制，公允價(jià)值最終將在會(huì)計(jì)處理中擔(dān)當(dāng)重要角色。

結(jié)語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是日新月異的取得進(jìn)步和成果，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)．在這樣的形勢(shì)下提出公允價(jià)值計(jì)量模式，對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理有諸多的益處，有助于房地產(chǎn)行業(yè)朝著良性的方向發(fā)展，故房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)依照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)現(xiàn)有工作做進(jìn)一步完善，使會(huì)計(jì)管理工作呈現(xiàn)嶄新的局面。參考文獻(xiàn)：

[1]劉琰．新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)變化與優(yōu)4E[J]．會(huì)計(jì)師，2009(11)

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第2篇

一、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量與計(jì)稅基礎(chǔ)差異

投資性房地產(chǎn)根據(jù)來(lái)源不同可分為外購(gòu)的和自行建造的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量與計(jì)稅基礎(chǔ)的差異表現(xiàn)在兩個(gè)方面。

(一)借款費(fèi)用的資本化　根據(jù)借款費(fèi)用準(zhǔn)則的規(guī)定，可以資本化的借款金額包括專門借款和一般借款。而企業(yè)所得稅法實(shí)施條例(以下簡(jiǎn)稱“條例”)第38條規(guī)定，非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出，不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額部分準(zhǔn)予扣除，超過(guò)部分的利息支出不得在稅前扣除。同時(shí)，為防止資本弱化，新稅法第46條和實(shí)施條例第119條規(guī)定，企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的利息支出，不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。因此，納稅人外購(gòu)或自行建造投資性房地產(chǎn)發(fā)生的借款費(fèi)用，若已按借款費(fèi)用準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行了資本化處理，但仍存在新稅法和條例規(guī)定不得扣除的借款費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)小于會(huì)計(jì)成本，以后期間按計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊與按會(huì)計(jì)基礎(chǔ)計(jì)算的差異，需作企業(yè)所得稅的納稅調(diào)增處理。

(二)購(gòu)買取得的投資性房地產(chǎn)的成本　企業(yè)通過(guò)購(gòu)買取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，有時(shí)會(huì)采取超過(guò)正常的信用條件購(gòu)買投資性房地產(chǎn)，如采用分期付款方式購(gòu)買投資性房地產(chǎn)，使投資性房地產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)具有融資租賃的性質(zhì)。按新準(zhǔn)則規(guī)定，該方式下購(gòu)入的投資性房地產(chǎn)的成本不以各期付款額之和確定，而是以各期付款額的現(xiàn)值之和確定，兩者差額計(jì)入未確認(rèn)融資費(fèi)用。其中，投資性房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值，應(yīng)按各期支付的購(gòu)買價(jià)款選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)來(lái)確定，未確認(rèn)融資費(fèi)用符合借款費(fèi)用準(zhǔn)則規(guī)定的資本化條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，其余部分應(yīng)在信用期間確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。新稅法規(guī)定超過(guò)正常信用條件期限付款的投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)不按照現(xiàn)值計(jì)價(jià)，從而導(dǎo)致該投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)成本小于計(jì)稅基礎(chǔ)。

二、成本模式下投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量與處置差異

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量分為成本和公允價(jià)值兩種模式，企業(yè)只能選擇其中一種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)按固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

(一)減值準(zhǔn)備的處理　按資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。此類減值損失屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)減值損失，一經(jīng)確定不得轉(zhuǎn)回。而根據(jù)新稅法第10條和條例第55條的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備不得扣除。對(duì)于這一差異，應(yīng)區(qū)分以下兩種情況進(jìn)行納稅調(diào)整。一是本期會(huì)計(jì)折舊或攤銷額加上本期計(jì)提的減值準(zhǔn)備大于按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額。這表明投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值小于計(jì)稅基礎(chǔ)，形成可抵扣暫時(shí)性差異，也可能是本期轉(zhuǎn)回前期的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，應(yīng)調(diào)增的應(yīng)納稅所得額為本期會(huì)計(jì)折舊或攤銷額加上本期計(jì)提的減值準(zhǔn)備，減去按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額。二是本期會(huì)計(jì)折舊或攤銷額加上本期計(jì)提的減值準(zhǔn)備小于按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額。這表明投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值大于計(jì)稅基礎(chǔ)，形成應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，也可能是本期轉(zhuǎn)回前期的可抵扣暫時(shí)性差異，應(yīng)調(diào)減的應(yīng)納稅所得額為按稅法規(guī)定本期允許扣除的折舊或攤銷額，減去本期會(huì)計(jì)折舊或攤銷額和本期計(jì)提的減值準(zhǔn)備。

(二)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置　處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”等，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”，并結(jié)轉(zhuǎn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或攤銷，按其賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”，其差額借記“其他業(yè)務(wù)成本”，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。在成本模式下，處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，由于在初始計(jì)量與計(jì)稅基礎(chǔ)方面新準(zhǔn)則和新稅法之間存在差異，需要對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅基礎(chǔ)凈值差額進(jìn)行納稅調(diào)整。如果投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)賬面價(jià)值大于計(jì)稅基礎(chǔ)凈值，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額；反之，應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額。需要補(bǔ)充的是，根據(jù)條例第25條規(guī)定，企業(yè)將投資性房地產(chǎn)用于非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將投資性房地產(chǎn)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售計(jì)算資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照公允價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益。

三、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量與處置的差異

新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(一)公允價(jià)值變動(dòng)與折舊　新準(zhǔn)則規(guī)定，采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，并以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。而在稅務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)來(lái)處理。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)有關(guān)企業(yè)所得稅政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2007]80號(hào))規(guī)定，企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)人應(yīng)納稅所得額。因此，一方面，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的增減變動(dòng)，依照新稅法，均不確認(rèn)所得或損失；另一方面，投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，可按稅法規(guī)定計(jì)提并扣除折舊或攤銷。

(二)投資性房地產(chǎn)的處置　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”等，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”，按該投資性房地產(chǎn)的賬面余額借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，同時(shí)借記或貸記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”；按該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”，對(duì)于該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)人資本公積的金額，轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。而根據(jù)新稅法和條例規(guī)定，在處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)納稅所得額為處置取得的價(jià)款扣除其歷史成本后的差額。

四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換與計(jì)量模式變更差異

新準(zhǔn)則和新稅法關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的差異，主要體現(xiàn)在公允價(jià)值模式下，企業(yè)將自用或作為存貨的房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的互換；計(jì)量模式的變更是指將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變；銷售方式也由過(guò)去單一的現(xiàn)銷到現(xiàn)在多種多樣的銷售方式，例如：按揭、代銷、預(yù)售等等；籌資方式也有向銀行貸款到股權(quán)融資，以至于將來(lái)的債券和信托融資。這些變化正給現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理等問(wèn)題帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

在面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真和稅收流失極其嚴(yán)重的事實(shí)，我們不得不反思：我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)有哪些問(wèn)題？同時(shí)，隨著我國(guó)入世以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，越來(lái)越多的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)走向國(guó)際化。制定和實(shí)施符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量是我國(guó)企業(yè)走向國(guó)際化的一個(gè)決定性因素。近年來(lái)，財(cái)政部和我國(guó)證監(jiān)會(huì)為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，亦己推行了一系列的會(huì)計(jì)制度改革，企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量己經(jīng)得到了極大的提高。與其它行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、會(huì)計(jì)核算程序和方法等，都具有明顯的差異性。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的時(shí)候有伴隨著行業(yè)的一些特殊情況，往往提供的會(huì)計(jì)信息未能很好的貫徹會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的規(guī)定，造成了各種會(huì)計(jì)信息問(wèn)題。

（一）會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中銷售收入的確認(rèn)隨意性較大

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)，費(fèi)用確認(rèn)因收入四個(gè)原則關(guān)系，使各期損益浮動(dòng)較大。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的成本費(fèi)用往往遠(yuǎn)大于當(dāng)期確認(rèn)的收入，開發(fā)項(xiàng)目峻工并售出后，大量預(yù)收款項(xiàng)或應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn)為收入。由于開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值較高，往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》以四個(gè)原則作為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，而在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)收入實(shí)現(xiàn)的確認(rèn)有以下方法：

1、在簽訂預(yù)售合同后并收取預(yù)收房款確認(rèn)收入。

2、在簽訂預(yù)售合同后以合同金額確認(rèn)收入。

3、在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，發(fā)出了“入伙通知書”并開具銷售發(fā)票確認(rèn)收入。

4、在收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)確認(rèn)收入。

上述收入確認(rèn)情況在房地產(chǎn)上市公司年報(bào)披露中有不同的會(huì)計(jì)處理注明，以往年度，都有數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上市公司年報(bào)因當(dāng)年房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)原則的問(wèn)題，被其注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告或非標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。而公司與注冊(cè)會(huì)計(jì)師分歧的焦點(diǎn)集中在商品房所有權(quán)上的重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否己經(jīng)轉(zhuǎn)移這一關(guān)鍵問(wèn)題上，往往是企業(yè)判斷的結(jié)果不能被注冊(cè)會(huì)計(jì)師認(rèn)同。這亦是企業(yè)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)師的原因。

（二）企業(yè)各期的業(yè)績(jī)信息可比性較差

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從土地開發(fā)至確認(rèn)收入短則一年，長(zhǎng)則三至四年，在項(xiàng)目籌建期大量資金投入開發(fā)過(guò)程，大量管理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；由于部分項(xiàng)目尚未完工，其預(yù)售款項(xiàng)也無(wú)法確認(rèn)為收入，這樣看來(lái)，會(huì)計(jì)理論中的收入費(fèi)用配比原則在房地產(chǎn)業(yè)的體現(xiàn)并不明確，每年的損益表因項(xiàng)目在不同狀態(tài)下而使利潤(rùn)波動(dòng)大，如果某房地產(chǎn)企業(yè)的大部分項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，該年度的業(yè)績(jī)只反映費(fèi)用的投入，因此該年的財(cái)務(wù)報(bào)表就不能適當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的真實(shí)情況，亦不能與其它同類企業(yè)比較，失去了可比性而項(xiàng)目竣工并出售后，大量預(yù)售款項(xiàng)確認(rèn)為收入。該年度的收入實(shí)質(zhì)是企業(yè)幾年的經(jīng)營(yíng)成果。所以，用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)如凈利潤(rùn)等并不能正確、客觀、全面地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況，并可能誤導(dǎo)投資者。為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)上市公司報(bào)表的可讀性，可比性。在2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)了《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)——從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》，其中要求發(fā)行人在預(yù)收賬款項(xiàng)目注釋中，除列示賬齡余額外，對(duì)預(yù)收的房產(chǎn)款應(yīng)分項(xiàng)目反映期初余額、期末余額、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間和預(yù)售比例，目的即是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)披露的信息中盡可能多地展示其行業(yè)特性。但以這兩年的年報(bào)看來(lái)，執(zhí)行情況并不太理想。不同的企業(yè)有不同的披露標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)計(jì)核算的方法亦不一致。

（三）現(xiàn)金流量信息披露不全面

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——現(xiàn)金流量表》的規(guī)定，現(xiàn)金流量表應(yīng)以企業(yè)為編制主體。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其它行業(yè)的現(xiàn)金流量有明顯的差異性。在現(xiàn)金流量方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的的特殊性在于其籌資活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)為基本單位的，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開發(fā)項(xiàng)目為基本單位的，即每一開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出集中表現(xiàn)為購(gòu)買工程用物資、支付的工資等所產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，開發(fā)完成后產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入則集中表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品等通過(guò)銷售所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。由于開發(fā)期限較長(zhǎng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出相對(duì)于一般企業(yè)具有更大的異步性。

（四）風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)性狀況，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)——從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》第三條要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法；第八條規(guī)定，發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)程度。

三、完善房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算、提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對(duì)策

從我國(guó)目前情況看，要加快會(huì)計(jì)規(guī)范國(guó)際化進(jìn)程，按照國(guó)際會(huì)計(jì)規(guī)范的構(gòu)成構(gòu)建我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)框架，包括：加快具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的制定、頒布和實(shí)施，盡早實(shí)現(xiàn)從國(guó)家統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度向具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的轉(zhuǎn)變；參照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的構(gòu)成，補(bǔ)充和完善我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容，如物價(jià)變動(dòng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、施工合同會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、外幣匯率變動(dòng)影響會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、金融工具會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等等。本人亦贊同以上的建議，并且部分的具體準(zhǔn)則如建造合同會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等臺(tái)。但是，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所具有的特殊性，本人認(rèn)為仍然有許多改善的空間。

（一）建立完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系

現(xiàn)時(shí)學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)原則亦指出了不少問(wèn)題所在。歸納起來(lái)，目前學(xué)術(shù)界對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》中的四個(gè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)（條件）在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體運(yùn)用問(wèn)題上，還存在下列不同的觀點(diǎn)：

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是不是“確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)”的必要前提?《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié)算賬單提交買方并得到認(rèn)可時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。何謂“移交”?如果以法律的視角觀之，辦理完權(quán)屬證書方可稱為移交。但是，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀，辦理產(chǎn)權(quán)關(guān)系是購(gòu)銷雙方共同的責(zé)任和義務(wù)，其間涉及多家政府有關(guān)部門，何時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書非房地產(chǎn)開發(fā)商所能控制。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際銷售業(yè)務(wù)中，在其他條件得到滿足的情況下，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常并不能構(gòu)成退房的依據(jù)。因此，一些人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)的充要條件。若以該時(shí)點(diǎn)為作為“確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)”的時(shí)點(diǎn)，則會(huì)導(dǎo)致確認(rèn)收入的時(shí)間滯后。

簽定了正式銷售合同并取得了購(gòu)買方的付款證明（或款項(xiàng)己劃入公司賬上）是否即可“確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)”呢?因此，一些人認(rèn)為此時(shí)判斷商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方，且公司不再對(duì)該商品實(shí)施與所有權(quán)相關(guān)的繼續(xù)管理權(quán)和控制權(quán)的理由不充分。比如，存在由于房屋實(shí)測(cè)面積與合同差異超過(guò)3%而可能導(dǎo)致退房的后果，就不能認(rèn)為是次要風(fēng)險(xiǎn)。若以該時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，將會(huì)導(dǎo)致收入確認(rèn)的提前。但是，另一些人并不同意這一觀點(diǎn)，認(rèn)為收取了部分房款是確認(rèn)銷售收入的基礎(chǔ)。

（二）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算

現(xiàn)時(shí)許多企業(yè)缺乏健全、完善的內(nèi)部核算制度。完善的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范體系不僅包括國(guó)家統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度等，而且還包括企業(yè)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理要求制定的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算，包括會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)管理制度和辦法、成本核算制度與辦法、內(nèi)部財(cái)務(wù)成本的分析考核制度及辦法等。然而，目前許多企業(yè)只執(zhí)行統(tǒng)一層次的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范，而無(wú)完善的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算， 其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度缺乏必須的完整性和系統(tǒng)性。

（三）全面與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同

目前，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間，還有許多不協(xié)調(diào)、不一致的地方，有一些重要的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在我國(guó)還沒(méi)有制定。例如，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有兩項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)比較重要的準(zhǔn)則——遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則及投資物業(yè)準(zhǔn)則，但是我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中卻還沒(méi)有。由于會(huì)計(jì)規(guī)范的差異，一方面使我國(guó)涉外企業(yè)的會(huì)計(jì)工作量增大，會(huì)計(jì)信息成本上升，不利于這些企業(yè)的國(guó)際性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面亦有礙于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的國(guó)際化拓展。本人亦覺(jué)得監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)考慮將遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則加入現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，這項(xiàng)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有很大的影響。遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則亦可配合政府實(shí)施土地增值稅的措施，土地增值稅的清算是要在某一項(xiàng)目已被完全出售后才結(jié)算的，房地產(chǎn)企業(yè)如果想（下轉(zhuǎn)第95頁(yè)）（上接第63頁(yè)）避過(guò)清繳土地增值稅，可以預(yù)留一少份單位不出售，這樣就能延遲土地增值稅最后清繳的時(shí)間。遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則的精神是要企業(yè)在報(bào)表中預(yù)提將來(lái)要交的所有稅項(xiàng)。讓財(cái)務(wù)報(bào)表反映合理、適當(dāng)?shù)呢?fù)債。理論界及學(xué)術(shù)界部份學(xué)者亦持這種看法，認(rèn)為我國(guó)會(huì)計(jì)全面國(guó)際化是必須的。

四、結(jié)束語(yǔ)

基于以上的種種因素，我國(guó)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量必須提高，以配合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，我國(guó)現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》基本上是圍繞企業(yè)常規(guī)會(huì)計(jì)事項(xiàng)由國(guó)家統(tǒng)一在構(gòu)成上缺乏完整性和系統(tǒng)性。而一些會(huì)計(jì)分支尚未納入會(huì)計(jì)規(guī)范體系。近年來(lái)，隨著我國(guó)開放改革的深入以及會(huì)計(jì)理論研究的深化，政府財(cái)政部門和會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)界已開始考慮和探討建立一些新的會(huì)計(jì)分支，如人力資源會(huì)計(jì)、質(zhì)量成本會(huì)計(jì)、物價(jià)變動(dòng)會(huì)計(jì)、金融工具會(huì)計(jì)等，部份會(huì)計(jì)分支亦已相繼出臺(tái)了。但是，目前房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的一些特殊事項(xiàng)還沒(méi)有相關(guān)具體準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)制度加以規(guī)范，使該行業(yè)的會(huì)計(jì)核算不規(guī)范和一致，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)信息的可比性和有用性。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)缺乏更詳細(xì)的指引準(zhǔn)則和制度，使企業(yè)會(huì)計(jì)人員往往力不從心，只能按各自的需要作出不規(guī)范的會(huì)計(jì)處理，導(dǎo)致企業(yè)成本不實(shí)、賬目不清、數(shù)據(jù)不真等情況。因此本人的建議是應(yīng)在現(xiàn)行的常規(guī)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基礎(chǔ)上，建立完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系，以及補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。如:房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)準(zhǔn)則指引，配套工程會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則指引等。

參考文獻(xiàn)

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[2]崔學(xué)剛.上市公司財(cái)務(wù)信息披露:政府功能與角色定位[J].會(huì)計(jì)研究，2004，(01).

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算 會(huì)計(jì)科目 收入核算

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題

（一）缺少專用會(huì)計(jì)科目

我國(guó)現(xiàn)行的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則當(dāng)中，不但對(duì)一般企業(yè)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行了詳細(xì)列示，而且還對(duì)一些特殊企業(yè)的專用會(huì)計(jì)科目進(jìn)行了列示，如銀行、證券公司以及石油生產(chǎn)企業(yè)等。然而，卻并未針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的專用會(huì)計(jì)科目進(jìn)行列示，由此導(dǎo)致了會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中房地產(chǎn)企業(yè)只能自己按照需要補(bǔ)充增設(shè)會(huì)計(jì)科目的問(wèn)題，并且補(bǔ)充和增設(shè)也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。由于房地產(chǎn)企業(yè)缺少專用會(huì)計(jì)科目，從而使其在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，都是用一般企業(yè)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行替代，致使會(huì)計(jì)科目的使用非常混亂。如有的房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中使用了“在建工程”進(jìn)行成本核算，但該會(huì)計(jì)科目的明細(xì)科目較多，所以并不適用于大型建設(shè)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算，這就造成有的房地產(chǎn)企業(yè)在成本與費(fèi)用核算時(shí)，仍使用“開發(fā)成本”等原有的會(huì)計(jì)科目。

（二）銷售收入核算過(guò)于復(fù)雜

相比較其他行業(yè)的收入確認(rèn)而言，房地產(chǎn)企業(yè)在自行開發(fā)后進(jìn)行的銷售收入確認(rèn)較為復(fù)雜，造成這一問(wèn)題的原因在于：一是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目中投入資金額巨大，且項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常采取預(yù)售、分期收款等方式銷售商品，以達(dá)到快速回籠資金的目的；二是房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售程序繁瑣，先要取得預(yù)售許可證，才能簽訂預(yù)售合同，收取預(yù)售房款，而后再簽訂銷售合同，待驗(yàn)收合格后再交付全額房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。然而在預(yù)售中，商品房尚未竣工，未能滿足銷售收入的確認(rèn)條件，使得房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為增加了銷售收入確認(rèn)與核算的復(fù)雜性。

（三）開發(fā)成本與銷售收入不具有配比性

房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程具有一定的特殊性，由此導(dǎo)致了企業(yè)的開發(fā)成本與銷售收入不具匹配性，具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：其一，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要經(jīng)歷較長(zhǎng)的周期，僅土地開發(fā)一項(xiàng)最短便需要1-2年，有時(shí)甚至?xí)_(dá)到4-5年之久。企業(yè)在開發(fā)前期一般都需要投入數(shù)量較大的資金，這些資金在投入后便會(huì)被計(jì)入為當(dāng)期費(fèi)用，只要項(xiàng)目未正式竣工且驗(yàn)收合格并交付，就算將所有的商品都預(yù)售完畢，所得的這部分價(jià)款也不可以確認(rèn)為企業(yè)收入，由此導(dǎo)致了會(huì)計(jì)核算中的配比原則無(wú)法實(shí)行。其二，工程項(xiàng)目是房地產(chǎn)企業(yè)的成本載體，而在具體銷售的過(guò)程中，售價(jià)主要取決于樓層的高低及戶型等因素，這就造成了商品的售價(jià)均不相同，若采取均攤的方法核算成本，就會(huì)造成銷售收入與其開發(fā)成本不配比。

（四）會(huì)計(jì)信息披露不足

房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中面臨著政策風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等多種風(fēng)險(xiǎn)因素，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)信息的披露，使得會(huì)計(jì)信息使用者更加準(zhǔn)確、全面地掌握房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況。然而在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有完全披露土地成本、土地儲(chǔ)備量、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、利潤(rùn)構(gòu)成等方面的會(huì)計(jì)信息。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也沒(méi)有充分揭示自身的償債能力，選擇性地隱瞞對(duì)外擔(dān)保、應(yīng)收賬款、負(fù)債等信息，使得會(huì)計(jì)信息難以真實(shí)地反映房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，不利于投資者做出正確的投資決策。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的措施

（一）規(guī)范專用會(huì)計(jì)科目使用

從我國(guó)目前的實(shí)際情況上看，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)制定專門的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則具有一定的困難，短時(shí)期基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為了使房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，能夠有可以使用的專用會(huì)計(jì)科目，可以參照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)特殊企業(yè)會(huì)計(jì)科目的做法，在準(zhǔn)則中增設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)專用會(huì)計(jì)科目。這樣不但能夠彌補(bǔ)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)確沒(méi)有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)專用會(huì)計(jì)科目的不足，而且還能有效避免房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中各自為政的混亂局面出現(xiàn)，更為重要的是可以進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。例如，根據(jù)我國(guó)基建部門對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算的規(guī)定要求，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可將原“在建工程”這一會(huì)計(jì)科目中的明細(xì)科目全部改為一級(jí)科目，并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況，對(duì)一級(jí)科目進(jìn)行補(bǔ)充和增設(shè)，由此既可以滿足相關(guān)部門的核算要求，并且還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品定價(jià)提供依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；對(duì)策建議

【中圖分類號(hào)】F23 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【文章編號(hào)】1007-4309（2013）01-0124-2

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)受到越來(lái)越多的關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題也引起許多專家學(xué)者的重視。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其會(huì)計(jì)核算程序以及方法與普通行業(yè)具有明顯的差異性。盡管近年來(lái)，財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，已經(jīng)推行了一系列的會(huì)計(jì)制度改革，但是從在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施的狀況來(lái)看，仍然存在許多不完善之處。2006年11月財(cái)政部的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)，通報(bào)了39家房地產(chǎn)行業(yè)存在會(huì)計(jì)失真問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真和稅收流失極其嚴(yán)重的事實(shí)，我們不得不反思：我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)存在哪些問(wèn)題？如何才能解決這些問(wèn)題？所以研究如何提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量是會(huì)計(jì)實(shí)踐研究和理論研究亟待解決的一個(gè)重大課題。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)自身的行業(yè)特點(diǎn)導(dǎo)致了其特定的信息質(zhì)量問(wèn)題?？偨Y(jié)如下：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)較低

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》實(shí)質(zhì)上就是會(huì)計(jì)信息加工和生成的技術(shù)性規(guī)范。然而，這些技術(shù)性規(guī)范是由會(huì)計(jì)人員來(lái)實(shí)施的，因此，會(huì)計(jì)人員對(duì)制度和準(zhǔn)則的正確理解和把握是非常重要的。所以會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷力，也即會(huì)計(jì)人員根據(jù)已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)合理選擇會(huì)計(jì)原則和會(huì)計(jì)處理方法的能力直接影響會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)中，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍只重視策劃人員、工程人員等和項(xiàng)目直接關(guān)聯(lián)的員工素質(zhì)，對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)并不重視，致使會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)差強(qiáng)人意。這些素質(zhì)不高的會(huì)計(jì)人員即便遵守了會(huì)計(jì)法規(guī)，但由于受到自身素質(zhì)的影響或其他原因，也可能使計(jì)量的信息與實(shí)際情況不符，致使會(huì)計(jì)信息失真。

（二）會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中銷售收入的確認(rèn)隨意性較大

在房地產(chǎn)企業(yè)中，項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的成本費(fèi)用往往遠(yuǎn)大于當(dāng)期確認(rèn)的收入，一般開發(fā)項(xiàng)目峻工并售出后，大量預(yù)收款項(xiàng)或應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn)為收入。由于開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值較高，往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――收入》以四個(gè)原則作為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，而在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)收入實(shí)現(xiàn)的確認(rèn)可能有多種方法：有的在簽訂預(yù)售合同后并收取預(yù)收房款確認(rèn)收入，有的在簽訂預(yù)售合同后以合同金額確認(rèn)收入，有的在收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)確認(rèn)收入。不同的收入確認(rèn)方法也使得會(huì)計(jì)信息失真，從而可能會(huì)誤導(dǎo)信息使用者。

（三）企業(yè)各期的業(yè)績(jī)信息可比性較差

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從土地開發(fā)至確認(rèn)收入通常會(huì)跨越兩個(gè)以上年度，在項(xiàng)目籌建期大量資金投入開發(fā)過(guò)程，大量管理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；由于部分項(xiàng)目尚未完工，其預(yù)售款項(xiàng)也無(wú)法確認(rèn)為收入。所以，會(huì)計(jì)理論中的收入費(fèi)用配比原則在房地產(chǎn)業(yè)的體現(xiàn)并不明確，每年的損益表因項(xiàng)目在不同狀態(tài)下而使利潤(rùn)波動(dòng)相當(dāng)大。例如某年A房地產(chǎn)企業(yè)的大部分項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，該年度的業(yè)績(jī)就只會(huì)反映費(fèi)用的投入，因此該年的財(cái)務(wù)報(bào)表就不能適當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的真實(shí)情況，亦不能與其他同類企業(yè)比較，失去了可比性。所以，用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)如凈利潤(rùn)等并不能正確、客觀地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。

（四）風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括土地風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)性，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。雖然2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)―從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)披露做出了特別要求，但從近幾年來(lái)看，執(zhí)行情況并不太理想。

（五）房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系不規(guī)范，會(huì)計(jì)法規(guī)制度不完善

一方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系仍然不規(guī)范，主要表現(xiàn)在商品房所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題上，許多房地產(chǎn)企業(yè)自身判斷的結(jié)果與正規(guī)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的判斷不符；另一方面，我國(guó)的會(huì)計(jì)法規(guī)制度尚不完善，尤其是針對(duì)新興行業(yè)的會(huì)計(jì)核算規(guī)定不明確，加大了會(huì)計(jì)核算工作的難度，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真。

（六）企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算不完善

當(dāng)前有很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會(huì)計(jì)內(nèi)部核算制度，使得現(xiàn)金流量統(tǒng)計(jì)不夠科學(xué)。依據(jù)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制主體是企業(yè)自身，然而，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其他行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量存在明顯的差異性。從現(xiàn)金金流量方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌資活動(dòng)以及相關(guān)的投資活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)作為基本單位的，而在另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開發(fā)項(xiàng)目作為基本單位的，由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)期限較長(zhǎng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金的流出具有更大的異步性。

二、提高房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對(duì)策建議

針對(duì)上述房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量中存在的問(wèn)題，本文提出以下的對(duì)策建議：

（一）提高會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人員作為會(huì)計(jì)信息的直接生產(chǎn)者，對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的影響起著重要的作用。面對(duì)當(dāng)前日益復(fù)雜及多樣化的交易和事項(xiàng)，確認(rèn)和計(jì)量對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求，這就要求他們應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)、職業(yè)道德與專業(yè)技能。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真貫徹財(cái)政部頒布的《會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，組織本企業(yè)會(huì)計(jì)人員繼續(xù)學(xué)習(xí)教育，支持會(huì)計(jì)人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)和職稱資格考試，提高其專業(yè)素質(zhì)，做到與時(shí)俱進(jìn)。

（二）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系

我國(guó)現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在構(gòu)成上還較缺乏完整和系統(tǒng)性，其基本上是圍繞企業(yè)常規(guī)會(huì)計(jì)事項(xiàng)由國(guó)家統(tǒng)一制定，一些會(huì)計(jì)分支尚未納入會(huì)計(jì)規(guī)范體系。隨著我國(guó)改革開放的深化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)界和政府財(cái)政部門已開始考慮和探討建立一些新的會(huì)計(jì)分支，對(duì)其進(jìn)行完善。但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)的一些特殊事項(xiàng)還沒(méi)有相關(guān)具體準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)制度加以規(guī)范，例如，目前學(xué)術(shù)界對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則―――收入》中的四個(gè)收入確認(rèn)原則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體運(yùn)用問(wèn)題上，就還存在爭(zhēng)議，使得該行業(yè)的會(huì)計(jì)核算不規(guī)范，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果信息的可比性和有用性。所以現(xiàn)在急需完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系。

（三）完善配套工程的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則指引

我國(guó)在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度制度》中曾經(jīng)對(duì)相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用的預(yù)提以及會(huì)計(jì)處理方面做了比較明確的規(guī)定，然而我們也應(yīng)當(dāng)看到現(xiàn)行國(guó)家統(tǒng)一的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在對(duì)配套設(shè)施成本核算當(dāng)面的指引不足，這使得不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取不一致的財(cái)務(wù)成本核算手辦法，從而在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量與可比性。因此，我國(guó)相關(guān)的行政管理部門和立法機(jī)關(guān)必須完善相應(yīng)配套的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則做指引，以此來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理。

（四）擴(kuò)大信息披露內(nèi)容

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)披露不足的問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)除了必須按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定披露信息外，還應(yīng)增加企業(yè)的預(yù)售情況及政策信息、土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成信息、分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息、質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產(chǎn)企業(yè)提供真實(shí)公允的會(huì)計(jì)信息，提高風(fēng)險(xiǎn)的透明度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證；另一方面可使投資者在財(cái)務(wù)報(bào)表信息不足的情況下，幫助他們更準(zhǔn)確、全面地對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)做出評(píng)價(jià)，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。

（五）完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算

雖然相關(guān)法律法規(guī)已明確規(guī)定了內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度是會(huì)計(jì)信息監(jiān)管體系的基礎(chǔ)。但目前許多房地產(chǎn)企業(yè)只執(zhí)行統(tǒng)一層次的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范，缺乏健全、完善的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度，對(duì)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度尚未足夠的重視。因而房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度時(shí)，還應(yīng)根據(jù)其管理要求和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)制定內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度，以使企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度具有完整性和系統(tǒng)性。

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