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房屋買賣合同書

出賣方（蓋章）：（以下簡稱甲方）

買受方：（以下簡稱乙方）

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上對(duì)房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方所購房屋的基本情況

1、該房屋的用途為**樓，屬**結(jié)構(gòu)，房高*米，建筑層數(shù)為*層。

2、乙方購買的房屋為甲方在**市**路的房屋，系路

棟單元層側(cè)。

3、房屋裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

⑴外墻：臨街外墻貼瓷磚，其余涂料墻面

⑵內(nèi)墻：混合砂漿粉刷

⑶地面：水泥地面刮糙

⑷門窗：進(jìn)戶防盜一樘，內(nèi)無門，外窗為塑鋼窗

⑸廚房：水泥刮糙墻面

⑹衛(wèi)生間：水泥刮糙墻面

⑺陽臺(tái)：鐵藝欄桿

⑻電：電器，照明進(jìn)戶安裝空開箱，線徑為6平方毫米的銅塑線

⑼水：給水管接至廁所、廚房、洗衣房，配一水咀

4、質(zhì)量要求：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，說明文件和圖紙，國家頒布的建筑施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如質(zhì)量達(dá)不到要求，甲方必須進(jìn)行返工并承擔(dān)其返工費(fèi)用。

第二條售價(jià)及付款方式

1、房屋面積：該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記證面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并按約定價(jià)格行政機(jī)關(guān)核定房屋總價(jià)結(jié)算，實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）拾萬千百拾元整（小寫￥元）。

3、付款方式

⑴本合同簽訂之日，乙方向甲方支付萬元購房定金。

⑵主體封頂及甲方承諾的內(nèi)外裝飾完工后付購房款。

⑶甲方辦理完土地證，房屋產(chǎn)權(quán)證后付房屋款。

4、房屋的交付時(shí)間

本合同簽訂后，甲方必須將乙方所購房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋時(shí)（以交鑰匙為準(zhǔn)），付清付款方式條款約定中的⑴、⑵的購房款。

第三條土地證、房產(chǎn)證的辦理

土地證（分戶）、房屋產(chǎn)權(quán)證（分戶）乙方委托出賣方辦理到戶，雙方約定辦理兩證按房價(jià)%包干給甲方辦理。辦證費(fèi)在甲方書面通知乙方后，乙方付給甲方辦證費(fèi)。雙方約定土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時(shí)間在本合同簽訂一年內(nèi)辦理完畢。如果因甲方的責(zé)任，乙方不能在約定的時(shí)間內(nèi)取得土地證（分戶）、房屋產(chǎn)權(quán)證（分戶），雙方同意按下列方式處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方所付購房款金額退還給乙方，并按已付房款的0.2%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按總房價(jià)的10%向乙方支付違約金。

第四條物業(yè)管理

為確保所購房屋安全和良好的居住環(huán)境，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行改變房屋結(jié)構(gòu)和外部裝璜，窗戶、陽臺(tái)安裝鋼制結(jié)構(gòu)需征得甲方同意，并自覺遵照商定的物業(yè)管理辦法。

1、甲方為乙方爭取申請(qǐng)安裝一戶一水表，一戶一電表（供電局直抄）。

2、甲方在交房30日內(nèi)修好樓前及樓道的路面。合理規(guī)劃綠化。建設(shè)好小區(qū)門衛(wèi)值班室，成立物業(yè)管理部門。

3、甲方組織各單元住房集資分?jǐn)傎徶脴怯罘辣I門系統(tǒng)。

4、乙方每月按市物價(jià)局收費(fèi)文件標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)給物業(yè)管理人員，但物業(yè)管理人員必須履行職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，綠化帶的培育，小區(qū)的公共安全，特別是防盜。如果物業(yè)管理人員不能完成履行職責(zé)，乙方經(jīng)投訴給甲方后，不能及時(shí)處理，則有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)。

第五條違約責(zé)任

1、乙方三天內(nèi)未按合同約定交付定金，則本合同自行作廢。

2、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間交付房款，逾期一天，則按應(yīng)交房款的1%償付違約金給甲方，如超過合同規(guī)定的付款期限45天，則本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。所付房款只退除定金外的50%。

3、在合同約定期限內(nèi)，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允許有合理延期，但最長不得超過90天，如超過90天，每增加一天則按乙方所付房款的1%予以支付違約金給乙方。

4、甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第一條中約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5、如果甲方不能確保完成第四條中規(guī)定的第二項(xiàng)，則乙方少交房價(jià)款元。

第六條保修合同

乙方購買房屋，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的房屋為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，提交孝感市仲裁委員會(huì)或依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，律師見證部門一份，房產(chǎn)部門一份，自簽字之日起生效。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字）：見證單位：

地點(diǎn)：地點(diǎn)：地點(diǎn)：

電話：電話：電話：

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