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1房地產建筑施工技術概述

1.1建筑防水技術

隨著我國建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑防水技術也得到了提高，尤其是新型防水技術材料，受到人們廣泛關注。根據目前市場需求，SBS/APP改性瀝青防水的市場需求量非常大，同時需要重點發(fā)展的高分子防水卷材還有EPDM/PVC。此外，聚氨酷、丙烯酸酷類的防水材料也有著較好的發(fā)展前景，硅酮是極好的密封材料，也要重點發(fā)展。

1.2建筑裝飾施工技術

改革開放之初，隨著我國建筑裝飾行業(yè)慢慢興起，建筑裝飾施工技術也緊跟國際潮流，逐漸開始發(fā)展。二十多年來，建筑裝飾施工技術得到十分迅速的發(fā)展，無論是建筑內飾，還是建筑外飾，都較以往更加華麗，其主要原因就在于建筑裝飾技術的提高與快速發(fā)展。其中，內飾超越了過渡階段的華而不實，目前發(fā)展已經是既注重美觀，又注重實用，實現二者的完美結合。外飾既注重美觀，又注重環(huán)保。尤其是在環(huán)保方面，隔熱材料、保溫材料的廣泛使用，加之裝飾技術水平的提升，外飾更有利于節(jié)能環(huán)保。

2房地產建筑施工技術的重要性

隨著改革開放進程的不斷深化，國民經濟的騰飛，我國的各項事業(yè)取得了迅猛的發(fā)展。其中，房地產業(yè)的發(fā)展也很迅猛，很快成為我國國民經濟的一大支柱。但是在為人類帶來極大方便的同時，某些房地產建筑工程也出現了質量方面的問題。在實際建筑工程施工過程中，建筑工程質量管理顯得尤為重要，因為質量管理得好壞，會直接影響到建筑的整體質量，最終也就會影響到整個工程的經濟效益。建筑工程施工過程一般包括兩個階段，即裝修及設備安裝階段，基礎和主體施工階段。這兩個階段在建筑施工過程中起著不可替代的作用，因為它們是整個建筑的基礎。影響工程質量的因素有很多，其中，建筑施工技術是重要的因素之一。因此，加強建筑施工技術的管理顯得非常重要。良好的施工技術管理不僅能夠促進工程項目的順利實施，而且能夠提升企業(yè)的信譽度。良好的建筑施工要從土建地基開始，在砌體砌筑、鋼筋綁扎、鋼筋結構焊接、混凝土調制、砌筑沙漿、樁基施工、防水處理、管線安裝等方面做好各項工作。其中，建筑節(jié)能是建筑施工的重要方面，這對建筑施工技術也提出了較高的要求。建筑節(jié)能是指遵循氣候條件，設計出在相應外部空間環(huán)境下低能耗的建筑結構，這就要求在建筑劃分區(qū)塊，群體和單體、建筑物朝向、建筑物之間的間距等方面設計和施工中，綜合考慮太陽輻射以及風向等因素。

3房地產建筑施工技術管理

3.1施工技術管理的主要內容

①建筑圖紙會審制度：由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位一起審核施工圖紙，最后對工程各方面的施工技術問題形成“圖紙會審紀要”，作為工程施工和決算的依據；②技術交底制度：將每一項、每一部分工程的關鍵工序技術質量要求有步驟有計劃地授予參加工程的每一位員工，嚴格按照操作規(guī)程操作，秉承“保證質量，安全生產”原則順利完成項目；③施工組織設計編制與實施制度：施工組織設計是一個要求技術含量高、綜合性強、設計面廣的綜合性文件，將圖紙上的內容運用于實際，并實施，這是一個艱難而復雜的過程，因此施工組織設計編制是一個直觀重要的步驟；④隱蔽工程檢查、驗收制度：在每個階段施工過程中都要進行隱蔽工程檢查與驗收，有效地控制和杜絕偷工減料、忽視工程質量的懶散行為。了解工程概況，掌握施工任務的關鍵部位和薄弱環(huán)節(jié)，深入施工內部和各個細節(jié)，有效把握施工進程，合理協(xié)調組織人員問題；⑤工程質量檢驗與評審制度；⑥工程質量檢查、驗收與竣工驗收制度；⑦工程建設管理檔案制度。

3.2建筑技術管理中的質量管理和安全管理

在建筑施工過程中，質量問題是其根本問題，安全生產同時也居于非常重要的位置，這里的安全不僅是指施工過程中的人員安全，還指質量問題所引發(fā)的安全。質量管理是指確定質量方針及實施質量方針的全部職能及工作內容，并對其工作效果進行評價和改進的一系列工作。質量好壞關乎我國房地產建筑行業(yè)在國內外的發(fā)展，關乎各個施工企業(yè)的信譽，更關乎建筑完成之后居住者的人身安全，因此，保證建筑質量人人有責。

3.2.1科學管理，提高團隊素質①科學管理，就是建立并形成良好的企業(yè)文化，用良好的外部環(huán)境和企業(yè)文化影響員工，使他們擁有良好的個人品質和社會道德，以身作則，嚴格保證質量。關心員工，深入基層，多與員工溝通，建立良好的人際關系。②團隊素質的提高，是團隊建設的一個方面是團隊建設的核心。施工隊伍較高的專業(yè)水平及素質是搞好工程質量的主要因素。企業(yè)強調集體榮譽感，加強培訓，深化質量問題關乎企業(yè)榮譽，關乎國家發(fā)展。增強集體凝聚力，激發(fā)員工的工作熱情，將質量問題深入人心。

3.2.2建筑材料、結構部件和設備質量的嚴格管理選拔優(yōu)秀的具有較高政治覺悟和個人品德的采購人員采購建筑材料。除此之外，采購人員還要有過硬的專業(yè)知識，較強的責任心。由于建材市場產品混雜，一定要選擇經過國家質量認證的優(yōu)秀產品，選擇信譽度較高的產品，與這些廠家形成良好的合作伙伴，建立良好的人際關系，互相合作、互相幫助、互相支持，共同進步。

3.2.3不斷加強技術管理、認真貫徹各項技術管理制度技術管理貫穿于建筑工程的始終，要不斷加強技術管理，把技術人員和技術工人的才能和作用發(fā)揮到極致。遵循國家和上級各個部門管理規(guī)章制度，依據房地產企業(yè)特點，適時對這些規(guī)章制度和政策加以補充和修定。在實際施工過程中，因地制宜，不斷完善補充。

4結束語

房屋建筑是人們生產生活的基礎設施，其質量的好壞直接關系到人們生產生活水平的高低。在經濟不斷發(fā)展的背景下，現代化建設飛速前進，科學技術多方向發(fā)展，房地產建筑業(yè)的發(fā)展也隨之受到人們的廣泛關注。在房地產建設過程中，施工技術管理具有非常重要的作用。因此要不斷加強建筑施工技術管理，提高施工人員的自身素質和專業(yè)水平，提高建筑工程的技術含量，以確保房地產建筑的最終質量。在實際過程中認真貫徹項目技術管理制度，扎實施工，彌補不足，因地制宜，不斷創(chuàng)新，為我國房地產業(yè)的發(fā)展貢獻力量。（本文來自于《廣東科技》雜志?！稄V東科技》雜志簡介詳見

作者：吳文全