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摘要：以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動，通過人口遷移，積累到宏觀層面就形成了城市的人力資本存量。城市人力資本水平的提升能夠增加城市住房的有效需求，推動房價上漲，并且城市人力資本水平對房價的正向影響存在異質(zhì)性。為探究城市化進程中城市人力資本水平與城市住房價格之間的關(guān)系，對中國255個地級市的面板數(shù)據(jù)采用動態(tài)面板分位數(shù)回歸的方法進行了實證檢驗，實證結(jié)果表明城市人力資本水平與城市住房價格之間存在正向關(guān)系，高人力資本水平對高房價地區(qū)房價的正向影響程度更大。

關(guān)鍵詞：人力資本；城市化；住房價格

一、引言

早在1960年舒爾茨(Schultz)就提出了人力資本的概念，多數(shù)學(xué)者將人力資本定義為存在于人體中，通過教育、培訓(xùn)、流動等方式獲得具有經(jīng)濟價值的知識、技術(shù)、和能力等因素的綜合體現(xiàn)。明瑟(Mincer)在勞動力遷移理論的基礎(chǔ)上加入人力資本理論，認為遷移者的遷移行為并不是完全的隨機過程，“認為那些年輕且受過較好教育的、回返風險較低、更有成就以及在遷入地有較多聯(lián)系的人更容易發(fā)生遷移”[1]。毋庸置疑，教育是個體人力資本積累的重要途徑，中國高等教育經(jīng)過“”式的擴張，為創(chuàng)新驅(qū)動奠定了一定規(guī)模的人力資本基礎(chǔ)。2007年全國高等教育人口規(guī)模為0.81億，占全國總?cè)丝诘谋戎貫?.15%，到2019年，高等教育人口增加至約1.90億，占全國總?cè)丝诘?3.47%中國各地區(qū)城市化發(fā)展存在明顯差異，以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動，通過人口遷移，積累到宏觀層面，形成城市間人力資本存量的差異。城市外部人力資本的流入成為了城市人力資本積累的重要渠道。其中，城市吸引外部人力資本流入的基礎(chǔ)是人力資本的外部性，即一個人的教育水平提高不僅提高了自己的私人收入，還在與其他人的社會互動中產(chǎn)生了知識外溢，個人能夠從其他人的教育水平的提高中獲得收益，包括收入提高、就業(yè)機會增加、生活質(zhì)量改善等。近年來，各城市為了實現(xiàn)未來高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展，紛紛出臺了人才引進政策來吸引大學(xué)生落戶，中國城市間上演了“搶人”大戰(zhàn)。由此，深圳、西安、成都等熱點城市新增落戶人數(shù)大幅度增加，同時帶來了房價的大幅度上漲。在城市化進程中，通過群體間知識和技術(shù)的交流共享以及人力資本的空間聚集效應(yīng)，使得高等教育人群向城市集聚，將會產(chǎn)生更多的商品需求和更高服務(wù)需求，從而帶來城市生產(chǎn)和消費的繁榮，推動城市經(jīng)濟發(fā)展。城市人力資本水平的提升，帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，城市人均收入將會提高，進而通過收入渠道，促使人口向城市集中，從而導(dǎo)致城市人口增加，推動城市住房價格上漲。但是，過高的房價水平可能阻礙城市化的發(fā)展，人口遷入高房價的城市難度增大。由于房價高企，造成包含住房成本在內(nèi)的生活成本提高，“逃離北上廣”成為社會熱點關(guān)鍵詞，往往具有較高人力資本的個體才能夠獲得較高的收入，從而才能成為高房價城市住房的有效需求；而那些人力資本水平較低的個體，由于收入水平較低，負擔不起城市的成活成本，將會遠離高房價城市。伴隨著中國經(jīng)濟的高增長，城市化的發(fā)展、人力資本水平的提升、住房價格的上升這三方面幾乎是同步發(fā)生的。那么在城市化的進程中，厘清城鄉(xiāng)之間的勞動力流動與高房價之間的關(guān)系，尤其是人力資本對房價的影響對于加快建設(shè)現(xiàn)代市場體系尤其是形成統(tǒng)一開放、競爭有序的勞動力市場，破除阻礙勞動力自由流動的各種壁壘，也都具有十分關(guān)鍵和重要的政策意義。

二、文獻理論與研究假設(shè)

在城市化進程中，城市層面的諸多因素，如工資水平、房價水平、就業(yè)機會、公共服務(wù)水平等都會對勞動力的流動產(chǎn)生影響[2]。中國不斷開放的戶籍制度促進了農(nóng)村勞動力向其他非農(nóng)業(yè)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以及跨地區(qū)的流動。人口遷移導(dǎo)致遷入城市人口規(guī)模增加，從而影響城市房價，并且形成了各城市間的房價差異。由于地區(qū)收入差異引發(fā)了人口流動，人口對遷入城市住房資源的競爭導(dǎo)致了房價上漲[3]。人力資本的遷移流動是以人口為載體，隨人口遷移流動而發(fā)生的。中國各區(qū)域城市化發(fā)展存在明顯差異，從而導(dǎo)致各區(qū)域的人力資本水平存在明顯差異。陳斌開從人力資本增長視角分析中國城市住房價格的動態(tài)演變和區(qū)域差異，研究發(fā)現(xiàn)高等教育人口占比對于城市房價上漲具有明顯的正向拉動作用[4]。駱永民認為高校畢業(yè)生擇業(yè)傾向于大中城市，從而導(dǎo)致人力資本向經(jīng)濟發(fā)展水平較高的地區(qū)聚集，進而推動了房價上升[5]。實際上，即使有戶籍制度的限制，中國勞動力流動依然表現(xiàn)出向少數(shù)大城市集聚的特點，而且向大城市的勞動力有更高的教育水平，尤其是大專及以上教育水平的流動人口，可見超大城市明顯占有人才優(yōu)勢。據(jù)此，文章提出以下假設(shè)：假設(shè)H1：人力資本水平越高，工資水平越高，個體能夠承擔更高的房價水平，從而導(dǎo)致城市房價水平上升。另一方面，高房價對于人口遷移也存在著反向的作用機制，當城市住房價格過高時，由于遷移者需要承擔更高的住房成本，從而阻礙了城市化進程，導(dǎo)致勞動力在城市間的流動性降低。在中國，這種抑制作用對東部地區(qū)的城市而言更加明顯[6]。也有學(xué)者將住房因素納入新經(jīng)濟地理學(xué)的框架中，同樣發(fā)現(xiàn)某地區(qū)的住房價格會影響勞動者的相對效用，從而抑制勞動力在該地區(qū)的集聚。由于住房支出在居民生活消費性支出中占有相當份額，住房價格持續(xù)上漲（甚至超過工資上漲幅度）將對勞動力集聚構(gòu)成阻力[7]。一些學(xué)者的研究表明，房價對勞動力流入存在先吸引后抑制的倒U型關(guān)系，而且由于高人力資本個體的購房需求更強，對房價更為敏感，因而其拐點更小。城市房價的提高會誘使勞動力流出，并且房價的抑制作用更多體現(xiàn)在農(nóng)村勞動力身上[8]。據(jù)此，文章提出以下設(shè)假設(shè)：假設(shè)H2：房價升高增加了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城市化成本，往往具有較高人力資本的個體才能成為較高房價城市住房的有效需求者，進而在不同房價地區(qū)，城市人力資本對城市房價的影響效應(yīng)存在差異，即城市人力資本對房價的影響存在異質(zhì)性。

三、實證研究及結(jié)果分析

1.數(shù)據(jù)說明

文章選取了255個地級市2009—2016年間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。樣本城市分布于中國東部、中部、西部各地區(qū)，在地理位置和經(jīng)濟發(fā)展水平等方面均具有較為廣泛的代表性。數(shù)據(jù)來源于《中國城市統(tǒng)計年鑒》。關(guān)于城市人力資本的選擇。教育層次是人力資本異質(zhì)性的特征之一，教育也是人力資本形成的重要途徑之一。中國人力資本的提升很大程度上得益于高校的大規(guī)模招生，高校招生與就業(yè)人數(shù)的增加在一定程度上推動了城市房價的上升。一般而言，高校數(shù)目較多的地方，高等院校在校學(xué)生人數(shù)越多，新增就業(yè)人口中的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)就越多。即使是外地生源，由于畢業(yè)后工作信息、社會關(guān)系以及生活習(xí)慣等因素，往往也會選擇留在畢業(yè)地工作，從而導(dǎo)致這些城市常住人口中高人力資本人口比重的提升[9]。陳斌開指出對于那些高校數(shù)目較少的地區(qū)高等院校在校人數(shù)越少，也鮮有外地生源來此求學(xué)定居，大學(xué)學(xué)歷人口的增加僅限于少量外來高學(xué)歷人口。高校畢業(yè)生的大幅上升直接導(dǎo)致了人力資本的規(guī)模擴張，加速了城市化進程。此外，很多學(xué)者將高校在校人口占比作為城市人力資本的變量[10，11]?；诖?，為探討城市人力資本水平對于城市住房價格的影響，考慮到數(shù)據(jù)的可及性，文章用城市高等院校在校學(xué)生人數(shù)占總?cè)丝诘谋戎貋砗饬砍鞘腥司肆Y本水平。

2.計量模型及回歸結(jié)果

首先，對GDP、房價數(shù)據(jù)進行平減處理，剔除通貨膨脹等因素。對全國所有地區(qū)樣本數(shù)據(jù)進行實證分析，分別用固定效應(yīng)、系統(tǒng)GMM、動態(tài)面板分位數(shù)回歸三種回歸方法對數(shù)據(jù)進行實證回歸，具體估計見如下方程：lnhpit=α0+α1hrit+α2urit+α3Xit+fi+yt+εit其中，i代表不同地區(qū)，t代表不同年份。被解釋變量城市住房價格(lnhouseprice)用城市商品住宅平均銷售價格(對數(shù))表示。解釋變量包括高等教育院校在校學(xué)生比重(punipop)；城市化率(ur)，用非農(nóng)業(yè)人口占比總?cè)丝诘谋戎貋砗饬?；Xit表示其他控制變量。固定效應(yīng)用f表示，年份固定效應(yīng)用y表示，隨機擾動項為ε。影響房地產(chǎn)價格變動的因素很多，不可能窮盡，在已有文獻的基礎(chǔ)上，根據(jù)文章的研究主題遵循可行性以及科學(xué)性原則設(shè)置。控制變量具體包括以下城市層面的宏觀因素：城市經(jīng)濟發(fā)展水平，用人均生產(chǎn)總值(pergdp)表示；城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占比表示(fgdp)；城市人口密度(mpop)；城市土地供應(yīng)情況，用新增住宅土地供應(yīng)面積(hland)表示；房地產(chǎn)投資需求，用房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重(hinvest)表示。從固定效應(yīng)模型回歸結(jié)果來看，人力資本水平與房價和城市化率均呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，驗證了假設(shè)H1。具體而言，城市人力資本水平每增加1%，城市住房價格水平（對數(shù)）上漲約2.79%，城市化率上升0.62%。雖然城市人力資本增長和房價上漲存在顯著的正相關(guān)，但是依然可能存在反向因果和遺漏變量的問題。高人力資本人口向某一個城市集中，很大程度上是因為該城市經(jīng)濟較為發(fā)達、城市化水平較高，能夠提供更多的就業(yè)機會，而企業(yè)集中很可能會通過擠占住宅用地和提高當?shù)厝耸杖氲绕渌?，?dǎo)致城市住房價格上升。另一方面，根據(jù)前面的分析，高房價在一定程度上會抑制城市人力資本的積累，房價和人力資本、城市化水平之間可能存在反向的因果關(guān)系的內(nèi)生性問題。系統(tǒng)GMM方法包含被解釋變量的滯后項，能夠在一定程度上有效地解決內(nèi)生性問題，因此文章研究使用系統(tǒng)GMM方法作為參數(shù)估計方法。估計結(jié)果如表2模型3和模型4所示，考慮上一期房價后，高等院校在校學(xué)生人數(shù)占比與房價和城市化率之間依然存在正向的相關(guān)關(guān)系。具體而言，人力資本水平每增加1%，房價水平上漲約1.46%，城市化率增加約0.13%?？梢姡鞘腥肆Y本水平對城市房價和城市化率正向作用的結(jié)果具備一定程度的穩(wěn)健性。在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的遷移決策過程中，住房是影響農(nóng)村流動人口落戶城市的主要因素之一，對于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口而言，要在城市落戶，首要考慮的是穩(wěn)定的住所。相對于農(nóng)村來說，城市購房具有花費數(shù)額大、付款集中且彈性小等特點，高房價升高意味著農(nóng)村流動人口為落戶而購房需要一大筆開支，并且未來多年可能需要不停償還銀行貸款，這對于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口來說是巨大的負擔，因此，城市房價升高會抑制農(nóng)村流動人口的戶籍遷移意愿。城市人力資本規(guī)模提高是促進住房價格上漲的一個重要因素，但同時房價上漲又對異質(zhì)性勞動力流動產(chǎn)生顯著影響。在城市化的進程中，房價的快速增長不斷篩選著進城定居的遷移者，由于高人力資本個體能夠獲得較高的收入，進而能夠承擔更高的房價，成為城市住房的有效需求者，城市人力資本水平對于城市房價存在異質(zhì)性影響，尤其在高等教育資源豐裕的地區(qū)（如北京、上海、廣州等）擁有更多的高校畢業(yè)生，他們往往更傾向于留在本地工作和定居，構(gòu)成了城市住房的“剛性需求”，推高了本地住房價格。文章嘗試利用動態(tài)面板分位數(shù)回歸法，探討在不同分位數(shù)的房價水平下人力資本對房價的影響程度。Galvao(2011)提出的動態(tài)面板分位數(shù)回歸法可以考慮在解決一定程度內(nèi)生性問題的基礎(chǔ)上，探討被解釋變量在不同分位數(shù)水平下受到解釋變量影響因素的差異[12]。文章利用動態(tài)面板分位數(shù)回歸的方法能夠更為準確地探究城市人力資本水平對于房價的異質(zhì)性影響。人力資本對房價的正向影響作用依然顯著，并且系數(shù)大小存在明顯差異。具體地，在低房價樣本中（房價30%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房價上漲約0.96%；在中等房價樣本中（房價60%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房價上漲約1.73%；在高房價樣本中（房價90%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房價上漲約2.35%。可見，以高等院校在校學(xué)生為代表的較高人力資本水平對高房價地區(qū)的房價影響程度更大。文章以高等院校在校學(xué)生人數(shù)占城市總?cè)丝诘谋戎刈鳛楹饬砍鞘腥肆Y本的指標，其實是反映了城市層面較高水平人力資本的情況。在房價較低的地區(qū)，更多的人能夠承擔相應(yīng)的住房成本，即使不具備較高人力資本的個體，也能夠成為這些地區(qū)的有效需求者。而在高房價地區(qū)，高企的房價意味著更高的住房成本，只有那些具備較高人力資本的遷移者，由于其能夠獲得的收入也較高，從而能夠在高房價的城市買房定居，成為住房的有效需求者，對房價的正向促進作用更大。綜上，較高的人力資本水平對低房價地區(qū)的房價影響程度小于對高房價地區(qū)的房價影響程度。文章還考慮了城市人力資本提升對房價影響的區(qū)域異質(zhì)性。由于中國區(qū)域之間經(jīng)濟發(fā)展水平存在較大差異，所以將樣本數(shù)據(jù)分為東部、中部、西部三個地區(qū)，在考慮房價滯后一期的影響的基礎(chǔ)上，使用系統(tǒng)GMM方法做回歸分析，來探究不同區(qū)域城市人力資本提升對于城市住房價格影響的差異，具體結(jié)果見表3的模型8~模型10。根據(jù)回歸結(jié)果可知，城市人力資本的提升對于城市房價的影響存在顯著的區(qū)域異質(zhì)性。在東部和西部地區(qū)，城市人力資本水平的提高與城市住房價格上漲之間存在顯著的正向關(guān)關(guān)系，并且東部地區(qū)城市人力資本每增加1%，城市住房價格上漲1.87%，西部地區(qū)城市人力資本每增加1%，城市住房價格上漲0.53%，遠小于東部地區(qū)人力資本對于房價的影響程度；在中部地區(qū)城市人力資本水平的提升對于城市住房價格沒有顯著影響，而城市化水平的提升對于房價上漲具有顯著的正向促進作用。在城市化的進程中，中國東部地區(qū)吸引了大量高素質(zhì)勞動者的遷入，對中西部地區(qū)的勞動力產(chǎn)生人才“撇脂效應(yīng)”，引發(fā)中西部地區(qū)出現(xiàn)了“智力外流”現(xiàn)象，從而滿足了東部地區(qū)不同行業(yè)對高技能人才的需求，因此在東部地區(qū)，高人力資本個體占比的增加對城市住房價格的上漲的影響程度較大。中部地區(qū)較低的住房成本和生活成本使得相對較低的人力資本個體也可以遷入，并且中部城市承接了東部城市的工業(yè)轉(zhuǎn)移，低技能勞動力就業(yè)崗位增加，這些現(xiàn)狀成為農(nóng)民工遷移就業(yè)的強大動力，因此，高人力資本個體占比與城市住房價格之間的關(guān)系并不顯著。另外，近年來西部地區(qū)人才培養(yǎng)和建設(shè)的力度加大，實施了各種吸引人才和留住人才的措施，因此高人力資本個體占比的增加可能是西部地區(qū)城市住房價格明顯上漲的重要原因之一。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行的重要基礎(chǔ)，解決高房價問題是促使勞動力要素在城鄉(xiāng)之間的自由流動并形成全國統(tǒng)一勞動力市場的關(guān)鍵所在。伴隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市的住房價格水平也在不斷上漲，于此同時，城市化水平以及人力資本水平也在不斷提升。以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動，通過人口遷移，積累到宏觀層面就形成了城市的人力資本存量。城市人力資本水平的提升能夠增加城市住房的有效需求，推動房價上漲；反過來，高房價意味著高昂的生活成本，可能會擠出低人力資本水平個體，只有高人力資本水平個體能夠遷移至城市，城市人力資本水平對于城市住房價格的影響存在異質(zhì)性。文章通過對中國255個地級市2009—2016年的面板數(shù)據(jù)的實證檢驗，結(jié)果表明，城市人力資本水平與城市住房價格和城市化率之間均存在顯著的正向關(guān)系，并且人力資本對房價的影響程度具有異質(zhì)性：其一，以高等院校人口占比為代表的較高的人力資本對高房價地區(qū)的房價水平正向促進的影響程度更大；其二，在東部地區(qū)和西部地區(qū)，人力資本對房價的正向影響是顯著的，在中部地區(qū)不顯著。據(jù)此，提出以下政策建議：第一，注重教育的均衡發(fā)展，一方面政府應(yīng)加大力度對農(nóng)村或經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的教育投資力度，縮短城鄉(xiāng)之間的教育不公，進而縮減城鄉(xiāng)人力資本差異；另一方面，要注重城市非戶籍人口子女的教育問題，促進教育資源均等化，進而縮減不同人群的人力資本差異。第二，進一步加大戶籍制度改革，破除城鄉(xiāng)壁壘，著力引導(dǎo)勞動力要素合理暢通有序流動，為轉(zhuǎn)移至城市的農(nóng)村勞動力提供保障性住房，同時完善促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)的長效機制，確保勞動者享有公平的待遇和良好的發(fā)展條件。

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作者：田盛丹  單位：中國人民大學(xué)