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隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中地位日益重要，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國強大經(jīng)濟支柱之一。而作為一種快速發(fā)展的、影響經(jīng)濟持續(xù)增長的經(jīng)濟來說，它的發(fā)展過程并不穩(wěn)定，存在一定的波動。為了能夠保證其能夠以更為平穩(wěn)的方式獲得經(jīng)濟增長，就需要我們能夠把握房地產(chǎn)波動的影響因素，這樣政府才能對房地產(chǎn)行業(yè)提出正確和及時的指導(dǎo)和監(jiān)督，消費者和投資者才可以把握正確的投資機會，理性投資。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素

（一）經(jīng)濟因素

對于經(jīng)濟因素而言，其主要包括對于我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟因素等，如宏觀經(jīng)濟因素對我國房地產(chǎn)發(fā)展所造成的影響等。對于宏觀經(jīng)濟而言，其對于房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響一般是由經(jīng)濟參數(shù)以及經(jīng)濟變量的進行實現(xiàn)的，而在這部分參數(shù)以及變量中，則主要包括有物價通貨膨脹率、人均消費水平以及銀行利率等。

（二）社會發(fā)展因素

近年來，我國的社會水平以及人民素質(zhì)都得到了較大的提升，在這種情況下，居民的住房觀念也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常重要的影響。這種情況的存在使其對住房具有了更高的功能需求、社區(qū)環(huán)境需求以及價值需求，都會對我國房地產(chǎn)需求空間以及市場產(chǎn)生一定的影響。

（三）價格波動

對我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)而言，其由于發(fā)展勢頭較好，而在投資方面存在著一定的投機性以及盲目性，并因此會使房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大的上漲行為，而這種情況的出現(xiàn)，也會使房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率得到了提升，進而使更多的公司以及資金進入到房地產(chǎn)行業(yè)之中。從表面看來，這種情況的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)具有了更高的經(jīng)濟效益，但我們也應(yīng)當能夠看到，此時兩者間所具有的供求關(guān)系是畸形的，這種繁榮的背后存在著大量的泡沫，對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展具有著較大的隱患。

（四）政策因素

在該政策因素中，主要具有同我國房地產(chǎn)行業(yè)具有非常密切關(guān)系的貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟體制、財政政策等。對于這部分政策而言，其都是我國政府部門為該行業(yè)進行調(diào)控所采取的一系列措施，并能夠從很多個方面對我國房地產(chǎn)行業(yè)起到調(diào)控作用，也會對我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動情況產(chǎn)生一定的影響。

（五）房地產(chǎn)業(yè)的隨機因素

包括戰(zhàn)爭、政治風(fēng)波、地震、自然災(zāi)害、社會突發(fā)因素等的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的解決對策

（一）經(jīng)濟波動因素調(diào)控

對于宏觀調(diào)控措施來說，需要保證其能夠同我國現(xiàn)有宏觀政策有著一致的特點，并能夠同我國總體經(jīng)濟政策相符合。我國現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超出了我國經(jīng)濟水平應(yīng)有的承受能力、并對我國市場的其他行業(yè)帶來了較大的壓力，為了能夠使我國總體經(jīng)濟能夠獲得更為穩(wěn)定、健康的發(fā)展，就需要我國能夠以宏觀調(diào)控方式的應(yīng)用對房地產(chǎn)經(jīng)濟中所存在的泡沫問題進行解決。另外，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀政策應(yīng)盡量保持穩(wěn)定性，避免重大經(jīng)濟決策的突然變化，這樣有利于房地產(chǎn)企業(yè)制訂長期發(fā)展戰(zhàn)略，減少企業(yè)決策的盲目性、短期性和投機性。

（二）供求失衡因素對策

在房地產(chǎn)市場中，供需不平衡的情況在所難免，對此，在對我國房地產(chǎn)市場進行調(diào)控時，就需要能夠盡可能的對這種波動的幅度進行降低。如果我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)有的供需矛盾較為尖銳，以市場自身能力已經(jīng)不能夠?qū)ζ溥M行有效的協(xié)調(diào)，就很可能因此導(dǎo)致經(jīng)濟危機的出現(xiàn)，并因此使我國的房地產(chǎn)事業(yè)遭遇較大的創(chuàng)傷。而為了避免該種情況的出現(xiàn)，就需要對我國房地產(chǎn)市場的狀況做好監(jiān)控工作，在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)供需矛盾時就應(yīng)當在及時掌握問題發(fā)生性質(zhì)的基礎(chǔ)上對其進行及時的化解。

（三）宏觀政策因素調(diào)控

對于我國的經(jīng)濟政策而言，如果政策制定的出發(fā)點正確，即使其在一定時間內(nèi)對我國房地產(chǎn)具有抑制的作用，也需要對該政策進行堅持執(zhí)行。因為通過該種調(diào)控政策的應(yīng)用，其目的是為了實現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、長遠的發(fā)展。而對于存在問題、或者在失控狀態(tài)下所采取的經(jīng)濟政策而言，則需要在發(fā)現(xiàn)問題的時候?qū)ζ溥M行及時的糾正。此外，在我國宏觀政策制定方面，也需要盡可能保證其所具有的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)經(jīng)濟政策突然、頻繁變化的情況。通過這種方式，則能夠在實現(xiàn)我國房地產(chǎn)政策長期化、穩(wěn)定化的同時更有利于我國房地產(chǎn)企業(yè)對于長期發(fā)展策略的制定，能夠有效幫助企業(yè)避免決策的投機性以及盲目性問題的出現(xiàn)。

（四）房地產(chǎn)價格變化因素調(diào)控

對于由價格變化所引起的經(jīng)濟波動情況，應(yīng)當對其以區(qū)別、正確的方式進行對待。其實，對于適當范圍內(nèi)的價格波動來說，其不僅不會對我國房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響，反而對于市場競爭具有有效的促進作用，對于企業(yè)的經(jīng)濟效益提升也有非常積極的意義。但是，如果市場物業(yè)、地價等都超出了正常水平，就需要國家能夠通過合理調(diào)控方式的應(yīng)用實現(xiàn)其平穩(wěn)發(fā)展。

三、結(jié)束語

可以說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動所具有的影響因素是多方面的。本文中，我們對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素以及解決對策進行了一定的研究，并從經(jīng)濟波動因素、供求失衡因素、宏觀政策因素以及房地產(chǎn)價格變化因素等方面提出了解決措施，在實際工作開展過程中，也需要通過針對不同因素良好應(yīng)對措施的應(yīng)用來保障我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

作者：楊雅華 單位：鹽城市房產(chǎn)交易登記中心