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收益法論文范文第1篇

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立和快速發(fā)展，商品房預(yù)售作為一種新型房屋銷售制度應(yīng)運(yùn)而生。商品房預(yù)售俗稱“賣樓花”，相對(duì)于現(xiàn)房銷售而言，處于弱勢(shì)地位的買受人的合法權(quán)益更易遭受侵害。如虛假?gòu)V告、面積“縮水”、質(zhì)量低劣等問題屢見不鮮，因此而引發(fā)的訴訟逐漸呈上升趨勢(shì)。為維護(hù)買受人的合法權(quán)益，筆者結(jié)合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，從“五證”與預(yù)售合同效力的認(rèn)定、“樓花”許諾與合同義務(wù)、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與懲罰性賠償責(zé)任的適用、計(jì)量規(guī)定與商品房面積“縮水”、質(zhì)量缺陷與司法救濟(jì)五個(gè)方面，就買受人應(yīng)注意的若干法律問題及人民法院在司法實(shí)踐中，應(yīng)如何進(jìn)一步保護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)行闡釋，使買受人在了解最新立法的基礎(chǔ)上更有力、更全面地維護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)，也使人民法院在審理此類案件時(shí)作到法制統(tǒng)一適用。

一、引言

安居樂業(yè)，安居才能樂業(yè)。

自從詩(shī)圣杜甫發(fā)出“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨至今，有多少中國(guó)人為圓這個(gè)期盼已久的夢(mèng)而苦苦追求著……以上海市為例：1979年人均住房面積僅4.2m2，住房困難的就達(dá)80萬(wàn)戶，占市區(qū)總戶數(shù)的28%.直至1987年，上海居民中還有1.6萬(wàn)戶居住在人均不足兩平方米的環(huán)境里。改革開放以來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，1949年—1978年，城鎮(zhèn)年均住房竣工面積僅為1800萬(wàn)m2，1980年突破了1億m2，1998年為4.75億m2，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到9.3m2，比1978年增加5.7m2.到20世紀(jì)末，市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)在住房資源配置中開始發(fā)揮重要作用，基本形成了以個(gè)人產(chǎn)權(quán)為主體的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，從新建住房看，個(gè)人購(gòu)買商品房住宅的比例已經(jīng)接近94%.現(xiàn)在，擁有一個(gè)舒適、優(yōu)美的“安樂窩”已成為現(xiàn)代人迫切而現(xiàn)實(shí)的愿望。

商品房銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售。期房銷售即商品房預(yù)售，它是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（簡(jiǎn)稱“出賣人”）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育滯后，市場(chǎng)體系不完善，房地產(chǎn)法制不健全，針對(duì)現(xiàn)房銷售而言，商品房預(yù)售，使得買受人在簽訂合同時(shí)，只取得該商品房的期待權(quán)，而非實(shí)際上的所有權(quán)，只有待開發(fā)商將房屋建成竣工后交付給買受人，買受人才能享有現(xiàn)實(shí)的所有權(quán)及對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用和收益。因而，商品房預(yù)售合同的買受人承擔(dān)了比現(xiàn)房銷售合同更大的風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來(lái)，隨著購(gòu)買商品房的增多，消費(fèi)者對(duì)商品房銷售過程中的廣告不實(shí)、商品房面積“縮水”、質(zhì)量隱患嚴(yán)重等方面的投訴越來(lái)越多，已成為廣大消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)繼頒布了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章后，最高人民法院又于2003年3月24日通過了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），并于6月1日起開始施行。該司法解釋體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治、約定優(yōu)于法定、懲罰性賠償?shù)仍瓌t，買受人可依法行使買賣合同的撤銷權(quán)、解除權(quán)，要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)違約、修復(fù)及不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任等，從而凸顯了對(duì)廣大買受人合法權(quán)益的保護(hù)。下面，筆者試從以下幾個(gè)方面淺談一下在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，對(duì)買受人合法權(quán)益的保護(hù)問題。

二、“五證”與商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定

預(yù)售合同不同于委建合同。所謂“委建合同”，是指當(dāng)事人約定，一方委托另一方建筑房屋，并負(fù)擔(dān)費(fèi)用的合同。關(guān)于委建合同的性質(zhì)有“買賣契約說(shuō)”、“制作物供給說(shuō)”、“承攬契約說(shuō)”、“承攬與買賣混同契約說(shuō)”、“承攬、委托與買賣之混合契約說(shuō)”。而預(yù)售合同有關(guān)付款、標(biāo)的物交付、權(quán)利擔(dān)保、瑕疵擔(dān)保和違約責(zé)任等條款內(nèi)容多與一般買賣合同相同，在性質(zhì)上屬買賣合同。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在房屋預(yù)售中，交易標(biāo)的有許多不確定因素，使預(yù)購(gòu)人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)要比一般現(xiàn)房買賣大得多。例如：有的開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期房?jī)r(jià)款要漲，甚至要求首期已經(jīng)交付的房?jī)r(jià)款要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。因此，這種形式具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。由此可知，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無(wú)完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)及司法解釋都規(guī)定了“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”。但是，由于在實(shí)踐中，商品房預(yù)售存在的問題較多，也較復(fù)雜，盡管《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較規(guī)范，但開發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)手續(xù)尚不完善的情況仍然存在。如尚沒有取得預(yù)售許可證、土地使用證及規(guī)劃許可證或者沒有交土地出讓金。由于出現(xiàn)上述情況，既有當(dāng)事人自身的原因，有的也同政府主管部門的行為不規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力有關(guān)。如果不考慮除外情況，一概認(rèn)定買賣合同無(wú)效，既不利于穩(wěn)定交易秩序，保護(hù)買受人實(shí)現(xiàn)合同目的，同時(shí)也與《合同法》的基本原則相悖。因此，對(duì)此類問題應(yīng)事實(shí)求是的處理，不能輕易地認(rèn)定為無(wú)效合同。只要時(shí)已經(jīng)取得了相關(guān)證書，具備預(yù)售條件或經(jīng)政府有關(guān)主管部門同意的，均不因此影響銷售合同的效力。2003年3月通過的《解釋》在規(guī)定了“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”之后，也規(guī)定了一個(gè)“但書”：“但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”同時(shí)第八條還規(guī)定：如果出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、導(dǎo)致合同無(wú)效、或被撤銷的，買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。這樣規(guī)定，既有利于穩(wěn)定交易秩序，也利于買受人實(shí)現(xiàn)合同目的，從而保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

三、“樓花”許諾與合同義務(wù)

現(xiàn)在，有人將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商為即將開發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房所作預(yù)售廣告的“許諾”稱之為“樓花”許諾。這些廣告或宣傳材料全都圖文并茂，對(duì)所售房屋及其周邊環(huán)境構(gòu)畫得猶如人間天堂，對(duì)購(gòu)房者頗富吸引力。但是不乏某些開發(fā)商為了銷售其商品房，會(huì)用夸大其實(shí)的廣告內(nèi)容來(lái)吸引甚至是誤導(dǎo)消費(fèi)。如××花園稱其“環(huán)境幽雅，空氣清新”，其實(shí)那里連綠地建設(shè)也不完善；××小區(qū)稱其地點(diǎn)距某車站只有十幾分鐘的距離，其實(shí)那只是地圖上虛設(shè)的直線距離，根本沒考慮實(shí)際線路；許諾的汽車車庫(kù)卻變成了自行車車庫(kù)；什么比鄰的學(xué)校、醫(yī)院、郵局等，更是多少年的遠(yuǎn)景規(guī)劃……許多購(gòu)房者實(shí)際入住后大呼上當(dāng)，卻又感到木已成舟，無(wú)可奈何。在人們?nèi)找婧魡菊\(chéng)信的今天，如何依法解決開發(fā)商隨意允諾，任意違反，欺騙購(gòu)房者，從而有效保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益呢？對(duì)此問題，應(yīng)首先弄清預(yù)售廣告具有何種法律效力？根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告包括商品房預(yù)售廣告，其性質(zhì)只屬于一種要約邀請(qǐng)或稱要約引誘，即希望購(gòu)房者向自己發(fā)出要約購(gòu)買其物業(yè)的意思表示，而并非是向購(gòu)房者作出的承諾。因而不構(gòu)成要約，不能作為買賣合同義務(wù)。購(gòu)房者只能在購(gòu)房前先針對(duì)廣告內(nèi)容詳細(xì)咨詢、翻閱房屋設(shè)計(jì)圖紙、看其構(gòu)建格局等，確認(rèn)廣告是否真實(shí)可信，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買。如決定購(gòu)買，應(yīng)盡量將“樓花”許諾在簽訂書面合同時(shí)重新約定為合同條款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情況下，預(yù)售廣告都不具有法律約束力，如果開發(fā)商在合同之外的廣告及其宣傳材料中，對(duì)其所售房屋的公用部分的設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施、綠化及社區(qū)公益等問題的具體承諾，應(yīng)屬于合同內(nèi)容的一部分或?qū)儆诤贤碾S負(fù)義務(wù)，開發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院通過的司法解釋，也進(jìn)行了明確規(guī)定。其一，銷售廣告和宣傳資料所做的空泛的，不能具體確定的說(shuō)明、允諾，為要約邀請(qǐng)，不作為合同義務(wù)，購(gòu)房者需與開發(fā)商重新約定，簽訂規(guī)范、詳備的商品房預(yù)售合同，而使其成為合同條款。合同樣式可參照建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的商品房購(gòu)銷合同示范文本；其二，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，如公用部分的設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施、綠化及社區(qū)公益建設(shè)等問題的具體承諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，作為合同內(nèi)容的一部分或合同的附負(fù)義務(wù)，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠(chéng)信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。這些規(guī)定為購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)及誠(chéng)信社會(huì)的建立提供了有力的司法保障。

四、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與懲罰性賠償責(zé)任的適用

我國(guó)于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。其中備受人關(guān)注的當(dāng)屬第49條：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！奔赐ǔＫf(shuō)的“雙倍賠償”。商品房銷售案件是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》存在較大爭(zhēng)議。主張適用消法的觀點(diǎn)認(rèn)為：商品房本身就是典型的商品，不適用消法沒有依據(jù)，且適用消法可以充分保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：消法制定時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)并沒有將房屋這種不動(dòng)產(chǎn)考慮在內(nèi)，且由于商品房?jī)r(jià)值較大，適用消法可能存在雙倍賠償問題，不僅開發(fā)商無(wú)法承受，對(duì)欺詐的界定也存在難度。2003年通過的司法《解釋》在第八、第九條規(guī)定了懲罰性賠償責(zé)任，為商品房買賣合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，且力求最大限度的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。其目的在于對(duì)商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無(wú)法取得房屋的交易行為，予以超出違約責(zé)任范圍的民事責(zé)任追究。對(duì)此，《解釋》第八、第九條規(guī)定了五種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（第八條）；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)（第九條）。凡屬上述五種情形，從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效、撤銷、解除時(shí)，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

五、計(jì)量規(guī)定與商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。為此建設(shè)部制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》，對(duì)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，銷售面積的測(cè)量方法，計(jì)算及測(cè)量偏差都作了相應(yīng)規(guī)定。最新頒布的《商品房銷售管理辦法》與《商品房買賣合同示范文本》均規(guī)定商品房可以按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積是指層高在2.20米（含2.20米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

（一）計(jì)算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上水平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計(jì)算。4.封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算。

（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。

（三）不計(jì)算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺(tái)階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、游泳池。

（四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。

（五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

現(xiàn)在，有不少房產(chǎn)開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會(huì)有實(shí)測(cè)面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購(gòu)房金額巨大，這樣會(huì)使買受人造成不少的損失。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)在合同中寫明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測(cè)總建筑面積，并明確約定：“預(yù)售時(shí)根據(jù)甲方暫測(cè)面積付款，最終以房地局認(rèn)定的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)”。以及實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比及其處理原則。如合同無(wú)約定或者約定不明確，《解釋》第十四條明確規(guī)定了處理原則：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持；如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

《解釋》將面積誤差比界定為3%，比最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解釋》（建議稿）規(guī)定的5%提高了二個(gè)百分點(diǎn)，既增強(qiáng)了當(dāng)事人的合同意識(shí)，也突出體現(xiàn)了對(duì)買受人這一弱勢(shì)群體利益的保護(hù)。

六、質(zhì)量缺陷與司法救濟(jì)

商品房的質(zhì)量關(guān)系到買受人今后的生活環(huán)境優(yōu)劣甚至生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)于渴望安居樂業(yè)的平民百姓來(lái)說(shuō)，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運(yùn)，無(wú)異于晴天霹靂?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)中，針對(duì)建筑工程質(zhì)量問題都進(jìn)行了明確規(guī)定。其中包括：勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)要求；建筑物在合理的使用壽命年限內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；交付竣工驗(yàn)收的建筑工程必須符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度等。建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容有：工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修的承諾；用戶報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的最低期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書？fontcolor=red>房勺魑唐？fontcolor=red>房買賣合同的補(bǔ)充內(nèi)容，實(shí)際是商品房的保險(xiǎn)書。其中質(zhì)量保證書中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容和保修期。商品房整體工程及其內(nèi)部設(shè)施的保修期限各有不同，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，商品房的保修期限從竣工驗(yàn)收交付使用日期算起。具體期限如下：

（一）基礎(chǔ)設(shè)備工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；（四）電器管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容有：住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部件（部位）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，裝修、裝飾注意事項(xiàng)，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；門窗類型、結(jié)構(gòu)類型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)部位的注意事項(xiàng)及其他需要說(shuō)明的問題等。同時(shí)指出，如因用戶使用不當(dāng)，裝修等造成質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)及該司法《解釋》的規(guī)定：（一）如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，致使房屋使用功能受到影響，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的應(yīng)予支持。（三）交付使用的房屋存在其他質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。但對(duì)“嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍”等，該解釋過于規(guī)范，不利于操作，仍需要進(jìn)一步明確。

七、結(jié)語(yǔ)

黨的十六大已明確提出了“全面建設(shè)小康社會(huì)”的奮斗目標(biāo)。買房在成為頗受人們關(guān)注的日常生活中第一件大事的同時(shí)，住房的地理位置、樓層、朝向、綠化以及周邊環(huán)境的好壞已成為現(xiàn)代家庭居住追求的新時(shí)尚。但是，蘊(yùn)涵著巨大商機(jī)的房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也因?yàn)榉?、法?guī)等制度性缺陷而潛伏著陷阱與危機(jī)，加之購(gòu)房的環(huán)節(jié)又紛繁復(fù)雜，在商品房預(yù)售法律關(guān)系中，買受人將始終處于弱者地位。經(jīng)濟(jì)法的“實(shí)質(zhì)正義”理念要求給予購(gòu)房者特殊的法律保護(hù)。本文僅從上述幾個(gè)側(cè)面澄清了一些模糊認(rèn)識(shí)，以期為購(gòu)房者提供醒示，作到未雨綢繆，防患于未然。但由于商品房預(yù)售中所涉及的法律問題多而復(fù)雜，還應(yīng)從行政管理、合同法保護(hù)措施、物權(quán)法保護(hù)措施等不同方面給予特殊保護(hù)。希望能拋磚引玉，喚起學(xué)界給予更多的討論和關(guān)注，以最大限度的保護(hù)買受人的合法權(quán)益，減少買受人預(yù)購(gòu)商品房的法律風(fēng)險(xiǎn)！

主要參考資料

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最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解釋》（建議稿）。

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收益法論文范文第2篇

記敘文、議論文如何運(yùn)用鋪敘手法呢？下面結(jié)合實(shí)例闡釋。

在舊式的古屋里聽雨，聽四月，霏霏不絕的黃梅雨，朝夕不斷，旬月綿延，濕黏黏的苔蘚從石階下一直侵到舌底，心底。到七月，聽臺(tái)風(fēng)臺(tái)雨在古屋頂上一夜盲奏，千層海底的熱浪沸沸被狂風(fēng)挾持，掀翻整個(gè)太平洋只為向他的矮屋檐重重壓下，整個(gè)海在他的屋檐上嘩嘩瀉過。不然便是雷雨夜，白煙一般的紗帳里聽羯鼓一通又一通，滔天的暴雨磅磅礴礴撲來(lái)，強(qiáng)勁的電琵琶忐忐忑忑忐忐忑忑，彈動(dòng)屋瓦的驚悸騰騰欲掀起。不然便是斜斜的西北雨斜斜刷在窗玻璃上，鞭在墻上打在闊大的芭蕉葉上，一陣寒潮瀉過，秋意便彌漫舊式的庭院了。

著名臺(tái)灣作家余光中的散文《聽聽那冷雨》，通過描寫冷雨，表達(dá)了作者對(duì)故土、對(duì)祖國(guó)傳統(tǒng)文化的深刻懷念和追思。這段文字，作家按照季節(jié)描寫四月的黃梅雨、七月的臺(tái)風(fēng)暴雨、秋天的寒潮斜雨，從視覺、觸覺、聽覺等角度，運(yùn)用擬人、比喻等方法，形象地鋪敘出故鄉(xiāng)冷雨的特點(diǎn)。作家內(nèi)心凄涼而纏綿的思鄉(xiāng)之情在其多角度、多方法地鋪敘中得到細(xì)膩地抒發(fā)。

展開歷史的畫卷，我真切地看到：梵高在幽暗的畫室里對(duì)著失敗的人物肖像傷心垂淚，盧梭在空曠的原野上手捧《博物學(xué)》而悲觀失望，奧爾柯特?zé)︽萘⒈换孟胄≌f(shuō)的圣殿拒之門外。但他們并未被弱點(diǎn)束縛住，而是潛心發(fā)展特長(zhǎng)，付出了成倍的努力。于是，梵高在大自然神奇的光與影里看到了自己對(duì)色彩的敏感，嘔心瀝血，終讓《星夜》永恒地閃耀在藝術(shù)的原野上；盧梭在激蕩的社會(huì)進(jìn)步思潮中看到了自己敏銳的思想，全力奮斗，終讓社會(huì)契約論成為啟蒙運(yùn)動(dòng)中的太陽(yáng)；奧爾柯特在白雪飄飛的圣誕之夜感到自己對(duì)生活的崇敬，潛心寫作，終讓《小婦人》成為每代人崇拜的巨著。

收益法論文范文第3篇

關(guān)鍵詞：序列空間表現(xiàn)；意象形態(tài)空間表現(xiàn)；文化移植空間表現(xiàn)；情感意境空間表現(xiàn)

1 關(guān)于珠村

第一，珠村簡(jiǎn)介，廣州珠村位于廣州市天河區(qū)內(nèi)，是一個(gè)典型的城中村。它因“乞巧節(jié)”聞名廣東，起源于南宋的珠村，居民以潘、鐘兩姓為主。村落向心布局，水鄉(xiāng)風(fēng)格突出，有歷史建筑，也有古樹名木。珠村民俗活動(dòng)精彩紛呈，保留有舞獅、拜貓、拜太公、扒龍舟、擺七娘、唱大戲等。城中村，是老城發(fā)展的烙印，是城市的文化符號(hào)。第二，展示的意義：一是展示珠村的典型民俗文化，提高民俗文化的了解和認(rèn)同感，并提出文化介入城中村改造的設(shè)想；二是現(xiàn)實(shí)意義：關(guān)注城市發(fā)展問題；三是衍生意義：城中村不只是棲息的場(chǎng)所，更是農(nóng)民工、外來(lái)工除了故鄉(xiāng)以外的另一個(gè)歸宿。第三，展場(chǎng)空間，珠村民俗文化展廳位于廣東省博物館第三層藝術(shù)館臨時(shí)展廳，展場(chǎng)面積約1500m2。

2 民俗文化展廳表現(xiàn)手法

2.1 序列空間的設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法（圖1）

（1）以文化為主線劃分整體的展廳空間?；诔鞘械缆废到y(tǒng)分析，城中村道路系統(tǒng)呈現(xiàn)自由型分布的無(wú)序狀態(tài)，從空間形態(tài)上，采用主軸線貫穿、分割整體空間；將文化作為主線索，這樣共同形成展場(chǎng)空間的平面分布，形成空間的二維圖形。展場(chǎng)劃分為三個(gè)展廳。分別為：第一展廳：城中村發(fā)展烙印展廳――珠村發(fā)展歷史；第二展廳：城中村的民俗記憶展廳――珠村歷史文化介入城中村；第三展廳：城中村的未來(lái)設(shè)想展廳――未來(lái)發(fā)展方向的可能性。

（2）以時(shí)間為軸線設(shè)計(jì)展廳布局，現(xiàn)狀――過去――未來(lái)。由城中村現(xiàn)今的矛盾、無(wú)序、錯(cuò)亂的現(xiàn)實(shí)，到城中村過去傳統(tǒng)民俗文化、特色的民俗節(jié)日（乞巧節(jié)、拜貓節(jié)、龍舟節(jié)），再到城中村未來(lái)的設(shè)想與希望。以探討問題思維模式：發(fā)現(xiàn)問題――思考問題――解決問題。整體空間序列安排：序廳――第一展廳――過廳――第二展廳――過廳――第三展廳――尾廳。

2.2 意象形態(tài)空間的表現(xiàn)手法

意象形態(tài)的空間表現(xiàn)主要是通過提煉抽象化圖形化的“象”同構(gòu)現(xiàn)實(shí)空間內(nèi)容的“意”。第一展廳為城中村發(fā)展烙印展廳，通過提煉城中村雜亂的線條、裂縫、狹窄過道，傳遞城中村的現(xiàn)狀和歷程。

第一，展廳整體以無(wú)序、散亂空間布局意象表達(dá)城中村自由散亂的現(xiàn)狀。第二，序廳空間造型上呈現(xiàn)不規(guī)則，不穩(wěn)定的形態(tài)，天花的垂落造型，不平整的地面，破磚為材料主題墻面，共同還原傳遞了城中村的肌理（圖2）。第三，通道墻面上錯(cuò)落的裂縫造型，交叉天花造型，配合上燈光，讓人猶如穿行在城中村，狹窄、陰暗以及電線亂穿的雜亂天際里。第四，異形墻面，作為城市近展變遷的照片墻，在燈光襯托下，展現(xiàn)過去城市發(fā)展變遷的巨大變化。第五，“一線天”過道，天花“一線”造型；墻面裂縫造型以及意向性的建筑立面；加上不規(guī)則、非常規(guī)的階梯。共同營(yíng)造“握手樓”“一線天”、坑坑洼洼的城中村印象。讓參觀者從視覺、觸覺等多方位的體驗(yàn)城中村的發(fā)展歷史。

2.3 文化移植空間的表現(xiàn)手法

移植不是簡(jiǎn)單的挪用和復(fù)制。移植不是被動(dòng)的、客觀的，或漠然的，而是積極的、主觀的、充滿目的的。第二展廳為城中村的民俗記憶展廳，通過移植民俗文化的符號(hào)和場(chǎng)景，展示和傳達(dá)珠村的民俗文化記憶。第二展廳整體分為三大展區(qū)：乞巧節(jié)展區(qū)、拜貓節(jié)展區(qū)、龍舟節(jié)展區(qū)。

第一，過廳通過移植的古代村落的牌坊，平整的地面鋪仿古磚，漸漸進(jìn)入豎立的兩排牌匾，依次營(yíng)造村落的民俗建筑文化。第二，整體材質(zhì)以清混凝土，實(shí)木為主。色彩以素色，木色、灰色為主。燈光以暖黃色為主，冷藍(lán)色為輔。第三，以點(diǎn)的形式，將民俗展品嵌入不規(guī)則的墻體，配合重點(diǎn)照明，寓意傳統(tǒng)文化猶如星點(diǎn)存在于城中村文化中，卻不失為不同地域、不同城市的文化符號(hào)。第四，乞巧節(jié)展區(qū)、拜貓節(jié)展區(qū)、龍舟節(jié)展區(qū)，通過展示的精美手工藝品、龍舟模型、圖騰紋樣展示特色民俗節(jié)日活動(dòng)，通過寫真全景雕塑、虛擬影幕、多媒體聲光電等再現(xiàn)民俗節(jié)競(jìng)技場(chǎng)景，讓參觀者對(duì)民俗文化有更多的了解、認(rèn)知和欣賞。（圖3）

2.4 情感意境空間的表現(xiàn)手法

境，是一種理念，也是一種氛圍，更是一種啟發(fā)、期盼、思考、設(shè)想。民俗文化的傳承、城市村落的延續(xù)、外來(lái)工棲息的場(chǎng)所、新舊文化的沖突等城中村的發(fā)展與改造，是當(dāng)今城市發(fā)展的一大難題。它是一個(gè)集社會(huì)發(fā)展、城市變遷、人文歷史，是一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等的碰撞與矛盾的產(chǎn)物。第三展廳為城中村的未來(lái)設(shè)想展廳，將文化介入到改造的設(shè)想，啟發(fā)參觀者對(duì)城市發(fā)展、城中村改造問題的思考與設(shè)想。

第一，過廳在布局上引用圓形向心與發(fā)散的圖形特征，傾斜的半球造型是珠村電子地圖屏幕。以電線為意象的天花垂落半空配合地面交錯(cuò)的黑色線條，寓意文化與現(xiàn)狀的碰撞，現(xiàn)在與未來(lái)的交叉。第二，新舊文化墻的設(shè)計(jì)，不規(guī)則、不平整的墻面寓意城中村各不相同的建筑立面，繪上傳統(tǒng)民俗節(jié)日相關(guān)圖畫，以及現(xiàn)代藝術(shù)墻繪、涂鴉等。嘗試將現(xiàn)在城中村不統(tǒng)一、極不協(xié)調(diào)的建筑外觀，通過人們對(duì)文化的認(rèn)同感，加以改造，形成文化與藝術(shù)的氛圍，達(dá)到文化在現(xiàn)狀矛盾中的共融。第三，未來(lái)設(shè)想展廳利用先進(jìn)常用的城市公共導(dǎo)視系統(tǒng)與傳統(tǒng)元素相結(jié)合。緩解城中村自由分散道路的指示問題，并作為輔助路燈的功能。同時(shí)，用文化在彌補(bǔ)公共導(dǎo)視下生硬的效果，達(dá)到功能與形式的共同結(jié)合。第四，曲面的墻體造型、不規(guī)則的意向建筑造型、LED地幕、水霧、綠色的倒影共同創(chuàng)設(shè)一種較虛幻的空間，啟發(fā)參觀者對(duì)水與建筑、水與城市關(guān)系的問題的思考。第五，冥想空間整體上營(yíng)造相對(duì)獨(dú)立的空靈的空間氛圍。造型上以圍合的“盒子”為基型，構(gòu)建相對(duì)封閉的異形“盒子”，地面四周低中間高，中心垂吊水晶玻璃球泡，形成向心、向上的視覺感受，引導(dǎo)并啟發(fā)參觀者駐足、思考、反思、設(shè)想。（圖4）第六，尾廳由錯(cuò)落的墻體變化到曲面體，寓意城中村的發(fā)展，由錯(cuò)亂、矛盾突出的現(xiàn)狀，向柔和、和諧的未來(lái)發(fā)展。曲面造型內(nèi)置曲面的投影幕，展示城中村未來(lái)藍(lán)圖的構(gòu)想。地面錯(cuò)落的條形呈交叉向門方向延伸，寓意“新希望”的發(fā)展方向。

3 民俗文化展廳給城中村改造帶來(lái)的設(shè)想

城中村的改造是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的大問題，相比以往拆遷帶來(lái)的“暴力”改造，“舊城換新城”的改造代價(jià)是巨大的。在政策上拆遷成為政府與村民，集體利益與個(gè)人利益的矛盾；在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，投資商與村民征地補(bǔ)償上也是沖突連連；在文化上，當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民俗文化，甚至受到毀滅性的破壞。在沖突與矛盾的改造過程中，通過思考“變與不變”的哲學(xué)思想，希望達(dá)到改造或緩解激烈矛盾的前提，并將改造的損失和破壞程度降低，最終達(dá)到城市發(fā)展和城中村改造的和諧與良性的發(fā)展。

通過介入當(dāng)?shù)孛袼孜幕覀兲岢隽藢?duì)改造的設(shè)想：第一，采用現(xiàn)代城市導(dǎo)視系統(tǒng)，改變城中村現(xiàn)今的村道，并結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，辨清村道方向的同時(shí)，傳播地方特色民俗文化，增強(qiáng)文化的認(rèn)同感。第二，采用文化和藝術(shù)的手段，利用墻繪、噴繪、涂鴉等的方式，將城中村的不統(tǒng)一、雜亂建筑外立面進(jìn)行“裝飾”，將城中村改造成為具有特色的，“文化村”或“藝術(shù)村”。第三，完善城中村的信息傳播和文化宣傳形式，同時(shí)利用特色文化作為裝裱，將科技產(chǎn)品與文化相結(jié)合，達(dá)到信息的快速與準(zhǔn)確第傳播，并體現(xiàn)特色的城中村民俗風(fēng)情。第四，利用城中村原有宗祠、祠堂等傳統(tǒng)的公共場(chǎng)所，改造成為城中村的活動(dòng)中心，并在一定程度上向外來(lái)人口開放，共同創(chuàng)設(shè)具有歸宿感的綜合公共場(chǎng)所。將文化的“小”影響滲透進(jìn)城中村的“大”改造當(dāng)中，將文化作為“軟力量”植入城中村“硬”改造當(dāng)中。這是我們對(duì)未來(lái)城中村改造的設(shè)想，也是我們對(duì)未來(lái)城中村的愿景。

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收益法論文范文第4篇

一、議論文中常見“排比”手法運(yùn)用示例

下面試舉幾例簡(jiǎn)析。

例一：論點(diǎn)提出

1.引申論點(diǎn)

有了廣闊的藍(lán)天，大鵬方可扶搖直上九萬(wàn)里；

有了浩渺的海洋，航船才能乘長(zhǎng)風(fēng)破萬(wàn)里浪；

有了合適的平臺(tái)，人才才能展抱負(fù)揮灑才華。——《人才需要半畝方塘》

上例將排比用在文首，主要用于引出文章的觀點(diǎn)。這樣的排比句，前兩句基本是寫自然界的事物，后一句才寫到人或社會(huì)，前幾句為最后一句鋪墊蓄勢(shì)，近于“興”的手法。但“興”是詩(shī)歌中的一種創(chuàng)作手法，先言他物以引起所詠之詞。而在議論文中，可以靈活理解為：先“議”他物，以引起所“議”之句。

2.總結(jié)論點(diǎn)

也許，每個(gè)人都幫助過別人；

也許，每個(gè)人都受到過別人的幫助；

也許，許多人正在幫助別人；

也許，許多人正在尋求別人的幫助。

人生，離不開幫助?！睹溃松牟粚?duì)稱》

3.襯托論點(diǎn)

下面看一學(xué)生習(xí)作片段：

可是臨安府，容得了一代糊涂君王，容得了一群窩囊庸臣，容得了一片畏縮投降之風(fēng)，卻容不了一顆誓死效忠的赤誠(chéng)之心。

此類排比句雖也旨在引出論點(diǎn)，但其中含有轉(zhuǎn)折。主要是通過排比內(nèi)容來(lái)襯托、突出自己的觀點(diǎn)。

名家作品中，此種例子也不在少數(shù)。如魯迅的《導(dǎo)師》中：“近來(lái)很通行說(shuō)青年：開口青年，閉口也是青年。但青年又何能一概而論？有醒著的，有睡著的，有昏著的，有躺著的，有玩著的，此外還多。但是，自然也有要前進(jìn)的?！?/p>

還有一種更常見的就是分論點(diǎn)的排比。如：

學(xué)習(xí)是一種心態(tài)……

學(xué)習(xí)是一種堅(jiān)持……

學(xué)習(xí)是一種致用……

這樣展開的文章就是從以上三個(gè)角度來(lái)論述，而共同服務(wù)于“學(xué)習(xí)是一種美德”這一核心論點(diǎn)。

例二：論據(jù)排比

1.完全段論證

議論文中運(yùn)用事實(shí)論證時(shí)，如果將精選的事例排比開來(lái)，無(wú)疑會(huì)增加論述的氣勢(shì)和力量。如：

我們要為明天留下精神的財(cái)富。屈原為明天留下了愛國(guó)豪情，司馬遷為明天留下了忍辱負(fù)重的勇敢，愛因斯坦為明天留下了自信與樂觀的態(tài)度，伽利略為明天留下了“地球仍然在轉(zhuǎn)動(dòng)”的堅(jiān)持。這些不朽的功勛人物之所以能為歷史所銘記，就是因?yàn)樗麄兞艚o明天，留給后人的永世不朽的精神財(cái)富?！读艚o明天》

本段文字應(yīng)該說(shuō)形成了一個(gè)完整的論證段落，我們常稱之為“完全段”。全段明顯是總—分—總的結(jié)構(gòu)。全段主體從古今中外的角度選擇幾個(gè)大家熟知的事例，使用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言，采用排比的修辭方法來(lái)論述。不同的事例又各自有其側(cè)重點(diǎn)：愛國(guó)、勇敢、自信、樂觀、堅(jiān)持等。這種完全段論證，基本大同小異。如《孟子·梁惠王》中：“不違農(nóng)時(shí)，谷不可勝食也；數(shù)罟不入洿池，魚鱉不可勝食也；斧斤以時(shí)入山林，材木不可勝用也。谷與魚鱉不可勝食，材木不可勝用，是使民養(yǎng)生喪死無(wú)憾也。養(yǎng)生喪死無(wú)憾，王道之始也。”這一段文字如果獨(dú)立地來(lái)看，是一個(gè)分—總的結(jié)構(gòu)，層層遞進(jìn)，一氣呵成，令人信服。

2.補(bǔ)充性論證

正因?yàn)橛辛艘懔ΓK武在匈奴堅(jiān)持近二十載，最終得以返回漢朝；

正因?yàn)橛辛艘懔ΓR白石在朋友的勸說(shuō)下，決心戒煙，直至終身；

正因?yàn)橛辛艘懔?，德摩斯梯尼克服了自己極其不利的先天條件，最后成為古雅典最富盛名的雄辯家?！墩撘懔Α?/p>

在這組排比句之前，作者已經(jīng)用了幾例（蘇格拉底、諾貝爾、談遷等）做了較為詳盡深入的分析?？梢姡死迷谖闹?，主要是對(duì)前面例證的一個(gè)補(bǔ)充。前面例證，“敘”與“析”都相對(duì)較詳，做了較多的展開。這里再略舉幾例，作為補(bǔ)充，使文章的說(shuō)理議論更完整嚴(yán)密，更有說(shuō)服力。值得注意的是，這里所舉事例應(yīng)該是大家耳熟能詳?shù)?，只有這樣，才可以從“簡(jiǎn)”處理。否則，若是相對(duì)生僻事例，簡(jiǎn)單帶過或一句概括就有些不妥了。那樣，讀者看完之后，對(duì)事例一頭霧水，就反而起不到“以例服人”的效果了。

例三：論證深入

排比可以使文章貫通，語(yǔ)勢(shì)強(qiáng)勁。所以在論證部分有助于論證的深入。如魯迅《新時(shí)代的放債法》中：“你倘說(shuō)中國(guó)像沙漠罷，這資本家便乘機(jī)而至了，自稱是噴泉；你說(shuō)社會(huì)冷酷罷，他便自說(shuō)是熱；你說(shuō)周圍黑暗罷，他便自說(shuō)是太陽(yáng)?！边@里作者用排比的手法，通過假設(shè)論證的手法來(lái)形象地揭示出“這資本家”的嘴臉。

再看一學(xué)生作文：

一朝不得志便抑郁而終的人，也許是詩(shī)人，也許是學(xué)者，也許是文學(xué)家，也許他學(xué)富五車，也許他家財(cái)萬(wàn)貫，也許他身居高位，但不懂得笑看風(fēng)云，不懂得安心的人，絕不是智者。智者，是一份瀟灑、一份幽默、一份認(rèn)真、一份玩笑、一份勇敢……——《說(shuō)安》

這段文字通過“排比”手法，采用正反對(duì)比的思路，來(lái)論述“安心的人”“智者”的表現(xiàn)。并且通過假設(shè)論證的方式，用“也許……也許……也許……”的句式來(lái)指出“真正的智者”不由身份、地位、學(xué)識(shí)、財(cái)富等來(lái)決定，而是由心態(tài)來(lái)顯示。

而有的例子是從反面著眼，排比反面情形，從而達(dá)到間接論證的目的。如：

……孟子曰：“世俗所謂不孝者五：惰其四支，不顧父母之養(yǎng)，一不孝也；博弈，好飲酒，不顧父母之養(yǎng)，二不孝也；好貨財(cái)，私妻子，不顧父母之養(yǎng)，三不孝也；從耳目之欲，以為父母戮，四不孝也；好勇斗狠，以危父母，五不孝也：章子有一于是乎？”——《孟子·離婁》

這段文字旨在說(shuō)匡章是“孝子”，卻用他沒有“不孝”的事實(shí)來(lái)證明。并且，作者采用一組排比句來(lái)列舉一系列不孝的“事實(shí)”，最后反問一句：章子有一于是乎？這樣的寫法體現(xiàn)出了足夠的論證氣勢(shì)。可以說(shuō)，正是在前面排比內(nèi)容的蓄勢(shì)下，一句反問筆力千鈞。

另外，排比的句子如果注意句式的變換（如反問句等），在一定程度上也能增加論證的力量。

你的聰慧，癡迷著漢賦唐詩(shī)的韻律，怎能不如履薄冰？

你的深刻，承受著歲月無(wú)痕的憂傷，怎能不形銷骨立？

你的清高，拒絕著蠅營(yíng)狗茍的生活，怎能不心力交瘁？

你默默地離去，為了那永世的安寧，你的名字載入史冊(cè)，也記載下人們對(duì)你永恒的紀(jì)念。王昭君，你內(nèi)心經(jīng)歷了復(fù)雜的斗爭(zhēng)，你巧妙地跨過了心中那道坎，你選擇的是另一種輝煌?！侗仨毧邕^這道坎》

例四：文末小結(jié)

如魯迅《導(dǎo)師》結(jié)尾：“你們所多的是生力，遇見深林，可以辟成平地的；遇見曠野，可以栽種樹木的；遇見沙漠，可以開掘井泉的。問什么荊棘塞途的老路，尋什么烏煙瘴氣的導(dǎo)師！”這里作者用一組排比句表達(dá)了對(duì)青年的信心和期望，呼吁、鼓勵(lì)青年靠自己努力開辟新天地。

學(xué)生習(xí)作中也常見此種“排比”手法的運(yùn)用。如：

自嘲，如一陣輕風(fēng)，吹去你的煩惱，捎來(lái)一份安慰；

自嘲，如一場(chǎng)細(xì)雨，洗去你的憂郁，給你清爽滿懷；

自嘲，如一朵彩云，助你遮擋尷尬，贈(zèng)你美麗心情?！蹲猿啊?/p>

這個(gè)結(jié)尾段通過比喻、排比形象地表達(dá)了對(duì)“自嘲”的肯定，揭示出了“自嘲”的作用。

議論文文末通過排比的手法，可以更好地收束全文，重申論點(diǎn)，尤其和開頭提出論點(diǎn)形成一個(gè)有力的呼應(yīng)。但要注意，文末的排比一定要緊扣文章觀點(diǎn)。

二、議論文寫作中運(yùn)用“排比”手法的注意事項(xiàng)

（一）服從“文體”的要求　眾所周知，排比可以表達(dá)強(qiáng)烈奔放的感情，周密地闡明復(fù)雜的事理，增強(qiáng)語(yǔ)言的氣勢(shì)，突出文章的中心。但是議論文中運(yùn)用排比手法還是應(yīng)該注意文體特點(diǎn)的，應(yīng)側(cè)重于為“周密地闡明復(fù)雜的事理”服務(wù)。而有的同學(xué)在議論文中，排比句子竟不少是描寫，而且很是細(xì)膩。即使是論據(jù)的闡述中，這樣也甚為不妥。所以，議論文中應(yīng)力戒“排比亂用”。

（二）服從“內(nèi)容”的要求　形式?jīng)Q定于內(nèi)容?！芭疟取弊鳛橐环N修辭手法，不能為了用而用，而應(yīng)真正是內(nèi)容所需，論述所需。目前在中學(xué)生的議論文中，不少同學(xué)盲目使用修辭手法，想借此增加所謂的“文采”，從而獲得較高的分?jǐn)?shù)，其實(shí)大多事與愿違，甚者弄巧成拙。說(shuō)到底，是“生硬使用”惹的禍。所以，議論文中應(yīng)力戒“排比濫用”。

（三）服從“句式”的要求　議論文的語(yǔ)言容易顯得枯燥乏味。排比可以使句式整齊，節(jié)奏勻稱。但是，用的太過，從句式的角度來(lái)看，也同樣會(huì)顯得呆板。所以，應(yīng)該把排比句和散句結(jié)合使用，來(lái)使議論文句式富于變化，從而增強(qiáng)語(yǔ)言的表達(dá)效果。這樣，也會(huì)增加議論文的靈動(dòng)性，增強(qiáng)說(shuō)理的力量。

收益法論文范文第5篇

關(guān)鍵詞：甲亢手術(shù)、圍手術(shù)期、意外并發(fā)癥、防治

1甲狀腺危象

術(shù)前準(zhǔn)備不夠充分，甲亢癥狀控制得不滿意是危象發(fā)生的根本原因。圍手術(shù)期甲狀腺危象可在術(shù)中或術(shù)后發(fā)生，術(shù)中發(fā)生的特點(diǎn)為突然高熱，心動(dòng)過速，血壓增高，嚴(yán)重者可出現(xiàn)心律紊亂如室早、房顫等，如病人是在局部浸潤(rùn)或神經(jīng)阻滯麻醉下，還常合并有呼吸深快及煩燥不安。術(shù)后發(fā)生的危象多在術(shù)中已有預(yù)兆，早期表現(xiàn)是體溫急劇升高，心率140-200次/分，常與心律失常并存。多在術(shù)后6-18h發(fā)生。多數(shù)病人的危象以血管癥狀為主，也有以胃腸癥狀為主的病例。

靜脈滴注Lugol液仍是人們常用的治療甲狀腺危象的措施之一，根本上治療危象仍應(yīng)以對(duì)癥為主：吸氧、物理降溫、鎮(zhèn)靜冬眠療法、降壓、β-阻滯劑等。如有心衰，可用強(qiáng)心藥物，還可使用腎上腺皮質(zhì)激素，也有利用丹曲林治療取得較好療效。

2出血

甲亢的甲狀腺組織血運(yùn)豐富，是術(shù)中出血的根本原因，對(duì)由于分離粘連或損傷大血管引致的大出血，直至休克、死亡均應(yīng)警惕。術(shù)前備足血源，加強(qiáng)手術(shù)操作的素養(yǎng)，預(yù)防意外出血。防止手術(shù)后切口滲血血腫形成導(dǎo)致病人窒息死亡，應(yīng)及早發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。

3呼吸道出梗阻

全麻誘導(dǎo)中可能發(fā)生外，與甲狀腺手術(shù)直接相關(guān)的是腺體較大壓迫氣管、全麻誘導(dǎo)時(shí)或局麻下手術(shù)不當(dāng)、氣管軟化、喉返神經(jīng)麻痹或損傷、喉水腫、術(shù)后早期的傷口嚴(yán)重出血等均可引起氣道梗阻。

3.1氣管軟化

腫大的甲狀腺組織長(zhǎng)期壓迫氣管致氣管軟化，應(yīng)給予充分準(zhǔn)備，選擇氣管內(nèi)全麻，術(shù)中應(yīng)處理軟化的管壁，并將其與周圍組織縫合懸吊。術(shù)后待病人完全蘇醒后拔除導(dǎo)管，應(yīng)在恢復(fù)室觀察，并做好再插管或行氣管造口的準(zhǔn)備。超級(jí)秘書網(wǎng)

3.2喉返神經(jīng)麻痹與損傷

手術(shù)可引起，局麻藥也可暫時(shí)麻痹，臨床上不主張同時(shí)行雙側(cè)頸深叢的阻滯。手術(shù)引起的以預(yù)防為主，一旦發(fā)生治療及預(yù)后較差。