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房屋贈與的法律規(guī)定范文第1篇

關(guān)鍵詞 贈與公證 合法權(quán)益 對策

中圖分類號：D926.6 文獻標識碼：A

贈與是財產(chǎn)所有權(quán)人作出無償?shù)匕沿敭a(chǎn)轉(zhuǎn)移給相對人的意思表示后，相對人表示接受所贈財產(chǎn)的活動。房屋贈與公證是公證機關(guān)依法證明贈與人贈與房屋，受贈人接受房屋的真實性、合法性的非訴訟證明行為。公證實踐中，老年人將房屋贈與給受贈人所有后，贈與人與受贈人關(guān)系惡化，導致贈與人無人贍養(yǎng)，無家可歸而發(fā)生糾紛，起不到公證“預(yù)防糾紛、減少訴訟”的職能作用。維護贈與人的合法權(quán)益，是公證處和公證員義不容辭的責任，是踐行政法干警核心價值觀的具體體現(xiàn)。本文對如何維護贈與人的合法權(quán)益進行了深入分析，提出如下對策。

一、釋明法律規(guī)定，讓贈與人選擇房屋贈與的方式

遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。這里的“遺囑繼承人”是指法定繼承人的一人或者數(shù)人。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，是遺贈人與扶養(yǎng)人之間訂立的，確定遺贈與扶養(yǎng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這里的“扶養(yǎng)人”是指法定繼承人以外的其他公民或集體所有制組織。這種協(xié)議規(guī)定，扶養(yǎng)人承擔遺贈人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，并于遺贈人死后取得其遺產(chǎn)。

贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人愿意接受贈與的合同。其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間是贈與人在世且到房產(chǎn)管理門辦理變更登記。

遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與合同均能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力。主要區(qū)別在于遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間于遺囑人或者遺贈人死亡后而贈與合同公證房屋

所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間則是贈與人在世時，為妥善處理老年人將房屋贈與給受贈人后，無人贍養(yǎng)、無家可歸不良社會現(xiàn)象和善意第三人取得贈與房屋所有權(quán)致使贈與人撤銷贈與無法導致房屋回轉(zhuǎn)到贈與人名下，采用遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證贈與房屋較贈與合同能更好地維護贈與人合法權(quán)益。

二、端正執(zhí)法理念，尊重申請人意愿

公證制度是一項重要的預(yù)防性法律制度，是有效預(yù)防和減少社會矛盾、促進社會和諧穩(wěn)定的糾紛前置預(yù)防機制，公證員要端正執(zhí)法理念，把執(zhí)法執(zhí)業(yè)過程變?yōu)榉?wù)申請人的過程。公證員必須根據(jù)申請人的意思表示，分析其真實的法律行為，為其找尋最符合的公證事項，但由于公證費的差異，極小部分公證員罔顧申請人的本來意愿，將本應(yīng)按照遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議辦理的公證申請引導辦理為贈與合同公證。例，當事人在合同中約定，“受贈人必須保證贈與人在贈與房屋中居住到死亡，本合同才產(chǎn)生法律效力”。公證員將此公證事項辦成贈與合同公證，違反了法律的規(guī)定，混淆了遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與合同三者主要區(qū)別，違背了公證執(zhí)業(yè)道德，為今后糾紛隱患埋下了伏筆。

三、附義務(wù)的贈與公證，能有效保障贈與人的合法權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。當贈與人不履行贈與合同約定的義務(wù)時贈與人可以通過訴訟途徑撤銷贈與合同以維護其合法權(quán)益。據(jù)此，為盡量避免，贈與人將房屋贈與后，贈與人無人贍養(yǎng)、無家可歸不良社會現(xiàn)象，在房屋贈與合同中載明：“受贈人接受贈與物的同時須履行贈與人生養(yǎng)死葬義務(wù)和保證贈與人在有生之年對房屋享有居住權(quán)益”條款，否則，贈與人可撤銷贈與。這樣能更好地促使受贈人履行贈與合同所附的義務(wù)，有效保障贈與人的合法權(quán)益。

四、正確區(qū)分合同效力與贈與房屋的物權(quán)效力，維護贈與人合法權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。這說明當事人辦理房屋贈與合同公證時贈與合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力，但房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為準。此時，若受贈人不履行義務(wù)，贈與人撤銷贈與要求受贈人返還房屋的，應(yīng)作如下處理：若房屋尚未過戶到受贈人名下或者房屋已經(jīng)過戶到受贈人名下且受贈人愿意配合贈與人將房屋回轉(zhuǎn)至贈與人名下的，贈與人要求返還房屋的主張應(yīng)得到法律的保護；若贈與房屋，已被受贈與人出賣給善意第三人且完成過戶登記手續(xù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定和合同相對性規(guī)則，贈與合同中約定的義務(wù)不能對抗善意第三人，贈與人可要求受贈人賠償。

五、分別詢問贈與人與受贈人，適當延長出證時間

房屋贈與的法律規(guī)定范文第2篇

【要點提示】：

夫妻雙方離婚時，經(jīng)法院主持調(diào)解，達成協(xié)議，約定將住房共同贈予給尚未成年的女兒，但由被告居住?，F(xiàn)女兒想申請執(zhí)行（已過一年），將房屋過戶到自己名下，法院應(yīng)否對其申請立案？女兒能否取得該房屋？又應(yīng)當通過何種渠道取得成為本案爭議的焦點。 【案情】：

原告：王某

被告：李某 【審理情況】：

本案經(jīng)法院主持調(diào)解，達成如下調(diào)解協(xié)議：

一、原告王某與被告李某自愿離婚，本院予以準許。 三、夫妻共同財產(chǎn)中的現(xiàn)住房雙方共同贈予女兒李玲，由被告居住至被告去世時止。其它財產(chǎn)拖拉機一臺、彩電一臺、縫紉機一臺、板箱一個、座釧一臺、面柜一個歸原告所有；大柜一個、廚桌一個、方凳兩只、小推車兩個歸被告所有。家中現(xiàn)存糧食、花生、花生油等按三人均分， 原告取兩份。土地承包經(jīng)營權(quán)離村近的地由被告耕種，其它的部分由原告耕種。（該條款已執(zhí)行）

【爭議的焦點】：

調(diào)解書生效后，王某與其小女兒搬出上述房屋，其后李某又再婚。現(xiàn)因鎮(zhèn)村規(guī)劃導致房屋價格上漲，王某、李玲要求李某履行上述調(diào)解書，將房屋過戶至李玲名下，李某拒絕不肯。王某及李玲向法院提起申請執(zhí)行，法院又以權(quán)利人的申請執(zhí)行超過法定期限（一年）為由不予立案。

【評析】：

李玲能否取得上述房屋、如何取得上述房屋，實踐中有兩種不同意見：

一、本案李某可以撤銷贈與，李玲不能依據(jù)調(diào)解書的約定取得房屋，其亦無權(quán)向人民法院申請執(zhí)行。理由是：

《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；第一百八十八條規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。本案中，李某與王某雖在離婚時約定其將房屋贈與給李玲，但之后并未實際交付，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，該種贈與不屬于不可撤銷的贈與，故李某可撤銷贈與。贈與撤銷后，該房產(chǎn)仍屬王某與李某的夫妻共同財產(chǎn)，雙方可另行分割。李玲不是王某與李某離婚訴訟糾紛一案的權(quán)利承受人，其無權(quán)就生效的法律文書向法院申請執(zhí)行。

二、本案的李某不可撤銷贈與，李玲是該民事調(diào)解書中確定的權(quán)利承受人，其可直接申請法院予以執(zhí)行。

本案中，王某和李某達成的贈與協(xié)議不是自行達成的贈與合同，而是經(jīng)過人民法院審查達成的民事調(diào)解書，該調(diào)解書一旦生效，即賦與了和判決書同等的強制效力，其效力等同于或高于經(jīng)過公證的贈與合同，雙方當事人均必須履行。依據(jù)《民訴法》的規(guī)定，申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人，故李玲具有申請執(zhí)行人的主體資格；因上述調(diào)解書中未約定王某與李某將房屋贈與給李玲的履行期限，權(quán)利人可隨時要求義務(wù)人履行，故李玲可在任何時侯向法院申請執(zhí)行。

筆者同意李某不可撤銷贈與，理由同上，但認為李玲無權(quán)向法院申請執(zhí)行，其可另行訴訟要求王某、李某履行贈與合同，且該主張受訴訟時效的限制。理由如下：

房屋贈與的法律規(guī)定范文第3篇

下面是小編收集整理的土地使用權(quán)贈與合同范本，希望能給有這方面需要的同學帶來幫助!

甲方(贈與人) ：

有效證件號碼：

乙方(受贈人) ：

有效證件號碼：

甲、乙雙方自 XX 年 6 月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無法正常工作，作為報酬和 補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具 備經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙 方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于 平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為

(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式： 若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并贈與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一 1 市 ，建筑面積 ; 致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與 行為不可撤銷，受法律保護。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約 方應(yīng)承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

甲方(贈與人) ： 住所： 有效證件號碼：

乙方(受贈人) ：

住所：

房屋贈與的法律規(guī)定范文第4篇

甲方:(贈與人) ________________ 乙方:(受贈人)________________

甲乙雙方系父母子女關(guān)系，甲方自愿將其下所有的一處房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:

第一條 甲方自愿將座落于 ，建筑面積 平方米，所有權(quán)證證號為 的房產(chǎn)贈與給乙方，該贈與是對乙方個人的贈與，乙方自愿接受該房屋。

第二條 自本贈與成立日起，乙方應(yīng)負贍養(yǎng)甲方的義務(wù)，甲方有權(quán)在該房屋居住。

第三條 乙方在第二條撫養(yǎng)義務(wù)未完全履行前，非經(jīng)甲方同意不得將受贈房屋處分、轉(zhuǎn)讓，或設(shè)定期典權(quán)抵押等他項權(quán)利，抑或為任何債權(quán)的擔保，否則其處分、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為無效，甲方有權(quán)撤銷贈與，收回房產(chǎn)。如因上述行為造成甲方不能收回贈與房產(chǎn)的，乙方應(yīng)如數(shù)補償或退還該房產(chǎn)市場價款。

第四條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。

(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬利益的。

第五條 在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。

第六條 爭議的解決方式

一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向 人民法院提起訴訟。

第七條 合同的補充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

房屋贈與的法律規(guī)定范文第5篇

2002年12月8日，原、被告雙方協(xié)商后，由被告出具一份買房合約給原告，其主要內(nèi)容是：被告自有房屋一幢，以人民幣283000元的價格出賣給原告，定金人民幣10000元，在12月15日前房款兩清，違約方按房價的20%支付違約金給對方。原告當即交付給被告定金人民幣10000元。在原告要交納房價給被告時被告反悔，不同意將該房屋出賣給原告。原告主張該買賣合同是合法有效的，被告應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，要求被告雙倍返還定金，并支付違約金的責任。被告辯解該房屋的價格遠遠超過人民幣283000元，被告雖然在買房合約上簽名的，但原告未簽名，該合約只是收取定金的憑據(jù)，而不是房屋買賣的書面合同，且雙方?jīng)]有到房產(chǎn)部門辦理過戶登記手續(xù)，是無效的合同，我只同意返還定金人民幣10000元。

審判

一審法院經(jīng)審理認為，被告將自有的一幢房屋出賣給原告，且收取后原告的交納的證約定金10000元，雖然被告出具給原告的買房合約上沒有原告的簽名，但原告始終承認該合約，該合約是原、被告雙方真實的意思表示，是合法有效的。雖然原告、被告之間的房屋買賣未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但并不影響合同該房屋買賣合同的成立。后被告提出反悔，拒絕出賣該房屋，構(gòu)成違約，被告應(yīng)當承擔違約的民事責任。據(jù)此判決：被告應(yīng)返還給原告定金10000元和償付給原告違約金56600元。

評析

本案中主要涉及原、被告之間的房屋買賣合同的效力與不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系。房屋是附屬于土地之上的不能移動和一經(jīng)移動即受破壞或喪失較大的經(jīng)濟價值的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)物權(quán)事項，在國家職能部門登記備案，使社會公眾得知其權(quán)利狀態(tài)的行為。不動產(chǎn)登記是國家強化對不動產(chǎn)的管理，確認不動產(chǎn)訴訟歸屬重要的根據(jù)。筆者從不動產(chǎn)登記制度入手，探討本案中原、被告的房屋買賣合同效力與房屋過戶登記的關(guān)系。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移屬于不動產(chǎn)物權(quán)變更的一項重要內(nèi)容，從理論上看，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移是指基于種法律事實而使原告主體喪失不動產(chǎn)物權(quán)，新主體取得不動產(chǎn)物權(quán)的狀態(tài)。不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有：買賣、贈與、交換、繼承以及1995年8月7日建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條第二款規(guī)定的五種方式等。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！备鶕?jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)的得失變更依法實行不動產(chǎn)登記制度，即城市私有房屋、公有房屋、商品房的買賣，要求當事人雙方必須簽訂書面合同，并到不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理不動產(chǎn)登記（過戶）手續(xù)。據(jù)此，理論界普遍認為，基于法律的規(guī)定，則登記是房屋買賣、贈與、交換合同的有效要件。這種理論在司法實踐中突出的表現(xiàn)是人民法院在審理房地產(chǎn)案件時，凡依法未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的合同一律認定為無效。筆者對此持不定的態(tài)度，從我國現(xiàn)有法律規(guī)定看，對不動產(chǎn)物權(quán)得失變更采用的是不動產(chǎn)登記要件主義理論，即不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)登記，才能發(fā)生法律效力。但是不動產(chǎn)登記并不意味著未經(jīng)過戶登記，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同便無效。事實上，不動產(chǎn)登記是物權(quán)行為，而不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同則是債權(quán)行為，登記只能對不動產(chǎn)物權(quán)效力發(fā)生影響，不能對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同的效力發(fā)生影響，當事人依據(jù)轉(zhuǎn)移合同，實施不動產(chǎn)物權(quán)登記行為，才能最終取得不動產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)行為轉(zhuǎn)移履行行為與當事人之間業(yè)已存在債權(quán)行為是相分離各自獨立。本案中原告雖然沒有在合約簽名，但是原告始終承認該合約，沒有對該合約予以否認，且合約中雙方就合同的標的、價款、履行時間和違約責任均作出明確的約定，因此筆者認為該合約是原、被告雙方的房屋買賣關(guān)系的書面合同，是合法有效的，其合同效力是不以過戶登記為要件的，被告以未登記為由來說明該房屋關(guān)系無效是錯誤的。