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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報(bào)告范文第1篇

對(duì)于*年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長(zhǎng)為主要目的的宏觀調(diào)控，但*年的投資率仍然達(dá)到了51．33％，超過(guò)*年創(chuàng)出新高，抑制投資過(guò)快增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨。*年，中國(guó)房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對(duì)上游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用增強(qiáng)，壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會(huì)低于20％。

土地市場(chǎng)走向規(guī)范，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)。報(bào)告預(yù)測(cè)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)全部以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓，建立國(guó)家土地督察制度，土地市場(chǎng)將會(huì)更加公開(kāi)透明；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審將更為加強(qiáng)，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開(kāi)，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。被動(dòng)需求有望下降，二手房市場(chǎng)將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問(wèn)題的基礎(chǔ)上，報(bào)告預(yù)計(jì)今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行，拆遷導(dǎo)致的被動(dòng)需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購(gòu)公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成。

供應(yīng)關(guān)系偏緊，房?jī)r(jià)增幅趨緩。報(bào)告預(yù)測(cè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，一般性上調(diào)利率措施對(duì)需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將持續(xù)旺盛。在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面很難改變。

·如何寫(xiě)調(diào)查報(bào)告·市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的格式·農(nóng)村調(diào)查報(bào)告·中學(xué)生手機(jī)消費(fèi)調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報(bào)告范文第2篇

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)投資環(huán)境投資環(huán)境評(píng)價(jià)

一、房地產(chǎn)投資環(huán)境及評(píng)價(jià)理論的分析

(一)房地產(chǎn)投資環(huán)境相關(guān)概念

房地產(chǎn)投資是一種將資金或資源投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,以期獲得未來(lái)最大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。投資作為一種普遍的社會(huì)經(jīng)濟(jì)行為,籠統(tǒng)的講,房地產(chǎn)投資包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資。任何一項(xiàng)投資必定在既定的自然環(huán)境與人文環(huán)境中運(yùn)行并與周?chē)黝?lèi)環(huán)境因素發(fā)生著各種互動(dòng)關(guān)系。因此,我們將在一定時(shí)空領(lǐng)域內(nèi)影響投資者投資活動(dòng)的各類(lèi)外部條件的總和成為投資環(huán)境。那么,房地產(chǎn)投資環(huán)境即是指某特定時(shí)空領(lǐng)域內(nèi)影響房地產(chǎn)投資者投資行為與投資效益的一切條件之綜合。它是影響制約房地產(chǎn)投資效益的自然社會(huì)、文化經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、基礎(chǔ)設(shè)施等各類(lèi)外界因素相互作用的矛盾統(tǒng)一體。

(二)房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)投資受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響縱深而重大。所謂縱深影響,即指從宏觀、到中觀、再到微觀經(jīng)濟(jì)壞境都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)影響,而非僅在其中某個(gè)層次產(chǎn)生作用。與其它商品相比,房地產(chǎn)具有高昂資格,成為人們財(cái)富的象征和一生追求的選擇,當(dāng)人們有了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后,總會(huì)不斷改善自己的居住和生存條件,從小房到大房、從多層到高層、從普通住宅到高級(jí)別墅,個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為房地產(chǎn)商品購(gòu)買(mǎi)力最主要的制約力量,成為影響房地產(chǎn)投資微觀環(huán)境的直接因素。

2.房地產(chǎn)投資環(huán)境是廣泛而復(fù)雜。所謂廣泛性,是指投資環(huán)境范圍的寬廣性,即從宏觀環(huán)境到中觀環(huán)境、再到微觀環(huán)境。

(三)房地產(chǎn)投資環(huán)境的劃分

從一般來(lái)講,我們將房地產(chǎn)區(qū)域投資環(huán)境劃分為宏觀、中觀、微觀三個(gè)層次。房地產(chǎn)投資環(huán)境區(qū)域劃分的最核心層是微觀層,即具體的項(xiàng)目市場(chǎng)區(qū)域。從內(nèi)到外,分別是中觀層與宏觀層。中觀層指以城市為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶群所在區(qū)域。

(四)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)

實(shí)踐表明:房地產(chǎn)投資效益不僅取決于投資者的自身因素(如:資金實(shí)力、投資經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)管理水平),同時(shí)還與受資地區(qū)的政治狀況、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)需求、市場(chǎng)容量、政策法規(guī)等因素息息相關(guān),因此,選擇穩(wěn)定的、持續(xù)的、可靠的投資環(huán)境就成為保證房地產(chǎn)投資效益的關(guān)鍵條件?？v觀近年來(lái)的“開(kāi)發(fā)區(qū)熱”、“批地?zé)帷?、“房屋空置率高”、房地產(chǎn)業(yè)的失衡發(fā)展等現(xiàn)象,在一定程度上都與房地產(chǎn)投資環(huán)境的估計(jì)不足和選擇失誤有關(guān),所以,在投資之前,必須進(jìn)行房地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)工作,它不僅是實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的手段,又是財(cái)務(wù)分析的前提,在整個(gè)房地產(chǎn)投資決策過(guò)程中起著承上啟下的作用。

二、房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論與常用方法

(一)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)

投資環(huán)境評(píng)價(jià)必須遵循投資環(huán)境評(píng)價(jià)的一般理論,在此基礎(chǔ)之上形成投資環(huán)境評(píng)價(jià)的行業(yè)特色,并形成行業(yè)性的評(píng)價(jià)依據(jù)。綜合而言,主要的投資環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)如下:

1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

2.投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法論

3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與行業(yè)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)

4.行業(yè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

5.各種行業(yè)性調(diào)查數(shù)據(jù)、報(bào)告分析

6.行業(yè)投資可行性研究報(bào)告

7.專家意見(jiàn)

8.評(píng)價(jià)者個(gè)人專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)

9.行業(yè)管理相關(guān)法規(guī)

10.政府區(qū)域政策等

當(dāng)然,實(shí)際進(jìn)行投資環(huán)境評(píng)價(jià)時(shí),能夠收集到的數(shù)據(jù)資料都是有限的,不可能做到絕對(duì)充分,所以還是要將定性分析與定量分析相結(jié)合,能夠得到或方便得到的數(shù)據(jù)可以納入,不能得到或不方便得到的數(shù)據(jù)則要參考專家意見(jiàn)或結(jié)合評(píng)價(jià)者本人專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)用定性的方法進(jìn)行評(píng)價(jià),這樣才能在有限的時(shí)間內(nèi)憑借有限的資料及時(shí)做出評(píng)價(jià),并使評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)于投資決策和區(qū)位選擇發(fā)揮應(yīng)有的作用。

(二)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的常用方法有:

1.多因素加權(quán)綜合評(píng)價(jià)法

2.主成份分析法

3.聚類(lèi)分析法

4.層次分析法

通過(guò)對(duì)投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論的研究,可以發(fā)現(xiàn),投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論的存在以下特征:(1)從評(píng)價(jià)范圍來(lái)看,存在從宏觀到微觀的變化特征。人們對(duì)于區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià)范圍由最初對(duì)國(guó)家與國(guó)家之間的評(píng)價(jià)逐步細(xì)化到現(xiàn)在的項(xiàng)目區(qū)域本身。(2)從評(píng)價(jià)方法上看,存在定性向定量變化特征。評(píng)價(jià)因素的選擇更加全面與量化,使得評(píng)價(jià)結(jié)果由主觀趨于客觀科學(xué)。(3)從學(xué)科應(yīng)用來(lái)看,評(píng)價(jià)理論更加注重多學(xué)科的應(yīng)用。由最初的單一數(shù)學(xué)學(xué)科發(fā)展到現(xiàn)在數(shù)學(xué)、物理、地理、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多學(xué)科結(jié)合,評(píng)價(jià)系統(tǒng)更加完善。

參考文獻(xiàn):

[1]陳康幼.投資經(jīng)濟(jì)學(xué).上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2004:150-200.

[2]魯明泓.中國(guó)不同區(qū)域的投資環(huán)境評(píng)估與評(píng)價(jià).經(jīng)濟(jì)研究.2004(2):25-30.

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報(bào)告范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)　房地產(chǎn)金融　融資渠道

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的影響力。其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動(dòng)性強(qiáng)，隨著我國(guó)居民住房制度改革進(jìn)一步向縱深推入，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)影響國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)投資資金數(shù)額巨大、投資回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了在其發(fā)展過(guò)程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。但目前我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展尚存在許多問(wèn)題，無(wú)法完全滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。積極發(fā)展房地產(chǎn)金融，拓寬房地產(chǎn)融資渠道，不僅能解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外部融資渠道單一和融資困難的問(wèn)題，而且可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)資金和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化并減少商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，還可以為中小投資者參與房地產(chǎn)投資和收益提供一條現(xiàn)實(shí)的途徑。

一、分散銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)銀行貸款集中投向房地產(chǎn)業(yè)，造成了顯著的銀行貸款結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，影響了銀行系統(tǒng)本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和穩(wěn)定性，增大了金融風(fēng)險(xiǎn)。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱患很容易轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行市場(chǎng)，進(jìn)而影響金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，資金鏈難以為繼，對(duì)整個(gè)國(guó)家金融體系的沖擊是巨大的。在全球引起恐慌的美國(guó)次貸危機(jī)便是前車(chē)之鑒。次貸危機(jī)愈演愈烈，也使美國(guó)房地產(chǎn)貸款商的情況繼續(xù)惡化。截至2008年6月底，列入美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司“有問(wèn)題名單”的銀行數(shù)量已經(jīng)達(dá)到117家，比第一季度大幅上升30％，也是2003年中期以來(lái)的最高值。

我國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)雖然沒(méi)有大到像東南亞國(guó)家那樣引起金融危機(jī)的程度，從四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量來(lái)看(如圖1所示)，也暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)像美國(guó)次貸危機(jī)這樣嚴(yán)重的影響，但是這幾年的房地產(chǎn)投資過(guò)熱，金融風(fēng)險(xiǎn)不斷累積卻是不容忽視的事實(shí)，它對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和金融運(yùn)行產(chǎn)生了許多現(xiàn)實(shí)影響。據(jù)調(diào)查，截至2005年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達(dá)到1093億元，居行業(yè)排名第四的高位。四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量雖然比較好，但隨著這兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到一定的限制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)，一旦整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)大面積的業(yè)績(jī)滑坡，銀行體系的房地產(chǎn)不良貸款必將增加，很可能導(dǎo)致銀行體系金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)，并進(jìn)一步引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，從而直接影響金融系統(tǒng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

要防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在銀行體系的積聚以至爆發(fā)，就必須在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融領(lǐng)域，大力推進(jìn)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、信托市場(chǎng)等各類(lèi)市場(chǎng)的發(fā)展，形成完整的房地產(chǎn)金融體系；發(fā)展多種房地產(chǎn)融資形式和多樣化的運(yùn)作工具，適當(dāng)分散銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)；積極引入包括充分競(jìng)爭(zhēng)、供求機(jī)制在內(nèi)的市場(chǎng)機(jī)制等，這也是成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。

二、提供新的融資方式和手段，拓寬融資渠道

目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源主要是自籌資金、銀行貸款、定金及預(yù)收款、利用外資等，根據(jù)數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)單一，具有明顯的依賴銀行貸款的特征。

2006年，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金達(dá)26880.2億元，同比增長(zhǎng)25.6％，其中國(guó)內(nèi)貸款平均增速高達(dá)47.1％。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金與預(yù)收款所占比重分別為19.6％、1.5％、31.9％、30.3％，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資所占比重分別比2005年上升1.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)，二者均為2004年以來(lái)的最高。從表1可看到，自籌資金和國(guó)內(nèi)貸款的數(shù)額不斷上升，2006年分別占到全部資金來(lái)源總額的31.9％和19.6％，如果考慮房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)變?yōu)樽曰I資金，大部分來(lái)自購(gòu)房者的銀行按揭貸款，且定金和預(yù)收款中也有一部分來(lái)自銀行貸款，那么銀行貸款占全部資金來(lái)源的比例就達(dá)到了60％左右。

之所以出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)銀行貸款過(guò)分依賴，主要是由我國(guó)金融市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)決定的，現(xiàn)階段我國(guó)金融市場(chǎng)的融資結(jié)構(gòu)中銀行貸款仍然占主要地位。這一狀況很容易導(dǎo)致兩個(gè)問(wèn)題：一是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在銀行體系積聚；二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受制于銀行信貸和國(guó)家的信貸政策，這將嚴(yán)重制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

從2003年中國(guó)人民銀行發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(121文件)開(kāi)始，到2005年中國(guó)人民銀行《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費(fèi)的宏觀調(diào)控措施使得房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在銀行貸款下降、銷(xiāo)售回款不佳的情況，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺少有效的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)與融資渠道，自有資金長(zhǎng)期嚴(yán)重緊缺，惟一的融資渠道――銀行貸款又收緊了閘門(mén)，這使國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金壓力。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，由于開(kāi)發(fā)慣性和囤積的土地入市，2008年房地產(chǎn)業(yè)總投資比2007年將會(huì)有大幅增長(zhǎng)，而受銀根緊縮影響，銀行貸款預(yù)計(jì)將會(huì)減少。此外，2007年10月以后，房企股市融資難度倍數(shù)增加，加上2008年股市低迷，股市融資也十分困難。據(jù)國(guó)泰君安證券研究所2008年6月的報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的2倍。報(bào)告稱，由于去年高價(jià)拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，一些中小開(kāi)發(fā)商可能將面臨生死大限，房地產(chǎn)金融危機(jī)已初露端倪。

通過(guò)股票市場(chǎng)融資十分困難，銀行信貸之外沒(méi)有更多的融資工具，融資渠道狹窄與資本成本提高迫使房地產(chǎn)企業(yè)急切地尋找著除銀行之外更好的融資渠道。現(xiàn)階段，過(guò)于單一的融資渠道已經(jīng)嚴(yán)重妨礙了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不利于房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作水平的提高，造成房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的嚴(yán)重依賴。所以，引人海外成熟的房地產(chǎn)金融工具，發(fā)展具有我國(guó)特色的新型融資工具是當(dāng)務(wù)之急。

三、優(yōu)化證券市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

目前我國(guó)證券市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在明顯的缺陷：一是風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)倒置，高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品占主要地位，低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品只占較小的市場(chǎng)份額。目前在我國(guó)證券市場(chǎng)上的可交易品種，大約80％為風(fēng)險(xiǎn)較高的股權(quán)類(lèi)產(chǎn)品，只有大約20％為債券類(lèi)低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，股市每單位風(fēng)險(xiǎn)的收益低。這種投資產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)極不合理，與廣大投資者的長(zhǎng)期理財(cái)需求不匹配。二是低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品品種單一。目前市場(chǎng)上只有少量流動(dòng)性較差的國(guó)債及少量的企業(yè)債、金融債、可轉(zhuǎn)債，不能滿足廣大投資者的投資理財(cái)需求。因此，有側(cè)重地發(fā)展低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品，盡快使我國(guó)證券市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理，是我國(guó)證券市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)之一。三是缺乏風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖機(jī)制。目前我國(guó)證券市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不完整，主要集中在股票(包括A股和B股)、債券、權(quán)證和證券投資基金，缺乏股票指數(shù)期貨、股票期貨等海外成熟市

場(chǎng)的主流產(chǎn)品，缺乏可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的金融衍生產(chǎn)品，難以滿足投資資本多樣化的收益和避險(xiǎn)需求。

引入收入穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的證券產(chǎn)品，如在海外發(fā)展較成熟的房地產(chǎn)投資信托基金，或其他具有高度創(chuàng)新性的房地產(chǎn)金融工具，其包括的股票、受益權(quán)證、抵押債券等產(chǎn)品能極大豐富我國(guó)當(dāng)前的證券市場(chǎng)。

四、增加投資渠道

目前國(guó)外成熟的房地產(chǎn)金融工具更多的是通過(guò)籌集廣大投資者的分散資金，來(lái)為房地產(chǎn)業(yè)所用，這些房地產(chǎn)金融工具往往面對(duì)廣大投資者特別是中小投資者，這就為分散的中小投資者提供了一條收入穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低的投資渠道。如房地產(chǎn)投資信托基金通常被認(rèn)為具有與其他資產(chǎn)較低的相關(guān)性、較低的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)性，有限的投資風(fēng)險(xiǎn)和較高的當(dāng)前收益等投資特性，對(duì)于穩(wěn)健型的投資者有相當(dāng)大的吸引力。

在目前證券市場(chǎng)交易品種單一、風(fēng)險(xiǎn)較高，而房地產(chǎn)投資所需資金較高、周期長(zhǎng)的比較下，新型的房地產(chǎn)金融工具能為投資者提供更好的投資渠道。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報(bào)告范文第4篇

房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范本

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。

近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：

從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：

中央:

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在XX年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按3%全額征收契稅。

房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。XX年市《政府工作報(bào)告》確立了以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主的三個(gè)為主樓市調(diào)控原則。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出網(wǎng)上二手房試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。XX年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車(chē)效應(yīng)。

但從長(zhǎng)期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到兩港一城建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)兩港一城開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。

3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報(bào)告范文第5篇

一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)勢(shì)喜人，但相對(duì)全國(guó)、全省而言，發(fā)展差距仍然很大

近幾年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。外埠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌企業(yè)和我市一些技術(shù)優(yōu)良、資金雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，陸續(xù)在市城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)了一批品質(zhì)、品位俱佳的樓盤(pán)項(xiàng)目，有力地激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力。近兩年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均增幅達(dá)35%。目前，市城區(qū)在建在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就有23個(gè)，計(jì)劃總投資5.07億元；至6月底止已實(shí)際完成投資2.7億元；建設(shè)總規(guī)模為47.2萬(wàn)㎡，其中商品房住宅38.7萬(wàn)㎡。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格近幾年也呈持續(xù)上漲之勢(shì)。今年一季度，市城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為1080元/㎡，其中商品房住宅銷(xiāo)售均價(jià)為920元/㎡，非住宅商品房為4100元/㎡，均比上年末有較大幅度增長(zhǎng)。

但同全國(guó)、全省相比，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然滯后。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重偏小。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比重為16.2％，越是發(fā)達(dá)地區(qū)的比重越大，其中長(zhǎng)三角、珠三角、京津唐地區(qū)平均達(dá)31.72％，財(cái)稅貢獻(xiàn)率達(dá)40％，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為發(fā)達(dá)地區(qū)重要支柱產(chǎn)業(yè)。我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為15.97%,財(cái)稅貢獻(xiàn)率為18.12％；~市近幾年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重僅為9.22%,比全國(guó)、全省平均水平低40％以上，與發(fā)達(dá)地區(qū)差距更大。二是我市商品住宅價(jià)位仍然偏低。就全國(guó)來(lái)看，國(guó)家公布的2007年一季度全國(guó)70個(gè)受監(jiān)控的大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6％。就全省來(lái)看，省統(tǒng)計(jì)局的2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)顯示，我省商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為2119元/㎡，同比上漲6.6％。其中~市為3194元/㎡，且在全國(guó)31個(gè)省會(huì)以上城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)測(cè)算排位中名列倒數(shù)第四位，屬于房?jī)r(jià)基本無(wú)泡沫城市，不在國(guó)家本輪調(diào)控范圍之列。就我市來(lái)看，雖然一年多以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，市城區(qū)一季度商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)920元/㎡，但與全省一季度商品住宅均價(jià)2119元/㎡相比，仍然低了很多。因此，我們認(rèn)為~房地產(chǎn)業(yè)總體上不是投資過(guò)熱，而是發(fā)展滯后；不是過(guò)快，而是慢了節(jié)拍；不是商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，而是相對(duì)周邊地區(qū)明顯偏低。

二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷拓展，但相對(duì)商品房消費(fèi)需求而言，市場(chǎng)空間仍然很大

近年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到培育和拓展，市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨規(guī)范，房地產(chǎn)交易十分活躍，交易量連續(xù)三年以80％的幅度增長(zhǎng)。尤其值得一提的市新城區(qū)工業(yè)園大規(guī)模投資開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套服務(wù)用房，以租賃或出售的方式供應(yīng)需求者，這一舉措為豐富房地產(chǎn)內(nèi)涵、擴(kuò)大房地產(chǎn)需求、擴(kuò)展房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。

雖然我市商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但從商品房特別是住房消費(fèi)需求來(lái)看，我市仍然有著進(jìn)一步拓展的巨大空間。首先，新一輪消費(fèi)升級(jí)正在形成和發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長(zhǎng)，住房消費(fèi)能力不斷提高。隨著改革的深入，居民消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯變化，加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠(yuǎn)低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趨旺盛，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)升級(jí)換代明顯加快，人們已不能滿足于“夠住就行”，住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。在商品房市場(chǎng)上，由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉(zhuǎn)換已逐漸成為居民住房消費(fèi)主題。根據(jù)去年我局的抽樣調(diào)查，~城鎮(zhèn)人均居住建筑面積32.5㎡，購(gòu)房意向率為27.4％，近三成居民有購(gòu)房需求，其中因改善居住條件需購(gòu)房的占72.6％。其次，城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的強(qiáng)力推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口不斷增多，住房需求也隨之增長(zhǎng)。住房消費(fèi)需求進(jìn)入總量增長(zhǎng)期，這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的市場(chǎng)空間。

三、房地產(chǎn)業(yè)既是財(cái)源性產(chǎn)業(yè)，也是民生性產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大作用

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，已成為很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極、財(cái)政增收的動(dòng)力源，它在改善居民居住條件、繁榮城市產(chǎn)業(yè)、擴(kuò)大城市就業(yè)，提升城市形象等方面的作用更加凸顯。

首先，房地產(chǎn)稅費(fèi)征收是地方財(cái)政增加收入的重要來(lái)源。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體稅費(fèi)資源有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市教育費(fèi)附加及契稅等諸多種類(lèi)，還有多項(xiàng)行政事業(yè)性、服務(wù)性收費(fèi)。據(jù)綜合測(cè)算，新建商品住宅應(yīng)繳稅費(fèi)為投資額的24.07％，非住宅應(yīng)繳稅費(fèi)為投資額的34.05％。

其次，房地產(chǎn)業(yè)綜合帶動(dòng)作用大。據(jù)世界銀行調(diào)查分析，房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)建筑、建材、建筑設(shè)備、農(nóng)林、輕工、冶金、機(jī)械、家電、家具、金融保險(xiǎn)、裝飾裝潢、中介服務(wù)等30多個(gè)行業(yè)70多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)國(guó)家建設(shè)部測(cè)算，房地產(chǎn)的需求帶動(dòng)效應(yīng)是：每100元的房地產(chǎn)需求，能夠帶動(dòng)335元左右的其他需求，帶動(dòng)系數(shù)為3.35。同時(shí)，房地產(chǎn)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，就業(yè)勞動(dòng)能力強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場(chǎng)，提供了大量的就業(yè)崗位，為擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)揮了不可估量的作用。一般來(lái)說(shuō)，每投資開(kāi)發(fā)建設(shè)1萬(wàn)平方米商品房，則可增加建安從業(yè)人員2.3萬(wàn)個(gè)工作崗位，按勞動(dòng)就業(yè)有關(guān)政策規(guī)定，相當(dāng)于90人全年就業(yè)，人平收入1.8萬(wàn)多元；每1萬(wàn)平方米商品房的物業(yè)管理，則可增加就業(yè)人員6—8人。

四、加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議

㈠進(jìn)一步明確加快~房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想。“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)”（[]37號(hào)）。應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，把房地產(chǎn)業(yè)作為我市的重要支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)打造，毫不動(dòng)搖地鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。使房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到18％以上。財(cái)稅貢獻(xiàn)率達(dá)到25％以上。

㈡加大新城區(qū)開(kāi)發(fā)力度，加快舊城改造步伐。根據(jù)實(shí)際，合理確定我市房地產(chǎn)開(kāi)局和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，既注重加快新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，又注重推進(jìn)舊城區(qū)改造，以推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。新城區(qū)應(yīng)堅(jiān)持以開(kāi)發(fā)中高檔商品房為主，針對(duì)目前房地產(chǎn)單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模小的現(xiàn)狀，著力打造1—2個(gè)300畝左右的高品味住宅小區(qū)，滿足住房改善性需求和高收入家庭、外來(lái)購(gòu)房者需求；舊城區(qū)要抓住沿河路改造契機(jī)，以開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房為主，通過(guò)合理規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、綜合開(kāi)發(fā)，多為中低收入群體提供面積不大、功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美的住宅、力爭(zhēng)通過(guò)2—3年的努力，徹底改變舊城區(qū)面貌，改善居民居住環(huán)境，提升城市整體形象。通過(guò)加快舊城改造，刺激住房被動(dòng)需求，提高住房市場(chǎng)化程度。