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固定資產(chǎn)投資的好處范文第1篇

固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。（《企業(yè)會計準(zhǔn)則》）固定資產(chǎn)作為企業(yè)主要的勞動工具是生產(chǎn)力水平的重要標(biāo)志，對企業(yè)資金運(yùn)行效率與效益發(fā)揮著基礎(chǔ)作用。特別是煤炭企業(yè)、由于自身條件的要求，固定資產(chǎn)上的投入較大，巨額的投資在不斷提高企業(yè)競爭力、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的同時，也存在著一些問題。例如：

1、固定資產(chǎn)的相對過剩。固定資產(chǎn)的相對過剩表現(xiàn)為：其一，沒有量力而行，固定資產(chǎn)購入后續(xù)流動資金不足，不能形成配套，致使固定資產(chǎn)不能很好的發(fā)揮作用。其二，煤炭企業(yè)生產(chǎn)條件惡劣固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度慢，使用效率低，因此而降低了總資產(chǎn)的收益率。

2、固定資產(chǎn)的絕對過剩。固定資產(chǎn)的絕對過剩通常由以下幾種情況引起：

（1）對銷售的期望過于樂觀，盲目擴(kuò)大開采量，造成井巷、設(shè)備的投入過大，當(dāng)市場發(fā)生逆變時造成企業(yè)部分停產(chǎn)。

（2）由于技術(shù)進(jìn)步，新的性能更好的設(shè)備取代舊設(shè)備，造成舊設(shè)備閑置。

（3）企業(yè)在并購過程中形成的閑置資產(chǎn)。

3、固定資產(chǎn)占用資金成本過高。固定資產(chǎn)上的巨額投資，無論是固定資產(chǎn)的相對過?；蚪^對過剩，還是規(guī)模適當(dāng)，都表現(xiàn)為大量的資金占用，其成本是相當(dāng)高的。尤其我國目前資本市場不健全，融資渠道不很暢道，資金十分稀缺，企業(yè)生存和發(fā)展面臨巨大的資金缺口，這種資金占用的代價是非常昂貴的。除此之外，巨額的固定資產(chǎn)意味著巨額的折舊費(fèi)用，在收入不變的情況下，利潤減少。同時，也加大了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，這一方面表現(xiàn)為折舊費(fèi)用作為固定成本，會增大經(jīng)營杠桿率；另一方面，也表現(xiàn)在固定資產(chǎn)價值補(bǔ)償時間長，在科學(xué)技術(shù)日新月異的今天，很可能被自然淘汰或國家強(qiáng)制淘汰，使企業(yè)招致巨大損失。

因此可以看出；固定資產(chǎn)投資中的這些問題，不僅使企業(yè)短期收益難以增長，而且在長期發(fā)展中顯現(xiàn)負(fù)擔(dān)沉重。固定資產(chǎn)投資的合理化就是在不影響生產(chǎn)能力的同時，盡量減少固定資產(chǎn)占用，以在既定的銷售額上為企業(yè)帶來更多的利潤。

二．如何實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資的合理化

1、出售固定資產(chǎn)。一是出售閑置固定資產(chǎn)。處理企業(yè)閑置不用或不需用的機(jī)器設(shè)備，尤其對于閑置的土地和樓房進(jìn)行處置應(yīng)引起足夠重視。因為，地產(chǎn)雖有較強(qiáng)的保值作用，但是，首先應(yīng)該看到：一方面，這方面的資源占用不但不能產(chǎn)生收益還占用資金成本；另一方面企業(yè)可能還需為維持日常經(jīng)營活動而籌資，如果將這些沉淀的資金用在經(jīng)營活動中，其效益是顯而易見的。其次，應(yīng)該分清主業(yè)，是經(jīng)營活動還是不動產(chǎn)投資？企業(yè)應(yīng)該做的是抓住主業(yè)，發(fā)展核心競爭力。再次，只有在通貨膨脹時期不動產(chǎn)才能保值，而將來是否會通貨膨脹、何時通貨膨脹，具有很大的不確定性。最后，企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)展時，可以異地購置。二是出售或出租非盈利部門。出售或出租非盈利部門，不僅可以減少虧損，還可以將盤活的資源用在其他生產(chǎn)急需或償還債務(wù)，以進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)的競爭能力。

2、對外投資。將企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)或不包括在集團(tuán)整體戰(zhàn)略之內(nèi)的資產(chǎn)作價對外投資。這種方式?jīng)]有減少總資產(chǎn)，但可以使資產(chǎn)得到有效利用。

3、租賃。固定資產(chǎn)投資需要先付大量現(xiàn)金，其成本補(bǔ)償需要很長時間，其風(fēng)險是很大的。而租賃不僅可以解決資產(chǎn)使用問題，還能使現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出同步，降低了經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，同時從固定資產(chǎn)投資上解放出來的資源可以彌補(bǔ)流動資金的不足。

5、合理制定生產(chǎn)規(guī)模及生產(chǎn)工序。使固定資產(chǎn)的投入降低到最低。

三、固定資產(chǎn)投資為企業(yè)帶來的的好處

1、固定資產(chǎn)投資合理，可以降低經(jīng)營風(fēng)險。經(jīng)營杠桿率是指息稅前利潤變化率為銷售利潤變化率的倍數(shù)，經(jīng)營杠桿率越大，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險越大。根據(jù)經(jīng)營杠桿系數(shù)的簡化公式：

經(jīng)營杠桿率=貢獻(xiàn)毛益／息稅前利潤=（息稅前利潤＋固定成本）／息稅前利潤

可見，經(jīng)營杠桿率的高低取決于固定成本的高低。固定資產(chǎn)投資最低，同時也就是折舊費(fèi)用最低，折舊費(fèi)用是典型的固定成本。因此固定資產(chǎn)投資最合理化，可以降低經(jīng)營風(fēng)險。

2、可以通過加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高固定資產(chǎn)的利用效率。固定資產(chǎn)投資合理化就是要通過挖掘內(nèi)部潛力，實(shí)現(xiàn)以最低的固定資金占用，推動最多的流動資充分運(yùn)轉(zhuǎn)，以保證原有銷售規(guī)模不變。

固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入／固定資產(chǎn)平均占用額

可見，固定資產(chǎn)投資合理化，可以通過加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高固定資產(chǎn)的利用效率。

3、減少對外融資，提高收益能力。通過將閑置的固定資產(chǎn)變賣，就可以將沉淀的資金轉(zhuǎn)換成流動資金，減少對外融資，可以提高企業(yè)的整體收益能力。

4、提高了資產(chǎn)質(zhì)量。通過處置固定資產(chǎn)，可以將沉淀的資金轉(zhuǎn)換成可用資金，將不盈利的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為盈利資產(chǎn)，提高了資產(chǎn)質(zhì)量。

5、用于償還債務(wù)，可以優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)風(fēng)險。在負(fù)債比率較高的情況下，處置固定資產(chǎn)形成的現(xiàn)金流入，還可以用于償還債務(wù)，降低了負(fù)債比率和財務(wù)杠桿系數(shù)。這樣既優(yōu)化了資本結(jié)構(gòu)又降低了財務(wù)風(fēng)險。

6、改善了相關(guān)收益指標(biāo)。固定資產(chǎn)投資的合理化，一方面保持或增加利潤，一方面又減少了資產(chǎn)占用，這就使總資產(chǎn)報酬率、凈資產(chǎn)報酬率有明顯的改善。

固定資產(chǎn)投資的好處范文第2篇

改革的主要內(nèi)容是：在維持現(xiàn)行增值稅稅率不變的前提下，允許全國范圍內(nèi)的所有增值稅一般納稅人抵扣其新購進(jìn)設(shè)備所含的進(jìn)項稅額，未抵扣完的進(jìn)項稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。同時，作為轉(zhuǎn)型改革的配套措施，相應(yīng)取消進(jìn)口設(shè)備增值稅免稅政策和外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備增值稅退稅政策，將小規(guī)模納稅人增值稅征收率統(tǒng)一調(diào)低至3%，將礦產(chǎn)品增值稅稅率恢復(fù)到17%。在全國所有地區(qū)、所有行業(yè)全面實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革，預(yù)計將減輕企業(yè)稅負(fù)1233億元。

在當(dāng)前國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響顯現(xiàn)的背景下，中央推出了增值稅轉(zhuǎn)型改革。那么，誰將是這一改革的最大受益者？企業(yè)又該如何提前謀劃才能最大限度地從增值稅轉(zhuǎn)型改革中獲益？

機(jī)械設(shè)備、石化業(yè)、電燃水業(yè)等行業(yè)將獲得較大抵扣額

“現(xiàn)行增值稅覆蓋的所有行業(yè)都將從增值稅轉(zhuǎn)型改革中獲益，只是程度不同?！焙ＭㄗC券公司的研究人員說。他們統(tǒng)計了全部上市公司2006年-2007年的固定資產(chǎn)投資（包括固定資產(chǎn)、在建工程和工程物資等）情況，結(jié)果顯示，電力、鋼鐵、石油化工等行業(yè)每年新增的固定資產(chǎn)投資在各行業(yè)中位居前列。這幾個行業(yè)在增值稅轉(zhuǎn)型后，受益將十分明顯。

海通證券公司的研究人員介紹，從大類行業(yè)來看，增值稅轉(zhuǎn)型對利潤增速影響最大的前類行業(yè)是：電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，石油、化學(xué)、塑膠、塑料業(yè)，金屬非金屬加工制造業(yè)，造紙和印刷業(yè)，木材加工家具制造業(yè)，紡織、服裝、皮毛加工業(yè)，日用電子器具制造業(yè)，采掘業(yè)。從細(xì)分行業(yè)來看，增值稅轉(zhuǎn)型對利潤增速影響最大的前十位的行業(yè)是煉油業(yè)、金屬絲繩及其制品業(yè)、造紙業(yè)、陶瓷制品業(yè)、木材加工及竹（藤、棕、草）制品業(yè)、其他生物制品業(yè)、乳制品制造業(yè)、電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、棉紡織業(yè)、航空航天器制造業(yè)。

平安證券公司的研究人員介紹，我國進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的行業(yè)中屬于增值稅征稅范圍的行業(yè)有農(nóng)林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)、電力燃?xì)庾詠硭纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、批發(fā)和零售5大行業(yè)。由于農(nóng)林牧漁業(yè)基本實(shí)行增值稅免稅政策，因此直接受益于增值稅轉(zhuǎn)型的是其他4大行業(yè)。

根據(jù)平安證券公司的統(tǒng)計，上述四大行業(yè)2007年設(shè)備、工具投資額龐大，采礦業(yè)為1292.59億元，制造業(yè)為15540.759億元，電力燃?xì)庾詠硭纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為3223.92億元，批發(fā)和零售業(yè)為310.25億元。如果明年還繼續(xù)保持這種狀態(tài)，則制造業(yè)、電力燃?xì)庾詠硭纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)會從增值稅轉(zhuǎn)型中獲得更多的好處。按他們的測算，如果2009年在全國范圍內(nèi)全面推開增值稅轉(zhuǎn)型，企業(yè)將減負(fù)4400億元。比有關(guān)部門測算的1233億元多得多。

國泰君安的一位分析人士告訴記者：“從增值稅轉(zhuǎn)型中獲利最大的將是機(jī)械、電子、通信設(shè)備等設(shè)備制造業(yè)和固定資產(chǎn)投資較大的行業(yè)，比如電力、鋼鐵等行業(yè)。從退稅規(guī)模來看，電力、熱力、化工、鋼鐵、通用設(shè)備、紡織和農(nóng)副食品加工業(yè)退稅規(guī)模將是最大的?！?/p>

綜合以上三家證券公司分析人士的意見，記者發(fā)現(xiàn)，分析人士都認(rèn)為設(shè)備、工具類固定資產(chǎn)投資額較大的機(jī)械設(shè)備、石化業(yè)、電燃水業(yè)、建材業(yè)、鋼鐵和食品飲料業(yè)等行業(yè)將獲得較大的抵扣稅額。而現(xiàn)在沒有開征增值稅的行業(yè)，比如交通運(yùn)輸、倉儲業(yè)、建筑安裝業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，增值稅轉(zhuǎn)型對其沒有直接影響。

中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓教授告訴記者，增值稅轉(zhuǎn)型對繳納增值稅的不同行業(yè)、同一行業(yè)中的不同企業(yè)影響也不同?？偟膩碚f，對于需要進(jìn)行大規(guī)模固定資產(chǎn)投資，購進(jìn)大量機(jī)器、機(jī)械等設(shè)備的行業(yè)和企業(yè)，增值稅減負(fù)效應(yīng)會非常明顯。而對于不需要購進(jìn)大量機(jī)器、機(jī)械等設(shè)備的行業(yè)和企業(yè)，比如商業(yè)行業(yè)，增值稅稅負(fù)就不會有明顯變化。他說：“至于增值稅轉(zhuǎn)型到底能減輕企業(yè)多少稅收負(fù)擔(dān)，無論是1000億元，1200億元，2000億元還是4000億元，都是不同的測算者依據(jù)不同的測算方法進(jìn)行的，不可能非常準(zhǔn)確。具體數(shù)額取決于轉(zhuǎn)型后納稅人固定資產(chǎn)投資數(shù)額，以及政府采取的具體抵扣方法。”

劉桓還表示，我國存在大量的增值稅小規(guī)模納稅人，因為對這些納稅人的增值稅采取簡易征稅辦法，所以它們不涉及進(jìn)項稅金抵扣問題。但作為轉(zhuǎn)型改革的配套措施，小規(guī)模納稅人的增值稅征收率已統(tǒng)一調(diào)低至3%，與此前的6%和4%相比，增值稅征收率分別降低了3個百分點(diǎn)和1個百分點(diǎn)。因此，小規(guī)模納稅人的增值稅稅負(fù)也在降低。

企業(yè)應(yīng)統(tǒng)籌考慮整體稅負(fù)，合理選擇購進(jìn)設(shè)備時機(jī)

1月1日，全面實(shí)行增值稅轉(zhuǎn)型后，專家提醒，在此歷史性時刻，納稅人需要在思想和行動兩方面做好充分準(zhǔn)備，按消費(fèi)型增值稅的要求開展投融資，統(tǒng)籌考慮企業(yè)的整體稅負(fù)，合理選擇購進(jìn)設(shè)備時機(jī)，才能從增值稅轉(zhuǎn)型改革中獲得最大的稅收收益。

增值稅轉(zhuǎn)型改革從2009年1月1日起實(shí)施，則意味著2009年1月1日后購入設(shè)備取得的進(jìn)項稅金，可以抵扣；1月1日前購入設(shè)備取得的進(jìn)項稅金則不能抵扣。因此，納稅人再進(jìn)行購進(jìn)固定資產(chǎn)的投資，最好在1月1日后進(jìn)行。

按以前試點(diǎn)政策的規(guī)定看，比如《中部地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍暫行辦法》從2007年7月1日起執(zhí)行，其規(guī)定可以抵扣的購進(jìn)固定資產(chǎn)進(jìn)項稅金是指納稅人自2007年7月1日起（含）實(shí)際發(fā)生，并取得2007年7月1日（含）以后開具的增值稅專用發(fā)票、交通運(yùn)輸發(fā)票以及海關(guān)進(jìn)口增值稅繳款書合法扣稅憑證的進(jìn)項稅額。因此，可以抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項稅金，應(yīng)該是1月1日后購入并取得1月1日后開具的增值稅專用發(fā)票的固定資產(chǎn)。

德勤會計師事務(wù)所專家提醒，即使在2009年1月1日后購入設(shè)備，也需要統(tǒng)籌考慮購進(jìn)設(shè)備的時機(jī)。企業(yè)購入設(shè)備的進(jìn)項稅金也只有在其小于當(dāng)期銷項稅金的前提下才能全部得到抵扣，否則只能結(jié)轉(zhuǎn)以后月份抵扣。

東北一家企業(yè)的財務(wù)經(jīng)理告訴記者，按他們的經(jīng)驗，通過合理安排購進(jìn)固定資產(chǎn)的時間，以及控制購進(jìn)固定資產(chǎn)專用發(fā)票認(rèn)證時間，企業(yè)在增值稅稅額較多的月份抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額，可以減少當(dāng)月繳納的增值稅和附加，減輕企業(yè)稅負(fù)。

國家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院教授高金平指出，實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型，不僅會影響企業(yè)的增值稅稅負(fù)，對企業(yè)的企業(yè)所得稅稅負(fù)也會產(chǎn)生影響。增值稅稅負(fù)降低了，理論上企業(yè)的稅前利潤會增加。但購進(jìn)固定資產(chǎn)所含進(jìn)項稅金抵扣后，不再進(jìn)入固定資產(chǎn)計提折舊，會減少企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，從而影響企業(yè)所得稅稅負(fù)。同時，一些企業(yè)還可能享受其他的一些增值稅優(yōu)惠、企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。因此，企業(yè)需要統(tǒng)籌考慮各項稅收政策對企業(yè)的稅負(fù)影響，把稅收安排與財務(wù)管理兩者結(jié)合起來通盤考慮，并根據(jù)企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營及長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，在稅收政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資決策。

購進(jìn)設(shè)備直接抵扣，企業(yè)受益更明顯

增值稅轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容是允許企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的進(jìn)項稅金可以在銷項稅金中抵扣。如何抵扣，抵扣多少，是企業(yè)獲益的關(guān)鍵。因此，在增值稅轉(zhuǎn)型消息剛時，納稅人最關(guān)注的問題是可以抵扣的固定資產(chǎn)范圍包括哪些？是采取“增量抵扣”的辦法還是采取直接抵扣的辦法？

財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問時介紹，與在東北老工業(yè)基地、中部6省26城市和內(nèi)蒙古5市盟所實(shí)施的改革試點(diǎn)辦法相比，此次全國增值稅轉(zhuǎn)型改革方案明確，企業(yè)新購進(jìn)設(shè)備所含進(jìn)項稅額不再采用退稅辦法，而是采取規(guī)范的抵扣辦法，企業(yè)購進(jìn)設(shè)備和原材料一樣，按正常辦法直接抵扣其進(jìn)項稅額。

據(jù)了解，此前在東北地區(qū)、中部6省試點(diǎn)增值稅轉(zhuǎn)型時，對固定資產(chǎn)進(jìn)項稅金的抵扣采取了先征后退、增量抵扣的辦法。增量抵扣是指納稅人當(dāng)年新購進(jìn)固定資產(chǎn)所含的進(jìn)項稅金，只能在納稅人當(dāng)年比前一年新增的增值稅稅額中抵扣，沒有新增增值稅稅額的，不允許抵扣。而直接抵扣辦法與此不同，納稅人當(dāng)年新購進(jìn)固定資產(chǎn)所含的進(jìn)項稅金，可以抵扣其應(yīng)繳納的增值稅，抵扣不完的結(jié)轉(zhuǎn)以后年度抵扣。

比如，假定某納稅人2009年購進(jìn)機(jī)器設(shè)備，取得進(jìn)項稅金1000萬元，其當(dāng)年在未抵扣機(jī)器設(shè)備進(jìn)項稅金的前提下，應(yīng)繳納的增值稅為2000萬元，2008年其繳納的增值稅稅額為1500萬元。如果采取增量抵扣的方式，該企業(yè)2009年新增的增值稅稅額為500萬元，企業(yè)1000萬元的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項稅金只能抵扣500萬元，企業(yè)應(yīng)繳納1500萬元的增值稅。如果采取直接抵扣的辦法，1000萬元的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項稅金全部可抵扣，企業(yè)只需繳納1000萬元的增值稅。

對此，劉桓認(rèn)為，取消增量抵扣，采取規(guī)范的直接抵扣的辦法，使購進(jìn)固定資產(chǎn)進(jìn)項稅金的抵扣辦法與購進(jìn)原材料的抵扣辦法相同，方便了征納雙方的操作。他說：“不管是先征后退，還是增量抵扣，都要占用企業(yè)資金。同時，企業(yè)還要為了通過相關(guān)審批而耗用不少人力?，F(xiàn)在實(shí)行購進(jìn)設(shè)備直接抵扣的辦法，減少了企業(yè)的資金占用時間，減少了涉稅程序，企業(yè)受益會更加明顯?！?/p>

在抵扣范圍方面，東北地區(qū)和中部6省試點(diǎn)時規(guī)定，可抵扣的固定資產(chǎn)包括：購進(jìn)(包括接受捐贈和實(shí)物投資)固定資產(chǎn)，用于自制（含改擴(kuò)建、安裝）固定資產(chǎn)的購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，通過融資租賃方式取得的出租方按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》規(guī)定繳納了增值稅的固定資產(chǎn)，為固定資產(chǎn)所支付的運(yùn)輸費(fèi)用。納稅人外購和自制的不動產(chǎn)不在扣除范圍之內(nèi)。固定資產(chǎn)的范圍限于《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條的規(guī)定。該條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指：使用期限超過一年的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具，單位價值在2000元以上并且使用年限超過兩年的不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品。

固定資產(chǎn)投資的好處范文第3篇

一、“投資決策抵押獎懲制”的具體內(nèi)容

1.企業(yè)在對某項目進(jìn)行投資時，其直接決策者必須預(yù)先交付一定數(shù)量的抵押金，以防止投資決策者的盲目行為，增強(qiáng)投資效益。當(dāng)對某項目作出決策以后，只有該項目達(dá)到了預(yù)期效益，方能取出抵押金，并可獲得一定的獎勵。若投資效果不好，非但沒有獎金，抵押金亦不得退付。

2.抵押金額大小的確定，原則是要讓投資決策者承擔(dān)風(fēng)險，使其產(chǎn)生壓力。由于我國區(qū)域和部門的發(fā)展水平不同，投資項目有大有小，生產(chǎn)能力有高有低，因此投資決策抵押金的大小亦應(yīng)有別。

3.以投資效果為中心，建立投資決策風(fēng)險抵押獎懲指標(biāo)體系。這個指標(biāo)體系的主要內(nèi)容包括:固定資金利潤率，固定資產(chǎn)交付使用率，投資項目生產(chǎn)能力形成率，投資回收期，建設(shè)工期。

4.獎懲額的多少應(yīng)和投資效果聯(lián)系在一起。對于在高利產(chǎn)品方面的投資，如煙、酒等，獎低懲高;而對于生產(chǎn)社會必需品的薄利企業(yè)，如生產(chǎn)鈕扣、衛(wèi)生紙、鋼筆等的廠家，則獎高懲低。還有諸如設(shè)備生產(chǎn)能力、外部配套環(huán)境等因素，均應(yīng)在考慮之列。獎懲額要聯(lián)系“指標(biāo)體系”中的五個指標(biāo)加以計算，不能有所偏廢。

5.固定資產(chǎn)的價值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分年度進(jìn)行的，抵押金的取出亦應(yīng)分年度進(jìn)行。如果各項指標(biāo)均達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則可退付當(dāng)年抵押金，否則不能退付。

6.投資決策風(fēng)險抵押金只是對投資項目承擔(dān)風(fēng)險，固定資產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)屬于國家或集體.投資決策者可以對投資項目的經(jīng)營狀況，報廢、維修、更新、租賃等參與決策或管理，但不能認(rèn)為該固定資產(chǎn)或其中某一部分屬于自己。

7.企業(yè)的投資決策者調(diào)離工作崗位時，應(yīng)該把投資決策風(fēng)險抵押金的有關(guān)事項納人交接內(nèi)容.新的廠長(經(jīng)理)同意以前決策者的投資決策，或由有關(guān)部門(如企業(yè)主管部門)鑒定認(rèn)可以前項目投資決策者的行為，則可退付剩余的抵押金。新的廠長(經(jīng)理)還需重新補(bǔ)償投資決策風(fēng)險抵押金，‘二者應(yīng)該相等。如果新任廠長(經(jīng)理)不同意以前的投資決策，原決策者應(yīng)將投資項目的設(shè)備進(jìn)行處理，比如租賃、出賣等，直至完全報廢。如果該固定資金租賃、出賣不成，表明該項目投資決策有一定程度的失誤，.該決策者應(yīng)負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，剩余抵押金不得全部或部分退付.若平時投資效果顯著，但又未到回收期，主管部門可酌情處理。

8.若發(fā)生意外，如地震、水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及火災(zāi)、爆炸等事故，又并非投資決策者本身所造成，而投資項目不能繼續(xù)正常運(yùn)行，則應(yīng)按損失程度退還抵押金，并按國家的銀行利率支付利息.

9.對于由國家補(bǔ)貼而生產(chǎn)社會必需品的企業(yè)，其投資效果應(yīng)以固定資金產(chǎn)值率為核心來考核，鼓勵企業(yè)多為社會生產(chǎn)必需產(chǎn)品。

二、實(shí)行“投資決策抵押獎懲制”的好處

1.從微觀上增強(qiáng)了對固定資產(chǎn)投資決策盲目性的約束力。以前，我們對固定資產(chǎn)投資的約束都是偏重于宏觀控制，而對數(shù)以萬計的企業(yè)，很難區(qū)分哪些項目的效益好應(yīng)該投資，哪些項目的效益差應(yīng)該壓縮，只得采用“一刀切”的方法，最終給國家、企業(yè)造成巨大損失?！巴顿Y決策抵押獎懲制”克服了宏觀控制的弱點(diǎn)。它把投資效益和決策者自身的利益相互聯(lián)系在一起，決策者為了收回抵押金，在進(jìn)行投資時，不得不從資金、原材料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售以及職工素質(zhì)等方面進(jìn)行可行性研究。那種不顧盈虧，盲目爭奪原材料和資金的投資將大大減少，盲目使用國家撥款、將購回的設(shè)備閑置的情況將會得到控制，按經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求來引導(dǎo)投資，解決了宏觀控制的不足。

2.促進(jìn)企業(yè)走內(nèi)涵為主擴(kuò)大再生產(chǎn)的道路.實(shí)行“投資決策抵押獎懲制”后，決策者為了少擔(dān)風(fēng)險，就會千方百計尋找投資省、工期短、投產(chǎn)早、見效快的項目。而這正是對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造、走內(nèi)涵為主擴(kuò)大再生產(chǎn)道路之所在。

3，可以提高企業(yè)對固定資金的利用率。我國目前在很大程度上仍然存在著固定資產(chǎn)為部門占有的一種僵化格局，對于閑置的、使用效益不高的機(jī)器設(shè)備，很少用來出租和出賣。閑置的機(jī)器設(shè)備猶如一堆廢鐵，造成極大浪費(fèi).據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，每年大約有200億元的固定資產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。實(shí)行“投資決策抵押獎懲制”之后，將使這種不注重投資效果的狀況有所改貳為了提高資金利潤率、縮短工期和投資期，投資決策者不得不提高固定資金的利用效果。

4.改變消極對待設(shè)備維修與保養(yǎng)的狀況。維修與保養(yǎng)的好壞將直接關(guān)系到生產(chǎn)設(shè)備能否最大限度地發(fā)揮效益。否則，機(jī)器設(shè)備就會提前報廢，這對投資決策者是一個不小的損失。

5.提高企業(yè)對自有資金的利用效果。有一些企業(yè)盲目使用自有資金，如用來建設(shè)樓堂館所，購買豪華轎車，致使企業(yè)內(nèi)部的積累越來越少，嚴(yán)重影響設(shè)備的更新改造.到需要資金時，往往依賴銀行.‘投資決策抵押獎懲制”可以促進(jìn)這種狀況的改變，把自有資金用于設(shè)備的更新改造.至于有人認(rèn)為實(shí)行“投資決策抵押獎懲制”而給予投資決策者獎金，必將造成國家稅收的減少、企業(yè)積累的降低和歸還投資借款速度的減慢，我們認(rèn)為這種認(rèn)識是片面的。因為.實(shí)行“投資決策抵押獎懲制”，既增大了對投資決策者盲目行為的約束力，又增強(qiáng)了決策者投資的積極性.隨著生產(chǎn)設(shè)備效率的提高和適銷對路產(chǎn)品的增多，企業(yè)利稅無疑會有所增加，還貸速度也不會減慢，即使有所減慢，從長遠(yuǎn)看，隨著企業(yè)自有資金的增加，將會減少對投資借款的需求。另外，投資決策者的抵押金的數(shù)額終究不是很大的。

三、必須配套解決的幾個問題

實(shí)行“投資決策抵押獎懲制’是深化投資管理體制改革的一種方法.在改革過程中，下述幾個主要問題必須配套解決:

1.主管部門、金融部門、計劃部門要認(rèn)真按投資建設(shè)程序辦事，嚴(yán)格把好項目前期論證工作關(guān)，根據(jù)決策者提交的可行性論證報告慎重審批，特別是與獎懲掛鉤的指標(biāo)體系，要嚴(yán)肅認(rèn)真地審定。2.項目一經(jīng)審批，決策者即交抵押金并與有關(guān)部門簽訂建設(shè)合同.銀行、物資、建筑、施工、設(shè)備供應(yīng)與檢測等有關(guān)部門應(yīng)按合同規(guī)定的時間、數(shù)量等提供資金、建材和設(shè)備.

3.項目在建成投入生產(chǎn)時，如因國家重大經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整而提價帶來的超額利潤及降價帶來的損失等，不應(yīng)作為計算獎懲額的依據(jù).

固定資產(chǎn)投資的好處范文第4篇

中國燃?xì)庑袠I(yè)目前特點(diǎn)一方面是高利潤行業(yè)，按國內(nèi)燃?xì)夤驹谙愀勐?lián)交所公布的數(shù)據(jù)是年銷售凈利潤率20％以上，有人形象比喻：燃?xì)庑袠I(yè)是中國行業(yè)利潤豐厚的最后一塊大蛋糕了；另一方面是資本密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的管網(wǎng)及燃?xì)庠O(shè)施投資資金。

一般而言，一個城市燃?xì)鈱I權(quán)只給一家燃?xì)夤尽３鞘泄艿廊細(xì)夤局饕獦I(yè)務(wù)是管網(wǎng)敷設(shè)、燃?xì)夥咒N、管網(wǎng)運(yùn)營維護(hù)、客戶服務(wù)。國內(nèi)某大燃?xì)饧瘓F(tuán)公司目前在經(jīng)營方面主要面對兩個難題：一是公司內(nèi)部成本意識淡漠，職務(wù)消費(fèi)、內(nèi)部浪費(fèi)嚴(yán)重；二是每年投資規(guī)模巨大，投資效率不高。如何加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的成本管理已成為燃?xì)夤镜墓芾碇匦摹?/p>

產(chǎn)生上述兩個問題的原因很多，有管理不善、人員素質(zhì)不高等原因，但認(rèn)真分析，公司目前的會計核算方法才是帶來諸多難題的根本原因。本文站在集團(tuán)公司層面對加強(qiáng)成本管理的方法作一探討。

一、存在問題分析

1、成本費(fèi)用膨脹的問題，源于燃?xì)庑袠I(yè)的高利潤；而高利潤由燃?xì)夤緯嫼怂阏吆头椒ㄋ愠觥?/p>

燃?xì)馄髽I(yè)在一個城市內(nèi)一般只有一家，是壟斷性的。一直以來，各燃?xì)馄髽I(yè)，包括總公司形成了大手大腳的習(xí)慣，沒有成本意識，現(xiàn)在總公司雖然三令五申，要大力提倡節(jié)約，加強(qiáng)成本控制，也請了咨詢公司等外腦想辦法。效果并不理想。綜合分析，高利潤的行業(yè)難以形成成本意識。高利潤的行業(yè)更注重開源而不是節(jié)流，因為掙10塊錢比省l塊錢要容易。領(lǐng)導(dǎo)干部在高利潤的滋養(yǎng)下已經(jīng)形成了這樣典型的意識：有個老總在請燃?xì)夤局袑映燥垥r曾經(jīng)說，大家辛苦了，請大家吃個飯，別看花了兩三千塊錢，他們一努力，一個項目就是幾十萬的利潤。舉這個例子只是為了說明總經(jīng)理開源勝于節(jié)流的思想比較嚴(yán)重。而在一些經(jīng)營和市場情況不太好的燃?xì)馄髽I(yè)，成本費(fèi)用控制的就很好，與該城市市場空間小，接駁費(fèi)收入少有直接關(guān)系。

深入分析，可以說該行業(yè)虛高利潤。高額利潤一方面得益于經(jīng)營，但更重要的是目前我們所采用的會計核算方法和政策。會計核算上采取了將接駁費(fèi)收入確認(rèn)為當(dāng)期公司收入和將當(dāng)期投資按三十年攤銷的會計政策，使當(dāng)期收入和利潤很高。對外信息披露以及財務(wù)報表采用現(xiàn)行的會計核算政策應(yīng)該說為公司在資本市場上贏得了很好的形象，也為公司融資鋪平的道路，但在內(nèi)部管理方面，按照現(xiàn)行的會計政策卻帶來了包括成本費(fèi)用膨脹等在內(nèi)的諸多管理問題。

2、投資規(guī)模大，投資成本高，投資收益低的問題，源于將當(dāng)期投資按三十年攤銷的會計政策，和投資預(yù)算逐一評審方法。

各公司每年投資規(guī)模巨大，形成很大資金缺口。同時，投資收益率卻相對較低，對當(dāng)期收益的貢獻(xiàn)不大。目前的控制方法是由總公司年度預(yù)算評審小組根據(jù)成員企業(yè)上報投資計劃進(jìn)行評審和篩選，砍掉部分投資收益較低的項目，這種方法一是不合理，二是沒效果。由于子公司眾多，總公司不知道企業(yè)的實(shí)際情況，在家里亂砍；成員企業(yè)為了獲得投資資金，不論好壞的亂報，形成了惡性循環(huán)。部分公司為了當(dāng)期利益而不惜投入巨資建設(shè)長期收益并不看好的項目等現(xiàn)象時有發(fā)生。

綜合分析，也是公司投資會計政策帶來的弊病。各燃?xì)夤就顿Y按照30年攤銷，對當(dāng)期的利潤影響極小，因此，各成員企業(yè)為了獲得當(dāng)期收入就會用大額的投資換取小額的收入，只要攤?cè)氘?dāng)年的投資折舊低于該項目帶來的當(dāng)期利潤即可，具體明年甚至后年會不會帶來收入就不會關(guān)心了。

由于缺乏有效的評價和管理手段，無法對成員企業(yè)的投資行為進(jìn)行約束和管理。因此就造成了部分企業(yè)和項目的投資收益率較低。

二、對策

1、在內(nèi)部管理上績效考核利潤的核算中，要減少固定資產(chǎn)折舊的年限。期望多長時間收回管網(wǎng)投資，就應(yīng)該設(shè)定幾年的折舊年限。

比如將折舊年限設(shè)定為10年，那么當(dāng)期的收益如果不能大于項目投資的十分之一，燃?xì)夤揪蜁艞?；而按照現(xiàn)在的折舊年限，只要當(dāng)期的收益能大于項目投資的三十分之一，燃?xì)夤揪蜁紤]選擇。

由于投資折舊的加快，在作投資決策時，就會放棄當(dāng)期收益不能彌補(bǔ)投資折舊的項目，從而提高投資效率。因此折舊年限的設(shè)定會對投資效率產(chǎn)生決定性的影響。加大了當(dāng)期投資對利潤的影響，促使經(jīng)營者考慮近期投資收益率的問題，可以有效控制投資規(guī)模，關(guān)于跟路等市政工程，要通過檢查予以約束。

2、改變會計核算上收入和成本不配比，滿足內(nèi)部管理的考核需要。

從內(nèi)部成本管理需要出發(fā)，使收入和成本費(fèi)用形成配比。一是接駁費(fèi)收入不完全在當(dāng)期確認(rèn)收入，分10年進(jìn)行確認(rèn)。其主要目的是為了降低當(dāng)期利潤，有利于提高成本意識；二是當(dāng)期投資按10年攤銷，而不是現(xiàn)在的30年。其主要目的是與接駁費(fèi)收入形成配比，同時加大投資折舊，降低當(dāng)期利潤，有利于提高成本意識。

內(nèi)部管理上改變核算辦法帶來的好處：

（1）大大降低當(dāng)期考核利潤，使開源和節(jié)約對利潤的影響處于均衡狀態(tài)，培育成本意識，打造燃?xì)夤镜统杀具\(yùn)營的核心能力；

（2）利潤的大大縮水，會促使經(jīng)營者審視市場開發(fā)的有效性，對應(yīng)收賬款額度較大或回款較難的項目，會采取謹(jǐn)慎態(tài)度，可以有效控制應(yīng)收賬款規(guī)模。

3、嚴(yán)格固定資產(chǎn)的核算和結(jié)轉(zhuǎn)，防止將費(fèi)用納入投資的行為發(fā)生。

由于目前管網(wǎng)資產(chǎn)按照30年進(jìn)行攤銷，對當(dāng)期的利潤影響很小，因此不同程度的存在將一些其它的成本和費(fèi)用納入投資總額的事情，從而增加投資成本。為減少該類事件的發(fā)生，一是要加強(qiáng)會計核算的管理，二是對超預(yù)算投資要直接沖減當(dāng)期利潤，使增加投資與增加費(fèi)用的效果趨于一致?？梢杂行П苊鈱①M(fèi)用納入投資的行為發(fā)生。

4、投資管理采取預(yù)算管理，總額控制；做好投資預(yù)算分析、考核。

固定資產(chǎn)投資一定要根據(jù)公司的資金實(shí)力確定規(guī)模，避免盲目投資，一是固定資產(chǎn)投資會給公司現(xiàn)金帶來很大壓力，造成融資成本增加；二是無節(jié)制的投資會造成大量的投資浪費(fèi)，降低投資收益率。

（1）對公司當(dāng)期投資要采取預(yù)算管理，總額控制的方法，嚴(yán)格控制投資規(guī)模。年初在制定計劃預(yù)算時就要根據(jù)總公司的經(jīng)營情況和融資計劃確定年度的投資規(guī)模，各燃?xì)夤镜墓潭ㄙY產(chǎn)投資再次額度內(nèi)分配。

（2）項目投資要按照優(yōu)先次序進(jìn)行。要首先確定長輸管道、場站等重點(diǎn)項目的建設(shè)計劃，優(yōu)先滿足這些項目的投資需求；常規(guī)管網(wǎng)及其它固定資產(chǎn)投資在剩余額度內(nèi)按照各公司上報計劃的一定比例予以分配；各公司在內(nèi)部投資計劃的安排方面要優(yōu)先考慮市政管網(wǎng)投資，特別是跟路工程要優(yōu)先于一般管網(wǎng)投資。

固定資產(chǎn)投資的好處范文第5篇

摘要：房地產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的核心和樞紐環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)的開發(fā)投資，它是在此流程中，位于最核心的地位。文章第一步介紹了2014年山西省房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，其次，依次分析了山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資從促進(jìn)和阻礙兩方面對當(dāng)?shù)谿DP的作用，得出要抑制房地產(chǎn)泡沫的結(jié)論。最后，根據(jù)本文的研究內(nèi)容，提出了相關(guān)的政策建議和對2015年山西省房地產(chǎn)市場的展望，便于政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資；GDP；房地產(chǎn)泡沫；宏觀調(diào)控

一、山西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2005-2014年，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈逐年上升的趨勢，2014年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1403.55億元，在全國排第22位，在中部六省位列第5位，在周邊五?。▍^(qū)）位列第4位。從增長速度來看，近十年一直穩(wěn)定增長，2014年同比增長7.3%，在全國排第24位，在中部六省位于末位，在周邊五?。▍^(qū)）位列第4位，超過了 GDP的增長速度，有利于推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度比同一時期固定資產(chǎn)增幅低4.2個百分點(diǎn)。占固定資產(chǎn)投資比例的11.7%。

2014，預(yù)計全省商品房施工面積為15476.89萬平方米，同比增幅為10.2%，商品房新開工面積達(dá)3887.5萬平方米，同比增幅為5.8%。在房屋的銷售面積，銷售額和新開工面積一并增長的同時，然而，住宅用房和商品房的空置程度卻仍然沒有明顯的改觀，房屋空置率有增無減。

從房屋銷售面積情況來看，山西省為1576.2萬平方米，同比減少4.1%。全省商品房銷售額746.1億元，同比增長2.5%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響

（一）促進(jìn)作用

1.作為社會固定資產(chǎn)投資的一個成分，房地產(chǎn)投資的增長速度快，由2000年的39.46億元提升到2014年的1403.6億元，15年間提高35.57倍，年均提高28.58%，明顯高于同期國民生產(chǎn)總值10.74%的年均水平。

2.房地產(chǎn)開發(fā)投資一直迅猛增長，其占整個社會固定資產(chǎn)投資的比例由2000年的2.14%提高到2014年的11.72%，投資效應(yīng)大幅提升，對國民經(jīng)濟(jì)的影響日益加深。成為決定固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和水平的中流砥柱。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資額在2000年為39.46億元，2014年提高到1403.6億元，在2000年對 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度的貢獻(xiàn)率為3.38%，為最低值。隨后逐年增高，在2005年出現(xiàn)小幅波動，貢獻(xiàn)率降低，在2005-2009年貢獻(xiàn)率大幅增長，在2009年達(dá)到最高值，為37.09%。但在2010年貢獻(xiàn)率再次出現(xiàn)大幅滑坡，只占11.22%，在2010年至2014年，貢獻(xiàn)率小幅提高，2015年貢獻(xiàn)率再一次降至15.1%。

因為房地產(chǎn)市場和國內(nèi)生產(chǎn)總值都存在起落，那么就不能顯著地辨別出存在哪種穩(wěn)定的增加或降低的趨勢，于此同時，投資對 國內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)率逐年發(fā)生改變的因素之一是人們對房地產(chǎn)投資有迫切要求，這就是盲目性。GDP貢獻(xiàn)率和當(dāng)時所處的時段也有著很大的相關(guān)性?，F(xiàn)在，山西省在房地產(chǎn)業(yè)方面出現(xiàn)一個低潮時段。所以，在未來可以看到，我省房地產(chǎn)發(fā)展對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)會呈增長態(tài)勢。

從全局角度思考我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和居民的年齡分布情況，能夠發(fā)現(xiàn)，由于受計劃生育政策影響，“九零后”的年輕一代由于有了穩(wěn)定的收入，再加上面臨婚姻的壓力，將對房地產(chǎn)有很大需求，房地產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響會顯著提高。其次，隨著人們收入的提高，實(shí)際購買力不斷增強(qiáng)，生活水平也有大幅提高，對房地產(chǎn)的消費(fèi)能力有增無減。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)雖然面臨漫長的低谷期，但由于房地產(chǎn)業(yè)的周期性和價值規(guī)律的作用，不會出現(xiàn)永久蕭條的情況。政府要增強(qiáng)信心，運(yùn)用貨幣政策和財政手段加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，保持對GDP的促進(jìn)作用。

（二）阻礙作用

當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展速度和結(jié)構(gòu)超出市場可承受的最大程度和國內(nèi)生產(chǎn)總值的發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)過熱的現(xiàn)象是無法避免的。就會導(dǎo)致房地產(chǎn)和國內(nèi)生產(chǎn)總值無法和諧發(fā)展。將會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，泡沫破滅時，造成資源浪費(fèi)，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展甚至造成市場的持續(xù)低迷。

三、結(jié)論

（一）提高資金管理力度，，避免投資過度

房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)在一定程度上是政府對投資過度疏于監(jiān)管而造成的投資膨脹，如果在膨脹的開始階段就實(shí)行管理整治，既能滿足人們對房地產(chǎn)的需求，還能對國民生產(chǎn)總值有相當(dāng)程度的促進(jìn)，結(jié)果會使房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定健康發(fā)展。

（二）加強(qiáng)引導(dǎo)，減少投機(jī)行為

恰當(dāng)?shù)耐稒C(jī)對市場的活躍有一定好處，然而過度的投機(jī)會不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，在房屋的流轉(zhuǎn)和出售中進(jìn)行引導(dǎo)，能夠有效減少投機(jī)行為的產(chǎn)生，杜絕資源浪費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

四、政策建議及展望

（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定房價

目前，我省居民多為中低收入者。房價過低或過高都會給房地產(chǎn)市場帶來不良影響。放假過低會影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益，挫傷其積極性。房價過高會使大多數(shù)人買不起房，影響社會穩(wěn)定。所以，政府應(yīng)減少高檔商品房的投資，建設(shè)規(guī)模，促使企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的投資和建設(shè)，穩(wěn)定民生。

（二）做好土地儲備及供應(yīng)，為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境

穩(wěn)定的土地儲備是房地產(chǎn)開發(fā)得以持續(xù)進(jìn)行的基礎(chǔ)。今年，太原市計劃將城中村，棚戶區(qū)進(jìn)行改造，同時完成對此地區(qū)拆遷及以后土地建設(shè)的工作，保障了土地的持續(xù)供給，調(diào)整了土地利用結(jié)構(gòu)，使土地利用率有了大幅提高。

優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境需要與之相配套的法律文件相呼應(yīng)。如今，在城中村改造方向缺乏足夠的法律來進(jìn)行規(guī)范土地市場，各個主體的意見也存在分歧，需要改善。

（三）提高房地產(chǎn)信貸資金的審批要求，加強(qiáng)審核程序的管理

我國對房地產(chǎn)的投資大部分是通過銀行貸款或自籌資金，銀行或者相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時也在承擔(dān)著房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。如房地產(chǎn)市場萎靡不振，帶動金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)也受之影響，銀行存在大量呆壞賬，所以，企業(yè)應(yīng)采用多渠道融資方式，來降低相關(guān)風(fēng)險。（作者單位：山西財經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1]山西省統(tǒng)計年鑒，2000一2014