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房屋評(píng)估報(bào)告范文第1篇

結(jié)合當(dāng)前工作需要，的會(huì)員“藝曼影像”為你整理了這篇政務(wù)公開第三方評(píng)估問題排查整改情況報(bào)告范文，希望能給你的學(xué)習(xí)、工作帶來參考借鑒作用。

【正文】

埇橋區(qū)人民政府辦公室：

我鄉(xiāng)自收到2020年三季度政務(wù)公開第三方評(píng)估問題明細(xì)清單起，鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，針對(duì)存在的33個(gè)方面的問題，由政務(wù)公開領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭，根據(jù)職責(zé)承擔(dān)，進(jìn)行任務(wù)分解，對(duì)存在的問題立即開展排查整改?，F(xiàn)將整改情況報(bào)告如下：

一、存在問題

（一）重大決策預(yù)公開方面

未公開采納情況；意見征集與意見采納未一一對(duì)應(yīng)。

（二）政府會(huì)議方面

本年度未公開政府會(huì)議信息。

（三）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

未公開年度計(jì)劃重要事項(xiàng)解讀。

（四）年度重點(diǎn)工作任務(wù)分解、執(zhí)行及落實(shí)情況方面

政府工作報(bào)告分解未公開監(jiān)督方式。

（五）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息方面

未公開上年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析；月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不全，未公開6-9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；未公開月度或季度統(tǒng)計(jì)分析；未公開月度或季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析。

（六）建議提案辦理方面

未公開上年度辦理情況年度報(bào)告。

（七）財(cái)政資金方面

未公開本年度財(cái)政預(yù)算草案報(bào)告；未公開本年度“三公”經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排；上年度本地區(qū)地方政府債務(wù)限額、余額、債務(wù)率、償債率、經(jīng)濟(jì)財(cái)政狀況、債券發(fā)行、存續(xù)期管理等信息的情況說明；未定期按村具體債權(quán)債務(wù)狀況等信息；未公開財(cái)政專項(xiàng)資金項(xiàng)目名稱及金額；未公開分配結(jié)果信息。

（八）應(yīng)急管理方面

未公開事故災(zāi)害類、社會(huì)安全事件類的 預(yù)警信息、應(yīng)急處置措施與應(yīng)對(duì)結(jié)果。

（九）權(quán)責(zé)清單方面

廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)鏈接失效。

（十）公共服務(wù)清單

未公開公共服務(wù)目錄清單中的內(nèi)容、辦理主體、行使依據(jù)、期限、監(jiān)督渠道。

（十一）權(quán)力運(yùn)行結(jié)果

本鄉(xiāng)鎮(zhèn)行使的行政權(quán)力事項(xiàng)辦理信息及結(jié)果按月公開不全。

（十二）人口與計(jì)生

未公開本年度的獎(jiǎng)勵(lì)與幫扶。

（十三）網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)

本年度為民服務(wù)辦事結(jié)果信息公開不全。

（十四）教育信息

未公開義務(wù)教育均衡發(fā)展的工作進(jìn)展和實(shí)施成效等信息；未公開義務(wù)教育控輟保學(xué)的工作進(jìn)展和實(shí)施成效等信息。

（十五）社會(huì)保障

按月城鄉(xiāng)低?；麅?cè)不全；按月農(nóng)村五?；麅?cè)不全；按月孤兒供養(yǎng)人數(shù)統(tǒng)計(jì)表不全；未公開殘疾人福利補(bǔ)貼發(fā)放。

（十六）促進(jìn)就業(yè)

未公開技能培訓(xùn)的工作推進(jìn)及成效信息。

（十七）監(jiān)督檢查

未公開安全生產(chǎn)的監(jiān)管執(zhí)法抽查結(jié)果、查處情況、年度抽查工作計(jì)劃、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況信息；未公開食品藥品的年度抽查工作計(jì)劃；未公開產(chǎn)品質(zhì)量的年度抽查工作計(jì)劃。

（十八）農(nóng)田水利工程建設(shè)運(yùn)營

此欄目情況說明。

（十九）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方面

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況說明。

（二十）宅基地使用情況審核方面

宅基地使用情況審核統(tǒng)計(jì)表情況說明。

（二十一）土地征收方面

未公開征收批復(fù);征收公告以及補(bǔ)償安置信息。

（二十二）房屋征收

未公開征收批復(fù); 未公開征收公告; 未公開補(bǔ)償安置信息。

（二十三）籌資籌勞方面

未公開籌資籌勞清冊(cè)、報(bào)表信息。

（二十四）社會(huì)救助方面

未按月度或季度醫(yī)療救助花名冊(cè)、困難群眾臨時(shí)救助、貧困精神病患者免費(fèi)服藥調(diào)查以及送溫暖對(duì)象花名冊(cè)，未公開災(zāi)情統(tǒng)計(jì)核定、救災(zāi)工作情況以及救災(zāi)資金物資調(diào)撥使用。

（二十五）生態(tài)環(huán)境方面

未公開河（湖）長制、林長制、畜禽養(yǎng)殖、改水改廁以及垃圾治理保護(hù)領(lǐng)域政策落實(shí)、工作推進(jìn)監(jiān)督檢查信息。

（二十六）美麗鄉(xiāng)村方面

未美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃、省市縣美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范點(diǎn)以及本轄區(qū)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)展情況。

（二十七）土地利用方面

未本轄區(qū)土地利用總體規(guī)劃編制情況以及土地整治實(shí)施情況。

（二十八）農(nóng)村危房改造方面

未公開文件通知、申請(qǐng)改造條件、申請(qǐng)程序、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及本年度農(nóng)村危房改造資金安排和數(shù)量，未公開上年度完成情況信息。

（二十九）公共資源交易方面

未公開交易預(yù)算; 未公開交易公告。未公開中標(biāo)成交公告。

（三十）政策解讀方面

本級(jí)政策未深入解讀決策背景和依據(jù)、制定意義和總體考慮、研判和起草過程、工作目標(biāo)、主要任務(wù)、創(chuàng)新舉措、保障措施和下一步工作; 未公開高質(zhì)量發(fā)展的政策解讀。

（三十一）回應(yīng)關(guān)切方面

未公開針對(duì)涉及群眾切身利益、影響社會(huì)穩(wěn)定和突發(fā)公共事件的重點(diǎn)事項(xiàng)等信息。

（三十二）監(jiān)督保障方面

未公開政務(wù)公開的工作交流信息；未公開2019年年度報(bào)告;未公開2018年年度報(bào)告。

（三十三）隱私排查方面

存在泄漏居民個(gè)人隱私情況。

二、整改措施

（一）在重大決策于公開欄目中積極意見公開采納情況；并且確保意見征集與意見采納一一對(duì)應(yīng)。

（二）在政府會(huì)議欄目中公開本年度政府會(huì)議信息。

（三）在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃欄目中公開年度計(jì)劃重要事項(xiàng)的解讀。

（四）在年度重點(diǎn)工作任務(wù)分解、執(zhí)行及落實(shí)情況中公開政府工作報(bào)告分解監(jiān)督方式。

（五）在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息中及時(shí)公開上年度統(tǒng)計(jì)信息及年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析、月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、6-9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、月度或季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

（六）在建議提案辦理欄目中公開上年度辦理情況年度報(bào)告。

（七）在財(cái)政資金欄目中公開公開本年度財(cái)政預(yù)算草案報(bào)告；本年度“三公”經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排；上年度本地區(qū)地方政府債務(wù)限額、余額、債務(wù)率、償債率、經(jīng)濟(jì)財(cái)政狀況、債券發(fā)行、存續(xù)期管理等信息的情況說明；未定期按村具體債權(quán)債務(wù)狀況等信息；開財(cái)政專項(xiàng)資金項(xiàng)目名稱及金額；公開分配結(jié)果信息。

（八）在應(yīng)急管理欄目中公開事故災(zāi)害類、社會(huì)安全事件類的 預(yù)警信息、應(yīng)急處置措施與應(yīng)對(duì)結(jié)果。

（九）在權(quán)責(zé)清單欄目中已及時(shí)修改廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)鏈接。

（十）在公共服務(wù)清單欄目中公開公共服務(wù)目錄清單中的內(nèi)容、辦理主體、行使依據(jù)、期限、監(jiān)督渠道。

（十一）在權(quán)力運(yùn)行結(jié)果欄目中按月公開本鄉(xiāng)鎮(zhèn)行使的行政權(quán)力事項(xiàng)辦理信息及結(jié)果。

（十二）在人口與計(jì)生欄目中已公開本年度的各種獎(jiǎng)勵(lì)與幫扶。

（十三）在網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)欄目中完善本年度為民服務(wù)辦事結(jié)果信息。

（十四）在教育信息欄目中公開義務(wù)教育均衡發(fā)展的工作進(jìn)展和實(shí)施成效等信息；公開義務(wù)教育控輟保學(xué)的工作進(jìn)展和實(shí)施成效等信息。

（十五）在社會(huì)保障欄目中按月城鄉(xiāng)低保、五保、孤兒供養(yǎng)花名冊(cè)、公開殘疾人福利補(bǔ)貼發(fā)放。

（十六）在促進(jìn)就業(yè)欄目中公開技能培訓(xùn)的工作推進(jìn)及成效信息。

（十七）在監(jiān)督檢查欄目中公開安全生產(chǎn)的監(jiān)管執(zhí)法抽查結(jié)果、查處情況、年度抽查工作計(jì)劃、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況信息；公開食品藥品的年度抽查工作計(jì)劃；公開產(chǎn)品質(zhì)量的年度抽查工作計(jì)劃。

（十八）在農(nóng)田水利工程建設(shè)運(yùn)營欄目中按時(shí)情況說明。

（十九）在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)欄目中按時(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流情況說明。

（二十）在宅基地使用情況審核欄目中按時(shí)宅基地使用情況審核統(tǒng)計(jì)表等情況說明。

（二十一）在土地征收欄目中公開征收批復(fù)、征收公告 、補(bǔ)償安置信息等。

（二十二）在房屋征收欄目中公開征收批復(fù)、征收公告 、補(bǔ)償安置信息等。

（二十三）在籌資籌勞欄目中公開籌資籌勞清冊(cè)、報(bào)表信息。

（二十四）在社會(huì)救助欄目中按月度或季度醫(yī)療救助花名冊(cè)、困難群眾臨時(shí)救助、貧困精神病患者免費(fèi)服藥調(diào)查以及送溫暖對(duì)象花名冊(cè)；公開災(zāi)情統(tǒng)計(jì)核定、救災(zāi)工作情況以及救災(zāi)資金物資調(diào)撥使用情況。

（二十五）在生態(tài)環(huán)境欄目中公開河（湖）長制、林長制、畜禽養(yǎng)殖、改水改廁以及垃圾治理保護(hù)領(lǐng)域政策落實(shí)、工作推進(jìn)監(jiān)督檢查信息。

（二十六）在美麗鄉(xiāng)村欄目中公開美麗鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃、省市縣美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范點(diǎn)以及本轄區(qū)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)展情況。

（二十七）在土地利用欄目中本轄區(qū)土地利用總體規(guī)劃編制情況以及土地整治實(shí)施情況。

（二十八）在農(nóng)村危房改造欄目中公開文件通知、申請(qǐng)改造條件、申請(qǐng)程序、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及本年度農(nóng)村危房改造資金安排和數(shù)量，上年度完成情況信息。

（二十九）在公共資源交易欄目中公開交易預(yù)算、交易公告、中標(biāo)成交公告。

（三十）在政策解讀欄目中深入解讀本級(jí)政策決策背景和依據(jù)、制定意義和總體考慮、研判和起草過程、工作目標(biāo)、主要任務(wù)、創(chuàng)新舉措、保障措施和下一步工作; 公開高質(zhì)量發(fā)展的政策解讀。

（三十一）在回應(yīng)關(guān)切欄目中公開針對(duì)涉及群眾切身利益、影響社會(huì)穩(wěn)定和突發(fā)公共事件的重點(diǎn)事項(xiàng)等信息。

（三十二）在監(jiān)督保障欄目中公開政務(wù)公開的工作交流信息；2018年、2019年年度報(bào)告。

（三十三）在隱私排查方面進(jìn)行全面排查，對(duì)于涉及泄露居民隱私的情況已立即整改。

房屋評(píng)估報(bào)告范文第2篇

由于國土規(guī)劃部門的規(guī)劃，讓一個(gè)城市或者城市周邊地區(qū)符合一個(gè)現(xiàn)代城市的發(fā)展需求，因此對(duì)于諸如棚戶區(qū)的改造，集體土地變更為國有土地，開發(fā)商的開發(fā)行為都迫切的需要拆遷。瀏覽更多2022拆遷補(bǔ)助申請(qǐng)書請(qǐng)點(diǎn)擊“拆遷申請(qǐng)”查看。

2022拆遷補(bǔ)助申請(qǐng)書三里街拆遷指揮部：

本人原系三里街糧站職工_，現(xiàn)齡57歲，拆遷序號(hào)A12。夫妻下崗失業(yè)多年，沒有固定收入，家庭經(jīng)濟(jì)較困難，這次拆遷更是雪上加霜，為此特申請(qǐng)拆遷指揮部給予一定補(bǔ)助，為盼。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：申請(qǐng)書模板

__年__月__日

房屋拆遷流程是怎樣的現(xiàn)在不少城市和農(nóng)村地區(qū)開始了房屋拆遷，大多數(shù)人一看到房屋拆遷首先可能是有拆遷補(bǔ)償，但是對(duì)于房屋拆遷流程具體是怎樣的也不太清晰。

房屋拆遷流程主要包括十三個(gè)步驟：

第一個(gè)步驟——暫停公示。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

第二個(gè)步驟——入戶調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟——內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四個(gè)步驟——制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟——申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟——拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟——出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟——送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

第九個(gè)步驟——?jiǎng)舆w。

動(dòng)遷是專業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司)在現(xiàn)場組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第十個(gè)步驟——出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第十一個(gè)步驟——送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

第十二個(gè)步驟——?jiǎng)舆w。

動(dòng)遷是專業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司)在現(xiàn)場組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。

拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少?錢怎么給?怎么交付房屋?另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過程。

最后一步——結(jié)案。

最后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)最后花了多少錢?可能和最初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討舻拇嬖?，費(fèi)用可能增加了。拆遷人最終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門備案，這是最后一個(gè)過程。一共大概就是這十個(gè)階段。

房屋拆遷流程十分復(fù)雜，因?yàn)榉课莶粌H關(guān)系到一個(gè)城市未來發(fā)展規(guī)劃，更關(guān)乎到百姓最基本的問題，即居住問題。十個(gè)階段中有一個(gè)階段處理不好就可能影響民生，所以國家對(duì)此十分重視。

房屋強(qiáng)拆怎么處理對(duì)于國家賠償我國多部法律都有相關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第八條：因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償表明，在行政機(jī)關(guān)亦或是司法執(zhí)行機(jī)關(guān)的行為出現(xiàn)違法行為時(shí)，只要利益因此行為受到侵害那么就有提出賠償請(qǐng)求的權(quán)利。

房屋評(píng)估報(bào)告范文第3篇

一、中小企業(yè)貸款涉及的中介環(huán)節(jié)

近來,筆者先后走訪了商務(wù)、房產(chǎn)、國土、物價(jià)、公積金中心、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)企業(yè)等14家單位,調(diào)查到貸款涉及的中介環(huán)節(jié)如下:

(一)涉及的中介機(jī)構(gòu)

企業(yè)在辦理貸款過程中,一般需向銀行提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(或?qū)徲?jì)師事務(wù)所)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表,屬抵押貸款的需要有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定,然后經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)(房產(chǎn)局、國土局、工商局、農(nóng)機(jī)管理局、林業(yè)局、車管所等機(jī)構(gòu))辦理抵押登記手續(xù);房屋、汽車等抵押財(cái)產(chǎn)還需到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

(二)涉及的中介手續(xù)與流程

貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行前期調(diào)查,確定貸款意向后,由中介機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,再由貸款申請(qǐng)者到相關(guān)職能部門辦理登記手續(xù),取得他項(xiàng)權(quán)證書,然后送交銀行進(jìn)入貸款審批程序。其中銀行還會(huì)出于防范風(fēng)險(xiǎn)的需要,要求申請(qǐng)者出具會(huì)計(jì)事務(wù)所的驗(yàn)資報(bào)告。此外,以房屋、汽車等為抵押物的貸款,則要求在辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)的同時(shí),到保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn),但調(diào)查發(fā)現(xiàn),在實(shí)際貸款過程中,只有一部分貸款者購買了保險(xiǎn)。

(三)涉及的收費(fèi)項(xiàng)目與費(fèi)率

企業(yè)在融資過程中需要支付的費(fèi)用主要有會(huì)計(jì)師(審計(jì)師)事務(wù)所收取的審計(jì)咨詢費(fèi)、房產(chǎn)(土地)評(píng)估事務(wù)所收取的資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、登記機(jī)關(guān)收取的抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和保險(xiǎn)公司收取的抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等(詳見下表)。

二、中介環(huán)境不佳加劇中小企業(yè)融資難的主要表現(xiàn)

(一)收費(fèi)不規(guī)范,加大了中小企業(yè)融資成本

一是收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)不透明。在平江縣政務(wù)公開中心收費(fèi)一覽表中,雖然有房屋登記費(fèi)和抵押(典當(dāng))手續(xù)費(fèi)的欄目,但未注明是否為中介評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),平江縣政府網(wǎng)站也沒有公示國土和房產(chǎn)評(píng)估、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外,據(jù)平江縣物價(jià)部門反映,該縣有關(guān)職能部門在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),收取的抵押登記費(fèi)沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二是中介環(huán)節(jié)多重收費(fèi)。據(jù)調(diào)查,3月24日,平江縣幸福樹電器城申請(qǐng)貸款120萬元,被評(píng)估公司收取8000元、財(cái)保公司收取1235.50元后,在房產(chǎn)局辦理備案登記時(shí),又被收取“其他非稅收入”7375元;該縣個(gè)體戶陳某3月在農(nóng)行辦理抵押貸款并被收取評(píng)估費(fèi)后,到房產(chǎn)局辦理登記時(shí)又被收取2000元。

三是超標(biāo)收費(fèi)。據(jù)該縣國土部門介紹,平江縣政務(wù)公開中心收費(fèi)一覽表中規(guī)定“抵押按成交額的0.5‰收費(fèi),但最高收費(fèi)不超過3000元,收費(fèi)額低于500元的按500元計(jì)收”的土地(礦產(chǎn))交易服務(wù)費(fèi),是國土中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際操作中,收費(fèi)上限的規(guī)定并未得到執(zhí)行,且還收取20元的工本費(fèi)。如據(jù)抽樣調(diào)查的企業(yè)反映,其去年辦一筆抵押貸款,貸款金額200萬元,中介公司收了1萬多元,房產(chǎn)局、國土局各收了1萬多元,遠(yuǎn)高出上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)評(píng)估結(jié)果認(rèn)可度不一致導(dǎo)致多頭評(píng)估多頭收費(fèi),加大了融資企業(yè)成本。

據(jù)調(diào)查,平江縣房產(chǎn)局下屬的中介評(píng)估機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)了該縣農(nóng)信社、住房公積金中心發(fā)放貸款時(shí)住房抵押物的評(píng)估,土地抵押則需該縣國土部門確定的機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后,才能辦理登記手續(xù)。但銀行方面又有其認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu),進(jìn)而造成了多頭評(píng)估的發(fā)生。貸款戶為盡快取得貸款,只得多頭評(píng)估,重復(fù)交費(fèi),承受額外負(fù)擔(dān)。如平江小王快印公司貸款150萬元,先后向銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)岳陽市房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所交納評(píng)估費(fèi)8000元,但評(píng)估報(bào)告平江縣房產(chǎn)局不予認(rèn)可,重新指定下設(shè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重復(fù)評(píng)估,其又向平江縣房產(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)9600元。

(三)管理不規(guī)范導(dǎo)致中介手續(xù)繁雜,增加時(shí)間成本和隱性成本

目前,中介環(huán)節(jié)手續(xù)繁瑣主要表現(xiàn)在抵押登記過程中。如平江縣房產(chǎn)局在辦理抵押登記申請(qǐng)時(shí),要求中介評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)到該局當(dāng)面簽證評(píng)估報(bào)告,造成了登記手續(xù)的復(fù)雜化。同時(shí),該縣房產(chǎn)、國土部門規(guī)定評(píng)估報(bào)告是抵押登記申請(qǐng)的必要資料,雖然符合相關(guān)制度辦法,如《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定,申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件…..(六)其他必要材料。但其依據(jù)的兜底條款并未明確內(nèi)容,申請(qǐng)者很難獲知相關(guān)職能部門對(duì)此做出的具體要求,造成申請(qǐng)者由于資料提供不足,多次往返申請(qǐng)的現(xiàn)象,進(jìn)而影響到中介服務(wù)效率。抽樣調(diào)查顯示,因與中介機(jī)構(gòu)和行政部門協(xié)調(diào)、洽談產(chǎn)生的交通、公關(guān)等隱性費(fèi)用平均每戶為1.25萬元,占到貸款額的1.09%。

三、建議強(qiáng)化規(guī)范管理疏通中小企業(yè)融資的中介渠道

(一)控制評(píng)估及登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、財(cái)政部、監(jiān)察部、審計(jì)署、國務(wù)院糾風(fēng)辦1999年12月22日《關(guān)于印發(fā)的通知》第8條:“省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)國家有關(guān)中介服務(wù)收費(fèi)管理的方針政策的貫徹落實(shí),制定分工管理的政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。因此,建議省一級(jí)物價(jià)部門采取如下措施:

一是制定統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建議物價(jià)部門對(duì)現(xiàn)有抵押登記與中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次清理,取消土地和房屋抵押登記按比例的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),明確只能收取登記證件的工本費(fèi),并改為按筆收取。同時(shí),建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不搞一刀切,對(duì)農(nóng)村和城市按不同的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別對(duì)待,并允許中介公司和顧客在評(píng)估服務(wù)收費(fèi)上限協(xié)商決定,切實(shí)降低中介服務(wù)成本。

二是明確公示。物價(jià)主管部門要將中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)各界明確公示,內(nèi)容說明應(yīng)詳實(shí)具體,不能模凌兩可,可上可下,給收費(fèi)部門增加收費(fèi)提供可乘之機(jī)。

三是強(qiáng)化監(jiān)督。物價(jià)主管部門要長期接受社會(huì)各界的舉報(bào),對(duì)違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行重罰,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,并將處罰情況要政府網(wǎng)站公布。

(二)出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)

建議及時(shí)出臺(tái)相關(guān)的法律、法規(guī),規(guī)范中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的運(yùn)作。同時(shí),通過法律法規(guī)的形式,統(tǒng)一中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確依法成立評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的有效性,并確定拒絕承認(rèn)評(píng)估報(bào)告單位的責(zé)任,避免多頭評(píng)估、多頭收費(fèi)的發(fā)生。

(三)成立專門的行業(yè)管理部門

房屋評(píng)估報(bào)告范文第4篇

申請(qǐng)事項(xiàng)

申請(qǐng)?jiān)u估位于弓長嶺區(qū)安平街安鐵委的房屋總價(jià)（建筑面積90.01平方米；建筑結(jié)構(gòu)：磚木）

事實(shí)與理由

遼陽市正一房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司作出的評(píng)估報(bào)告依據(jù)不足、事實(shí)不清、程序違法。第一，弓長嶺區(qū)城市居住房屋拆遷估價(jià)分戶報(bào)告單評(píng)估價(jià)格偏低且評(píng)估單價(jià)依據(jù)不明；第二，沒有現(xiàn)場調(diào)查：沒有根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)明細(xì)清單，逐項(xiàng)進(jìn)行了清查核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行勘察，了解資產(chǎn)使用情況；第三，沒有房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表;土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表。；第四，房屋用途為商業(yè)用途，主要用于：加工場、汽車服務(wù)站；第五，估價(jià)機(jī)構(gòu)沒有將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。特此，申請(qǐng)遼陽市房地產(chǎn)估價(jià)師委員會(huì)重新鑒定。

此致

房屋評(píng)估報(bào)告范文第5篇

建筑物評(píng)估：指與土地組合的建設(shè)成果，劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。

建筑評(píng)估的流程：

1、明確評(píng)估目的：

建筑物作為一類評(píng)估對(duì)象，其發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為多種多樣，根據(jù)特定情況，選擇與其相適應(yīng)的價(jià)值類型和評(píng)估方法；

2、資料準(zhǔn)備：

資料準(zhǔn)備是委托方提供，評(píng)估人員要到評(píng)估所在地收集整理；

3、準(zhǔn)備有關(guān)文件：

建筑物的評(píng)估涉及到的政策性問題多，評(píng)估人員必須準(zhǔn)備好充足的有關(guān)文件及資料；

4、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的準(zhǔn)備：

評(píng)估人員要制作合理的評(píng)估明細(xì)表；

5、評(píng)定測算：

在搜集資料過程申，如發(fā)現(xiàn)原定評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料無法搜集到，應(yīng)立即改用能搜集到全部所需資料的其他方法；

6、確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明或評(píng)估報(bào)告：