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一、房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程當(dāng)中存在的問題分析

1室內(nèi)給排水安裝施工中存在的問題

建筑給排水工程包括給水、排水、采暖、消防栓以及空調(diào)噴淋等多個(gè)方面，因此其問題的出現(xiàn)與發(fā)生通常也是多方面的，更表現(xiàn)在各種管道的交叉施工和安裝不當(dāng)之上，這樣一些問題的存在與發(fā)生一方面直接影響工程建設(shè)質(zhì)量，另一方面可能導(dǎo)致嚴(yán)重的人身財(cái)產(chǎn)損失，因此需要鄭重對(duì)待之。建筑給排水工程當(dāng)中涉及到的管道較多，且管道錯(cuò)綜復(fù)雜、功能繁多，施工安裝要求也是大相徑庭，因此在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)當(dāng)中就有必要對(duì)各種管道進(jìn)行分類設(shè)計(jì)，并結(jié)合管道的設(shè)計(jì)要點(diǎn)來進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，通過高度精細(xì)化的管道布置設(shè)計(jì)來優(yōu)化建筑給排水工程，便于后期給排水施工的穩(wěn)定有序進(jìn)行，盡可能避免在大量管道鋪設(shè)完成之后再進(jìn)行拆除與重新安裝處理。

2室內(nèi)暖通安裝施工中存在的問題

室內(nèi)暖通安裝施工中存在的問題主要集中體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：第一同樣是圖紙問題，這主要是因?yàn)樵诮ㄖこ淌┕ぎ?dāng)中，任何一項(xiàng)施工環(huán)節(jié)的進(jìn)行都是離不開圖紙指導(dǎo)的，圖紙自身準(zhǔn)確清晰是保障施工質(zhì)量穩(wěn)定的最大影響因素，實(shí)際施工過程當(dāng)中，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不合理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是設(shè)計(jì)人員對(duì)于現(xiàn)場狀況的了解程度不夠，導(dǎo)致圖紙與現(xiàn)場實(shí)際完全不相符；二是考慮到暖通工程當(dāng)中涉及到的材料和設(shè)備比較多，因此設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中材料與設(shè)備與現(xiàn)場材料設(shè)備不相符也是經(jīng)常出現(xiàn)的問題；第三則是人為的問題，如設(shè)計(jì)者的疏忽或者是大意所導(dǎo)致的圖紙錯(cuò)誤，或者是施工人員對(duì)于圖紙的誤讀等，都會(huì)對(duì)暖通工程施工的順利開展造成阻礙。另一方面就是施工過程當(dāng)中的協(xié)調(diào)配合問題，暖通工程同樣是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及到方方面面的內(nèi)容，如空調(diào)或采暖等，在施工過程當(dāng)中發(fā)生沖突也是難免的，如何協(xié)調(diào)不善的話會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目施工難以正常開展，嚴(yán)重時(shí)候同樣可能導(dǎo)致工程質(zhì)量受嚴(yán)重影響。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程的施工管理策略分析

1加強(qiáng)對(duì)于圖紙的審核工作

在室內(nèi)給排水暖通工程施工開始之前，一定要組織相關(guān)方面的人員來對(duì)圖紙進(jìn)行全面審核，對(duì)圖紙當(dāng)中存在的不足與問題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，并相應(yīng)提出建設(shè)性的改進(jìn)意見。圖紙會(huì)審?fù)ǔＳ山ㄔO(shè)單位組織，建設(shè)單位和施工單位共同參與，圖紙會(huì)審過程當(dāng)中，首先需要設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙的總體構(gòu)思和基本的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行分析和說明，然后闡明對(duì)于施工單位的質(zhì)量要求，施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位提出的思路以及要求，首先針對(duì)圖紙問題進(jìn)行提問，然后再針對(duì)性的提出建設(shè)性意見，雙方協(xié)商之后進(jìn)行處理。在對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審的過程當(dāng)中，主要需要考慮以下幾個(gè)方面的問題：一是審核設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中出現(xiàn)的新工藝新材料和新技術(shù)，二是審核工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否完全符合要求，三是對(duì)暖通系統(tǒng)的末端設(shè)備進(jìn)行必要的審核。重要材料及設(shè)備更是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙來進(jìn)行審核，如通過抽樣調(diào)查的方式來確保材料和設(shè)備的質(zhì)量等，同時(shí)也能夠確定設(shè)備的參數(shù)與指標(biāo)等是否與設(shè)計(jì)相符。設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中出現(xiàn)問題的話一定要及時(shí)通知建設(shè)單位，由建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行修改和優(yōu)化，工程施工人員則應(yīng)當(dāng)合理的進(jìn)行籌劃和安排，基于此來對(duì)各個(gè)工種的施工進(jìn)行指導(dǎo)和配合。

2處理好給排水專業(yè)和暖通專業(yè)的交叉作業(yè)

在建筑設(shè)計(jì)與施工過程當(dāng)中，給排水專業(yè)與暖通專業(yè)都是存在著較多交叉之處的，因此完全有必要采取合適的措施處理好這樣兩個(gè)專業(yè)之間的配合工作，盡可能避免管道交叉碰撞等不良問題的發(fā)生。為在實(shí)際施工過程當(dāng)中保障這樣兩個(gè)專業(yè)更好的配合，設(shè)計(jì)人員完全有必要對(duì)這兩個(gè)專業(yè)經(jīng)常交叉的位置進(jìn)行深入了解，并在設(shè)計(jì)與施工時(shí)加強(qiáng)專業(yè)之間的溝通，在設(shè)計(jì)階段就充分考慮各專業(yè)管道所需要占用的空間，綜合到一起來檢查是否存在碰撞狀況，一旦發(fā)現(xiàn)問題存在，就要結(jié)合建筑物本身的性質(zhì)和功能來對(duì)管道進(jìn)行調(diào)整，盡可能使得其布置合理化，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)可行。

3給排水專業(yè)與其他專業(yè)之間的配合

在建筑工程設(shè)計(jì)與施工過程當(dāng)中，給排水專業(yè)與其他專業(yè)的溝通配合同樣十分關(guān)鍵，需要在了解給排水專業(yè)實(shí)際情況的前提之下盡可能的為其他專業(yè)做好準(zhǔn)備工作，不能夠忽視問題的存在，消極的機(jī)械處理建筑工程施工當(dāng)中存在的問題，這樣只會(huì)使得施工后期矛盾越來越多，甚至可能導(dǎo)致無法挽回的損失。在相當(dāng)數(shù)量的建筑工程設(shè)計(jì)當(dāng)中，給排水專業(yè)設(shè)計(jì)都是在建筑專業(yè)施工圖的基礎(chǔ)之上來展開設(shè)計(jì)的，這樣一種模式的不足之處就在于經(jīng)常導(dǎo)致給排水設(shè)備與管道的空間十分有限，設(shè)備難以安放，管道難以布置，嚴(yán)重影響建筑物的使用，最終只能夠?qū)ㄖD進(jìn)行大幅修改，設(shè)計(jì)工作量極大程度提高的同時(shí)也增加了成本。為避免這樣一種不良狀況的發(fā)生，就需要在施工方案和設(shè)計(jì)階段就對(duì)設(shè)計(jì)流程進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃，將給排水專業(yè)和建筑專業(yè)緊密結(jié)合和配合，在充分了解把握建筑物面積、層數(shù)以及功能設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)之上來進(jìn)行給排水設(shè)計(jì)。建筑施工圖在修改之后要及時(shí)通知給排水專業(yè)，這樣才能夠有效避免因?yàn)榻o排水專業(yè)與建筑專業(yè)配合不到位所導(dǎo)致的工作無法銜接等問題。

4加強(qiáng)對(duì)于施工過程的質(zhì)量控制

在全部的預(yù)留預(yù)埋以及專業(yè)配合工作完成之后，土建結(jié)構(gòu)封頂時(shí)暖通工程的工作基本上就全面開展和進(jìn)行了，在暖通安裝過程過程當(dāng)中上文當(dāng)中提出的問題都是有可能出現(xiàn)的，因此在施工過程當(dāng)中就要予以關(guān)注和把握，重點(diǎn)關(guān)注主要控制點(diǎn)，如在進(jìn)行支架的制作與安裝時(shí)，首先就要對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制和把握，尤其是對(duì)于一些重要器材，如型鋼或者是吊桿等，更是需要嚴(yán)格保證其質(zhì)量達(dá)標(biāo)，性能可靠，能夠長期有效的承載負(fù)荷，除此之外，也要關(guān)注防銹防腐等工作的進(jìn)行。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中給排水暖通工程的施工管理是實(shí)現(xiàn)建筑正常使用功能的重要前提和基礎(chǔ)，在施工過程當(dāng)中需要切實(shí)把握和完善控制，通過科學(xué)施工來確保工程的安全和優(yōu)質(zhì)，只有這樣才能夠最大程度的保障工程質(zhì)量和安全，并使得成本最低化。

作者：郭會(huì)立 單位：無錫金科科潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司