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第一條為加強公有住宅售后的維修和養(yǎng)護管理，保障住宅所有人的合法權益和住用安全，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，在住房制度改革中向個人出售的公有住宅向個人出售后的售后維修和養(yǎng)護管理。

第三條各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《城市私有房屋管理條例》、本辦法及其他有關法規(guī)、對本行政區(qū)域向個人出售的公有住宅的維修和養(yǎng)護進行指導、監(jiān)督和管理。

第四條本辦法所稱住宅的自用部位和自用設備，是指戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管理和自用陽臺。

住宅的共用部位，是指承重結(jié)構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫等。

住宅的共有設施設備，是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設施和電梯等。

第五條公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責任，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托代修。

第六條公有住宅出售后，住宅共有部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任，也可以由售房單位在售房時委托房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位承擔維修養(yǎng)護責任。

第七條住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取，維修養(yǎng)護費用不足時，暫由原售房單位承擔。具體收取標準和辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。維修養(yǎng)護費用應當專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護。維修養(yǎng)護費用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。

第八條電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設施設備的運行、維護和更新，可以按照國家和地方原有規(guī)定執(zhí)行。

第九條住宅的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或者賠償。

第十條住宅建筑以外的市政公用設施（道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等），按照現(xiàn)行規(guī)定的職責分工負責維修和管理。

第十一條凡需要對住宅進行中修以上的，應當依照《城市房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。

第十二條住宅所有人的維修養(yǎng)護責任單位，應當定期對住宅的自用部位、自有設備或者共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護，保證居住安全和設備的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導、監(jiān)督和管理。

第十三條住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設施設備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設施設備正常運行有影響的自用設備。

第十四條在當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下，由原售房單位、有關管理部門及相關住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會，負責組織落實住宅的維修養(yǎng)護管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護費用的使用；組織制訂相關所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關部門調(diào)解相關所有人之間的住宅糾紛。

第*條當事人因住宅的維修養(yǎng)護發(fā)生糾紛時，應當協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當事人可以向房屋所在地房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第十六條個人購買的其他住宅的維修養(yǎng)護管理，參照本辦法執(zhí)行。已實行物業(yè)管理、委托管理等維修養(yǎng)護管理模式的按照相關規(guī)定執(zhí)行。

第十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十八條本辦法由建設部負責解釋。