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為加強對城鄉(xiāng)房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，加快舊城改造和城鎮(zhèn)化建設步伐，根據(jù)《國務院城市房屋拆遷管理條例》，結合我縣實際，特制定本辦法。

第一條在本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地或集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第二條城鄉(xiāng)房屋拆遷實行貨幣補償或者產(chǎn)權置換。

產(chǎn)權置換的房屋，按照建筑面積計算。

屬城市戶口回遷安置的可購買回遷房，農(nóng)村戶口的回遷安置由所在村協(xié)調(diào)解決。

對手續(xù)不齊全的房屋建筑經(jīng)評估、復核、認定后，以折成新給予60%補償。

拆遷違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第三條房屋拆遷評估指導價的確定。

要以2008年我縣城市普通房屋重置價為基數(shù)，參照晉中市城區(qū)四類地區(qū)拆遷房屋評估指導價和我縣城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格水平，由物價、建設部門進行調(diào)查、測算，結合被拆遷建筑物的區(qū)域位置、結構、用途、成新、建筑面積等因素，確定我縣2010年度房屋拆遷評估指導價。

第四條根據(jù)我縣實際情況，被拆建筑物的補償安置應按城區(qū)、城鄉(xiāng)結合部、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村具體劃分，區(qū)別對待。

第五條拆遷住宅房屋、非營業(yè)性用房和營業(yè)性用房按下列標準補償：

個人住宅屬于以成本價購買的房改房，按拆遷評估指導價折成新全額補償；以標準價購買的房改房，按拆遷評估指導價折成新給予70%補償。

個人住宅、非營業(yè)性用房按拆遷評估指導價予以補償；營業(yè)性用房按拆遷評估指導價的150%予以補償；簡易房按拆遷評估指導價的50%予以補償。

第六條拆遷房屋的臨時安置補助費及搬遷補助費，按下列規(guī)定辦理：

搬遷補助費實行一次性支付，標準為：被拆遷房屋建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，支付搬遷補助費180元；被拆遷房屋面積超過30平方米的，按照6元/m2標準予以支付。

安置補助費標準：被拆遷住宅實行貨幣補償?shù)?，一次性補助12個月的臨時安置補助費。具體為：被拆遷房屋建筑面積在30m2（含30m2）以下的，月支付臨時安置補助費120元；超過30m2的，按每月4元/m2的標準予以補助。

第七條搬遷獎勵。被拆遷人在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的以實有建筑面積給予適當獎勵，手續(xù)齊全的獎勵100元/m2，手續(xù)不齊全的獎勵60元/m2。

第八條通訊網(wǎng)絡補償費。對于電話、電腦、閉路電視等因住址變更而產(chǎn)生的移機費用，被拆遷建筑物手續(xù)齊全的給予全額補償；不全的給予60%補償；違章建筑不予補償。

第九條土地出讓金及租賃費用。屬于出讓土地并付清土地出讓金的，憑原始付款憑證，按所收回土地的原使用權價格（以剩余年限計）退還受讓人。各類土地的租賃費由租賃雙方協(xié)商解決。

第十條補償資金兌現(xiàn)。被拆遷的房屋建筑經(jīng)認定、評估、復核、騰房驗收、簽訂拆遷協(xié)議后，一次性付給被拆遷人相關拆遷補償及獎勵等費用。

第十一條涉及國有集體資產(chǎn)的拆遷，經(jīng)國資中心、經(jīng)貿(mào)局聘請有資質的單位評估后備案。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。