前言：本站為你精心整理了辦理問題樓盤土地證通知范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

各有關單位：

為了進一步規(guī)范我市房地產市場，妥善解決2001年前群眾已購房但無法辦理土地證、房產證問題，維護購房者的合法權益，確保社會穩(wěn)定，根據**省人民政府《關于加強房地產市場管理的通知》（粵府辦[2003]6號）精神，參照其他市處理類似問題的做法，結合我市的實際，特作通知如下：

一、對未辦理用地手續(xù)、規(guī)劃和施工報建但符合規(guī)劃要求的問題樓盤，補辦相關手續(xù)。對缺乏或遺失報建所必需資料的，由建房人提出（建房人已故或下落不明的，由購房者提出）申請，有關部門給予補辦報建手續(xù)。

二、未辦理竣工驗收手續(xù)的問題樓盤，由市建設局綜合驗收小組按以下方法進行驗收：

（一）工程交付使用二年以上，入住率超過60%，且未見明顯沉、裂、漏情況的，由綜合驗收小組出具質量認可證明書。

（二）有較明顯沉、裂、漏情況的，要進行安全鑒定，鑒定結果認為可以繼續(xù)使用的，發(fā)給質量認可證明書；如存在質量安全隱患的，要進行加固補強處理，待處理完成后再出具質量認可證明書。

三、有房地產開發(fā)資質，而且已具備土地使用證（已抵押和查封的除外）、建設工程規(guī)劃許可證及質量認可證明書的樓盤，市房產管理局應予確權。

四、有關費用處理問題。目前資金周轉確有困難但仍正常運作的開發(fā)企業(yè)或其他形式的建房人，采用拍賣其等值的財物辦法以抵頂土地出讓金、報建、補強加固、竣工驗收和稅費等有關費用。因經營不善現(xiàn)已破產或證明確實已無法支付的，其所欠的各項費用，實行擱置（掛帳）處理，準予其先辦理有關的手續(xù)。

五、以個人或非開發(fā)單位名義建造的商品樓，可作特殊單項商品樓處理，按上述方法辦妥用地、報建及驗收手續(xù)后，市房產管理局給予辦理確權登記手續(xù)。

六、已確權的樓盤，只要購房人提供本人身份證明、購房合同（協(xié)議）、支（預）付購房款憑證、房地產權移交書等資料，由市地方稅務機關填開《完稅證明》，市房產部門應為其辦理房產證。

七、由于房地產開發(fā)公司（建房人）收取售房收入后沒有繳納稅款或有其他違規(guī)開發(fā)的行為，由有關部門根據國家法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理。

八、仍未交清房款的購房人，在辦理房產證之前，必須將所欠的房款交至市房產管理局設立的專用帳戶，待辦妥房產證后，退回建房人。

九、所有問題樓盤辦理土地證、房產證過程中的各項收費，均按現(xiàn)行的標準執(zhí)行