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土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第1篇

個(gè)人土地流轉(zhuǎn)合同范本

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)____受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)___

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事____(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。

甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。

本合同的補(bǔ)償金為____元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)兩項(xiàng)合計(jì)總金額為____元人民幣。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間為____.

2、實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為___(具體內(nèi)容見附件)時(shí)間為____.

五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：____.

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。

如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。

違約金的數(shù)額為____.

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。

賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2、提請(qǐng)____仲裁委員會(huì)仲裁;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽章)____ 乙方代表人(簽章)____

身份證號(hào)：____身份證號(hào)：____

住址：____住址：____

____年____月____日____年____月____日

發(fā)包方(簽章)____ 鑒證單位(簽章)____

法定代表人身份證號(hào)：____

____年____月____日____年____月____日

農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)協(xié)議參考

合同編號(hào)：

甲方(發(fā)包村組)： 縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組

乙方(承包戶主)：

根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包(調(diào)整)方案，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營(yíng)。

為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。

一、承包主體

乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為：

二、承包土地情況(見下表)

地 塊

名 稱地 類長(zhǎng)×寬

(米)面積(畝)四 至 界 限

東南西北

……

乙方承包土地共 塊，面積合計(jì) 畝，其中基本農(nóng)田 畝

注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時(shí)注明。

三、承包期限

乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對(duì)土地進(jìn)行改造和建長(zhǎng)期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。

2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

3.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更或解除合同。

4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。

6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。

3.承包地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

4.依據(jù)法律政策享受國(guó)家有關(guān)土地和種植作物的補(bǔ)貼。

5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

6.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。

7.依據(jù)法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、承包地流轉(zhuǎn)

乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請(qǐng)并征得甲方同意。

土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報(bào)甲方備案。

乙方若自愿放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同。

八、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

2.不得因代表人或戶主變動(dòng)而變更或者解除本合同。

3.因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、違約責(zé)任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時(shí)可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。

3.其他違法違約行為依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

十、其它約定

1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效。

未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)備案一份。

甲方(蓋章)： 代表人(簽名或蓋章)：

乙方(簽字)：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

土地流轉(zhuǎn)合同書范本參考

甲方(流出方)：__________________________

乙方(流入方)：__________________________

雙方同意對(duì)甲方享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級(jí)、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于__________。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間

(一)乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計(jì)________元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時(shí)間與方式

甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人?___________________予以監(jiān)證。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，?合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

(二)按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的;

(二)訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

(三)一方違約，使合同無法履行的;

(四)乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同無法履行的。

十、違約責(zé)任

(一)甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。

(二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)支付乙方賠償金________元。

(三)乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。

(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方償付賠償金________元。

(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;

2.對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪?fù)恋氐?，破壞地上附著物?

3.不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十一、特別約定

1、在合同期內(nèi)國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼)，由 方享有。

2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)和生產(chǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用等由 方承擔(dān)。

3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。

4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

5、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、爭(zhēng)議的解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向________________________人民法院起訴。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)(原發(fā)包人)各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________。

甲方：

土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第2篇

農(nóng)村金融服務(wù)薄弱已成為制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、美好鄉(xiāng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的重要因素。以下是小編為大家?guī)淼耐恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同范本，歡迎大家參考。

 

 

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同范本一

甲方：（貸款人）

乙方：（借款人）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

一、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元，（大寫： ）借款期限 年 月 日起到 年 月%，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用 的土地使用權(quán)做該筆借款的質(zhì)押，土地使用權(quán)證號(hào)為： 使用權(quán)人為：

三、乙方應(yīng)按甲方要求妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，如有政府征用的情況，甲方有權(quán)對(duì)于補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。

四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn)。

1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購(gòu)買每畝土地價(jià)格的的價(jià)格索取土地使用權(quán)，抵押價(jià)格按每畝 萬(wàn)元，共 畝，共計(jì)人民幣萬(wàn)元整。

2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方索償。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是乙方的意思表達(dá)、承諾。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣、抵押財(cái)產(chǎn)。

七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。

九、使用權(quán)人對(duì)抵押物必須擁有充分、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或者處分權(quán)。乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。

十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。

十二、提示

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本協(xié)議條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致。

本協(xié)議系無異義債權(quán)文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下第四條和第五條中約定進(jìn)行解決，乙方自愿接受。

甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：

負(fù)責(zé)人 法定代表人

年 月 日

簽約地點(diǎn)：

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同二

甲方： （簡(jiǎn)稱甲方）

乙方： （簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，乙方同意將坐落在的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給甲方，乙方并同意甲方將此荒山地出租給使用。

一、山坡地流轉(zhuǎn)的位置、范圍、面積：

乙方土地流轉(zhuǎn)的地理位置位于 ，該宗土地四至為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。土地面積流轉(zhuǎn)面積約為 畝（詳見紅線圖，實(shí)際流轉(zhuǎn)面積以雙方實(shí)地丈量勘測(cè)確認(rèn)為準(zhǔn)）。

二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)年限：

乙方該宗土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)年限為叁拾年，即從 年 月 日起至 年 月 日止，期滿后協(xié)議的終止或者續(xù)簽由三方在協(xié)議期滿前6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

三、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：

1、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格為每畝每年 元（含地表附著物等一切費(fèi)用），甲方不再支付乙方任何補(bǔ)償費(fèi)。

2、本協(xié)議簽訂20日內(nèi)，甲方將流轉(zhuǎn)費(fèi)，按每戶的實(shí)際面積支付80%，用于支付乙方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)，待實(shí)際面積確認(rèn)后再一次性支付完畢。

四、乙方同意甲方將該宗土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給__省__中心有限公司，以用于原種豬繁殖商品豬的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方不得以任何理由和借口，不得設(shè)置任何障礙去干擾對(duì)方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

五、此協(xié)議一式兩份，甲方、乙方咯吱一份，自甲、乙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________

身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同范本三

擔(dān)保人（以下稱甲方）：住所地： （股東個(gè)人）：身份證號(hào)：

反擔(dān)保人（以下稱乙方）：身份證號(hào)：

鑒于甲方在乙方與貸款人通過___網(wǎng)簽訂的《網(wǎng)絡(luò)借款電子借條》（標(biāo)流水編號(hào)為：）中以擔(dān)保函的方式為乙方借款提供保證擔(dān)保，約定當(dāng)乙方在還款期限屆滿而不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人或其債權(quán)受讓人有權(quán)直接要求保證人即甲方清償該項(xiàng)債務(wù)，甲方在承擔(dān)上述保證責(zé)任后，可依法向乙方行使追償權(quán)。

現(xiàn)甲方為確保該追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方提供反擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、抵押擔(dān)保的債權(quán)：

本合同所擔(dān)保的債權(quán)為甲方就上述《網(wǎng)絡(luò)借款電子借條》（以下簡(jiǎn)稱《電子借條》主借款協(xié)議）約定之貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、超息（超過借款期天數(shù)產(chǎn)生的利息）、罰息（未還本金百分之五每日）、催收費(fèi)用（未還本金金額的1%）及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等向貸款人履行保證義務(wù)后所產(chǎn)生的對(duì)乙方的債權(quán)。

二、擔(dān)保形式及期間

乙方根據(jù)本合同以抵押的方式向甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保期間自被擔(dān)保的主借款協(xié)議成立之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年。

三、債務(wù)履行期限

乙方應(yīng)于甲方根據(jù)上述《電子借條》約定向貸款人或其債權(quán)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任后3日內(nèi)向甲方償還其已經(jīng)承擔(dān)的全部擔(dān)?？铐?xiàng)。逾期未履行的，參照本合同的第五條、第八條執(zhí)行，林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)詳見《林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押清單》（附件1）。

四、抵押財(cái)產(chǎn)的抵押登記

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，到相關(guān)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)。

五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

若甲方代償后3日內(nèi)未得到乙方的清償，則甲、乙雙方應(yīng)在甲方代償后的10日內(nèi)，協(xié)商將抵押的林地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行折價(jià)處理、公開轉(zhuǎn)讓或出租；林地經(jīng)營(yíng)權(quán)采取折價(jià)、公開轉(zhuǎn)讓或出租等方式所得實(shí)際價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償甲方的債權(quán)。若該所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分則歸乙方所有，不足的部分，由乙方承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任，乙方不能及時(shí)補(bǔ)足的，甲方可就不足部分進(jìn)行訴訟追償。

若在前述約定的10日內(nèi)雙方未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，則甲方或其債權(quán)受讓人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押的經(jīng)營(yíng)權(quán)年限，以拍賣、變賣所得償還債務(wù)。

六、甲方權(quán)利的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方作為抵押權(quán)人，享有如下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)就本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況及使用情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查，并要求乙方提供相應(yīng)權(quán)證、審批表；

（2）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿甲方未受清償?shù)?，甲方可以向乙方行使抵押?quán)，即與乙方協(xié)商以上述抵押財(cái)產(chǎn)以折價(jià)或者以轉(zhuǎn)讓、出租等方式所取得的價(jià)款優(yōu)先受償；

（3）若本合同項(xiàng)下抵押權(quán)由于乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利滅失而消滅，甲方有權(quán)以乙方所得的賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)；

（4）在抵押期間，甲方有權(quán)決定是否同意乙方轉(zhuǎn)讓抵押物的請(qǐng)求，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行任何處分；

（5）甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下債權(quán)，無須取得乙方的同意，但應(yīng)依法通知乙方，通知可以以電話、郵件及其他任何方式進(jìn)行。

2.甲方作為抵押權(quán)人，應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）甲方在乙方履行償還義務(wù)后，不得再向乙方行使抵押權(quán)；

（2）甲方依本合同約定向乙方行使抵押權(quán)，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分應(yīng)歸還乙方；

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方作為抵押人，享有如下權(quán)利：

（1）甲方依本合同約定行使抵押權(quán)后，乙方有權(quán)要求歸還抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后超過債權(quán)數(shù)額部分的價(jià)款；

（2）乙方在取得甲方同意并告知受讓人后，可以轉(zhuǎn)讓抵押物；

2.乙方作為抵押人，應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其它方式處分本合同項(xiàng)下的反擔(dān)保資產(chǎn)；

（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，就本合同項(xiàng)下之抵押物為除本合同項(xiàng)下之債務(wù)以外的任何債務(wù)設(shè)置任何形式的擔(dān)保；

（4）乙方承諾在本合同簽訂前，未對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他形式處置抵押財(cái)產(chǎn)，并愿意接受甲方的監(jiān)督檢查。同時(shí)保證不自行且不準(zhǔn)許他人在所抵押的林地內(nèi)毀林開墾、采礦、采砂、采土等行為。

（5）乙方若因姓名、住址、郵箱、聯(lián)系電話、緊急聯(lián)系人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，可能引起相關(guān)通知無法送達(dá)，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知甲方，未通知甲方的，乙方同意甲方自相關(guān)通知行為發(fā)出時(shí)，即視為已送達(dá)至乙方。

八、違約責(zé)任

乙方在發(fā)生下列事件之一時(shí)即構(gòu)成違約：

1.乙方在本合同項(xiàng)下債務(wù)到期時(shí)未按本合同約定履行還款義務(wù)；

2.乙方?jīng)]有履行或遵守本合同中的任何一項(xiàng)義務(wù)或規(guī)定；

3.乙方明確表示不償還其到期債務(wù)或以其他行為表明不償還的； 上述違約事件發(fā)生后，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行本合同并要求乙方支付違約金；違約金標(biāo)準(zhǔn)為主擔(dān)保合同下?lián)？铐?xiàng)的20%；另給甲方造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。并由此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等由違約方承擔(dān)。

九、合同效力

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立，自《電子借條》主協(xié)議成立之日起生效（即一旦貸款人與借款人簽訂《電子借條》后，本合同便發(fā)生法律效力）；上述《電子借條》無效或失效的，乙方仍應(yīng)在上述《電子借條》無效或失效后造成的相應(yīng)的后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；本合同的某些條款或某些條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)頍o效的，該無效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同的其他條款或該條款的其他內(nèi)容的效力。

十、爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議或任何一方需要變更本合同某一條款時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、附則

本合同的附件作為本合同完整組成部分，不可分割。合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，翼龍貸網(wǎng)備案壹份，均具有同等法律效力。

甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

股東簽字：

土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第3篇

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)

營(yíng)權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、出租面積

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的村民小組畝土地(詳情見下表)出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

出租土地詳細(xì)情況

總面積：x畝，其中：x田畝，x土畝;

二、出租期限

出租期限為22年，即自20xx年12月30日起至2037年12月30日止。最長(zhǎng)不得超過土地承包期的剩余期限。

三、出租價(jià)格與支付方式

以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年按斤黃谷，并參照當(dāng)?shù)厣夏曛械仁袌?chǎng)價(jià)格折算為現(xiàn)金(按江津市糧食主管部門書面證明或協(xié)商價(jià)格計(jì)算),20xx年按0、7元/斤計(jì)算支付)，由乙方交給甲方作為下一年租金。

四、支付時(shí)間

提前1年支付，即于上年12月26日之前支付下一年租金。

五、交付土地的時(shí)間

甲方應(yīng)于20xx年12月26日之前將擬出租的土地交付乙方。

六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定

1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi);按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。

4、甲方在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方(集體土地所有者)備案。

5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。

7、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

8、乙方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

9、乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。

10、其他約定：乙方簽訂協(xié)議之日提前支付復(fù)耕費(fèi)(按20xx年租金等額支付給甲方)。今后合同解除或到期后，不再另行支付違約金及復(fù)耕費(fèi)。

七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施全部無償歸甲方所有。

八、合同的變更或解除

(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的;

2、訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;

3、一方違約，使合同無法履行的;

4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的。

(二)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。

1、不按合同規(guī)定用途使用土地的;

2、荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;

3、不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

九、違約責(zé)任

甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

十、解決爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。

十一、生效條件

甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。

十二、其他條款

1、在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)包該土地，但必須提前15天通知甲方，并將轉(zhuǎn)包合同送甲方備存;在本合同期滿后，若甲方需繼

續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式伍份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，一份送村委會(huì)，一份報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)。

甲方代表人(簽章)：乙方代表人(簽章)：

土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第4篇

[關(guān)鍵詞]農(nóng)村土地 土地流轉(zhuǎn)

中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）17-0151-01

一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的主要問題

（一）受傳統(tǒng)觀念影響，流轉(zhuǎn)水平偏低

絕大多數(shù)農(nóng)民仍把土地作為命根子來看待，不少農(nóng)民戀土情結(jié)較為嚴(yán)重，認(rèn)為只要有了土地，生活就有了保障。還有不少農(nóng)戶怕政策多變，對(duì)農(nóng)村土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等概念混淆不清，擔(dān)心土地流轉(zhuǎn)后，可能會(huì)喪失以后的土地增值收益和征用時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，廣大農(nóng)村社會(huì)保障體系（養(yǎng)老、醫(yī)療、社會(huì)救助等）還沒有完整發(fā)展起來，大多數(shù)農(nóng)民的收入還局限于有限的土地耕作，所以，農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)存在后顧之憂，這種狀況，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村土地正常、合理、有序的流轉(zhuǎn)。

（二）土地流轉(zhuǎn)缺乏應(yīng)有的規(guī)范

目前，土地流轉(zhuǎn)主要依靠農(nóng)民自發(fā)進(jìn)行，想轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶尋找流轉(zhuǎn)對(duì)象難，而農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、合作組織和具有一定規(guī)模的種植大戶卻苦于挨家挨戶的談判費(fèi)時(shí)費(fèi)力，使流轉(zhuǎn)成本增大。另外，在土地流轉(zhuǎn)過程中，存在著多方面的爭(zhēng)議和糾紛隱患。還有的基層干部干預(yù)、強(qiáng)迫承包權(quán)人流轉(zhuǎn)，不尊重農(nóng)民的意愿，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定；發(fā)生糾紛時(shí)沒有權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)解、仲裁，流轉(zhuǎn)雙方相互扯皮。

（三）土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不夠，阻礙農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

近幾年不少地方的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，仍然停留在分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)上，缺乏一定程度的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不得農(nóng)業(yè)科技的推廣與產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)，農(nóng)民收益仍然低下。這種分散的以個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主的土地流轉(zhuǎn)并不能從根本上改變小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的狀況，沒有從實(shí)質(zhì)上調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

二、促進(jìn)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要對(duì)策

（一）改變土地觀念，提升流轉(zhuǎn)水平

農(nóng)民是土地流轉(zhuǎn)的利益主體，必須按照農(nóng)民自愿、因勢(shì)利導(dǎo)的原則，在做通農(nóng)民群眾工作的基礎(chǔ)上依法、公開、透明、公正地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。尤其要通過普法宣傳和典型示范引導(dǎo)，讓農(nóng)民看到土地流轉(zhuǎn)的好處，消除誤解和疑慮，提高發(fā)展意識(shí)，實(shí)現(xiàn)觀念更新，打牢思想基礎(chǔ)。要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，科學(xué)合理確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，既要確保農(nóng)戶在土地流轉(zhuǎn)后實(shí)現(xiàn)比耕種土地有更為可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又要保證業(yè)主能接受，使雙方都滿意。同時(shí)要廣泛宣傳土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策，提高農(nóng)民的思想認(rèn)識(shí)，遏制耕地拋荒，加強(qiáng)耕地的利用、保護(hù)，充分發(fā)揮耕地的生產(chǎn)潛力，是確保糧食安全、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的重要工作，以實(shí)際行動(dòng)加入到土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的行動(dòng)中來。

（二）規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)

在農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的過程中，要遵循依法自愿有償?shù)脑瓌t，不能強(qiáng)行推進(jìn)或加快，更不能急躁冒進(jìn)、一哄而上，但是又要采取得力措施，創(chuàng)造條件，扎實(shí)推進(jìn)。只有利用政策或財(cái)政資金吸引各種社會(huì)資金投資于農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)才會(huì)加快發(fā)展，才能有效規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的良性發(fā)展。

對(duì)于流轉(zhuǎn)土地，各級(jí)政府部門在統(tǒng)一管理，實(shí)施登記造冊(cè)，建立合同與檔案的統(tǒng)一管理，以便對(duì)土地流轉(zhuǎn)雙方糾紛進(jìn)行有效的處理，保障流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)益，促進(jìn)耕地的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)規(guī)模、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高土地效益，從而達(dá)到流轉(zhuǎn)雙方互利共贏的目的。

在保障農(nóng)戶合法權(quán)益的前提下，要積極探索通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)的多元和長(zhǎng)效機(jī)制。例如，對(duì)于一些具有現(xiàn)代化的種植觀念的村鎮(zhèn)，緩緩轉(zhuǎn)包和入股分紅等方式，進(jìn)行規(guī)?；暮侠砹鬓D(zhuǎn)。同時(shí)，縣上依托農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)依托農(nóng)業(yè)服務(wù)中心或經(jīng)發(fā)辦建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村社的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中介，對(duì)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行登記和信息、價(jià)格評(píng)估、法律政策咨詢、提供合同范本、調(diào)解合同糾紛、建立流轉(zhuǎn)檔案等，充分發(fā)揮服務(wù)、引導(dǎo)作用。并定期不定期對(duì)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行有針對(duì)性地培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；同時(shí)，要安排一定的工作經(jīng)費(fèi)，保障中介組織能正常開展業(yè)務(wù)工作。解決有人辦事和有錢辦事的問題。

（三）擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展？

土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第5篇

第六次人口普查結(jié)果顯示我國(guó)農(nóng)業(yè)人口占全國(guó)人口的50.3%，農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)至關(guān)重要。我國(guó)耕地面積占全世界總耕地面積的7%，卻要生產(chǎn)出滿足1/5世界人口需要的農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)地的生產(chǎn)效率十分重要。2004年，國(guó)務(wù)院頒布了《關(guān)于深化改革嚴(yán)格管理的決定》，決定允許農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，在此之后我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的進(jìn)程逐漸加快。我國(guó)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模在上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初發(fā)展緩慢，土地流轉(zhuǎn)面積僅僅占家庭總承包土地面積的1%左右。從2004年開始在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政府頒布法令支持下，近十年來，我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速度明顯加快，在政府的鼓勵(lì)下已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。把1995～2014這20年的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出與農(nóng)地流轉(zhuǎn)面積占家庭承包面積比例繪制成折線圖，很明顯地可以看出，我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出值和土地流轉(zhuǎn)規(guī)模趨勢(shì)一致。本文大膽假設(shè)土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的關(guān)鍵影響因素，并對(duì)此假設(shè)進(jìn)行了理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)。本文中土地流轉(zhuǎn)特指農(nóng)地流轉(zhuǎn)。

二、影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)的因素

根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)品供給理論，影響產(chǎn)品生產(chǎn)的因素有勞動(dòng)投入、資本投入、自然資源投入、技術(shù)進(jìn)步以及產(chǎn)品價(jià)格和生產(chǎn)成本、稅收以及財(cái)政補(bǔ)貼等。土地和勞動(dòng)是最早影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的兩個(gè)因素，在1995～2014年，我國(guó)耕地面積總體變動(dòng)不大，投入農(nóng)業(yè)的勞動(dòng)力在不斷降低。隨著人類社會(huì)的發(fā)展，早期的簡(jiǎn)單生產(chǎn)方式已經(jīng)不再與農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要進(jìn)一步的資本投入，資本投入增加可以加速農(nóng)業(yè)發(fā)展，1995～2014年間我國(guó)農(nóng)業(yè)資本投入逐年增加。在農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格方面，2004年我國(guó)開始實(shí)施糧食最低收購(gòu)價(jià)政策，以此穩(wěn)定糧食價(jià)格，維護(hù)農(nóng)民利益。但是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的同時(shí)也帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上升，即農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)成本也隨之上升。2006年之前農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅以及契稅、煙葉稅六項(xiàng)構(gòu)成了農(nóng)業(yè)各稅，2006年1月1日我國(guó)政府通過廢除《農(nóng)業(yè)稅條例》，不在向農(nóng)民征收農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅及農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，故2006年之后我國(guó)農(nóng)業(yè)稅只包括耕地占用稅和契稅以及煙葉稅。政府用于農(nóng)業(yè)的財(cái)政支出近年來逐年遞增，國(guó)家對(duì)于“三農(nóng)”問題的重視程度不言而喻。

本文著重分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)的作用，從理論方面分析其對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)的具體影響途徑，根據(jù)產(chǎn)權(quán)理論和資源配置理論，土地流轉(zhuǎn)實(shí)際上是對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素土地的優(yōu)化配置，通過把土地這一關(guān)鍵生產(chǎn)要素納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中來，使其受市場(chǎng)機(jī)制的配置優(yōu)化作用以產(chǎn)生帕累托改進(jìn)。并且在對(duì)土地進(jìn)行資源優(yōu)化配置的過程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的其他生產(chǎn)要素，諸如農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力、農(nóng)業(yè)資本投入等，進(jìn)行了資源整合，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率。同時(shí)土地流轉(zhuǎn)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)科技推廣，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)。

三、計(jì)量模型及數(shù)據(jù)說明

我們把影響農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的幾種因素，即勞動(dòng)、資本、土地、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格之比、農(nóng)業(yè)稅收比重、國(guó)家財(cái)政支農(nóng)支出比重以及土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)出構(gòu)建一個(gè)生產(chǎn)函數(shù)，從而來實(shí)證分析這幾種因素對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)的具體影響力度。這幾個(gè)因素中的資本我們用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入總量和投入機(jī)械總動(dòng)力來衡量。故生產(chǎn)函數(shù)形式為

Y=F（land，labor，mecha，fert，pr，tr，fs，lt）

農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出作為被解釋變量Y，數(shù)據(jù)我們選取按照當(dāng)年價(jià)格計(jì)算的農(nóng)業(yè)部門的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值。函數(shù)等式右側(cè)是解釋變量，我們一共選取了8個(gè)，land指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的土地投入，我們不選用耕地面積而用當(dāng)年的播種面積作為具體數(shù)據(jù)。labor指的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的勞動(dòng)力投入，我們用農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占整個(gè)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值的比重乘農(nóng)林牧漁總的從業(yè)人數(shù)計(jì)算得到。mecha指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的機(jī)械動(dòng)力投入，fert指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中所使用的化肥總量，機(jī)械投入我們選取農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力來衡量，化肥投入則是用農(nóng)用化肥施用折純量體現(xiàn)。pr指的是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變化和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格變化之比，我們以1994年為基期，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)計(jì)算得到。tr指的是農(nóng)業(yè)稅收占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的比重，fs指國(guó)家財(cái)政用于農(nóng)業(yè)的支出占總的財(cái)政支出的比例，lt是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積占家庭承包耕地總面積的比例，為土地流轉(zhuǎn)指標(biāo)，來表示土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的變化。上述各個(gè)數(shù)據(jù)均來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒》以及統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站的年度數(shù)據(jù)。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模數(shù)據(jù)來源于中國(guó)農(nóng)業(yè)部的《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展報(bào)告》、《全國(guó)農(nóng)村固定觀測(cè)點(diǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)匯編》以及土流網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等多種統(tǒng)計(jì)資料。具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)函數(shù)，我們采取經(jīng)過對(duì)數(shù)變形后的柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，相應(yīng)的其計(jì)量模型為lnY=C+α1lnland+α2lnlabor+ α3lnmecha+α4lnfert+α5pr+α6tr+α7fs+α8lt+ε

C?槌J?項(xiàng)，ε為計(jì)量模型的隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)。每一個(gè)變量前面的系數(shù)表示這個(gè)變量對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的作用份額。

四、計(jì)量結(jié)果及分析

我們采取OLS方法，根據(jù)1995～2014年我國(guó)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)這20年間的農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)建立計(jì)量模型并進(jìn)行分析。模型回歸系數(shù)估計(jì)值及檢驗(yàn)結(jié)果如下表所示：

調(diào)整后的擬合優(yōu)度Ajusted-R2的值為0.997111，說明模型離差平方和和回歸平方和十分接近，模型對(duì)因變量的擬合很好。F統(tǒng)計(jì)值為820.6055，并在1%的水平下顯著，表明模型建立的回歸方程整體上是統(tǒng)計(jì)顯著的，模型選取的解釋變量可以對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出這一因變量進(jìn)行較好的解釋。DW=2.229982，表明模型回歸模型不存在序列相關(guān)現(xiàn)象。我們同時(shí)對(duì)模型進(jìn)行了相關(guān)圖檢驗(yàn)和LM檢驗(yàn)，結(jié)果均表明模型不存在序列相關(guān)。

通過表1可以看出，fert、pr、tr以及l(fā)t這四個(gè)解釋變量的t統(tǒng)計(jì)值在0.01的置信水平下統(tǒng)計(jì)顯著，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變化和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格變化之比、農(nóng)業(yè)稅收占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的比重以及土地流轉(zhuǎn)規(guī)模這四個(gè)因素對(duì)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出增加作用顯著。

接下來我們根據(jù)上述模型回歸結(jié)果中得到的系數(shù)估計(jì)值，結(jié)合1995～2014這20年中每個(gè)解釋變量的增長(zhǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的增長(zhǎng)進(jìn)行定量分析，更加詳細(xì)的說明每個(gè)因素對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響程度。

表2中變化率用來說明每個(gè)解釋變量1995～2014年的變化水平，增長(zhǎng)貢獻(xiàn)即為每個(gè)變量的變化水平和各自回歸系數(shù)值的乘積，對(duì)產(chǎn)出的影響程度我們用每個(gè)變量的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出增長(zhǎng)的比例來刻畫。1995年至2014年這20年我國(guó)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增加了3.6倍之多，且增長(zhǎng)速度在2004年之后明顯加快。從表2中的數(shù)據(jù)結(jié)果可知1995～2014年階段對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出影響程度最重的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入，但是化肥的使用造成了對(duì)環(huán)境的破壞，不利于農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。其次，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)的另一重要影響因素是土地流轉(zhuǎn)規(guī)模。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出有著顯著影響，近12%的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)由土地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大帶來。農(nóng)業(yè)稅改革，激勵(lì)了農(nóng)民的生?a積極性，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)1.9%。最后，我們?cè)趯?shí)證結(jié)果中看到從1995～2014年總體水平來說勞動(dòng)力、機(jī)械投入、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易條件以及農(nóng)業(yè)財(cái)政支持對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的影響是為負(fù)值。農(nóng)業(yè)就業(yè)人口即農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力投入減少，如果這時(shí)個(gè)人生產(chǎn)效率沒有提高，勢(shì)必會(huì)造成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的下降，對(duì)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的影響表現(xiàn)為負(fù)值。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變化和生產(chǎn)資料價(jià)格變化之比下降，說明農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格提升給農(nóng)民帶來的收入增加程度要低于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上升造成的成本增加程度，從而給農(nóng)業(yè)產(chǎn)出帶來消極影響。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的機(jī)械投入和財(cái)政支持對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的作用表現(xiàn)為負(fù)值卻是實(shí)證進(jìn)行之前沒有被預(yù)料到的，我們只能從我國(guó)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營(yíng)還未達(dá)到一定程度，機(jī)械動(dòng)力的投入和勞動(dòng)力投入以及土地投入等各個(gè)方面尚未協(xié)調(diào)等方面對(duì)其進(jìn)行解釋，此外農(nóng)業(yè)財(cái)政支持也許是財(cái)政支持可以提高農(nóng)民的可支配收入從而降低農(nóng)民生產(chǎn)積極性?？傊@兩者我們?cè)诒疚闹胁蛔鲞^多研究，本文主要分析土地流轉(zhuǎn)帶給農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增加的積極影響。

五、結(jié)論及建議

本文通過數(shù)據(jù)收集、建立模型對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析，計(jì)量模型回歸結(jié)果表明在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，化肥投入和土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)有著突出貢獻(xiàn)。但是由于化肥投入的增加會(huì)帶來生態(tài)環(huán)境的破壞，對(duì)土壤、水資源、空氣等造成污染，故我們應(yīng)該更重視土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的突出作用，把土地流轉(zhuǎn)作為增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的關(guān)鍵和發(fā)展方向。

我國(guó)現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)依然有待完善，我國(guó)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模還有很大的發(fā)展空間，我國(guó)政府應(yīng)該加大土地流轉(zhuǎn)的宣傳力度，強(qiáng)化意識(shí)，建設(shè)市場(chǎng)平臺(tái)，完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)其對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的增收作用。針對(duì)我國(guó)土地流轉(zhuǎn)質(zhì)量有待提高，流轉(zhuǎn)模式和流轉(zhuǎn)用途單一化，土地流入多為散戶，流轉(zhuǎn)過程不規(guī)范等問題，本文具體提出以下幾個(gè)建議：

第一，進(jìn)一步擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)化農(nóng)民流轉(zhuǎn)意識(shí)。完善土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，我國(guó)政府需要加強(qiáng)市場(chǎng)中介組織建設(shè)，使土地流轉(zhuǎn)更為便捷。大力發(fā)展農(nóng)村地區(qū)的第二、第三產(chǎn)業(yè)，促使部分非農(nóng)收入較高的農(nóng)民產(chǎn)生土地流轉(zhuǎn)意愿，擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模。推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的進(jìn)一步完善，適當(dāng)延長(zhǎng)土地承包期限，確保農(nóng)民的土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定。

第二，創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式，提高農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)意愿。我國(guó)土地流轉(zhuǎn)模式以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租為主，這三種模式具有簡(jiǎn)單便捷的好處，但也有容易產(chǎn)生糾紛、收益不高、期限用途受限制等缺點(diǎn)。在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和金融經(jīng)濟(jì)取代以往經(jīng)濟(jì)模式的新時(shí)代，政府應(yīng)鼓勵(lì)農(nóng)民以抵押、入股、信托等新興模式流轉(zhuǎn)土地，并完善這些模式相應(yīng)的法律法規(guī)，確保農(nóng)民權(quán)益，提高土地流轉(zhuǎn)效益。