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公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估范文第1篇

第二條本細(xì)則所稱的職工住房公積金貸款，是指由*市住房公積金管理中心*分中心（以下稱分中心）運(yùn)用歸集的職工住房公積金，委托銀行（以下稱受托銀行）向參加住房公積金繳存并在本縣購(gòu)買（含建造、翻建、大修，下同）自住房的職工發(fā)放的專項(xiàng)貸款。

第三條凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，具備下列條件的，可申請(qǐng)貸款：

（一）是本市常住戶口；

（二）按不低于《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低比例連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，無(wú)尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金償還能力的債務(wù)或擔(dān)保，有償還貸款本息的能力；

（四）正在購(gòu)建個(gè)人自住住房，并能按要求提供各項(xiàng)合法證明材料；

第四條夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，夫妻任何一方均可申請(qǐng)住房公積金貸款；共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系親屬。

第五條職工住房公積金貸款采取職工住房抵押的方式。借款人須提供合法房產(chǎn)作為抵押物。

（一）購(gòu)買預(yù)售房產(chǎn)，且開發(fā)商已與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》的，在職工未取得“三證”（土地證、房產(chǎn)證、契證，下同）前，先由售房單位擔(dān)保，辦理商品房抵押按揭登記手續(xù)，取得“三證”后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；如開發(fā)商未與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》，職工確需貸款，并經(jīng)分中心審核同意的，可先辦理商品房按揭登記備案,同時(shí)用其它合法房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，取得“三證”后，辦理所購(gòu)房產(chǎn)抵押手續(xù)，取消原來(lái)的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（二）購(gòu)買二手房的，取得“三證”后，以該房產(chǎn)作為抵押，按照不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票所載明的時(shí)間三個(gè)月內(nèi)，辦理公積金貸款手續(xù)。

(三)自建房土地為出讓且建筑進(jìn)度已超過(guò)三分之一的，憑《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》，由其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)；或建成并取得“三證”后，以所建房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款手續(xù)。自建房土地為農(nóng)村集體土地且建筑進(jìn)度已超過(guò)二分之一的，憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，以其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)。自建房的造價(jià)按*縣人民政府公布的房屋拆遷重置價(jià)計(jì)算。

第六條每戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受一次住房公積金貸款，且累計(jì)貸款次數(shù)不得超過(guò)二次。

第七條申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的材料：

（一）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等原件和復(fù)印件；

（二）購(gòu)買商品房的，提交《商品房購(gòu)銷合同》、首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；

（三）購(gòu)買“二手房”的，提交交易時(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買賣協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》》、《契證》原件和復(fù)印件；

（四）建造、翻建或大修住房，提交規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)部門批準(zhǔn)的文件及《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；農(nóng)村建房的，提交《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》等；

（五）住房公積金管理中心要求提供的其它材料。

第八條貸款額度按以下條件由住房公積金管理中心核定：

（一）不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額；

（二）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

（三）不高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；

（四）不高于按照月繳存額確定的貸款限額；

按照各條款計(jì)算的貸款額不一致時(shí)，按最低額確定；在符合第（一）、（二）款的前提下，按本條第（三）、（四）款計(jì)算不到5萬(wàn)元的，最高貸款額可按5萬(wàn)元計(jì)算。（本條款中的市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額、比例、倍數(shù)、按照月繳存額確定的貸款限額，報(bào)經(jīng)*市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。）

第九條職工購(gòu)買住房資金不足的，也可向受托銀行申請(qǐng)配套的住房組合貸款。

第十條貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休的時(shí)間。

第十一條貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。遇申請(qǐng)、審批過(guò)程中利率調(diào)整的，按放貸日利率執(zhí)行。

第十二條貸款程序

（一）借款人持本辦法第五條規(guī)定的材料到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；

（二）根據(jù)借款人的申請(qǐng)，住房公積金管理中心對(duì)其所購(gòu)房屋狀況、住房公積金繳交情況、個(gè)人信用狀況及還貸能力等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，結(jié)合借款人申請(qǐng)貸款額度及本細(xì)則規(guī)定的貸款額度核定辦法，計(jì)算、審定申請(qǐng)人的貸款額度，15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人可到分中心及受托銀行辦理貸款手續(xù)；

（四）分中心及受托銀行根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人的資格、資信及經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查，符合條件的，簽訂借款合同、辦理住房抵押登記等手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（五）借款人按約定時(shí)間到受托銀行辦理放款手續(xù)，受托銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，對(duì)辦妥“三證”的“二手房”及自建房貸款，款項(xiàng)劃入借款人帳戶。

第十三條貸款本息償還方式

（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法，按月歸還貸款本息；

（三）借款人每月歸還貸款本息總額原則上不得超過(guò)借款人家庭收入的50%。

第十四條借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定的期限歸還貸款本息。如逾期，按人民銀行規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。

第十五條借款人具有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提前終止借款合同，依法處置抵押物，直至收回貸款：

（一）借款人提供的申請(qǐng)住房公積金貸款的資料不真實(shí)；

（二）借款人連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上不按合同規(guī)定償還貸款本息，或借款合同期滿，經(jīng)催討，借款人仍未足額償還貸款本息的；

（三）借款人停繳住房公積金，經(jīng)催討仍不按要求繼續(xù)繳交的；

（四）借款人死亡、喪失民事行為能力或被依法宣告失蹤或死亡，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；處置抵押物的所得價(jià)款扣除稅費(fèi)后，首先償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，不足部分可依法追索，余款予以退還。

第十六條借款人清償貸款本息后，憑退還的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到抵押物登記部門辦理注銷手續(xù)。

第十七條作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第十八條借貸各方發(fā)生糾紛時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提訟。

第十九條借款過(guò)程中發(fā)生的抵押登記、房產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估范文第2篇

首次置業(yè)者

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本金

案例再現(xiàn)：

小張是外省人士，在成都一家外企任職，工作時(shí)間超過(guò)8年，月薪10000元左右，收入較穩(wěn)定，享有公積金福利，名下尚無(wú)房產(chǎn)?，F(xiàn)準(zhǔn)備在成都市內(nèi)購(gòu)置一套房產(chǎn)，住房面積不要求太大，足夠個(gè)人居住。小張現(xiàn)看中一套房源，房屋面積70㎡，房?jī)r(jià)為75萬(wàn)元，小張父母愿意贊助小張20萬(wàn)元購(gòu)房款，減輕兒子的購(gòu)房壓力。目前，小張比較遲疑的是，對(duì)于剩下的這50多萬(wàn)元購(gòu)房款該使用何種貸款方式。另外，小張有提前還款的打算，同時(shí)希望自己在購(gòu)房總支出上不要有太大的超額。

專家分析：

對(duì)于小張這類房產(chǎn)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇商業(yè)貸款為首選。對(duì)于首次購(gòu)房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無(wú)太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小張所需的貸款額度，因此建議小張選擇商業(yè)貸款，并且部分銀行針對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠，在個(gè)人資質(zhì)良好的情況下，仍可申請(qǐng)到下浮15%的優(yōu)惠利率。

置業(yè)妙招

建議小張選擇商業(yè)貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小張有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來(lái)看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購(gòu)房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來(lái)看，等額本金還款法更加適合像小張這類需求的購(gòu)房人。

再次置業(yè)者

貸款方式：公積金貸款

還款方式：自由還款

案例再現(xiàn)：

李女士是成都當(dāng)?shù)厝?，月?5000元左右，收入穩(wěn)定，享有公積金福利，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購(gòu)買，現(xiàn)已還清貸款。李女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產(chǎn)，能讓自己的父母也能住上好點(diǎn)的房子。在空閑時(shí)間，李女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房?jī)r(jià)60萬(wàn)元的房源令老兩口特別動(dòng)心。李女士自己手頭上有近20萬(wàn)元的存款，父母手上也有近5萬(wàn)元的存款。這是李女士購(gòu)買的第二套房產(chǎn)，由于對(duì)二套房的貸款政策不是很了解，對(duì)于選擇何種貸款方式上有點(diǎn)犯難。雖然剩下的貸款額度為30萬(wàn)元，不是太高，但是李女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，李女士有提前還款的意愿。

專家分析：

對(duì)于李女士這類購(gòu)買二套房的借款人來(lái)說(shuō)，選擇公積金貸款為首選。專家分析，一方面，在李女士保留名下房產(chǎn)的前提下，無(wú)論使用商業(yè)貸款或是公積金貸款購(gòu)買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來(lái)比較的話，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%，二套房基準(zhǔn)利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對(duì)較低，盡管同樣上浮10%，但相對(duì)還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足李女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來(lái)看，公積金貸款購(gòu)買二套房更加適合李女士這類人群的需求。

置業(yè)妙招：

建議李女士選擇公積金貸款購(gòu)買二套房，還款方式選擇自由還款。由于自由還款能夠設(shè)定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是“隨時(shí)有錢隨時(shí)還”，更加方便李女士提前還款的本意。所以，綜合分析認(rèn)為，自由還款更加適合李女士這類需求的借款人。

中小企業(yè)主

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本息

案例再現(xiàn)：

戴先生是成都的一位私營(yíng)企業(yè)主，客戶群體也比較穩(wěn)定。在成都城區(qū)已有兩套小戶型的房產(chǎn)。一處位于東三環(huán)外，房屋面積為55㎡，目前房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元。另一處位于建設(shè)路，房屋面積50㎡，房?jī)r(jià)65萬(wàn)元，且名下兩套房產(chǎn)均無(wú)貸款。由于店面的生意越來(lái)越紅火，戴先生也有擴(kuò)張店面的打算，重新裝修加上擴(kuò)張人力以及填充庫(kù)存，總體的預(yù)算下來(lái)已經(jīng)接近50萬(wàn)元了。戴先生目前手頭上有10萬(wàn)元的存款，但是憑他多年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這部分存款暫時(shí)不能挪用，以備不時(shí)之需。所以，他目前不知道有沒(méi)有其它的途徑來(lái)解決他的融資問(wèn)題，另外不希望自己前期的還款壓力太大。

專家分析：

像戴先生這類中小企業(yè)主可以選擇房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款來(lái)解決他的融資需求。戴先生名下的兩套房產(chǎn)可以向銀行抵押申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于店面擴(kuò)張的資金。貸款額為房產(chǎn)評(píng)估值的七成左右，也就是說(shuō)戴先生能向銀行申請(qǐng)到70萬(wàn)元左右的貸款，用于店面裝修事宜，費(fèi)用上綽綽有余。

融資妙招：

公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估范文第3篇

第一條為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《**省住房公積金條例》，根據(jù)《**市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》（溫公積金管委〔**〕4號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合個(gè)人住房貸款管理的有關(guān)規(guī)定和我市住房公積金管理工作的實(shí)際，制訂本實(shí)施辦法。

第二條本實(shí)施辦法適用于本市市區(qū)和各縣（市）的個(gè)人住房公積金貸款的管理。

第三條**市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的管理工作，**市住房公積金管理中心下設(shè)的各管理部和分中心（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款的管理和具體業(yè)務(wù)的辦理。

第四條**市住房公積金管理委員會(huì)指定的有關(guān)商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)（以下稱受托銀行）受管理機(jī)構(gòu)的委托具體承辦我市個(gè)人住房公積金貸款的發(fā)放、回收等金融業(yè)務(wù)。

第二章貸款對(duì)象和條件

第五條申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并且是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

第六條職工（以下稱借款人）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款還必須同時(shí)具備下列條件：

（一）、貸款時(shí)正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（以貸款時(shí)向前推移計(jì)算）；

（二）、在本市范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋座落的具置已明確，有關(guān)手續(xù)合法、有效，且申請(qǐng)時(shí)購(gòu)買、建造、翻建、大修的時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi)；

（三）、有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房總價(jià)款30%以上（含30%）的自有資金且已落實(shí)并投入使用；

（四）、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

（五）、同意以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押；

（六）、在購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房未辦理抵押登記前，能提供管理機(jī)構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保；

（七）、管理機(jī)構(gòu)和受托銀行及上級(jí)有關(guān)部門規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度和期限

第七條貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值：

（一）、以借款人及其配偶繳存住房公積金的月工資收入的最高50%的還貸比例（每月還貸本息額占工資收入的比例）計(jì)算的最高月還貸款額，從而按不同還款方式計(jì)算出的貸款額度。

（二）、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的房?jī)r(jià)款或修、建費(fèi)用總額及評(píng)估值（兩者取低值）的最高70%的貸款比例計(jì)算的貸款限額。

（三）、**市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的住房公積金貸款最高額度。

第八條貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年（360個(gè)月），同時(shí)借款人最后一期還款時(shí)的年齡不得超過(guò)65周歲。

第四章貸款的擔(dān)保

第九條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，須以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為取得貸款的擔(dān)保。如借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房已取得房屋所有權(quán)證的，直接以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房抵押；如借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房未取得房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提供貸款申請(qǐng)地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住房或者由管理機(jī)構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的房屋建設(shè)（開發(fā)）單位、房屋交易中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保。

在貸款期內(nèi)，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)和受托銀行同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款階段性擔(dān)保方式及抵押物，并按規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)。

第十條借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房，抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同并依法辦理住房抵押登記或預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記手續(xù)。

第十一條以貸款申請(qǐng)地其他自有住房或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住房作為階段性抵押擔(dān)保的，其價(jià)值需進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，抵押率最高不得超過(guò)評(píng)估現(xiàn)值的70%，抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同并依法辦理住房抵押登記手續(xù)。

第十二條由房屋建設(shè)（開發(fā)）單位和房屋交易中介機(jī)構(gòu)提供階段性保證擔(dān)保的，房屋建設(shè)（開發(fā)）單位、房屋交易中介機(jī)構(gòu)必須與管理機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議并就每一借款人簽訂書面保證合同。

第五章貸款的償還方式和方法

第十三條貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期還本付息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數(shù)÷[（1+月利率）期數(shù)－1]

其中：每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

每月還本金額=每月還款額－每月還利息額

（二）等額本金還款方式，即貸款期內(nèi)每月確定相等的還本金額并支付利息。計(jì)算公式為：

每月還款額=每月還本金額+每月還利息額

其中：每月還本金額=貸款金額÷期數(shù)

每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

第十四條采取按月分期還本付息方式償還貸款的，借款人貸款時(shí)確定的每月還本付息額最高不得超過(guò)計(jì)算住房公積金的月工資收入的55%，最低不得低于計(jì)算住房公積金的月工資收入的30%。

第十五條借款人與管理中心和受托銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。

第十六條貸款統(tǒng)一采取由借款人委托受托銀行代扣的方法進(jìn)行償還。

第六章申請(qǐng)貸款需提供的資料

第十七條借款人的個(gè)人資料：

（一）身份證；

（二）住房公積金繳存證明或?qū)~單；

（三）婚姻情況證明（結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書等）。

第十八條借款人配偶的個(gè)人資料：

（一）身份證；

（二）住房公積金繳存證明或?qū)~單。

第十九條借款人的其他房屋共有人（除配偶以外）的個(gè)人資料：

（一）婚姻情況證明；

（二）本人及配偶的身份證。

第二十條借款人除按上述規(guī)定提供本人、配偶及其他房屋共有人的個(gè)人資料外，還需根據(jù)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的不同情況，分別向管理機(jī)構(gòu)提供以下購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的情況資料：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房未取得房屋所有權(quán)證的：

1、購(gòu)買預(yù)購(gòu)商品房的：

（1）商品房預(yù)售（買賣、銷售）合同（已實(shí)行備案登記制度的縣（市、區(qū)）需先經(jīng)備案登記）；

（2）首付款或自付款的收款收據(jù)。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的：

（1）經(jīng)濟(jì)適用房銷售（買賣）合同；

（2）首付款或自付款的收款收據(jù)；

（3）經(jīng)濟(jì)適用房的審批證明。

3、購(gòu)買“二手房”的：

（1）房產(chǎn)買賣合同；

（2）交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告；

（3）出賣人的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（4）首付款或自付款的收款收據(jù)。

4、購(gòu)買“房開”已取得房屋所有權(quán)證的存量房（現(xiàn)房）的：

（1）房產(chǎn)買賣合同；

（2）首付款或自付款收款收據(jù)；

（3）“房開”的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

5、購(gòu)買拆遷安置房的：

（1）拆遷協(xié)議書；

（2）定位證明單及房款結(jié)算表；

（3）首付款或自付款收款收據(jù)。

6、建造、翻建住房的：

（1）土地使用證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建筑工程施工許可證；

（4）建造工程費(fèi)用的預(yù)算或決算報(bào)告。

7、大修住房的：

（1）大修鑒定報(bào)告書；

（2）大修工程費(fèi)用的預(yù)算或決算報(bào)告。

（二）購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住普通住房已取得房屋所有權(quán)證書的：

1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的：

（1）銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件；

（2）房屋所有權(quán)證。

2、購(gòu)買“二手房”的：

（1）銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）或契稅證；

（2）房屋所有權(quán)證。

3、建造、翻建住房的：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

（3）建筑工程施工許可證復(fù)印件；

（4）建造工程費(fèi)用的預(yù)算或決算報(bào)告。

4、大修住房的：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）大修鑒定報(bào)告書；

（3）大修工程費(fèi)用的預(yù)算報(bào)告。

第七章貸款的辦理程序

第二十一條要求申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工攜帶上述個(gè)人資料和購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的資料，到管理機(jī)構(gòu)填寫《**市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》向管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。

第二十二條管理機(jī)構(gòu)受理借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)時(shí)，對(duì)借款申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，符合要求的，予以受理。對(duì)借款申請(qǐng)人未能提供符合要求的資料或有關(guān)情況不符合要求的，不予受理，但須告知不予受理的原因。

第二十三條管理機(jī)構(gòu)受理借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)予以審核，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

第二十四條管理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)審核準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。對(duì)經(jīng)審核不準(zhǔn)予貸款的，須告知借款申請(qǐng)人不準(zhǔn)予貸款的原因。

第二十五條準(zhǔn)予貸款的，管理機(jī)構(gòu)和受托銀行同借款人就貸款額度、期限、擔(dān)保方式、償還方式及月還款額進(jìn)行協(xié)商和確定。

第二十六條貸款額度等經(jīng)協(xié)商一致后，管理機(jī)構(gòu)與受托銀行簽訂委托貸款合同，委托受托銀行向借款人貸款。同時(shí)借款人、管理機(jī)構(gòu)、受托銀行、保證人及抵押人簽訂個(gè)人住房公積金借款合同。借款人還需同受托銀行簽訂代交款項(xiàng)委托合同。以貸款申請(qǐng)地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住房進(jìn)行階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人（抵押人）還需與管理機(jī)構(gòu)另行簽訂住房抵押合同。

第二十七條借款合同及抵押合同簽訂并經(jīng)登記生效后，管理機(jī)構(gòu)通知受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

第八章貸款的提前還款

第二十八條借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款后，可提前部分或全部?jī)斶€貸款，借款人提前償還貸款的，應(yīng)持本人身份證，填寫《**市個(gè)人住房公積金貸款提前償還申請(qǐng)書》向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

貸款的提前還款除直接以住房公積金為還款資金來(lái)源的可以由管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部劃轉(zhuǎn)以外，其他的均采用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，由借款人直接持卡向管理機(jī)構(gòu)刷卡還款。

第九章貸款抵押物的變更

第二十九條貸款期內(nèi)，借款人要求變更貸款階段性擔(dān)保方式及抵押物的，應(yīng)事先填寫《**市個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保方式及抵押物變更申請(qǐng)書》向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)同意后，有關(guān)各方另行簽訂書面的保證合同或抵押合同，并按規(guī)定辦理登記手續(xù)。

合同經(jīng)登記生效后，管理機(jī)構(gòu)才能向原擔(dān)保人或抵押人出具擔(dān)保（抵押）注銷證明。

第十章附則

第三十條本實(shí)施辦法實(shí)施前有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施辦法不符的，以本實(shí)施辦法為準(zhǔn)。遇國(guó)家及我市個(gè)人住房公積金貸款管理有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，本實(shí)施辦法亦作相應(yīng)調(diào)整。

公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估范文第4篇

住房公積金貸款合同范文一

貸款人(甲方)

借款人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《南充市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲方受南充市住房公積金管理中心(下稱委托人)委托，按《南充市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書》的要求向乙方發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款(下稱貸款)。甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，并共同遵守。

貸款金額、期限、利率及用途

第一條 甲方同意向乙方發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣(大寫，(小寫)

第二條 貸款期限為個(gè)月。自年至月日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條 貸款利率根據(jù)國(guó)家規(guī)定為年利率利息從發(fā)放之日起計(jì)算。在本合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，以委托人按人民銀行規(guī)定的調(diào)整通知為準(zhǔn)，甲方不需另行通知。

第四條 貸款用于乙方購(gòu)建位于南充市

貸款的發(fā)放

第五條 本合同生效后，甲方將貸款資金劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的下列賬戶內(nèi)，用于購(gòu)買或修建本

合同第四條所列之房產(chǎn)。

戶 名：

開戶行：

賬 號(hào)：

貸款的歸還

第六條 乙方授權(quán)甲方以無(wú)折支取方式在合同約定的還款日從下列賬戶中扣收借款本息。

賬戶戶名： 存折卡號(hào)：

若扣款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、結(jié)清或卡超生有效期，或乙方需要變更扣款賬戶，乙方應(yīng)到甲方處辦理變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，或原扣款賬戶已無(wú)法足額扣款，乙方應(yīng)到甲方指定的網(wǎng)點(diǎn)還款。

第七條 借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息的還款方法;借款期限在1年以上的，實(shí)行月等額本息還款法歸還。計(jì)算公式為：

(1+月利率)n

每月還款額= 貸款本金 月利率

(1+月利率)n -1

第八條 甲、乙雙方同意遵循先息后本、息隨本清的原則，乙方存入的款項(xiàng)按照期前欠息當(dāng)期利息本金的順序依次入賬。

第九條 乙方應(yīng)按月歸還貸款本息，自借款之日起每月歸還，每月還款額為人民幣利息的，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

第十條 乙方在貸款發(fā)放后的六個(gè)月內(nèi)(含六個(gè)月)不得辦理一次性提前還款手續(xù);如乙方需要提前還款，必須經(jīng)委托方審核同意，甲方才能辦理乙方的提前還款手續(xù)。

違約責(zé)任

第十一條 乙方未按合同約定使用借款，應(yīng)提前歸還借款，甲方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按日萬(wàn)分之 計(jì)收違約金。

第十二條 乙方未按期償還貸款，甲方按國(guó)家規(guī)定對(duì)乙方在借款合同載明的借款利率水平加收50%的罰息利率。

第十三條 在本合同有效期間，發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，或提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物)：

(1)乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款;

(2)乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;

(3)乙方向甲方提供虛假的證明材料;

(4)乙方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的契約和協(xié)議;

(5)乙方連續(xù)三個(gè)月并累計(jì)六個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用;

(6)乙方因死亡或被宣告死亡、喪失民事行為能力、被宣告失蹤、卷入重大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為;

(7)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行歸還貸款的義務(wù);

(8)其他可能影響歸還貸款本息的行為。

第十四條 甲方未按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按影響的天數(shù)和損失的數(shù)額，每天付給乙方萬(wàn)分之 的違約金。

第十五條 乙方應(yīng)在甲方發(fā)放貸款之日起一個(gè)月內(nèi)到開戶銀行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，逾期未辦理，視為自動(dòng)放棄貸款，甲方有權(quán)提前終止本合同并收回全部貸款。

借款擔(dān)保

第十六條 對(duì)于本合同項(xiàng)下的借款(包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等費(fèi)用)以為抵押物(質(zhì)物)提供擔(dān)保并由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，并另行簽訂《抵押合同》或《擔(dān)保合同》。

爭(zhēng)議的解決

第十七條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

(一)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)裁決;

(二)向購(gòu)房所在地人民法院起訴。

第十八條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，不影響合同其余部分的履行。

其 他

第十九條 貸款發(fā)放后，乙方與售房者就該房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等事宜發(fā)生任何糾紛，均與甲方無(wú)關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。

第二十條 本合同項(xiàng)下的貸款期限應(yīng)以貸款實(shí)際發(fā)放日起順延計(jì)算。

第二十一條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：

第二十二條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及金融規(guī)章執(zhí)行。

第二十三條 本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，并自抵押物登記之日起生效。

第二十四條 本合同一式由南充市住房公積金管理中心、抵押登記機(jī)關(guān)各留存一份。

甲方(公章) 乙方(簽字)

法定代表人(簽字) 乙方(手印)

年 月 日 年 月 日

住房公積金貸款合同范文二

甲方(委托人)： 住房公積金管理中心

住所：

法定代表人及職務(wù)：

電話：

郵編：

傳真：

網(wǎng)址：

乙方(受托人)：

住所：

主要負(fù)責(zé)人及職務(wù)：

電話：

郵編：

傳真：

網(wǎng)址：

為支持繳存住房公積金的職工購(gòu)買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人 民共和國(guó)合同法》 、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方 委托乙方辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事宜訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲方委托乙方的事項(xiàng)

一、為職工提供住房公積金貸款政策咨詢，受理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，提出審查意 見(jiàn);與借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并協(xié)助借款人辦理公證、保險(xiǎn)、評(píng)估、 抵押(備案)登記及其他貸款手續(xù)。

二、協(xié)助甲方受理公積金貸款合作項(xiàng)目申請(qǐng)，提出調(diào)查報(bào)告及審查意見(jiàn)，簽訂項(xiàng)目合作 協(xié)議，監(jiān)管保證金帳戶。

三、按照借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，回收公積金貸款本金和利息，辦理公積金貸 款結(jié)算業(yè)務(wù)。

四、對(duì)借款人、擔(dān)保人、合作項(xiàng)目等實(shí)施貸后監(jiān)督檢查，催收公積金逾期貸款，受理借 款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款等變更借款合同事宜， 按乙方內(nèi)部個(gè)人住房貸款檔案管理的規(guī)定對(duì)公積金 貸款檔案進(jìn)行管理。

五、 按甲方的要求在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入公積金貸款管理所需要的相關(guān)信息， 建立 貸款管理臺(tái)帳，并將電子信息及憑證、報(bào)表等紙質(zhì)資料按約定的方式及要求送交甲方。

第二條 委托貸款的用途、金額、期限、利率、擔(dān)保、還款方式及帳戶

一、住房公積金貸款定向用于職工購(gòu)買自住住房。

二、每一筆住房公積金貸款的金額、期限、擔(dān)保方式、還款方式等以甲方的審批意見(jiàn)為 準(zhǔn)。三、住房公積金貸款的利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 四、甲方在乙方開立住房公積金存款帳戶，帳號(hào)為 ;乙方為甲方設(shè)立住房公積金委托貸 款帳戶，帳號(hào)為 。

第三條 委托貸款的程序 一、乙方負(fù)責(zé)受理貸款申請(qǐng)，調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性，合法性， 提出審查意見(jiàn)報(bào)甲方審批;對(duì)資料齊全的貸款申請(qǐng)，原則上應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叢?bào) 送甲方。 二、甲方審批同意后向乙方出具審批意見(jiàn)，確定貸款的金額、期限等。

三、 乙方按甲方審批的意見(jiàn)通知借款人簽訂借款合同、 擔(dān)保合同， 并辦理其他相關(guān)手續(xù)。

四、乙方辦理貸款手續(xù)后向甲方送達(dá)相關(guān)資料;乙方原則上應(yīng)在收到審批意見(jiàn)之日起五 個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)并報(bào)送甲方(借款人或擔(dān)保人的原因除外)。

五、 甲方對(duì)貸款手續(xù)

核對(duì)無(wú)誤后， 按時(shí)足額將貸款基金從住房公積金存款帳戶劃入委托 貸款賬戶，由乙方負(fù)責(zé)以借款人支付購(gòu)房款的名義劃入售房單位售房款專戶;售房人是自然 人的，須劃入事前約定的專門帳戶。

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

一、作為住房公積金貸款的債權(quán)人，對(duì)貸款的發(fā)放、回收、結(jié)算、管理等全過(guò)程擁有決 策權(quán)。

二、按規(guī)定在乙方開立用于住房公積金貸款的專門帳戶。

三、審批貸款合作項(xiàng)目，審批個(gè)人公積金貸款。

四、因業(yè)務(wù)需要，可到乙方查閱委托貸款檔案資料。

五、對(duì)乙方承辦的委托事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督檢查并考核。

六、承擔(dān)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

七、按時(shí)足額提供發(fā)放貸款所需的委貸基金。

八、按本協(xié)議約定向乙方支付辦理委托貸款的手續(xù)費(fèi)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

一、有權(quán)拒絕甲方違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的委托事項(xiàng)。

二、不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，不墊付委貸基金。

三、應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理受托事務(wù)，不得無(wú)故拖延。

四、對(duì)借款人申請(qǐng)時(shí)提供的資料及借款條件的真實(shí)性、有效性具有審查義務(wù)，對(duì)貸 款用途的專一性、資金劃撥的安全性具有監(jiān)管義務(wù)。

五、將協(xié)助回收的貸款本金和利息按雙方約定的時(shí)間劃入甲方指定賬戶。

六、向甲方提供擬按揭或已按揭的商品房項(xiàng)目及開發(fā)單位的相關(guān)信息資料。

七、按國(guó)家金融監(jiān)管方面的規(guī)定，協(xié)助甲方對(duì)委托貸款實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理;不拆借、挪用公 積金貸款資金。

八、及時(shí)將貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等相關(guān)業(yè)務(wù)資料送交甲方，按時(shí)向甲方報(bào)告受托事務(wù) 辦理情況。

九、配合甲方對(duì)受托事項(xiàng)的監(jiān)督檢查及考核。

十、按本協(xié)議約定向甲方收取手續(xù)費(fèi)。

十一、嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的有關(guān)住房公積金貸款管理的規(guī)定。

第六條 關(guān)于組合貸款的約定

一、組合貸款指向同一借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買同一住房，由甲方提供的公積金貸款和 乙方提供的商業(yè)性個(gè)人住房貸款相結(jié)合而組成的個(gè)人住房貸款。 組合貸款中的公積金貸款和 商業(yè)性貸款由甲方和乙方分別審批，設(shè)置同一擔(dān)保條件。借款人違約需處分抵押物、追索保 證人連帶保證責(zé)任， 或發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任事故后保險(xiǎn)公司按約定進(jìn)行賠償時(shí)， 甲乙雙方按屆時(shí)各 自的債權(quán)比例受償。

二、 借款人申請(qǐng)公積金貸款不能全部滿足其貸款需求時(shí)， 可同時(shí)向乙方申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人 住房貸款，乙方承諾作為組合貸款的配套銀行受理借款人的申請(qǐng)。

第七條 需按法律程序向借款人、擔(dān)保人追償債務(wù)時(shí)，無(wú)論公積金貸款或組合貸款，均 由乙方作為原告提起訴訟，乙方怠于起訴的，甲方按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;公積金貸款的訴訟費(fèi)用 等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，組合貸款的訴訟

費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用按甲乙雙方的債權(quán)比例各自承擔(dān)。

第八條 保密約定

甲乙雙方因履行本協(xié)議而知悉或取得對(duì)方或第三方的資料或信息應(yīng)視為各方的商業(yè)秘 密或個(gè)人隱私，未經(jīng)法律許可或當(dāng)事各方同意，不得向外披露或用作本協(xié)議以外的用途。

第九條 違約責(zé)任

一、甲方未按本協(xié)議按時(shí)足額提供貸款基金，乙方可拒絕發(fā)放委托貸款，由此造成乙方 或借款人經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

二、甲方未按本協(xié)議向乙方支付手續(xù)費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)承辦委托事務(wù)，并可 要求甲方及時(shí)補(bǔ)清，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

三、因乙方的原因未按約定發(fā)放及回收委托貸款，造成甲方或借款人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

四、因乙方原因致使追償債務(wù)超過(guò)訴訟時(shí)效，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

五、 乙方在辦理委托貸款業(yè)務(wù)中， 未按本協(xié)議約定及甲方制定的管理辦法等相關(guān)規(guī)定受 理、審查貸款，或錄入的貸款管理信息及辦理貸款手續(xù)的差錯(cuò)嚴(yán)重，或催收逾期貸款不力， 或未按甲方要求保管公積金貸款檔案等，由此造成甲方或借款人損失、造成嚴(yán)重社會(huì)影響、 損害職工權(quán)益和甲方形象的，甲方除有權(quán)依據(jù)本協(xié)議考核后扣減手續(xù)費(fèi)外,還可要求乙方賠 償已造成的經(jīng)濟(jì)損失直至取消受托資格。

第十條 委托業(yè)務(wù)的考核

甲方對(duì)乙方辦理委托業(yè)務(wù)的情況按百分制進(jìn)行考核并與手續(xù)費(fèi)掛鉤， 考核按平時(shí)重點(diǎn)抽 查、半年進(jìn)行檢查、年終全面考核的方式進(jìn)行，每次考核后向乙方通報(bào)考核結(jié)果，年終考核 完畢后向乙方通報(bào)全年考核結(jié)果;具體考核內(nèi)容見(jiàn) 住房公積金管理中心委托貸款業(yè)務(wù)考核 《 表》 。

第十一條 委托業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)

一、甲方以當(dāng)年實(shí)際收回的委托貸款利息收入的 5%為基數(shù)，按全年考核后乙方實(shí)得分 值計(jì)算手續(xù)費(fèi); 計(jì)算公式：乙方年度貸款手續(xù)費(fèi)=乙方全年住房公積金貸款實(shí)際利息收入 5%實(shí)得分值100

二、支付方式：甲方在對(duì)乙方全年考核完畢后，一次性以轉(zhuǎn)帳方式向乙方結(jié)清全年貸款 手續(xù)費(fèi)。

第十二條 其他約定的內(nèi)容

一、甲乙雙方應(yīng)將各自制定或執(zhí)行的涉及公積金貸款(含組合)的相關(guān)文件、手續(xù)事先送 對(duì)方認(rèn)可備案，發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知對(duì)方和相關(guān)第三方。

二、借款合同、擔(dān)保合同等手續(xù)暫使用乙方制訂并經(jīng)甲方認(rèn)可的文本格式，待甲方對(duì)其 統(tǒng)一制訂后，再按統(tǒng)一的文本執(zhí)行。

三、辦理委托貸款所涉及的保險(xiǎn)、公證、評(píng)估及其它中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)由甲方確定或認(rèn) 可。

四、因委托貸款而設(shè)定的債權(quán)、擔(dān)保權(quán)均以乙方名義，但最終實(shí)際受益人為甲方。

五、 乙方應(yīng)向甲方提供委托貸款具體承辦支行及相關(guān)情況， 并由甲方最終確 認(rèn)。

六、每一住房公積金貸款合作項(xiàng)目的具體承辦支行，由甲方審定。

七、乙方應(yīng)具備從事委托事務(wù)的合法資格及執(zhí)業(yè)證書，具備相應(yīng)的管理水平及人員、技 術(shù)、物質(zhì)保障條件，能夠?yàn)榻杩钊颂峁┤妗?yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

第十三條 本協(xié)議生效期間后，若雙方法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、授權(quán)人、單位名 稱、組織機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員發(fā)生變化，辦公、通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

第十四條 本協(xié)議生效后， 任何一方不得擅自變更或解除。 但訂立本協(xié)議依據(jù)的國(guó)家法 律、政策或本市實(shí)際情況發(fā)生調(diào)整變化時(shí)，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議有關(guān)條款或解除本協(xié)議。

第十五條 本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可以向 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 本協(xié)議未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本市有關(guān)規(guī)定等執(zhí)行。必要 時(shí)雙方可修改本協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十七條 本協(xié)議有效期為壹年， 自雙方法定代表人、 主要負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人簽字 并加蓋單位公章后生效。 本協(xié)議生效前， 甲方委托乙方已辦理的委托業(yè)務(wù)尚未執(zhí)行完畢的統(tǒng) 一按本協(xié)議約定執(zhí)行。

在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不愿繼續(xù)辦理委托業(yè)務(wù)的，可中止執(zhí)行協(xié)議，但已受托簽訂 的項(xiàng)目合作協(xié)議應(yīng)按約履行至期滿，貸款回收、催收、結(jié)算等事務(wù)應(yīng)履行至貸款余額結(jié)清為 止。不受協(xié)議中止或有效期的限制。

本協(xié)議到期后，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。

第十八條 本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干。附件為本協(xié)議的組成。

甲方：乙方：年月日：

住房公積金貸款合同范文三

委托人(甲方)：

受托人(乙方)：

甲方根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定，委托乙方向________________(以下稱借款人)發(fā)放住房公積金貸款。乙方同意接受甲方的委托。甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將人民幣資金(大寫)________委托乙方按住房公積金貸款程序向借款人發(fā)放和收回。

第二條 甲方委托乙方發(fā)放住房公積金貸款，應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)部門開立存款專戶，并于本合同生效后叁日內(nèi)將人民幣資金(大寫)________一次存入專戶用于貸款發(fā)放。

第三條 住房公積金貸款的對(duì)象、金額、種類、用途、期限、利率、提款、還款方式，均由甲方在國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和政策允許的范圍內(nèi)，根據(jù)具體情況在《住房公積金貸款通知單》中確定。

第四條 本合同生效后，在對(duì)借款人發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，甲方向乙方提交《住房公積金貸款通知單》。乙方在收到甲方提交的《住房公積金貸款通知單》及所附資料后，應(yīng)按《住房公積金貸款通知單》的要求發(fā)放住房公積金貸款。

第五條 乙方向借款人發(fā)放住房公積金貸款前，應(yīng)和借款人簽訂《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》，并應(yīng)在《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》生效后貳日內(nèi)將壹份合同原件送甲方留存。

第六條 非乙方原因造成貸款損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 對(duì)本合同項(xiàng)下的住房公積金貸款，甲方應(yīng)要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保方式、擔(dān)保人和抵押物(質(zhì)物)由甲方審定，并具體在《住房公積金貸款通知單》中確定。

第八條 借款人如不按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》的約定使用和歸還借款本息，乙方可根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人進(jìn)行必要制裁。

第九條 利息和手續(xù)費(fèi)。住房公積金貸款利息由乙方向借款人收取，按月結(jié)息。乙方應(yīng)在收取利息后當(dāng)日將貸款利息劃入甲方賬戶。如遇國(guó)家調(diào)整利率，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定辦理利率調(diào)整手續(xù)。乙方發(fā)放住房公積金貸款所收取的手續(xù)費(fèi)按甲乙雙方簽訂的協(xié)議支付。

第十條 乙方在每次收回貸款后當(dāng)日將貸款如數(shù)劃入甲方賬戶。

第十一條 住房公積金貸款的展期，應(yīng)憑甲方的書面通知才能辦理。

第十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。需變更本合同條款或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第十三條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第二條的約定如期將約定的資金存入專戶，或超出專戶存款總額要求發(fā)放住房公積金貸款，或者違反第三條、第四條約定未向乙方提交有關(guān)資料，甲、乙雙方又未達(dá)成變更上述條款的協(xié)議的，乙方可拒絕發(fā)放住房公積金貸款，并可視情況要求甲方支付貸款總額5%的違約金。

2.乙方未按本合同和《住房公積金貸款通知單》中確定的貸款對(duì)象發(fā)放住房公積金貸款，甲方可要求乙方支付貸款總額5%的違約金，造成貸款損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方違反本合同第十一條約定，擅自為借款人辦理貸款展期，應(yīng)向甲方支付展期貸款余額5%的違約金。甲方并可要求乙方限期收回展期住房公積金貸款。違約責(zé)任明確后，違約方應(yīng)主動(dòng)支付違約金。

第十四條 本合同未盡事宜及與《北京住房公積金貸款辦法》和甲乙雙方簽訂的《住房公積金業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)資金支付協(xié)議》有不一致之處，以《北京住房公積金貸款辦法》和《住房公積金業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)資金支付協(xié)議》為準(zhǔn)執(zhí)行，并按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款操作規(guī)程》的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條 爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或者調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院起訴，或者向合同簽訂地的合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 本合同自甲、乙雙方法定代表人或有權(quán)簽字人簽字并加蓋單位公章之日起生效，至甲方住房公積金貸款全部收回后失效。

第十八條 《住房公積金貸款通知單》和乙方要求甲方提供的其他資料，均為本合同的組成部分。

第十九條 本合同一式兩份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

公積金貸款房產(chǎn)評(píng)估范文第5篇

關(guān)鍵詞：住房公積金；貸款風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)；應(yīng)對(duì)措施

隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和廣大居民的住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)近年發(fā)展迅猛，不僅帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，而且增加住房信貸融資業(yè)務(wù)。隨著個(gè)人住房貸款快速擴(kuò)張和國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整，理應(yīng)高度關(guān)注、有效識(shí)別和控制個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。

一、住房公積金貸款特點(diǎn)

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金貸款有如下特點(diǎn)：一是利率低。目前執(zhí)行的利率五年及五年內(nèi)的為4.0%，五年以上為4.5%；二是房屋保險(xiǎn)自愿；三是貸款期間每年可支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；四是手續(xù)簡(jiǎn)便，一般為10個(gè)工作日左右辦完；五是辦理方便，通過(guò)所在地市公積金中心申請(qǐng)，委托當(dāng)?shù)厥跈?quán)金融機(jī)構(gòu)辦理。

同時(shí)住房公積金貸款存在以下局限性：一是管理中心不是國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)由受委托銀行辦理，但由管理中心承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。二是住房公積金政策具有特殊性，其針對(duì)對(duì)象是城鎮(zhèn)中低收入人群，償還能力較低，并且收入也相對(duì)較少。即便通過(guò)住房公積金申請(qǐng)辦理貸款，可能存在無(wú)法正常還款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。三是貸款人自身因素造成無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金以及利息所產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閭€(gè)人信貸尚處于發(fā)展階段，相關(guān)制度尚未達(dá)到系統(tǒng)科學(xué)化，從而缺乏全面評(píng)判個(gè)人信息考評(píng)制度，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

二、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

由以上住房公積金貸款特點(diǎn)及局限性分析可見(jiàn)，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，是擺在住房公積金管理者面前的主要問(wèn)題。如何有效防控個(gè)人住房貸款所面臨風(fēng)險(xiǎn)，已成為影響住房公積金制度推行與深化改革發(fā)展重要問(wèn)題。

一、業(yè)務(wù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)充滿相關(guān)不確定因素，公積金管理中心及商業(yè)銀行難以正確評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，銀行住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生是由于房?jī)r(jià)人為大幅抬高與信貸利率調(diào)高并存，而借款人收入水平不同步增長(zhǎng)，致使借款人到期為自身經(jīng)濟(jì)利益著想而放棄還款責(zé)任的行為產(chǎn)生。欺詐風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生是由于我國(guó)信用制度不夠完善，借款人提供虛假資料來(lái)騙取銀行貸款，其實(shí)際還款能力不足，致使貸款違約。

二、業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)。近幾年樓市較為繁榮，住房貸款業(yè)務(wù)也相對(duì)增加，但由于工作人員在實(shí)際操作個(gè)人住房貸款過(guò)程中存在失誤和管理制度缺陷，容易導(dǎo)致銀行貸款產(chǎn)生損失的可能性。業(yè)務(wù)審查人員忽視信貸政策，放松審批條件，導(dǎo)致貸中審查不嚴(yán)；由于貸款數(shù)量的不斷增多，信貸人員疲于檢查和管理，使其流于形式，導(dǎo)致貸后檢查不及時(shí)，無(wú)法正確化解風(fēng)險(xiǎn)。

三、業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人貸款中主要的法律風(fēng)險(xiǎn)是合同簽訂和履行中的問(wèn)題，以及抵押物涉及居民安置和社會(huì)穩(wěn)定時(shí)執(zhí)行難的風(fēng)險(xiǎn)。為保證貸款合同的順利履行，公積金管理中心及委托商業(yè)銀行必須逐步完善貸款合同內(nèi)容及相關(guān)的法規(guī)制度，并在簽訂合同時(shí)將涉及合同雙方主要權(quán)利義務(wù)的條款向客戶提示，以免引起合同糾紛。

三、貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

在目前房地產(chǎn)十分活躍前提下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商百舸爭(zhēng)流的局面還將維持較長(zhǎng)時(shí)間。但作為住房公積金管理部門，應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)家信貸等政策收緊有足夠的敏感。未來(lái)在與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策方面，仍存在諸多不確定性，而信貸政策的不確定性，可能會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而存在一定貸款風(fēng)險(xiǎn)。如何采取針對(duì)性措施，有效防范化解資金風(fēng)險(xiǎn)，我們將拭目以待。

一是建立落實(shí)貸款審批責(zé)任制。根據(jù)個(gè)人住房公積金貸款法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合所在地市實(shí)際情況，建立貸款風(fēng)險(xiǎn)防范體系，完善貸款內(nèi)控制度，健全貸款三級(jí)審批責(zé)任制。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)貸法規(guī)政策，把好貸款審批關(guān)。加強(qiáng)貸后管理，建立貸款審批責(zé)任終身制，由貸款審批人負(fù)責(zé)逾期貸款催收工作，確保責(zé)任到位和貸款資金安全回收。建立逾期催收跟蹤記錄檔案，定期開展逾期貸款催收追查工作。

二是強(qiáng)化業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升風(fēng)險(xiǎn)防控能力。組織有關(guān)部門、崗位人員認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專業(yè)培訓(xùn)。重點(diǎn)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)金融政策變化對(duì)住房公積金影響、有關(guān)法律法規(guī)在資產(chǎn)管理和維護(hù)中的具體操作以及在信貸資產(chǎn)擔(dān)保、抵押、客戶信貸資金使用中應(yīng)重點(diǎn)注意的事項(xiàng)。通過(guò)研討交流會(huì)等形式重點(diǎn)剖析信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成因、量變到質(zhì)變、造成的危害和后果，從而提高從業(yè)人員甄別風(fēng)險(xiǎn)、防控信貸風(fēng)險(xiǎn)能力。

三是堅(jiān)持完善立法，從法律規(guī)章上尋求制度保障。自住房公積金制度建立以來(lái)，國(guó)務(wù)院從1999年4月頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》之后修訂數(shù)次，從制度層面完善和規(guī)范公積金管理制度。一方面要嚴(yán)格遵守條例，積極借鑒全國(guó)各地同行的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，另一方面加快住房公積金立法步伐。因而建議國(guó)家盡快出臺(tái)《住房公積金管理法》、修訂完善《住房公積金管理?xiàng)l例》，使條例具有剛性和可操作性。