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摘要:房屋為家庭生活的一個重要物質保障。隨著房價的不斷上漲，房產(chǎn)問題越來越受到人們的關注。在離婚夫妻財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)成為一個主要分割對象。隨著社會主要法制建設的不斷推薦，我國婚姻法得到不斷改進和完善?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》實施后，夫妻離婚時的房產(chǎn)問題得到了更加全面和細致的規(guī)定。但是從理論和實踐上進程分析，目前我國《婚姻法》中在夫妻房產(chǎn)的認定上還存在不足之處，仍需繼續(xù)將其完善。

關鍵詞:婚姻法;房產(chǎn);認定

隨著房價的不斷上漲，在面對離婚問題上人們越來越關注房產(chǎn)歸屬問題。目前，在處理離婚問題上，夫妻間的人身關系不斷弱化，而財產(chǎn)問題不斷增強。財產(chǎn)分配已經(jīng)成為婚姻法中一個備受人們關注的問題［1］。在《婚姻法司法解釋(三)》公布之后，夫妻間房產(chǎn)認定有了新的法律規(guī)范。夫妻雙方在離婚時均必須要面對房產(chǎn)處理問題。法律上不斷對房產(chǎn)的處理問題進行細分，但是實踐結果顯示，我國目前的《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認定上依然存在較多問題。因此加強對《婚姻法》中夫妻房產(chǎn)認定存在的缺陷進行深入分析具有重要現(xiàn)實意義。

一、我國《婚姻法》中夫妻房產(chǎn)認定

在《婚姻法司法解釋(三)》中的第七條中已經(jīng)明確規(guī)定，夫妻雙方在婚后由一方的父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資一方子女名下時，可將其看作出資人子女的贈與不動產(chǎn)，其認定為出資一方子女的個人財產(chǎn)。由夫妻雙方的父母共同出資購買的不動產(chǎn)，而產(chǎn)權登記在夫妻一方名下時，可認定為以夫妻各自父母出資比例作為根據(jù)按份共有，當事人另有約定的情況除外。該婚姻法實施后，夫妻房產(chǎn)認定相關規(guī)定引起了社會各界的高度關注。將新婚姻法與舊婚姻法進行相互比較發(fā)現(xiàn)，在夫妻房產(chǎn)認定問題上，新婚姻法的相關法律和規(guī)定更為全面和詳細［2］。但是現(xiàn)實生活中，夫妻雙方在解除婚姻時面對的問題往往存在復雜性和多變性。因此，新婚姻法在夫妻房產(chǎn)認定上也還存在一定局限，未能完全解決實際處理過程中存在的相關問題。因此，必須加強對婚姻法中夫妻房產(chǎn)認定相關法律規(guī)定存在的不足進行深入分析和探討。

二、《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認定上存在的不足

(一)覆蓋面過于狹小，實踐認定難度大

新婚姻法中在夫妻房產(chǎn)認定上存在覆蓋面過于狹小問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面:首先，在婚姻法中，夫妻房產(chǎn)認定細節(jié)主要包含父母出資或為一方父母出資，或為婚前婚后的不動產(chǎn)贈與。但是在實際生活中，夫妻雙方在要將婚姻解除時需要面對的不動產(chǎn)問題并沒有這么簡單。當夫妻雙方要將婚姻解除時，在房貸償還問題上，房屋歸屬認定上均會存在突出復雜性。如夫妻當時為一方出資貸款;或為婚前貸款買房，婚后共同承擔貸款;或為一方父母出資貸款，然后夫妻雙方共同承擔房貸。在接觸婚姻時，房產(chǎn)該如何認定?。在現(xiàn)行的婚姻法中并未全面涵蓋上述這些問題。其次，認定難使得舉證也存在難度主要表現(xiàn)如下:按照《婚姻法司法解釋(三)》中有關規(guī)定，由夫妻雙方的父母出資購買的不動產(chǎn)，以雙方出資的具體比例作為根據(jù)，按照份額占有。但是在實際生活中，當夫妻雙方在接觸婚姻時，想要按照法律的認定拿出詳實的證據(jù)存在較大難度，其成為離婚夫妻面對的一個大難題。因為在實際生活中，當夫妻雙方還為解除婚姻時，大部分的人均不會將這些問題拿出商議，中國傳統(tǒng)觀念認為做這些會影響到夫妻感情，傷了兩家的和氣［3］。因此，在購房過程中，大部分人不會將各自出資多少的證據(jù)完整的保留好。再次，因為婚姻法在夫妻房產(chǎn)認定上存在不足，進而導致在婚姻房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)時，審判人員無法可依，同時也缺乏相關附屬條款作為審判的有利依據(jù)。因此，在實際審判過程中審判人員相關工作的實施困難重重，影響解決問題效率。

(二)界定缺乏清晰度和公平性

目前，我國《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認定上還存在較為清晰的界限模糊問題，進而導致認定缺乏公平性，這個缺陷具體表現(xiàn)在以下幾個方面:首先，在《婚姻法司法解釋(三)》中雖然已經(jīng)明確規(guī)定了在房產(chǎn)為夫妻雙方父母出資的情況下的具體認定。但是在實踐過程中，夫妻雙方父母出資卻缺乏清晰的界定。實際上，父母出資存在兩種情況，第一種情況為父母部分出資，第二種情況為父母全部出資。當夫妻雙方接觸婚姻面對房產(chǎn)認定時，如為夫妻雙方父母全部出資購買的房屋，應該歸夫妻其中的一方所有。當房屋為夫妻雙方父母部分出資購買時，又將如何進行認定就成為一個難題。如果按照法律的規(guī)定，在解除婚姻后，房產(chǎn)只歸夫妻一方所有。但事實上，在婚姻尚未解除過程中，夫妻雙方均存在一樣的還貸行為，如果按照這樣的界定對房產(chǎn)歸屬進行認定的話，夫妻中有一方的合法權益就會受到侵犯，法律也就失去了其公平性。此外，婚姻法在夫妻財產(chǎn)的認定上應將夫妻關系作為立足點，只有這樣夫妻房產(chǎn)的認定才是真正屬于夫妻雙方的。但是在現(xiàn)行的婚姻法中卻存在父母這個第三方。所以，是否必須要將這個第三方明確到在婚姻法中成為目前還需進行深入探討和研究的一個重要課題［4］。其次，《婚姻法》中在夫妻房產(chǎn)認定上存在的不公平性主要體現(xiàn)在女性的合法權益受到一定程度的損害。一直以來，在中國的社會中，女性均劃分為弱勢群體。雖然隨著社會的進步，與過去相比，女性同胞的社會地位已經(jīng)得到很大提升，但是一些不公平現(xiàn)象依然普遍發(fā)生在女性身上。與男性相比，在家庭生活上，女性所作出的貢獻并不比男性少，女性應該獲得與男性相同的家庭地位，甚至社會地位，進而真正實現(xiàn)社會層面上的男女平等。但是新婚姻法的實踐過程中，女性同胞的合法權益受到較大的損害。例如:在婚姻關系中，我國普遍存在男方買房的觀念，但是在房價高漲的當下現(xiàn)實社會中，多數(shù)家庭在購房是均無法做到一次性支付房款。因此，在實際生活中普遍存在夫妻雙方父母或一方父母支付首付給子女買房的例子。若為男方父母支付首付買房，夫妻婚后雙方共同還貸，那么在解除婚姻之后，按照婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)會歸男方所有。在這個過程中，女性的合法權益未能得到界定，其合法權益受到嚴重損害。從整體上看，我國婚姻法在改進過程中得到不斷優(yōu)化，部分問題的處理在法律上得到不斷細化，更加重視對個人的合法財產(chǎn)進行保護，保證夫妻雙方個人合法財產(chǎn)不受他人侵害。但是剖析實質進行分析，婚姻法偏重于對男性的合法財產(chǎn)進行保護，而女性的合法權益被邊緣化，其合法權益還為得到真正的保護。

三、婚姻法中房產(chǎn)歸屬認定立法建議

(一)完善基本價值取向

首先，明確婚姻法與一般財產(chǎn)法的適用原則。在婚姻法總則添加婚姻法與一般財產(chǎn)法的適用規(guī)則，將一般財產(chǎn)法、婚姻法二者的界限劃清，明確夫妻房產(chǎn)權屬的基本原則，使得各部門法能夠真正實現(xiàn)分工明確，防止法律適用中相關矛盾的產(chǎn)生。在處理家庭、夫妻共同財產(chǎn)問題時，應以特別法優(yōu)于普通法的適用原則作為根據(jù)，應該優(yōu)先適用《婚姻法》的規(guī)定。其次，加強對夫妻中弱勢一方進行保護?；橐龇ㄔ诜慨a(chǎn)認定上應該嚴格堅持公平原則，對家庭各方利益進行充分考慮，加強對家庭中的弱勢一方進行保護。在夫妻解除婚姻房產(chǎn)認證問題上，必須以公平原則作為指導，同時需對當事人的具體情況進行充分考慮，承認夫妻雙方在家事勞動中的價值。在婚姻期間，夫妻雙方均為了家庭生活、家庭和睦付出勞動和貢獻。因此夫妻雙方在解除婚姻時，夫妻任何一方為家庭生活做出的貢獻和犧牲均應該作為婚姻期間的一種形式進行公平分割［5］。再次，將維護夫妻利益作為房產(chǎn)認定的根本出發(fā)點。在房產(chǎn)認定上，應該以維護夫妻利益作為根本出發(fā)點。當夫妻雙方將婚姻解除時，如果不重視對雙方利益進行維護會直接影響到雙方今后的生活水平，進而影響到其家庭中老人的贍養(yǎng)和小孩的撫養(yǎng)，進而導致諸多社會問題發(fā)生。

(二)完善相關制度，規(guī)范不動產(chǎn)登記制度

首先，明確舉證責任。將舉證責任明確對離婚房產(chǎn)認定科學性的提高具有重要意義。因此，必須要明確房產(chǎn)權屬的舉證責任和夫妻單方處分夫妻共同財產(chǎn)時的舉證責任。其次，提高不動產(chǎn)登記制度的規(guī)范性。登記存在公示效力，其是對所有權歸屬進行判斷的最具直觀性、最具說服力的證據(jù)［6］。采取有效措施不斷完善不動產(chǎn)登記制度不僅是行政管理的需要，同時更是市場經(jīng)濟實現(xiàn)有效發(fā)展的需要。在不動產(chǎn)物權登記制度的完善上，主要包含房屋所有權申請登記、處分房屋時登記兩大部分內(nèi)容。設立并不斷完善房屋所有權登記體系，便可直接以登記情況作為主要根據(jù)對所有權歸屬認定進行判斷，進而降低有權歸屬認定的難度，提高認定的公平性。此外，還需要進一步完善婚后父母出資購房、婚前一方付首付婚后共同還貸房屋的房屋歸屬認定。

四、結語

隨著《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》、《婚姻法解釋(三)》的先后施行，我國立法、司法實踐在夫妻雙方解除婚姻時的房產(chǎn)認定問題上所存在的缺陷得到不斷彌補，存在的不足得到不斷改進，夫妻房產(chǎn)認定的法律操作性不斷增強?！痘橐龇ń忉?三)》的出臺更是對夫妻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)歸屬以及房產(chǎn)處分等問題績效了細化規(guī)定和處理，其涉及了婚前或婚后房產(chǎn)贈與、婚后父母出資購買不動產(chǎn)權屬界定、以父母名義購買房改房權屬認定等諸多問題。該婚姻法在實踐過程中引起了很大社會反響，在我國婚姻法完善歷程上取得了很大進步。但是該婚姻法的出臺在實質上也并未能有效的將社會實際生活中存在的多變、復雜的矛盾進行有效解決。因此，隨著時代的不斷發(fā)展和進步，還需不斷加強對婚姻法完善進行深入分析和探討，采取有效措施促進社會矛盾得到更好解決。只有這樣才能有效促進社會主義法制建設得到不斷完善，進而推動和諧社會的發(fā)展進程。

［參考文獻］

［1］季長龍．婚前按揭房產(chǎn)分別所有制的法理反思———以最高人民法院＜婚姻法解釋(三)＞第10條為對象［J］．浙江工商大學學報，2013，10(04):151－152．

［2］賀劍．夫妻個人財產(chǎn)的婚后增值歸屬———兼論我國婚后所得共同制的精神［J］．法學家，2015，06(04):285－286．

［3］朱曉慧，XUXinyan，ZHANGKai．Women＇sLiberationduringtheInitialStageofP．R．China:AHumanRightsPerspective［J］．HumanRights，2015，18(03):987－988．

［4］楊晉玲．試論贈與基礎喪失規(guī)則在我國婚姻法中的設立———以婚姻法司法解釋(三)第七條第一款為例［J］．中華女子學院學報，2014，11(02):111－112．

［5］EditorialDepartment．TheSunsetIsStillBeautiful，EvenIfDuskIsNear———AScanofElderlyMarriageinChinaNow［J］．ChinaPopulationToday，2012，08(02):682－683．

［6］楊晉玲．試論贈與基礎喪失規(guī)則在我國婚姻法中的設立———以婚姻法司法解釋(三)第七條第一款為例［J］．中華女子學院學報，2014，17(02):98－99．

作者：張萌 單位：中州大學人事處