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拆遷安置申請書

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拆遷安置申請書

拆遷安置申請書范文第1篇

為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。瀏覽更多強(qiáng)制拆遷申請書請點(diǎn)擊“拆遷申請”查看。

強(qiáng)制拆遷申請書范本申請人:____________

被申請人:__________

因被申請人拒絕履行搬家騰地的義務(wù),且被申請人的行為嚴(yán)重影響了____大街市政工程的進(jìn)展,特向人民政府提出強(qiáng)制拆遷申請。

請求事項:

請求人民政府依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第15條的規(guī)定責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制被申請人履行拆遷義務(wù)。

事實(shí)和理由:

為了拓寬____大街,____房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)____市市政委員會等部門的批準(zhǔn),并經(jīng)市房管局批準(zhǔn),申請人為該公司核發(fā)了房屋拆遷許可證,許可該公司拆除包括____胡同______號在內(nèi)的房屋。被申請人在____胡同______號承租他人房屋三間,居住面積為______平方米。____開發(fā)公司為其安置____小區(qū)______號樓______號一居室一套,但被申請人要求另行安置一居室一套。因拆遷人與被申請人未能達(dá)成拆遷協(xié)議,申請人于______年______月______日作出拆遷裁決,裁決由拆遷人為被申請人安置____小區(qū)______號、______號二居室、一居室各一套,居住面積為______平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了被申請人原來的居住面積,并限被申請人在三日內(nèi)搬家騰地,但被申請人拒絕履行拆遷義務(wù),現(xiàn)被申請人所居住的房屋嚴(yán)重妨礙了市政工程的建設(shè)。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第15條之規(guī)定,特申請人民政府作出限期拆遷決定書,限令被申請人履行拆遷義務(wù),如被申請人仍然拒絕履行拆遷義務(wù)的,請責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制被拆遷人履行拆遷義務(wù)。

此致

敬禮!

申請人:申請書模板

__年__月__日

拆遷程序流程是怎樣的1、城市房屋拆遷申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證程序

城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)審查符合條件的,由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍。同時,由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。

2、城市房屋拆遷編制拆遷計劃和方案

拆遷人在獲得土地使用權(quán)后,應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況,對被拆遷人進(jìn)行逐一采訪,摸清要求,并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定,編制出詳細(xì)的拆遷計劃和方案。

3、城市房屋拆遷申領(lǐng)拆遷許可證

國家對房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

國家拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

拆遷安置申請書范文第2篇

    第一條  根據(jù)《寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》),制定本細(xì)則。

    第二條  在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),按批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行城市建設(shè)需要征用集體所有土地而拆遷房屋及其附屬物以及安置、補(bǔ)償?shù)仁乱?,?yīng)當(dāng)遵守《辦法》和本細(xì)則。

    第三條  寧波市及各縣(市)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)土地行政主管部門為本市及相應(yīng)的行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷管理部門,寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會土地管理機(jī)構(gòu)為本開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷管理部門。

    征地拆遷管理部門的主要職責(zé)是:

    (一)貫徹執(zhí)行有關(guān)土地征用房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策;

    (二)房屋拆遷有關(guān)事項的通知;

    (三)審核拆遷方案,核發(fā)征地拆遷許可證;

    (四)裁決拆遷爭議,查處房屋拆遷中的違法行為;

    (五)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、檢查、監(jiān)督拆遷工作;

    (六)依法收回被拆遷人的土地使用權(quán)。

    第四條  寧波市征地拆遷辦公室和其他依法成立的拆遷單位為本市從事征地拆遷工作的拆遷單位。

    第二章  拆遷管理一般規(guī)定

    第五條  房屋拆遷按下列程序辦理:

    (一)建設(shè)單位或個人(以下簡稱建設(shè)單位)持建設(shè)項目、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件向征地拆遷管理部門提出拆遷申請,征地拆遷管理部門根據(jù)規(guī)劃管理部門劃定的規(guī)劃用地紅線,結(jié)合建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋現(xiàn)狀,確定房屋拆遷范圍,《房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項的通知》。

    (二)建設(shè)單位與拆遷單位簽訂委托拆遷合同后,由拆遷單位進(jìn)行拆遷調(diào)查。

    (三)建設(shè)單位和拆遷單位持拆遷方案、委托拆遷合同向征地拆遷管理部門申領(lǐng)征地拆遷許可證,征地拆遷管理部門審查后,對符合條件的核發(fā)征地拆遷許可證,拆遷公告。

    (四)拆遷單位根據(jù)征地拆遷管理部門的拆遷公告,在拆遷地段公布有關(guān)簽訂拆遷協(xié)議、停水停電時間等拆遷事宜的通告。

    (五)拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議,被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;搬遷期限屆滿后,由拆遷單位對房屋實(shí)施拆除。

    根據(jù)招標(biāo)、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的需要而涉及征地拆遷的,可憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件辦理有關(guān)房屋拆遷手續(xù)。

    第六條  拆除依法代管、無主的房屋,有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛的房屋,或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋,按《辦法》第十六條規(guī)定辦理,補(bǔ)償金統(tǒng)一匯繳征地拆遷管理部門專戶存儲。

    第七條  從拆遷通告規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議之日起至停水停電時的搬遷期限,被拆遷人戶數(shù)在200戶以下的,不超過90日;被拆遷人戶數(shù)在200戶以上的,不超過110日。

    個別建設(shè)項目,經(jīng)市、縣(市)和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會批準(zhǔn)可對搬遷期限予以調(diào)整。

    第八條  拆遷人和被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議,需申請征地拆遷管理部門裁決的,應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書及其副本。裁決申請書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

    (一)申請人及被申請人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址等(法人的名稱、地址、法定代表人姓名);

    (二)申請裁決的要求和理由;

    (三)申請的有關(guān)證據(jù)材料;

    (四)申請的日期。

    征地拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起5日內(nèi)作出是否受理的決定。作出不予受理決定的,應(yīng)當(dāng)告知申請人不予受理的理由。

    征地拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起5日內(nèi)將裁決申請書副本發(fā)送給被申請人。被申請人應(yīng)當(dāng)自收到副本之日起7日內(nèi)向征地拆遷管理部門提出答辯,并提交有關(guān)的證據(jù)材料。逾期不答辯的,不影響裁決。

    征地拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在受理拆遷裁決申請之日起20日內(nèi)作出裁決;情況復(fù)雜的,可以在30日內(nèi)作出裁決。

    第九條  被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定或征地拆遷管理部門裁決的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕搬遷的,由市、縣(市)和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會作出限期搬遷的決定。被拆遷人在限期搬遷決定規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的,由征地拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,或由市、縣(市)和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會責(zé)成征地拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

    第十條  市、縣(市)和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會責(zé)成征地拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷的,被拆遷人所在單位和房屋所在地的公安、工商行政、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、村(居)民委員會等部門和單位應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助強(qiáng)制拆遷。

    強(qiáng)制拆遷的過程和拆遷的財物,拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)記錄,筆錄由拆遷工作人員、被執(zhí)行人和協(xié)助執(zhí)行人員及其他參加拆遷的人員簽名或蓋章。被拆遷人拒不到場的,不影響強(qiáng)制拆遷的實(shí)施。

    強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

    第十一條  對被拆遷人在正式安置以后或臨時過渡期間,公安、房管、教育、郵政、電信、供水、供電等部門,應(yīng)及時辦理和安排戶口遷移、房產(chǎn)發(fā)證、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、信件投遞、電話移機(jī)以及用水、用電等事宜。

    第十二條  《辦法》所指住宅用房和非住宅用房面積、土地使用面積,以《集體土地使用證》記載的面積為準(zhǔn),未領(lǐng)取《集體土地使用證》的,或《集體土地使用證》未記載的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供其他有效證明,以實(shí)際丈量并經(jīng)征地拆遷管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。

    第十三條  占用拆遷范圍內(nèi)的道路作臨時性經(jīng)營點(diǎn)、攤位的,不予拆遷安置和補(bǔ)償。

    第十四條  被拆遷人憑拆遷協(xié)議、建房批準(zhǔn)材料和其他有效證明向土地、房地產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》。

    第三章  住宅用房拆遷

    第十五條  《辦法》所稱住宅用房是指依法建造的用于生活起居的房屋,包括臥室、客廳、閣樓、陽臺和房間內(nèi)廁所、廚房、走道、樓梯等。

    第十六條  拆遷住宅用房,實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的,拆遷人可以根據(jù)拆遷項目的實(shí)際情況,為被拆遷人提供磚混二等住房作為調(diào)產(chǎn)安置用房,或為被拆遷人提供相應(yīng)的購房資金。

    第十七條  拆遷人提供過渡用房的,海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)按下列規(guī)定辦理:

    (一)人均過渡用房面積不得低于15平方米;

    (二)調(diào)產(chǎn)安置的,被拆遷人應(yīng)自新房交付之日起3個月內(nèi)將過渡用房歸還拆遷人;遷建安置的,被拆遷人應(yīng)在拆遷協(xié)議規(guī)定解決安置用房之日起將過渡用房歸還拆遷人;

    (三)拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂過渡用房安置協(xié)議。

    第十八條  《辦法》第二十條第(三)項、第二十二條第二款、第二十三條第(二)項規(guī)定的舊房按重置價格結(jié)合成新再增加的比例,原舊房系磚混、鋼混結(jié)合的,在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)一、二、三、四級地段的按150%,四級地段以外的按100%計算;原舊房系其他結(jié)構(gòu)的,海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)一、二、三、四級地段按300%,四級地段以外的按200%計算。

    《辦法》第十九第一款規(guī)定的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,適用前款規(guī)定。

    第十九條  實(shí)行遷建安置的,在通水、通電、通路和場地平整工作完成后,被拆遷人自行建房的時間不得超過4個月。

    第二十條  《辦法》第二十三條第(一)項規(guī)定自選購房資金有結(jié)余的,被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的,按結(jié)合部分的85%折算給被拆遷人。

    第二十一條  《辦法》第二十六條、第三十條、第三十一條、第三十二條規(guī)定的臨時過渡補(bǔ)貼費(fèi)、附屬物和裝飾補(bǔ)償、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的,由市物價、土地行政主管部門另行規(guī)定。

    第二十二條  被拆遷人調(diào)產(chǎn)安置的,其以折算購房金購買或以安置地段基本造價購買住房,可免繳契稅。

    第四章  非住宅用房及其他拆遷

    第二十三條  《辦法》所稱的非住宅用房是指依法建造的用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等房屋,包括營業(yè)用房、工廠倉儲、辦公樓、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用房。

    第二十四條  《辦法》第三十三條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的,按本細(xì)則第二十八條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的65%計算。

    第二十五條  《辦法》第三十四條第一款規(guī)定的再增加比例,被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)一級地段的為300%,二級地段的為250%,三級地段的為200%,四級地段的為150%,四級地段以外的為100%。

    第二十六條  按《辦法》第三十五條第二款規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,如償還的新建房屋中有新增的電梯、自動扶梯、空調(diào)、通訊、汽車庫等設(shè)施的,其費(fèi)用另行計算。

    第二十七條  《辦法》第三十五條第二款規(guī)定的再增加比例,被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)一、二級地段的為300%,三、四級地段的為250%,四級地段以外的為150%。

    第二十八條  《辦法》第三十九條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計發(fā)辦法,被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的,由市物價、土地行政主管部門另行規(guī)定。

    第二十九條  被拆遷人在取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金一年時間內(nèi),以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金購買非住宅用房的,可免繳契稅。

    第五章  附則

    第三十條  本細(xì)則所稱的房屋面積均指房屋建筑面積。

    第三十一條  各縣(市)及鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的住宅用房、非住宅用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其他拆遷有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用由各縣(市)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會另行規(guī)定。

拆遷安置申請書范文第3篇

為加快我縣新農(nóng)村暨設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐,促進(jìn)產(chǎn)村相融,規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目農(nóng)房拆舊建新區(qū)用地管理,完善國家交通、水利、能源等重點(diǎn)建設(shè)項目拆遷安置農(nóng)房用地以及新農(nóng)村建設(shè)用地審批手續(xù),根據(jù)市委市政府督查辦對我縣新農(nóng)村建設(shè)提出的整改要求,現(xiàn)就我縣新農(nóng)村暨設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)辦理工作通知如下。

一、高度重視,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級相關(guān)部門要高度重視新農(nóng)村暨設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)用地手續(xù)辦理工作,要成立由主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),安排專人全程負(fù)責(zé)用地手續(xù)辦理的資料收集、申報、批復(fù)等各項工作,確保工作落到實(shí)處。

二、明確范圍,限時辦理

(一)辦理范圍。

本次新農(nóng)村暨設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)用地手續(xù)辦理范圍包括:3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目拆舊建新區(qū)農(nóng)房建設(shè)用地,4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)渠江流域美好家園建新區(qū)農(nóng)房建設(shè)用地,納入新農(nóng)村的農(nóng)房建設(shè)用地,國家重點(diǎn)建設(shè)項目需要拆遷安置的農(nóng)房建設(shè)用地,規(guī)?;N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)(指圈舍在500平方米及以上的畜禽養(yǎng)殖場)的生產(chǎn)設(shè)施及附屬設(shè)施用地,新農(nóng)村及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目建新區(qū)內(nèi)曬壩、道路、綠化等公共設(shè)施用地。

(二)辦理程序。

1.農(nóng)房建設(shè)用地。新農(nóng)村農(nóng)房、重點(diǎn)項目安置房及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目建新區(qū)內(nèi)的農(nóng)房按以下程序辦理。

(1)村民向縣國土資源局提出用地申請(見附件2),并填寫《縣農(nóng)村村民宅基用地呈報表》(見附件3)?!犊h農(nóng)民建房申請書》與《縣農(nóng)村村民宅基用地呈報表》一式2份,并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛴艏C明1份。

(2)村民小組、村民委員會簽注意見(村民小組已撤銷的可不填),鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門、所在片區(qū)國土資源所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審簽后報縣國土資源局。

(3)縣國土資源局審核,報市政府批準(zhǔn)農(nóng)地轉(zhuǎn)用后,核發(fā)《集體建設(shè)用地許可證》。

2.新農(nóng)村、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目建新區(qū)公共設(shè)施用地。新農(nóng)村和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目建新區(qū)內(nèi)的曬壩、道路等公共設(shè)施用地按照規(guī)?;N植業(yè)的附屬設(shè)施用地辦理,其用地面積不得超過20畝,人均公共設(shè)施用地面積不超過45平方米,其辦理程序如下。

(1)村委會向縣國土資源局提出用地申請(見附件4),并填寫《縣設(shè)施農(nóng)業(yè)用地審批表》(見附件5)。1個新農(nóng)村或增減掛鉤項目建新區(qū)填報1份。

(2)縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具城鄉(xiāng)規(guī)劃許可。

(3)土地勘測部門出具土地勘測定界報告。

(4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)業(yè)部門(增減掛鉤項目建新區(qū)由縣農(nóng)業(yè)局、新農(nóng)村由縣委農(nóng)工辦)出具審查意見。

(5)縣國土資源局草擬設(shè)施農(nóng)業(yè)用地審查報告,報縣政府審批后,發(fā)放用地批準(zhǔn)通知書。

3.規(guī)?;N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及附屬設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。規(guī)?;N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)設(shè)施用地按農(nóng)用地管理。

生產(chǎn)設(shè)施用地是指在農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi),直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地,包括工廠化作物栽培中鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃(或PC板)溫室用地、規(guī)?;B(yǎng)殖中畜禽圈舍、簡易的生產(chǎn)看護(hù)用地、食用菌(藥材)生產(chǎn)場地等。

附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項目同一區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的臨時性設(shè)施用地,包括管理和生活用房用地、倉庫用地、硬化晾曬場、硬化裝卸場以及符合農(nóng)村道路規(guī)劃的道路用地等。附屬設(shè)施用地規(guī)模控制標(biāo)準(zhǔn)為:工廠化作物栽培的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地總規(guī)模的5%以內(nèi),且最多不超過10畝;規(guī)模化種植的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地總規(guī)模的3%以內(nèi),且最多不超過20畝;規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地總規(guī)模的7%以內(nèi),且最多不超過15畝;水產(chǎn)養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地總規(guī)模的7%以內(nèi),且最多不超過10畝。其辦理程序如下:

(1)擬訂建設(shè)方案。包括項目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積,擬建設(shè)施類型、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和用地規(guī)模等。

(2)簽訂用地協(xié)議。與集體土地所有者簽訂,包括土地使用年限、土地用途、補(bǔ)充耕地、生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施處置、土地復(fù)墾、交還和違約責(zé)任等有關(guān)條件。協(xié)商一致后,雙方簽訂用地協(xié)議。

(3)簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的,經(jīng)營者應(yīng)依法先行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和承包農(nóng)戶簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

(4)經(jīng)營者申請。經(jīng)營者持設(shè)施建設(shè)方案、用地協(xié)議或流轉(zhuǎn)合同、勘測定界圖及平面布置圖(須詳細(xì)標(biāo)明生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地的范圍、面積)、復(fù)耕保證書(生產(chǎn)設(shè)施用地涉及占用耕地的,提供向集體經(jīng)濟(jì)組織承諾的復(fù)耕保證書,須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組簽署意見)、復(fù)耕保證金收據(jù)(村或組收取的復(fù)耕保證金收據(jù)復(fù)印件,須有收款單位蓋有“復(fù)印屬實(shí)”鮮章)向縣國土資源局提出用地申請,填寫《縣設(shè)施農(nóng)業(yè)用地審批表》。附屬設(shè)施占用耕地的,由經(jīng)營者按照“占一補(bǔ)一”的要求補(bǔ)充占用的耕地,無法補(bǔ)充的繳納耕地開墾費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值(1450元/畝)的16倍,即每畝2.32萬元。

(5)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)部門出具審查意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查設(shè)施建設(shè)方案、用地協(xié)議等??h農(nóng)業(yè)和畜牧部門審查項目生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地規(guī)模、設(shè)施建設(shè)的必要性與可行性、承包土地用途調(diào)整的必要性與合理性、經(jīng)營者農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力和流轉(zhuǎn)合同等,涉及規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖的,還應(yīng)審查養(yǎng)殖規(guī)模等??h國土資源局審查設(shè)施用地的合理性、合法性以及用地協(xié)議,占用、補(bǔ)充耕地情況等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部門審查后均在《縣設(shè)施農(nóng)業(yè)用地審批表》相應(yīng)欄內(nèi)簽注意見并蓋章。

(6)縣政府審批。符合規(guī)定要求的,由縣政府批準(zhǔn)。批復(fù)后由縣國土資源局下達(dá)用地批準(zhǔn)通知書。不符合規(guī)定要求的,及時告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

(三)辦理時限。

1.農(nóng)房建設(shè)用地手續(xù)辦理。

前各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府初審?fù)瓿?;前各國土資源所將農(nóng)房用地呈報表報至縣國土資源局;前縣國土資源局報縣政府;前縣政府轉(zhuǎn)報市政府審批。

2.新農(nóng)村、增減掛鉤項目建新區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地和規(guī)?;N植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)辦理。

前完成用地測繪;前縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具城鄉(xiāng)規(guī)劃許可;前各鄉(xiāng)鎮(zhèn)報送至縣國土資源局;前縣國土資源局審查后報縣政府;前縣政府審核批準(zhǔn)。

拆遷安置申請書范文第4篇

廣州公租房和廉租房并軌統(tǒng)稱為公共租賃住房,今后廣州將不再存在廉租房說法,所有租賃型保障房都統(tǒng)一為公租房。今天的小編給大家分享了2022年廣州公租房申請指南,想看更多的請點(diǎn)擊公租房申請查看。

本市戶籍申請公租房條件:(一)申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍,并在本市工作或居住,但以下兩種情況除外:

1、申請人配偶及未年滿18周歲子女非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的,可以作為共同申請人;

2、戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市的,可以作為共同申請人。

(二)申請之月前12個月家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)。收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)調(diào)整,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和住房價格水平,參照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一定比例確定,報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

(三)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米,下同);租住的直管房住宅、單位公房人均建筑面積低于15平方米。家庭自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的,只能申請住房租賃補(bǔ)貼。

(四)申請人及共同申請人未享受購買安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策。

來穗人員公租房申請條件:以下兩類來穗務(wù)工人員,可以申請承租市本級公共租賃住房:

(一)來穗時間長、穩(wěn)定就業(yè)的來穗務(wù)工人員。

此類人員須同時符合以下條件:

1.申請人在廣州市申報居住登記,辦理并持有《廣東省居住證》3年以上,且申請時仍在有效期內(nèi)。

2.申請人在廣州地區(qū)參加社會保險(含廣東省、廣州市社會保險,社會保險的內(nèi)容包括基本養(yǎng)老、職工社會醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育保險,下同)連續(xù)繳費(fèi)(含補(bǔ)繳)滿2年或者5年內(nèi)累計繳費(fèi)滿3年,且申請時處于在保狀態(tài)。

3.申請人在申請時已在本市辦理就業(yè)登記,已與本市用人單位簽訂2年以上期限的勞動合同,且申請時處于合同有效期內(nèi);

或者屬于在本市轄區(qū)內(nèi)辦理了工商登記的企業(yè)出資人或者個體工商戶經(jīng)營者,且申請時工商登記未被注銷、吊銷。

4.申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,在本市未承租直管公房或者單位自管房,且申請時在本市未享受公共租賃住房(含廉租住房)保障。

5.申請人及其配偶未違反計劃生育政策。

6.申請人及共同申請的家庭成員沒有犯罪記錄及在申請之日前5年內(nèi)沒有公安機(jī)關(guān)作出的處以行政拘留、責(zé)令社區(qū)戒毒、強(qiáng)制隔離戒毒、收容教育、收容教養(yǎng)等治安違法記錄(以下簡稱犯罪違法記錄)。

(二)高技能人才或者獲得榮譽(yù)稱號的來穗務(wù)工人員。

1.持有高級工、技師、高級技師(或者三級、二級、一級)職業(yè)資格證書的高技能人才。

2.獲國家、省和本市黨委、政府授予的榮譽(yù)稱號,或者獲得

“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工人員”、“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工技能人才”稱號人員。

3.本市及以上見義勇為評定委員會表彰或者獎勵人員。

上述人員須持有《廣東省居住證》、在廣州地區(qū)參加社會保險、已在本市辦理就業(yè)登記或者工商登記(申請時上述證件及證明仍在有效期內(nèi)),且符合第四條第(一)項第4、5、6目條件。

公租房申請書范文單位領(lǐng)導(dǎo)您好:

我是__________部門職工叫___________,現(xiàn)與父母一起租住在單位附近的______________小區(qū)__________樓__________單元__________號。因參加工作后為了方便上下班才在這里租房,父母戶口均在外地(視情況而定),我的月收入不高,暫時沒有購房能力,現(xiàn)在每月房租壓力很大且時刻面臨漲房價或二次異地找房的困惑。恰值單位有公房面向職工出租(售),特向單位領(lǐng)導(dǎo)提出申請,請各級領(lǐng)導(dǎo)百忙之中給予審核,研究批準(zhǔn)為盼!我將在工作中更加努力,多做貢獻(xiàn)以報答組織對我生活上的關(guān)懷和照顧。謝謝!

此致

敬禮!

申請人:haoword

拆遷安置申請書范文第5篇

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托人:_________

身份證號碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

電掛:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

乙方(受托人):_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

電掛:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù),以維護(hù)其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,特委托乙方為其提供法律服務(wù),乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定,本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行:

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托,指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組,負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效,項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的,由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括:

(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司,取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán);

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;

(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2、取得國有土地使用權(quán)

(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查,確認(rèn)土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地,起草征用土地的文件;

(3)參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判,制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途,并起草有關(guān)法律文件;

(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系;

(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系,起草用地申請書,參與土地出讓金額的談判,幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,申領(lǐng)《土地使用證》;

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系,申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3、拆遷安置補(bǔ)償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位,草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件;

(2)協(xié)助制定拆遷政策,草擬拆遷工作中需要的法律文件,包括拆遷安置文告,拆遷安置協(xié)議等;

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件,協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系,協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

(5)參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判,起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,發(fā)生糾紛協(xié)商不成時,委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷;

(6)起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件,申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4、工程建設(shè)施工

(1)起草開工報告,整理申請開工的所有文件,并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》,為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù);

(2)出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書,其主要內(nèi)容為:①提出有利于工程質(zhì)量的意見;②降低成本的建議;③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險;④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案;⑤工程履約管理;

(3)參與勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組,對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查,為此進(jìn)行必要的調(diào)查;

(4)起草、審核招投標(biāo)文件,監(jiān)督招標(biāo)工作程序;

(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,并出具法律意見書,監(jiān)督合同的按時履行;

(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件,確保工程進(jìn)度;

(7)在工程建設(shè)過程中,起草各類法律文件,協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系;

(8)參與工程竣工驗收,并出具法律意見書。

5、房地產(chǎn)項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議,說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性;

(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件;

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);

(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù),草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、物業(yè)管理

(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司,起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度,委托管理合同及其他相關(guān)法律文件;

(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;

(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán),公共場地的改造權(quán);

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會,建立業(yè)主委員會,構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;

(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);

(2)參與按揭事宜的談判,起草按揭協(xié)議及附件;

(3)參與委托銷售事宜的談判,起草委托銷售合同,并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況;

(4)對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn),指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同;

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件,協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;

(8)購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2、房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢,出具書面法律意見;

(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況,協(xié)助設(shè)定抵押權(quán),并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估;

(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢,提供書面法律意見;

(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料;

(3)協(xié)助辦理申請過戶、申報應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4、房地產(chǎn)調(diào)查

(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢,出具書面法律意見;

(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查;

(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn);

2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策,并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況,出具相關(guān)法律意見;

3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見;

4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù);

5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度,包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度;

6、參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動的談判,承辦其它法律事務(wù),如公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等;

7、參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為¥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),向乙方支付全部費(fèi)用的_________%,計¥_________元(大寫_________元整),剩余_________%,計¥_________元(大寫_________元整)于乙方事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶:帳戶名:_________, 帳戶號:_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費(fèi)用,應(yīng)由甲方承擔(dān):

1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等;

2、_________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi),翻譯費(fèi),復(fù)印費(fèi),長途通訊費(fèi)等;

3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)與乙方合作真誠,及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;

2、甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求,提供文件和資料等,甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方;

3、乙方律師到甲方處辦公時,甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件;

4、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

5、甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況,并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等;

6、甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求,但不得提出不合理要求;

7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況;

8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性,由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失,由甲方自行承擔(dān);   3  

9、甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失,非因乙方律師錯誤運(yùn)用法律等失職行為造成的,由甲方自行承擔(dān);

10、甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項,隨時向乙方提出口頭或書面咨詢,乙方應(yīng)及時作出答復(fù);

11、甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容,但不得影響乙方律師的正常工作秩序;

12、甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的,有權(quán)要求乙方更換律師;

13、由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成,甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用;

14、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù);

2、乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項,維護(hù)甲方的合法權(quán)益;

3、乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料;

4、乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)情況;

5、乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排,列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)會議;

6、乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

7、乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,由甲方承擔(dān),乙方律師不擔(dān)責(zé);

8、乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù),并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé);

9、乙方律師要堅持以事實(shí)為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則,發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時,應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻;

10、乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作,不得超越權(quán)限;

11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動,不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的人;

12、乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間,遇到兩公司之間發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解,但不得任何一方參加訴訟或仲裁;

13、乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的商業(yè)秘密,負(fù)有保守秘密的義務(wù);

14、乙方律師不得私自接受委托,私自向委托人收取費(fèi)用,收受委托人的財物;

15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償;

16、乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益;

17、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1、合同期限屆滿,甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù),經(jīng)甲方指出后,仍不改正的;

5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的;

6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí),致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的;

7、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

8、_________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

十二、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。   5  

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

甲方(簽章):_________                乙方(簽章:_________

法定代表人(簽章):_________         法定代表人(簽章):_________

委托人(簽章):_________         委托人(簽章):_________

開戶銀行:_________                    開戶銀行:_________

帳號:_________                        帳號:_________

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