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商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體; 建筑設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

城市綜合體素有“城中之城”之城，它基本上已具備了現(xiàn)代城市的全部功能。大型商業(yè)綜合體適宜在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市發(fā)展，對(duì)于發(fā)展中城市的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)，可根據(jù)其城市規(guī)劃發(fā)展的需要進(jìn)行規(guī)模的縮減，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有側(cè)重點(diǎn)地選擇建筑功能。這種新型的商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)模式集購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)、餐飲為一體，具有高效，多功能的特點(diǎn)。但是，由于其自身占據(jù)建筑面積大、人流密集等特點(diǎn)，使其建筑設(shè)計(jì)更為復(fù)雜。因此，在項(xiàng)目開(kāi)始之前的建筑設(shè)計(jì)分析師十分重要的。

一、大型商業(yè)綜合體建筑總平面整合設(shè)計(jì)

1、總平面設(shè)計(jì)要素

為實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體內(nèi)各個(gè)物業(yè)綜合價(jià)值最大化，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可依據(jù)商業(yè)綜合體的土地價(jià)值梯度來(lái)合理布局其內(nèi)部空間。其中，總平面設(shè)計(jì)是整個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)外銜接的重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體內(nèi)外一體，緊密結(jié)合的關(guān)鍵因素，不僅影響到建筑內(nèi)部布局，功能流線，甚至對(duì)城市周邊交通也會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。從總平面的宏觀布局上來(lái)看，它的設(shè)計(jì)主要關(guān)系到建筑、環(huán)境、交通、技術(shù)等四個(gè)要素的綜合運(yùn)用和組織（見(jiàn)圖1）。

圖1整合的相關(guān)要素

2、總平面設(shè)計(jì)程序

大型商業(yè)綜合體建筑整合設(shè)計(jì)應(yīng)涵蓋了各個(gè)子功能規(guī)模的合理布局，以及各個(gè)環(huán)節(jié)的有機(jī)融合。而商業(yè)綜合體建筑總圖設(shè)計(jì)是在不斷的修正與內(nèi)外互動(dòng)的調(diào)節(jié)過(guò)程中完成的，通常包括以下步驟。

2.1 研究規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

建筑密度、容積率、限高、地面停車(chē)數(shù)量等都是與總平面布置密切相關(guān)的設(shè)計(jì)指標(biāo)。除此之外還有后退城市道路距離，相鄰地塊或紅線距離要求等。其中建筑密度是對(duì)建筑平面形狀影響最大的指標(biāo)，容積率和限高對(duì)建筑三維形態(tài)影響最大。

2.2 雙方溝通協(xié)商，與開(kāi)發(fā)商搭成共識(shí)。設(shè)計(jì)人員應(yīng)主動(dòng)了解開(kāi)發(fā)商的招商規(guī)劃、租售方式及分期實(shí)施等要求。

2.3 結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，綜合設(shè)計(jì)車(chē)行的對(duì)外銜接口和車(chē)行流線組織。

2.4 根據(jù)集散空間需求量，預(yù)留集散空間。綜合活動(dòng)、視線等需求，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行布置。

2.5 根據(jù)周邊人流分布、來(lái)源、主要人流方向，確定基地的出入口、布置人行通道。

2.6 結(jié)合建筑子功能布局，進(jìn)一步完善基地交通、環(huán)境、建筑、技術(shù)的深化設(shè)計(jì)。反復(fù)推敲交通、場(chǎng)地、技術(shù)、建筑的不同組合模式，通過(guò)SWOT對(duì)比分析尋求最佳組合方式。

二、大型商業(yè)綜合體建筑總平面建筑布置

1、建筑平面的形態(tài)研究

大型商業(yè)綜合體建筑平面形態(tài)的設(shè)計(jì)與建筑所處城市、街道、街區(qū)密不可分。 其平面由上部建筑和下部裙房共同構(gòu)建而成的，依據(jù)上下兩部分建筑在平面圖上共同構(gòu)成的形狀，可將商業(yè)綜合體建筑的平面形狀分出點(diǎn)、線、面和混合狀等四種形態(tài)。

2、建筑位置研究

2.1 經(jīng)濟(jì)利益

經(jīng)濟(jì)利益是商業(yè)綜合體布置的一個(gè)重要因素。商業(yè)建筑的空間價(jià)值是隨著層高而降低的，往往首層建筑的店面租賃費(fèi)用是最高的，所以開(kāi)發(fā)商總是試圖將首層商業(yè)綜合體以最大規(guī)模呈現(xiàn)，因此大型商業(yè)綜合體的首層面積是最大的。在滿足城市控制線和覆蓋率后，首層建筑基地中可供選擇的位置不多，基本上呈現(xiàn)出滿鋪的狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)利益的趨勢(shì)下，大型商業(yè)綜合體的平面布置要在滿足城市規(guī)范要求下，最大程度上延長(zhǎng)商業(yè)面。通過(guò)擴(kuò)大商業(yè)展示面，來(lái)吸引更多的人群進(jìn)入，以便獲得利益最大化。在設(shè)計(jì)考慮增加商業(yè)展示面時(shí)，可通過(guò)外界面的凹凸、設(shè)置內(nèi)街、引入內(nèi)院等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，通過(guò)研究相同建筑覆蓋率的裙房形式對(duì)比發(fā)現(xiàn)，設(shè)置內(nèi)街增加周邊商業(yè)展示面這種方式的效果最為明顯。

2.2 周邊交通及空間

商業(yè)人流和車(chē)流量在商業(yè)綜合體中都比較大，而且在周期表現(xiàn)上也不甚明顯。在裙房布置時(shí)設(shè)計(jì)人員要盡可能的靠近便利的交通，甚至于結(jié)合交通設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體通常布置在人流大較大的街道，以此來(lái)吸引顧客。 多層商業(yè)綜合體與室外活動(dòng)場(chǎng)地關(guān)系緊密，對(duì)近人尺度的空間環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。因此，在建筑布置時(shí)應(yīng)注意與周邊建筑一起組成適宜的外部活動(dòng)空間，如圍合的廣場(chǎng)。

2.3 人流

在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)時(shí)，潛在商業(yè)顧客四人流布局時(shí)考慮的主要因素。所以，商業(yè)建筑布置要盡可能使更多的人群通過(guò)建筑外部的廣告、櫥窗等展示面來(lái)誘導(dǎo)人群進(jìn)入商場(chǎng)。商業(yè)綜合體中所謂的人流主要為城市人流，同時(shí)也要兼顧對(duì)綜合體其它功能的內(nèi)部分群的吸引。因此，商業(yè)綜合體布置需要考慮主要人流聚集地，人流方向、集散空間三個(gè)方面。

2.3.1 人流聚集地

人流集中點(diǎn)通常表現(xiàn)為車(chē)站口、十字路口、劇場(chǎng)、商業(yè)中心等有大量人流聚集的場(chǎng)所。人流在這些地方是以中心向四周擴(kuò)散的。在商場(chǎng)布置時(shí)，通常首先把超市、主力店和其它非商業(yè)功能空間遠(yuǎn)離這些聚集地中心，這樣布置可使無(wú)關(guān)行人，或者前往主力店及其他功能空間的人流經(jīng)過(guò)最長(zhǎng)的展示面，從而最大程度上刺激偶發(fā)行為的發(fā)生。

2.3.2 人流方向

人流方向是影響布置的重要因素。在商業(yè)綜合體布置時(shí)，通常會(huì)將主力店、超市和其它非商業(yè)功能空間放置在人流量較少的方向，促使人流經(jīng)過(guò)展示面最大化。同時(shí)，會(huì)巧妙的利用設(shè)計(jì)調(diào)整人流走向，如采用花池減少人行道寬度等措施縮短人群與展示面的距離，增大誘發(fā)性。針對(duì)人流趨勢(shì)不明顯的街道，可以將主力店和其它非商業(yè)子功能布置于中間，便于誘發(fā)不同方向來(lái)的人流。

2.3.3 體閑空間

無(wú)論是室內(nèi)的體閑空間還是室外的體閑空間都可以成為人流的滯留空間，這些空間容易混合多種人群，刺激多種行為，能使人群在基地滯留時(shí)間變長(zhǎng)，商業(yè)裙房布置應(yīng)多結(jié)合休閑空間設(shè)計(jì)，吸引人流。

三、動(dòng)靜態(tài)交通組織

1、車(chē)行交通與城市交通整合

商業(yè)綜合體對(duì)周邊城市交通影響較大，主要表現(xiàn)為車(chē)行交通進(jìn)出與城市車(chē)流的交叉所帶來(lái)的影響。因此，在選擇基地車(chē)行出入口與城市道路的銜接問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先對(duì)周邊城市道路現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)知，從而確定基地與城市銜接可能性出入口方

式和位置。

通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)應(yīng)詳細(xì)考慮下列因素(表2），不同的情況可能對(duì)接入口最終位置的設(shè)置產(chǎn)生較大的影響。

表2 商業(yè)綜合體車(chē)行交通影響要素

2、車(chē)行交通與建筑整合

基地與城市道路的關(guān)系可以分為單面臨街、雙面臨街，三面臨街，四面臨街

四種。因此根據(jù)不同的基地臨街情況，車(chē)行交通和建筑整合方式則不同，可分為

獨(dú)立式，環(huán)道式、半環(huán)道式和輔道式。

3、步行交通與城市人行道整合

商業(yè)綜合體基地的人流出入口設(shè)計(jì)首先應(yīng)明確進(jìn)入場(chǎng)地的人流數(shù)量、類(lèi)型、位置、鐵站口方向。基地人行出入口一般會(huì)考慮在人流集散點(diǎn)處設(shè)置，如公交車(chē)站、地主干道交叉口等附近。一般可采用入口廣場(chǎng)的方式，如果人流量較大，也可考慮采用天橋、下穿道等方式分散人流。

由于商業(yè)綜合體內(nèi)部子功能眾多，一般不止一個(gè)出入口。主要是根據(jù)業(yè)態(tài)的重要程度和不同類(lèi)型人流方向來(lái)設(shè)置不同出入口的位置。首先根據(jù)規(guī)模和業(yè)態(tài)檔次設(shè)定出入口數(shù)量，在再根據(jù)盈利價(jià)值的高低布置出入口位置。

4、步行交通與建筑整合

在商業(yè)環(huán)境中，步行交通往往要求連續(xù)性，以方便顧客隨意游逛。由于商業(yè)綜合體的交通復(fù)雜性，通常將步行交通和車(chē)行交通進(jìn)行通盤(pán)考慮。一般情況下，人行交通和建筑的整合主要是利用入口廣場(chǎng)和建筑高差來(lái)組織，通過(guò)研究總結(jié)，按照空間形式劃分人行車(chē)行交通與商業(yè)綜合體建筑的銜接方式，主要有平面交通體系和立體交通體系兩種方式。

通常來(lái)講，平面交通體系主要用于車(chē)流和人流的分別組織，即利用廣場(chǎng)來(lái)組織多種人流車(chē)流進(jìn)入建筑，廣場(chǎng)可以起到了分散和聚集人流車(chē)流的作用。立體交通主要用于整體組織車(chē)流與人流的關(guān)系，即利用高差將車(chē)流與人流分開(kāi)，避免相互交叉干擾。

隨著商業(yè)綜合體的規(guī)模逐漸增大，功能不斷復(fù)雜，采用立體交通分流的建筑逐步增多，內(nèi)部交通體系通常會(huì)與地下車(chē)庫(kù)、地下交通樞紐、地鐵等地下公共交通系統(tǒng)連接起來(lái)，同時(shí)又與地面層上的城市公共空間有機(jī)聯(lián)系，組成一套地上地下完善的樹(shù)形通道體系。多種體系在多個(gè)層面上構(gòu)建了商業(yè)綜合體與城市之間的交通網(wǎng)絡(luò)，成為了城市交通體系中的重要一環(huán)。

結(jié)束語(yǔ)

大型商業(yè)綜合體的功能較為復(fù)雜，其自身包含了現(xiàn)代城市生活的各種設(shè)施，是現(xiàn)代城市的縮影。近些年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，城市綜合體建筑越來(lái)越多。設(shè)計(jì)優(yōu)良的城市綜合體可以減緩城市交通壓力，調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，提高工作效率，改善人們的工作生活環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1]莫天偉. 市、集、生活形態(tài)的生成――在商業(yè)空間的構(gòu)建中恢復(fù)創(chuàng)造生活方式的能力 [J].時(shí)代建筑。2005，（02）：174.

商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)范文第2篇

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)廣場(chǎng)；平面布置；功能分區(qū)；交通組織設(shè)計(jì)

1商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)工程概況

某商業(yè)綜合體，總建筑面積4.1萬(wàn)㎡，一共分為3棟，地上6層，地下2層。1號(hào)樓和2號(hào)樓規(guī)劃為寫(xiě)字樓，3號(hào)樓規(guī)劃為商業(yè)建筑，由步行街、并聯(lián)店和娛樂(lè)樓等組成。項(xiàng)目1層為精品百貨，2～3層為生活超市，4～6層為電玩城和餐飲區(qū)，業(yè)態(tài)齊全。地下一層主為商業(yè)、餐飲及設(shè)備用房，地下二層為人防區(qū)、車(chē)庫(kù)、酒店后勤用房。是集寫(xiě)字樓、超市、百貨、KTV、小商鋪為一體的綜合型建筑。

2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)相關(guān)要點(diǎn)

2.1商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)理念

為了規(guī)劃出高科技的現(xiàn)代商業(yè)綜合體，需要遵從“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理規(guī)劃與布局，強(qiáng)化建筑規(guī)劃的統(tǒng)一性和建筑外形、色彩等。（1）營(yíng)造新建筑精品，樹(shù)立商業(yè)形象為目標(biāo),通過(guò)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)提升該區(qū)域的城市空間質(zhì)量,提升地緣價(jià)值。（2）在平面功能布局時(shí)，著重以商業(yè)步行街為軸線，促進(jìn)各個(gè)商店之間的連通，加強(qiáng)商店之間的聯(lián)系。步行商業(yè)街作為一個(gè)空間平臺(tái)，具有平面空間與豎向空間相互轉(zhuǎn)換的作用，這樣有利于業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系。中庭作為軸線和分界面和交匯點(diǎn)，加強(qiáng)不同空間之間的聯(lián)系。（3）在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要傳承城市文脈，同時(shí)滿足舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)和時(shí)尚文化的很好結(jié)合，不斷完善配套設(shè)施；同時(shí)，要滿足消費(fèi)者物質(zhì)上與精神上的體驗(yàn)。

2.2建筑平面布置

（1）總平面規(guī)劃。本工程以室外步行街為主軸線，進(jìn)行合理功能規(guī)劃。在步行街布局時(shí)，主要呈T形和U型布局，在建筑起始和中部設(shè)置休閑廣場(chǎng)，以強(qiáng)化室外空間的層次感，塑造良好的人流空間。室外步行街呈T字形布置，增加了建筑空間的趣味性，同時(shí)具有步移景移作用。其東面有購(gòu)物商場(chǎng)、寫(xiě)字樓和室內(nèi)步行街。室內(nèi)步行街中庭采用大型的天窗，以營(yíng)造了良好的購(gòu)物環(huán)境。（2）建筑布局。建筑西面布置辦公主樓，而在北面布置裙房，這樣可以形成一個(gè)整體空間，在空間布局時(shí)，主要體現(xiàn)空間的高低錯(cuò)落、層次分明，從遠(yuǎn)處不同方面望去，辦公建筑與南面的廣場(chǎng)相互呼應(yīng)，體現(xiàn)城市空間的互動(dòng)性。

2.3功能分區(qū)

商業(yè)綜合樓，其主體功能規(guī)劃為辦公，裙房功能規(guī)劃為商業(yè)。在建筑東側(cè)布置1、3號(hào)樓。設(shè)備層布置于2、3號(hào)綜合樓和辦公樓中間；3號(hào)樓商業(yè)綜合樓包括娛樂(lè)樓、步行街和并聯(lián)店。1層為精品百貨，2～3層為生活超市，4～6層為電玩城和餐飲區(qū)。在地下室設(shè)計(jì)時(shí)，確保兩個(gè)地塊地下室相互連通，地下室為平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。

2.4交通組織設(shè)計(jì)

交通流線布置要合理，設(shè)計(jì)如下：（1）車(chē)行出入口設(shè)置。在設(shè)置車(chē)行出入口時(shí)，本綜合體東側(cè)，西側(cè)和南側(cè)各設(shè)置了1個(gè)出入口，車(chē)輛進(jìn)入項(xiàng)目后，都可以從這3個(gè)出入口直接入口進(jìn)入地下室，地面只設(shè)置消防車(chē)位；（2）人行出入口設(shè)置：在人行出入口設(shè)置時(shí)，設(shè)置了4個(gè)進(jìn)出口，以滿足人流的正常使用，在項(xiàng)目東側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置2個(gè)進(jìn)出口，并與城市道路相接。項(xiàng)目的主要出入口設(shè)置在東側(cè)入口廣場(chǎng)，以達(dá)到城市人流的疏散。北側(cè)入口廣場(chǎng)作為共用廣場(chǎng)，主要為室內(nèi)、外步行街提供休閑、休息和交流的場(chǎng)所。與此同時(shí)，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置T字形室外步行街，以方便行人購(gòu)物和休息，加強(qiáng)項(xiàng)目不同朝向建筑之間的聯(lián)系。在室內(nèi)步行街的末端設(shè)置了一個(gè)廣場(chǎng)，以疏散行人。

2.5建筑外立面設(shè)計(jì)

在建筑外立面設(shè)計(jì)時(shí)，要體現(xiàn)出建筑的時(shí)代性和標(biāo)志性。在設(shè)計(jì)中，采用了簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)方式，通過(guò)加強(qiáng)鋁塑板墻面與玻璃之間的對(duì)比，以營(yíng)造出良好的購(gòu)物空間，強(qiáng)化購(gòu)物的形象，突出建筑良好的商業(yè)氣氛。在主體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，為了體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、大方的建筑特征，呈方形布置，以強(qiáng)化建筑的視覺(jué)沖擊力，確保使用面積的有效性。大型商業(yè)綜合體方形布置形式主要包括正方形布置與長(zhǎng)方形布置，這兩種布置方式是建筑平面設(shè)計(jì)的要素。與此同時(shí)，在外空間立面設(shè)計(jì)時(shí)，還要考慮到滿足建筑功能及業(yè)態(tài)外窗的功能要求，如餐飲類(lèi)建筑都要考慮到足夠的外窗的設(shè)置問(wèn)題；百貨類(lèi)建筑需要在首層設(shè)置展示櫥窗。因此，我們需要在立面設(shè)計(jì)上，合理地布局建筑的功能，以滿足人們的使用需求。商業(yè)綜合性建筑立面設(shè)計(jì)有別于一般住宅建筑，而更加傾向于公建化的立面效果；另外，還要考慮到每戶獨(dú)立分體空調(diào)外機(jī)位的設(shè)置，融入到整體建筑外空間的組織中來(lái)。

2.6建筑景觀設(shè)計(jì)

綜合體景觀設(shè)計(jì)如下：（1）外街空間設(shè)計(jì)。在建筑外立面設(shè)計(jì)時(shí)，其設(shè)計(jì)的重點(diǎn)大于外街空間設(shè)計(jì)。在外街空間設(shè)計(jì)時(shí)，要強(qiáng)化地面上的投影效果，且采用現(xiàn)代的鋪裝風(fēng)格，以突出建筑外立面的形象，塑造了有個(gè)性的建筑空間。（2）內(nèi)街空間設(shè)計(jì)。內(nèi)街空間設(shè)計(jì)采用了水元素，加強(qiáng)內(nèi)街空間與硬朗的建筑的風(fēng)格對(duì)比，同時(shí)采用了水流式的鋪裝方式，提升建筑的動(dòng)感，加強(qiáng)與室內(nèi)空間的聯(lián)系，以增強(qiáng)室內(nèi)步行街不同空間之間的聯(lián)系，提升整個(gè)購(gòu)物空間的活力。（3）建筑景觀綠化設(shè)計(jì)。在建筑景觀綠化設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)遵循簡(jiǎn)潔、精致的原則。在外街綠化設(shè)計(jì)時(shí)，采用整形的綠化，同時(shí)結(jié)合泛光照明，營(yíng)造出良好的商業(yè)氛圍。在景觀植物選擇時(shí)，我們選擇了海藻類(lèi)名貴植物，以加強(qiáng)其與周邊環(huán)境的區(qū)別。在商業(yè)廣場(chǎng)局部景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)以香樟作為點(diǎn)綴，并增加了移動(dòng)綠化的設(shè)置，強(qiáng)化綠化效果。（4）南面廣場(chǎng)設(shè)計(jì)。在南面廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，大量使用了雕塑小品、水體、室外家具等。其中，水體設(shè)計(jì)以噴泉、瀑布為主，以吸引人流，增加商業(yè)氣氛，同時(shí)還可以調(diào)節(jié)氣候、提高人們的審美觀念。在雕塑小品的設(shè)計(jì)上，根據(jù)廣場(chǎng)的特質(zhì)，采用鮮亮色彩，加強(qiáng)造型塑造，體現(xiàn)文氣氣息和時(shí)代感，并突出商業(yè)氛圍。

3結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，不僅有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，而且大幅度地提高人們生活質(zhì)量，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。本文結(jié)合實(shí)例，主要從建筑平面布局、功能分區(qū)、外立面設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)等方面探討了大型商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要素，旨在為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)提供參考。

作者:蔣衛(wèi)峰 單位:廣東廣龍建筑設(shè)計(jì)有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]王詩(shī)惠.商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的街區(qū)化發(fā)展形態(tài)初探[D].西安建筑科技大學(xué),2011.

商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)范文第3篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體，建筑，設(shè)計(jì)

Abstract: with the rapid development of housing construction in our country, more and more business district to appear in the completed community, become the contemporary community construction indispensable new accessory construction project. Because of its "new". So the current domestic architecture and planning sector had yet to downtown community has a clear definition, lack of more system.

Keywords: commercial complex, architecture, design

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

前言

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程的腳步逐漸加快，面對(duì)日益嚴(yán)重的土地、交通。環(huán)境等時(shí)代新問(wèn)題。大型商業(yè)綜合體的建設(shè)成了城市發(fā)展的必然。最近幾年來(lái)在各大城市先后出現(xiàn)了各式各樣的商業(yè)綜合體，這種新型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式集辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等功能于一體，具有多功能、高效率的特點(diǎn)。但由于其自身的建筑面積大、人員密度大、功能多等特點(diǎn)，使得其建筑設(shè)計(jì)的復(fù)雜度和難度加大。因此，在項(xiàng)目開(kāi)始之前進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)分析是十分重要的。

1大型商業(yè)綜合體概述

大型商業(yè)綜合體一般都位于城市中心的繁華地區(qū)，原本就復(fù)雜的人流和物流狀況，使得商業(yè)綜合體需要肩負(fù)起更多的責(zé)任：改善城市環(huán)境、交通狀況以及城市形象等。同時(shí)由于商業(yè)綜合體的建設(shè)規(guī)模較大，其包含的功能類(lèi)型多，并且不同的功能均具有不同的價(jià)值訴求，這也必然會(huì)給商業(yè)綜合體在建筑設(shè)計(jì)方面增加難度。使得商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)十分復(fù)雜?？偠灾?，大型商業(yè)綜合體建設(shè)需要綜合地協(xié)調(diào)各個(gè)方面的要求，從而使商業(yè)綜合體建成后能真正的實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值。

大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬(wàn)平方米～100萬(wàn)平方米。目前的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列都屬于此列。大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：

（1）Shopping Mall：

其中有百貨商場(chǎng)、精品店街、各主力店（比如運(yùn)動(dòng)100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持.室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷(xiāo)售。

（2）辦公建筑群：

甲級(jí)辦公樓或SOHO類(lèi)辦公塔樓。該類(lèi)建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群，同時(shí)辦公銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

（3）酒店建筑：

為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級(jí)酒店一棟。

（4）住宅或公寓類(lèi)建筑：

商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價(jià)格，同時(shí)住宅銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

2大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1商業(yè)人行流線組織要點(diǎn)：

大型商業(yè)綜合體的功能一般都較為復(fù)雜，因?yàn)槠渥陨戆爽F(xiàn)代都市生活的各種設(shè)施，常常又被稱(chēng)為“微型城市”。因此在進(jìn)行具體的建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師們不僅要解決好其復(fù)雜的功能問(wèn)題，同時(shí)還需要設(shè)計(jì)出更為豐富且人性化的公共空間。商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計(jì)（組織），這包含：商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專(zhuān)業(yè)和重要。商業(yè)人行流線組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

第一位：唯一性,各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長(zhǎng)度，增多了臨街店鋪，實(shí)則是：讓人群產(chǎn)生迷惑。90%的人群會(huì)走向較大的商業(yè)街，并且不會(huì)返回到支街。（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）。商業(yè)街入口處的分支是可以允許的，因?yàn)榉种Р粫?huì)造成方向困惑。

第二位：入口標(biāo)識(shí)性,各商業(yè)主入口必須分級(jí)。從主到次分別為：一級(jí)出入口：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)把90%以上人群吸引入，這樣各商業(yè)才能帶活。二級(jí)出入口：大型主力店出入口，形象上比一級(jí)入口要次要許多。三級(jí)出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類(lèi)建筑到訪人員目的性很強(qiáng)，無(wú)需強(qiáng)化出入口，注意出入口建筑標(biāo)識(shí)即可。

2.2建筑立面具有標(biāo)志性

商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)要注意的是：

(1)、建筑立面相對(duì)簡(jiǎn)潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)格已不再是世界和中國(guó)的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格。

(2)、必須進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)的廣告位和店招設(shè)計(jì)。

(3)、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，有目的的開(kāi)設(shè)采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場(chǎng)，采光面會(huì)讓消費(fèi)者分心，并且不利于商品的重點(diǎn)式照明。

2.3不同功能建筑按各自設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，平面設(shè)計(jì)中需充分考慮。以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分主力店設(shè)計(jì)要求為例：

2.3.1萬(wàn)千百貨

建筑面積要求：25000～40000平方米。位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過(guò)10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

室內(nèi)商業(yè)步行街的平面:（1）長(zhǎng)度：步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜。（2）柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。（3）步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米.（4）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周?chē)叩纼魧捒蛇m當(dāng)加寬至5～6米店鋪：精品店基本單元進(jìn)深宜8米～12米，個(gè)別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門(mén)對(duì)門(mén)”式設(shè)計(jì).

2.3.2沃爾瑪

層高： 不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后，在工期需要時(shí)，可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車(chē)位一個(gè)，貨柜車(chē)凈高4.5米，地下設(shè)4輛小貨車(chē)停車(chē)位，凈高3米，卸貨平臺(tái)高1.2～1.3米，地下設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

2.3.3家樂(lè)福

家樂(lè)福一般15000平方米或以上。如設(shè)置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區(qū)；首層對(duì)大型貨柜車(chē)無(wú)嚴(yán)格要求，只要地面滿足4輛小貨車(chē)停靠即可；不設(shè)抬起式卸貨平臺(tái)，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜達(dá)到3.6米。超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫(kù)底板

2.4辦公及住宅立面設(shè)計(jì)公建化

辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設(shè)計(jì)，但立面應(yīng)和商業(yè)建筑匹配，必須顯得公建化。建筑立面材料選?。罕狈浇ㄖ饕扇∈?、各類(lèi)玻璃材料，南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類(lèi)玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）

3大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)思想創(chuàng)新

3.1基于全壽命周期的綜合體成本理念

項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、拆遷成本的最優(yōu)化，改變傳統(tǒng)的核算理念，對(duì)建筑設(shè)計(jì)及其優(yōu)化提出了更高的要求，有利于我們轉(zhuǎn)變觀念，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度控制總體成本。建筑環(huán)保節(jié)能和綠色生態(tài)是現(xiàn)代城市開(kāi)發(fā)的宗旨，減少臭氧與CO2排放，降低城市景觀污染，有利于中國(guó)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展，為城市的節(jié)能減排做出貢獻(xiàn)。

3.2商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案的最佳匹配

商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)需要同步，爾后根據(jù)招商結(jié)果和經(jīng)營(yíng)管理方案深化建筑設(shè)計(jì)方案。讓不同業(yè)態(tài)在建筑空間合理分布，形成合理的客流動(dòng)線與貨流動(dòng)線。商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)初步方案的最佳匹配方法如下：

（1）初步的商業(yè)規(guī)劃與概念設(shè)計(jì)結(jié)合

（2）概念設(shè)計(jì)與不同業(yè)態(tài)模擬經(jīng)營(yíng)分析結(jié)合

（3）招商摸底與建筑方案修正優(yōu)化結(jié)合，深化業(yè)態(tài)方案

（4）商業(yè)規(guī)劃的動(dòng)線路與建筑設(shè)計(jì)初步方案結(jié)合

4小結(jié)

大型商業(yè)綜合體的功能一般都較為復(fù)雜，因?yàn)槠渥陨戆爽F(xiàn)代都市生活的各種設(shè)施，常常又被稱(chēng)為“微型城市”。對(duì)于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快的中國(guó)，城市綜合體建筑將越來(lái)越多。設(shè)計(jì)優(yōu)良的城市綜合體對(duì)于調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)、減少交通負(fù)荷、提高工作效率、改善工作生活環(huán)境，都具有積極作用。而且，一個(gè)好的建筑的出現(xiàn)，需要甲方、設(shè)計(jì)方、咨詢方、施工方、政府規(guī)劃部門(mén)等多方共同的協(xié)調(diào)和努力，缺一不可。作為設(shè)計(jì)師，最大的愿望還是希望這個(gè)作品能為城市留下一道亮麗的風(fēng)景，能為市民提供一個(gè)他們喜歡的工作、生活的舞臺(tái)。

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商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)范文第4篇

關(guān)鍵詞:大型商業(yè)綜合體;消防設(shè)計(jì);要點(diǎn)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程的腳步逐漸加快，大型商業(yè)綜合體的建設(shè)成了城市發(fā)展的必然。國(guó)內(nèi)大型商業(yè)綜合體的功能不再局限于商鋪，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，甚至可同時(shí)容納主題娛樂(lè)休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)。此類(lèi)綜合體具有面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復(fù)雜等特點(diǎn)，發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難度及財(cái)產(chǎn)損失大等后果，其在防火分區(qū)、安全疏散、現(xiàn)代消防設(shè)施等方面也都具有不同于一般民用建筑的獨(dú)特性。

1.大型商業(yè)特點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的任一樓層建筑面積≥5000m2或總建筑面積≥15000m2的商業(yè)建筑即可認(rèn)為是大型商業(yè)建筑。大型商業(yè)綜合體具有空間大，功能復(fù)雜，人員眾多，可燃物多，火災(zāi)荷載密度大，失火后火災(zāi)發(fā)展迅猛，人員疏散困難，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)破壞力大，有毒、有害產(chǎn)物多，火災(zāi)撲救困難，易形成惡性火災(zāi)事故等特點(diǎn)。單層大型商業(yè)空間層高較高，屋頂承重結(jié)構(gòu)采用鋼梁或鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)體系，設(shè)置防火墻或防火卷簾較為困難；多層大型商業(yè)綜合體設(shè)有較多中庭，或樓板設(shè)有較多開(kāi)口，形成可靠的防火分區(qū)較為困難；有的在同一軸線上連續(xù)設(shè)置不規(guī)則形狀或百米長(zhǎng)的防火卷簾。針對(duì)以上問(wèn)題，在設(shè)計(jì)大型商業(yè)建筑時(shí)，應(yīng)立足自防自救、預(yù)防為主，采用可靠的消防技術(shù)措施。

2.城市大型商業(yè)綜合體的防火及防煙分區(qū)設(shè)計(jì)

2.1防火分區(qū)的分隔：城市大型商業(yè)建筑防火分區(qū)主要包括：水平防火分區(qū)和垂直防火分區(qū)。水平防火分區(qū)，一般以防火墻和防火卷簾，如湛江市民大商務(wù)大廈，西單大悅城等，各層在水平方向上分隔為若干防火區(qū)域。由于現(xiàn)代商業(yè)中庭要求視覺(jué)上盡量通透，因此不利于使用傳統(tǒng)的防火墻分隔?，F(xiàn)在常用的分隔方法為防火卷簾，具有方便快捷的優(yōu)點(diǎn)，但其也有自己的缺陷，發(fā)明新的防火卷簾材料迫在眉睫。有專(zhuān)家提出了平移式天窗的分隔方式，使大型商業(yè)建筑的“分隔內(nèi)庭”在火災(zāi)狀態(tài)下可完全打開(kāi)，解決了火災(zāi)通過(guò)“分隔內(nèi)庭”和連廊向水平和垂直方向的蔓延問(wèn)題， 支持了水平疏散的人員安全疏散形式的合理性，大型商業(yè)綜合體的消防設(shè)計(jì)難題得到了有效解決，該方法成功應(yīng)用于中國(guó)義烏國(guó)際商貿(mào)城三期工程中的設(shè)計(jì)。垂直防火分區(qū)，應(yīng)對(duì)上、下樓層以耐火的樓板及窗間墻進(jìn)行防火分隔， 還應(yīng)著重考慮玻璃幕墻和商場(chǎng)共享中廳引起火勢(shì)豎向擴(kuò)散問(wèn)題。

垂直防火分區(qū)，應(yīng)對(duì)上、下樓層以耐火的樓板及窗間墻進(jìn)行防火分隔， 還應(yīng)著重考慮玻璃幕墻和商場(chǎng)共享中廳引起火勢(shì)豎向擴(kuò)散問(wèn)題。玻璃幕墻但其在防火方面均不耐火，250℃左右即會(huì)炸裂而引起火勢(shì)蔓延。同時(shí)，垂直的幕墻與水平樓板之間往往存在縫隙，在火勢(shì)初期濃煙通過(guò)縫隙向上層擴(kuò)散。為使幕墻具有更強(qiáng)的生命力要在整個(gè)建筑內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，閉式噴頭以控制初起的火勢(shì)。同時(shí)在室內(nèi)靠幕墻的上方裝設(shè)側(cè)噴的開(kāi)式噴頭，當(dāng)有火情時(shí)，閉式噴頭與開(kāi)式噴頭亦聯(lián)動(dòng)向幕墻噴水而加以保護(hù)。在幕墻內(nèi)設(shè)置實(shí)體裙墻，并在幕墻與樓板之間填塞耐火密封材料，以延緩煙氣及火焰的蔓延。共享中廳在商場(chǎng)中廣為采用。從控制防火分區(qū)角度而言，中廳四周應(yīng)采取防火門(mén)或防火卷簾，并加自動(dòng)噴水設(shè)備，同時(shí)還應(yīng)在玻璃天窗頂部設(shè)排煙天窗，或機(jī)械排煙設(shè)施，使熱煙能順暢排出?？傊?，防火分區(qū)是阻止商場(chǎng)火勢(shì)迅速蔓延的有效手段，防火分區(qū)應(yīng)結(jié)合面積限制，按功能劃分及空間組合等因素來(lái)綜合考慮。

2.2防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)：大型商業(yè)建筑的空間高、熱量散失快， 溫升慢， 不會(huì)產(chǎn)生轟燃和堆物連續(xù)以熱輻射為主要形式的燃燒?；馂?zāi)中的主要危害是煙氣的擴(kuò)散和蔓延， 必須加強(qiáng)對(duì)煙氣的有效控制和處理， 保持相應(yīng)的防煙分區(qū)，加大建筑物上部煙氣的排放能力。防煙分區(qū)宜結(jié)合防火分區(qū)設(shè)置， 由于煙氣是在遇到頂棚后才沿水平方向擴(kuò)散， 因而利用在頂棚下設(shè)50cm以上的防煙垂壁構(gòu)成防煙分區(qū)，以此有效阻止煙氣的擴(kuò)散， 為人員的疏散和滅火創(chuàng)造條件。但商場(chǎng)內(nèi)過(guò)多的防煙垂壁勢(shì)必影響商場(chǎng)的空間完整，所以應(yīng)結(jié)合商場(chǎng)空間的劃分及頂棚高差來(lái)處理，使商場(chǎng)空間顯得自然、流暢，同時(shí)亦可采用格棚式吊頂，使煙氣上升至吊頂上層，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件自然進(jìn)行防煙分區(qū)，靠外墻的部位盡可能利用可開(kāi)啟的外窗進(jìn)行自然排煙。3.大型商業(yè)綜合體疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)

大型商業(yè)綜合體安全疏散設(shè)計(jì)的內(nèi)容較多，一般情況下主要包括以下幾個(gè)方面。

3.1總平面布置

大型商業(yè)綜合體在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并便于人員疏散及消防撲救。大型商業(yè)綜合體的外周應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)保證兩個(gè)長(zhǎng)邊或不小于1/2周長(zhǎng)范圍形成消防車(chē)道。大型商業(yè)綜合體與周邊建筑之間、綜合體內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求之外，還應(yīng)為消防撲救提供有利的條件。

3.2防火分區(qū)劃分

防火分區(qū)劃分是建筑防火設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，目的是一旦某處建筑發(fā)生火災(zāi)，將其控制在一個(gè)分區(qū)之內(nèi)，防止蔓延。其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類(lèi)型以及建筑耐火等級(jí)來(lái)確定，大型商業(yè)綜合體的耐火等級(jí)分為一或二級(jí)。防火分區(qū)容許的最大面積及防火分隔構(gòu)造等要求，相關(guān)規(guī)范里有明確的規(guī)定。

3.3安全出口與疏散樓梯

每個(gè)防火分區(qū)安全出口數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè)，且應(yīng)設(shè)置在不同方向。根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定, 樓梯是垂直疏散的唯一通道，確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計(jì)中的主要難點(diǎn)。大型商業(yè)建筑的疏散樓梯間應(yīng)為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光，在商場(chǎng)四周外墻設(shè)置封閉樓梯間，省去前室面積;確實(shí)因疏散距離不夠而需在商場(chǎng)中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置，并盡可能使樓梯讓兩個(gè)防火分區(qū)共用，為商業(yè)流線設(shè)置留出靈活的使用空間。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m，宜結(jié)合每股人流寬度的規(guī)定來(lái)確定，宜取1.8m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)，將樓梯設(shè)計(jì)成4跑，節(jié)省梯間面積。以層高5m、梯段寬1.8m的樓梯為例，梯間凈面積分別為：2跑梯31.8 m2， 4跑梯23.3 m2， 4跑梯可比2跑梯節(jié)省約27%的梯間面積;若設(shè)置成2跑剪刀梯，則一個(gè)梯間位置可設(shè)置兩部樓梯，梯間節(jié)省面積更為可觀。室外樓梯因防煙性能好，是人員疏散和登高撲救很好的垂直通道，且不占商場(chǎng)的內(nèi)部面積，又可節(jié)約造價(jià)。同時(shí)還豐富了建筑立面形態(tài)。

3.4疏散距離

疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全出口的主要途徑。它主要是包括房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到門(mén)口、門(mén)口到安全出口、首層樓梯出口到室外出口等三方面。《建規(guī)》、《高規(guī)》對(duì)民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，但對(duì)營(yíng)業(yè)廳等大空間的行走距離沒(méi)作要求。考慮到營(yíng)業(yè)廳內(nèi)柜臺(tái)對(duì)疏散距離有影響，《上海規(guī)》、《重慶規(guī)》都規(guī)定其行走距離不應(yīng)大于45m。當(dāng)疏散距離超過(guò)時(shí)，可在防火墻開(kāi)設(shè)通向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)防火門(mén)做為輔助出口，縮短疏散距離。

3.5地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空間

地下防火隔離區(qū)：當(dāng)?shù)叵律虉?chǎng)總建筑面積大于20000 m2 時(shí)，應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口的防火墻分隔。相鄰區(qū)域確需局部連通時(shí)，應(yīng)選擇采取防火隔間、避難走道、防煙樓梯間等封閉式防火隔離區(qū)或室外下沉式廣場(chǎng)等開(kāi)敞式防火隔離區(qū)進(jìn)行防火分隔，如北京火神廟商業(yè)中心就采用了室外下沉廣場(chǎng)進(jìn)行防火分隔。封閉式防火隔離區(qū)及前室應(yīng)設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在隔間的相鄰區(qū)域分別設(shè)置火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的常開(kāi)式甲級(jí)防火門(mén)。

屋頂避難空間：《商規(guī)》規(guī)定大型百貨商店、商場(chǎng)建筑物的營(yíng)業(yè)層在五層以上時(shí),宜設(shè)置直通屋頂平臺(tái)的疏散樓梯間不少于2座，屋頂平臺(tái)上無(wú)障礙物的避難面積不宜小于最大營(yíng)業(yè)層建筑面積的50% ;《上海規(guī)》對(duì)面積的要求為每座樓梯通向屋面平臺(tái)的出口處設(shè)置不少于200 m2的避難區(qū)，或在屋頂設(shè)置連接相鄰樓梯的通道。而《重慶規(guī)》則規(guī)定避難空間的面積應(yīng)滿足最大防火分區(qū)疏散人數(shù)避難的要求，并宜按5人/ m2計(jì)算。相比之下，《商規(guī)》按層計(jì)算的面積會(huì)大很多。若《商規(guī)》中的“最大營(yíng)業(yè)層”改為“最大防火分區(qū)”，則上述三規(guī)范計(jì)算出的避難面積大致相同，建議新的國(guó)家規(guī)范對(duì)此作統(tǒng)一規(guī)定。

4.結(jié)束語(yǔ)

大型商業(yè)綜合體的功能一般都較為復(fù)雜，因?yàn)槠渥陨戆爽F(xiàn)代都市生活的各種設(shè)施，常常又被稱(chēng)為“微型城市”。對(duì)于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快的中國(guó)，城市綜合體建筑將越來(lái)越多。設(shè)計(jì)優(yōu)良及安全的城市綜合體對(duì)于調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)、減少交通負(fù)荷、美化城市形態(tài)，改善工作生活環(huán)境，提高工作效率、都具有積極的推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)：

商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)范文第5篇

2006年，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院劉曉鐘工作室與中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院合作了華遠(yuǎn)地產(chǎn)和西安立豐集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目：西安1001廠改造項(xiàng)目，這是一個(gè)集商業(yè)、娛樂(lè)、居住為一體的城市綜合體。設(shè)計(jì)對(duì)于現(xiàn)代建筑融入傳統(tǒng)文化、提升生活質(zhì)量進(jìn)行了積極的思考。

項(xiàng)目背景的優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)

項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)南二環(huán)外，這里是西安小寨商圈核心，商業(yè)環(huán)境成熟。用地向西為高新區(qū)，新的辦公樓、總部基地以及住宅區(qū)不斷涌現(xiàn)，潛在消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)示著小寨商圈今后良好的發(fā)展前景。同時(shí)南城是西安傳統(tǒng)的高校區(qū)，人口密集程度和整體知識(shí)層次高，加上完善的生活配套，便捷的交通以及無(wú)限的升值潛力，使南城成為西安人理想中最適宜居住的地方。這都使開(kāi)發(fā)商及建筑師對(duì)項(xiàng)目充滿了期望。華遠(yuǎn)地產(chǎn)將邁向西部市場(chǎng)的第一步選在西安小寨顯示了對(duì)于當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)發(fā)展的洞察力。

在傳統(tǒng)文化積淀厚重的城市，建造一個(gè)高密度的城市綜合體無(wú)疑是一種挑戰(zhàn)，前期對(duì)項(xiàng)目的分析和設(shè)問(wèn)顯得至關(guān)重要。分析認(rèn)為，有三個(gè)方面應(yīng)該得到關(guān)注，并應(yīng)妥善解決。首先是城市設(shè)計(jì)的問(wèn)題。西安城市具有鮮明的特點(diǎn)，在高容積率的情況下，如何塑造豐富的城市空間以及具有西安獨(dú)特風(fēng)格的建筑形態(tài)和城市界面，將成為貫穿設(shè)計(jì)始終的線索。其次是高容積率問(wèn)題。項(xiàng)目用地有限，6.5的容積率將復(fù)雜功能的有序排布以及用地三維空間的合理利用提到關(guān)鍵位置。第三，合理劃分用地的問(wèn)題。該項(xiàng)目是由北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)及西安立豐集團(tuán)作為資方與土地方總參第1001廠三方合作，設(shè)計(jì)要求用地中須劃定0.86ha給予1001廠作為還建用地，其上建設(shè)還建住宅和商業(yè)。合理的用地劃分是方案可行與否的決定性因素之一。上述三個(gè)問(wèn)題的綜合解決貫穿了本方案的總體規(guī)劃，建筑平面以及立面造型設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)了對(duì)城市傳統(tǒng)空間的認(rèn)知

西安傳統(tǒng)城市中圍合布局占有重要的地位，城市如此，每個(gè)街區(qū)也是如此。“圍合”體現(xiàn)了一種內(nèi)斂的性格和“內(nèi)藏天地”的精神取向。中國(guó)人將這種精神用到了極致，大到長(zhǎng)城，小到合院式的民居。以至于在西方人眼中，中國(guó)的城市就是“圍墻”的城市?！皣稀币呀?jīng)成為了中國(guó)傳統(tǒng)城市最重要的特征之一。這一點(diǎn)在西安顯得更加突出。傳統(tǒng)城市的建筑群體布局，應(yīng)當(dāng)反映特色空間形態(tài)，在不同功能單元的共同組織下，形成對(duì)城市空間以及群體內(nèi)部空間的界定。

通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的解讀，建筑群體主要由四類(lèi)功能構(gòu)成――高層公寓、高層還建住宅、高層銷(xiāo)售住宅以及商業(yè)裙房。四類(lèi)功能相對(duì)獨(dú)立，都需要直接的對(duì)外出入口。首先，高層公寓及商業(yè)更多需要對(duì)外的形象，應(yīng)該鄰近城市道路。北側(cè)小寨西路商業(yè)氛圍濃厚，西側(cè)含光路是交通干道，因此將商業(yè)出入口設(shè)在北側(cè)，公寓設(shè)在西側(cè)。其次，還建住宅以及銷(xiāo)售住宅是內(nèi)向型的功能，需要回避喧鬧的外部城市空間。因此考慮將兩者延?xùn)|側(cè)及南側(cè)布置，以獲得安靜的內(nèi)部環(huán)境和充足的日照。如此的圍合布局，四大功能各得其所，流線明確，同時(shí)便于塑造良好的群體內(nèi)空間。

總圖布局中重要線索之一就是對(duì)還建用地的劃分。劃分需要考慮三方面的因素。首先，需要保證兩塊土地的完整性及使用效率。其次，還建用地的位置要滿足還建住宅的獨(dú)立使用以及商業(yè)建筑的價(jià)值體現(xiàn)。最后，用地劃分需要考慮兩側(cè)商業(yè)的結(jié)合，同時(shí)便于今后獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。通過(guò)多方案的比較，最終將還建用地置于項(xiàng)目東北部。這里北鄰小寨西路，東鄰城市規(guī)劃路，交通便利。還建商業(yè)具有良好的臨街商業(yè)面。同時(shí)有一條長(zhǎng)邊與西側(cè)的持有商業(yè)結(jié)合。上部的住宅避開(kāi)了喧鬧的十字路口和商業(yè)廣場(chǎng)，南北向的板式塔樓擁有良好的日照。還建住宅和商業(yè)可以圍合院落，擁有獨(dú)立的內(nèi)環(huán)境，便于經(jīng)營(yíng)和管理。該用地劃分方式得到了廠方職代會(huì)的一致認(rèn)可。

由此，確定銷(xiāo)售住宅宜位于用地南側(cè)，為板式高層，這里具有充足的日照且有條件形成獨(dú)立住宅入口和內(nèi)環(huán)境。商業(yè)主于北部，貨流延銷(xiāo)售住宅與商業(yè)主體間的內(nèi)街解決，分為地上(大型貨柜車(chē))及地下(廂式小貨車(chē))兩種方式。各流線清晰明確，互不干擾，保證了復(fù)雜的綜合體的正常運(yùn)行。

本項(xiàng)目建筑覆蓋率接近60％，外部空間十分有限。設(shè)計(jì)著眼于建筑群體內(nèi)部空間的塑造。由于西安每年有較長(zhǎng)時(shí)間的室外活動(dòng)期，方案在高層建筑圍合的“U”型空間中，布置了兩個(gè)屋頂花園，為公寓和還建住宅住戶提供了優(yōu)美的室外環(huán)境，漫步其中，已經(jīng)忽略了身處鬧市。這也成為了方案的亮點(diǎn)。為了強(qiáng)化銷(xiāo)售住宅的品質(zhì)，建筑師將其獨(dú)立處理，在住宅南側(cè)設(shè)計(jì)了結(jié)合入口空間的院落型景觀，住宅北側(cè)結(jié)合商業(yè)后臺(tái)，布置了大面積的種植綠化，減小了商業(yè)對(duì)于住宅的影響。同時(shí)，兩處屋頂綠化，也為高層住戶提供了極佳的可視景觀。群體內(nèi)部空間的立體化塑造，改善了居住環(huán)境，提升了整體品質(zhì)，這對(duì)于在復(fù)雜綜合體中建設(shè)高品質(zhì)住宅十分重要，使西安1001廠項(xiàng)目具備了區(qū)別于其他城市綜合體的鮮明特色。

值得一提的是，由于1001廠拆遷問(wèn)題的影響，總圖曾經(jīng)修改了另外一版方案，除還建用地位置加以調(diào)整之外，最大變化在于將銷(xiāo)售住宅形成自身圍合的獨(dú)立環(huán)境，不僅更加提高居住的品質(zhì)，更豐富了總圖布局的空間層次，對(duì)圍合空間作了進(jìn)一步的詮釋。但由于一些原因，最終確定了原方案。設(shè)計(jì)在完善過(guò)程中也將修改方案中對(duì)多重圍合的理解加以應(yīng)用。

與總圖不同的是，建筑平面設(shè)計(jì)著眼于在圍合中對(duì)內(nèi)部空間靈活使用的塑造。項(xiàng)目的商業(yè)平面由于市場(chǎng)的原因而具有很強(qiáng)的不確定性。建筑師對(duì)此提出了“靈活空間”的解決方式。平面設(shè)計(jì)綜合考慮建筑輪廓、消防疏散以及可能的商業(yè)布局，將疏散樓梯延四周布置，為今后的商業(yè)平面創(chuàng)造了很大的設(shè)計(jì)空間。由于商業(yè)樓層面積過(guò)大，建筑師在持有商業(yè)與還建商業(yè)之間設(shè)計(jì)了一層高的室外商業(yè)街。這有效地解決了首層疏散問(wèn)題，增加了首層入口空間和臨街店鋪的面積，便于交通組織，提高商業(yè)價(jià)值。因其僅為一層高，對(duì)樓層商業(yè)整體性的影響非常小，更會(huì)通過(guò)挑空中廳形成極具趣味的空間。同時(shí)更具實(shí)際意義的是由于它的存在使還建商業(yè)與持有商業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)成為可能。

建筑外觀體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)城市記憶的提取

城墻是“圍合”空間的構(gòu)成要素。對(duì)于城墻的體驗(yàn)給了建筑師以靈感。城墻由城門(mén)、垛口、角樓等一系列設(shè)施構(gòu)成。這些元素形成了人們心中對(duì)古城墻的認(rèn)知。設(shè)計(jì)對(duì)元素進(jìn)行重構(gòu)，以“城墻印象”為概念，汲取其神韻，感受古城墻帶來(lái)的厚重與靈動(dòng)的完美結(jié)合。

建筑群體造型處理關(guān)鍵是整體性。西安1001廠項(xiàng)目在形體塑造上采用了類(lèi)似城墻主體的幾何形體組合，簡(jiǎn)潔明快，形體挺拔。城市天際線錯(cuò)落有致，猶如垛口，富有韻律，體現(xiàn)了印象中古城墻那厚重、大氣的形象和不凡的氣魄。建筑色彩采用西安具有代表性的土黃以及灰色的組合，是對(duì)城市整體性的回應(yīng)。

建筑單體的立面處理，首先表達(dá)了對(duì)城墻墻面肌理的解讀，錯(cuò)動(dòng)的砌筑工藝形成了統(tǒng)一的大秩序，穩(wěn)重且靈活。建筑師將這種元素運(yùn)用不同手法進(jìn)行表達(dá)。公寓的立面中以窗為“磚”、以墻為“縫”，商業(yè)立面中以墻為“磚”，以窗為“縫”，類(lèi)似的處理在住宅中也有體現(xiàn)。這既滿足了甲方對(duì)立面虛實(shí)度的要求，又求得了整體性。夜晚時(shí)分，跳動(dòng)的燈光使群體沿城市干道形成了“光之墻”，這是對(duì)“城墻印象”的經(jīng)典詮釋。

為使設(shè)計(jì)概念更加完整、生動(dòng)，建筑師將對(duì)城墻的印象反映到了每個(gè)細(xì)節(jié)處理。例如住宅的頂部，設(shè)計(jì)為突出屋頂?shù)牟ＡШ凶?，夜景中玲瓏剔透，是?duì)群體天際線的最佳點(diǎn)綴，使人聯(lián)想到城墻的角樓，穩(wěn)重中不失活潑。其次是裙房的商業(yè)入口設(shè)計(jì)?！爸鞒情T(mén)”是位于西北角的商業(yè)主入口。由穿孔鋁板結(jié)合玻璃幕墻構(gòu)成的楔形體使其更具氣勢(shì)和強(qiáng)大的吸引力。夜晚，大型的LED顯示屏烘托了商業(yè)氣氛，內(nèi)部燈光透過(guò)楔形體投射到廣場(chǎng)中，更富活力。北側(cè)的商業(yè)次入口及西側(cè)的公寓入口均采用柱廊的形式。其形成的灰空間，將城市融入到了建筑之中。內(nèi)側(cè)的玻璃幕墻投射了商業(yè)空間的活動(dòng)，建筑內(nèi)空間與城市空間在此處產(chǎn)生了互動(dòng)，這正是現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計(jì)所倡導(dǎo)的。人的活動(dòng)為建筑提供了一幅動(dòng)態(tài)的立面，使這座印象中的“城墻”具有了生命的活力。

結(jié)語(yǔ)

西安城市的特殊性，促使了建筑師去研究如何運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言去融入傳統(tǒng)的城市文化之中，西安1001廠項(xiàng)目是一種嘗試。從城墻中提取靈感，用寫(xiě)意的手法去解讀城市空間、城市文化和城市印象。在西安“城市復(fù)興”的大環(huán)境中，建筑師有責(zé)任去創(chuàng)造既體現(xiàn)傳統(tǒng)文化，有富有現(xiàn)代生活氣息的建筑，使西安城繼續(xù)保持其幾百年來(lái)一貫的獨(dú)特魅力。